小区规划总平面布局方案

篇2:小区燃气设计方案

　　东方明珠小区燃气设计

　　一、气源及供应

　　本基地燃气工程气源主要来自市燃气公司市政中压燃气管网，在小区内设置中、低调压站。由调压站供给需要的用户。

　　二、用气量

　　居民用气：每住宅用户设置一个双眼燃气炉灶，用气量0.5M3/户。日。

　　小时高峰系数按3.2,用气量为：

　　居民563户，总日用气量为288 M3/日，小时最高用气量11.6 M3/h.

　　三、燃气计量

　　每户设燃气表一个。

　　四、管道综合布置

　　管线的埋设深度从线至深依设为：电信，有线电视、电力、给水、雨水、污水。

　　各种管线与建筑物，构筑物和行道、树之间依规范要求保持一定的防护中离，以满足技术、卫生和安全等方面的要求。

　　六、管材

　　室外埋地管全部采用铸铁管，室内全部明装，采用镀锌钢管。

篇3:家园地产建设规划策划方案

　　蓝色家园建设规划策划方案

　　第一部分：市场分析

　　蓝色家园地处东郊浐河经济技术开发区，紧靠浐河西岸，距西安市的 "东大门"交通要道之一的咸宁东路200米，环境条件较好。

　　鉴于双方未签订正式合作协议，对于该项目的市场调研只是在宏观上和较小范围内进行。根据房地产行业成熟经验，项目前期定位对项目的整体成功运作影响可达到40%,鉴于此我方建议能在正式签订合同之后展开深入调研，以利于项目的准确定位，同时为将项目推向市场积累足量的目标购房人群，实现"胜兵先胜而后求战"的策划理念。

　　该调查报告通过对项目周边情况的调查，希望能为蓝色家园项目的产品定位，提供市场参考。

　　一，区域概况

　　人文环境

　　项目周边有西京大学，交大思源学院，凯联学院等大中专院校，有闻名中外的半坡文化遗址--半坡历史博物馆等文化名胜。

　　交 通

　　本项目据西安市东大门交通要道--咸宁路仅200米，有8路等公交车途经此地。

　　区域项目

　　浐河经济技术开发区

　　一期规划面积3.86平方公里，由北部工业区，南部旅游度假区，中部商业街三部分组成。工业区规划有功能齐全的公共建筑，如管理，金融，商贸， 科研， 人才培训，学校， 医院，饭店等，旅游度假区规划建设为娱乐区，风景浏览区，别墅居住度假区和管理服务区等四大功能区。

　　灞桥科技产业园

　　位于灞桥区，即将开工建设，以信息，高科技材料，加工业为主导产业。

　　前 景

　　和灞桥科技产业园将在滻河，灞河流域形成以房地产开发，休闲娱乐，餐饮，以及以高科技为主导产业的产业结构模式，形成新的经济增长点，从而从根本上改变城东区域内产业结构单调(主要是纺织业和军工)，无支柱产业的现状，为区域经济快速，健康发展打下坚实的基础。

　　二，周边在建项目

　　半坡湖渡假村会议中心

　　位于浐和开发区南部商务服务区内，与本项目近邻。占地35亩，总建筑面积7800平方米。达到三星级客房标准，200个标准间及豪华高级套房和多功能会议厅，配备有大型宴会厅， 舞厅及健身房，康复理疗中心。

　　都市花园

　　"都市花园"位于浐河开发区旅游度假区内，与本项目近邻，由中银万泰(西安)置业有限公司开发建设。项目总投资4.5亿元，占地341亩，绿地面积 136亩，建筑容积率0.88.其特点是公共设施建设比重较大，如文体，娱乐，图书馆等，建设工期两年。

　　长力大厦

　　位于浐河开发区工业区，总面积为15000m2,地下及地上共计十六层(下建地下停车场)。其中裙房为三层，主要功能有：一层超市，二层餐厅，三层娱乐，四到五层为宾馆，六层以上为写字楼。

　　华田大酒店

　　位于浐河开发区工业区，项目主体为7层框架结构，土地使用面积为3947平方米(5.9亩)， 建筑用地面积1767平方米，总建筑面积10193平方米，1-2层(商场，接待厅)3331平方米，3-6层(客房及写字间)6662平方米，7层为设备层200平方米。该项目总投资3300万元。将建有国际标准的娱乐中心(餐饮，娱乐，健身，美容，桑拿，洗浴，休闲)和室内温泉游泳馆。

　　华清园小区

　　位于开发区北部工业区，占地202亩，建筑面积16万平方米， 交通便利，环境优雅，小区绿化面积达50%,空气质量优量，富含矿物质的地热温泉提供24小时的沐浴及生活用热水。小区实行全封闭的社区管理模式，配套设施齐全。

　　三，地域发展前景

　　优势

　　浐河是西安市距离城市中心最近，综合条件最好的水系。

　　浐河地区是市政府即将启动的"西安东大门"新建规划的重点建设区域。

　　河地区丰富的水资源，河滩地，坡塬地为实践西安市政府 经营城市，创建西部最佳 理念提供了科学合理的发展空间。

　　浐河经济技术开发区是托起城东经济快速发展的基石。

　　政府即将进行咸宁东路，长乐东路，韩森路等联系主城区和城东地区城市道路的改，扩建工程，届时连接主城区和城东的交通将更加方便，通畅。

　　灞桥科技产业园加速灞桥区产业改造，提升城区综合素质，将成为灞桥区城市发展的希望所在。

　　未来3-5年内，浐河开发区，灞桥科技产业园的发展将使灞桥区同西安城东完全连接起来，形成一个发展均衡，风景秀美的大城东，而浐河则是连接二者的天然绿色环境纽带和经济纽带，将成为城东人休闲，娱乐，度假的好去处，更是居家置业的首选之地，发展前景广阔。

　　据此项目不远的白鹿原将建成西安市的城市森林，形成城市绿肺和城东地区绿色屏障。

　　不足

　　城东地区和市区其它区域之间的经济社会发展水平存在着明显差距。

　　目前仅有长乐路和咸宁路联系主城区，交通状况不能满足城东地区城市发展 需要。

　　区域发展前景尚未完全体现，社会影响力不足，市民关注度较差。

　　周边配套设施不足

　　四，目标客户

　　东郊历史居民。

　　目前在东郊及灞桥工作的中青年白领阶层。

　　在高新开发区东区工作的白领阶层。

　　东郊及灞桥的小型私营业主。

　　项目周边的十几家大型军工，纺织企业职工家庭。由于住宅老化，企业改制，住房改革以及下海经商等原因，有相当一部分的家庭需要新置家产，本项目具有地域，环境，发展潜力等优势，对他(她)来说具有相当的吸引力。

　　第二部分：规划建议

　　一，经济指标

　　项 目

　　230亩

　　81.631亩

　　总用地面积

　　153333.18 m2

　　54420.612 m2

　　容积率

　　1.8

　　1.8

　　建筑密度

　　35%

　　35%

　　绿化率

　　60%

　　60%

　　道路用地

　　5%

　　5%

　　平均层数

　　5.59层

　　5.25层

　　总建筑面积

　　30万m2

　　10万m2

　　二，规划要求

　　项目地拟建成具有独特概念和较高文化品位的高尚住宅区，具有鲜明的代表性，成为西安乃至西北的建筑典范。作为高尚住宅区，要体现"以人为本，回归社会"的理念。坚持可持续发展的原则，坚持生态环境的建设，要求环境幽雅，居住舒适方便，配套服务设施完善。平面布局功能完善合理，经济实用，立面造型典雅，大方。为住户提供一个真正舒适，休闲的经典生活空间。

　　我们立足项目本身优，劣势分析，依据市场供应及需求特征提出的项目理念设计及规划建议，希望能给海洋地产的蓝色家园项目运作带来一些启示。

　　#返朴归真--简约又持久

　　理念描述

　　今天的城市--快捷的节奏淹没了我们闲散的心境，愈来愈模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市……城市的淡漠，城市的冷硬，城市在给了你我无数便利的同时，也悄然抹掉了你我心灵中那些柔软而亲切的东西。

　　蚕只有撑破自己的茧才能飞行和繁衍。

　　我们的理念中社区没有奇异的外表，没有昂贵的穿着，也无需巨额的成本。

　　简约，自然，如同一块块天然的美玉，时间上的推移丝毫无损他们纯朴而美丽的光泽。

　　于是，"返朴归真"就是营造这样一种居住环境和生活方式，没有成片让人望而生畏的高层，没有冷冰冰的玻璃幕墙折射出的苍白……社区里建筑的高度和层次都生动而富于变化，建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有乡村特色的格局。更注重给客户"生活即在风景中"的感觉。

　　环境和景观都渗透到日常生活中，景观不再孤芳自赏，而能为人所用。幽香的自然景观延伸了人们的生活空间，丰富的人文景观使人们在亲近自然的同时也拉进了彼此之间的距离，居民在这里可以找回都市生活中失落的自然和关爱。

　　项目主要针对城东及西安其它区域的人群，他们作为"返朴归真"的重要的居住群，将引领一种高品质的生活方式。使浐河两岸不仅成为一个适合居住的社区，而且在经济上得以腾飞。清新的空气，健康地呼吸，"朴素生活"同时满足了你的城市理想和居住追求，并将你带入全新的生活体验之中，一种闲散轻松的"简约自然生活"中去。

　　可行性分析

　　历史机遇：西部大开发以及入世成功，西安房地产业大发展，西安其它适合住宅开发的区域可开发潜量已经很小本地区优惠政策，该区域用地规模大，有足够的空间进行开发，能营造高品质的环境。

　　区域优势：项目地处西安城东浐河经济技术开发区，东临西安罕见水系浐河，自然生态环境俱佳特别适合人居住，更有大主题环境做依托。

　　交通优势：城东是西安乃至西北的交通要道，发展潜力巨大;项目两边的长乐东路和咸宁东路给附近居民的出行带来更多方便。

　　经济优势：浐河开发区有政府的强势引导，在未来发展中独具天时，地利，人和的优势;

　　市场保障：纺织城富裕人群西安城区西移和西安城东居民向东移居必将会聚居于生态环境好，适合人居住的浐河两岸。

　　必要性分析

　　目前房地产环境处营造阶段，缺乏新生活方式的倡导。

　　城东房地产项目的市场号召力普遍不强，必须引进全新居住理念，先进设计，引导市场旺销时机的提前到来。

　　切实"以人为本，回归自然",以消费者心理，生理需求和自然环境的结合为出发点。

　　消费者分析

　　主要目标消费群

　　在城东工作和生活的历史居民。

　　纺织城历史居民中的可望改善居住条件的富裕阶层。

　　在浐河经济带工作的白领阶层及中高级管理者。

　　长乐商贸圈中追求生活品位的业主。

　　目标消费者的特征描述

　　年龄：25-50岁之间

　　婚姻状况：已婚人士居多。

　　教育程度：受过中，高等教育。

　　家庭月收入：20**-3000元

　　居住习惯：现工作地基本在城东，或从前就在这里居住。

　　目标消费者的购买特征

　　结构：多层为主要需求，小高层次之。

　　户型：三室二厅二卫，二室二厅一卫，三室一厅一卫。

　　面积：100-120平米，80-100平米，51-80平米。

　　环境：园林式

　　项目特征分析

　　优势

　　市场调查显示，中等社区最受市场青睐。

　　项目规模较大，则人气旺，居家氛围浓厚。

　　项目规模较大，则配套全，生活舒适，方便。

　　项目规模较大，规划好安排。

　　项目规模较大，容易创出品牌。

　　项目规模较大，经营成本低。

　　项目地处西安罕见水系浐河边，区位整体优势明显。

　　项目具备塑造西安市场少有的亲水概念社区的自然环境。

　　劣势

　　城东住宅市场供需量小，楼盘竞争激烈。

　　规模较大，开发周期长，规划超前难度大。

　　西安其它区域的优质楼盘大量分解目标消费群。

　　品牌影响力较小。

　　规划理念建议

　　注重环境营造

　　因地制宜，营造时尚，休闲，便利，舒适的环境。将线性景观带，各组团绿地，社区的中心绿化有机结合，乔，灌，花，草相结合，充分进行点，线，面，多层次景观环境，水榭亭台优雅装点，社区绿意风华。

　　营造水景

　　在小区中央景区引入起伏的坡地和悠悠碧水，日式旱喷泉，是您拥有真正返朴归真的田园生活，使人居与自然和谐共生。让所居之人--清晨，沐浴林间清风雨露;黄昏，倾听溪水瀑布流淌。营造的人工水景可考虑用污水循环系统进行再利用，体现可持续的生态原则，并降低日后的管理运营成本。

　　阳台花园

　　阳台外侧装一小铁架，可以错落有致的纺织各种各样的盆栽和鲜花，阳台内侧和护栏上可以种植牵牛花，长春藤，葡萄等攀藤植物，整个阳台有绿叶相掩，花香怡人，使人足不出户，也能享受大自然的乐趣。

　　注重健康的生活

　　响应人际交往的渴望，对忙碌生活节奏的缓解。应用科技手法使人在健身大道步行保健，优美环境，将大众生活引向室外活动，提倡新的生活方式，促进居者的身心健康，增强小区活力。

　　注重生态平衡

　　建立具有自我循环能力的社区体系，设置的循环利用系统，生活垃圾循环再生和再利用系统，加强小区的新陈代谢能力。降低住宅的能源消耗，降低常规能源消耗，注重"再生能源"的利用。

　　#内涵生活--理想又现实

　　理念描述

　　当人们明白了知识可以改变生活，教育变成了生活中的一个中心点，成了每一个家庭选择家庭生活方式的要素之一，人们对精神生活就有了更高的要求，便可望艺术成为生活的一部分。

　　我们将教育作为构成社区生活的重要组成部分，作为家庭生活的重心，这必然汇兑有教育以实际责任感的家庭，社会乃至政府产生大的震动和推进。

　　可行性分析

　　文化优势：有历史文化渊源，强化与历史文化环境的有机结合。

　　设施优势：西安有可开发社区教育的资源优势。

　　人文优势：开发区有大量的小资人群，目标客源文化层次较高，

　　4, 时机优势：西安房地产未来开发中心势必东移，蓝色家园必将先入为主，成为掘得区域市场第一桶金者。

　　必要性分析

　　项目地规模较大，可以有效支援社区教育配套设施。

　　目标客户属于强烈渴求不断提高的年龄阶段。

　　目标客户的子女多处于幼儿园，初中阶段。

　　规划理念建议

　　文化会所

　　以健康，运动为主题简易会所，提供一个休闲，娱乐的理想场所，通过文娱体育活动，增强体质，休闲放松，相互沟通，交流情感，创造良好的社区文化。

　　培训中心

　　青少年文化内涵培训，全国各类教育培训，才艺培训，国内外先进教育体系建立，增强小区教育质量的社会影响力，渲染社区的文化氛围。

　　民俗饮食

　　商业步行街内设茶艺，地方风味食街，咖啡酒吧等场所，适合不同阶层的不同需要。

　　智能网络

　　设置安全防范系统，集中管理与监控系统，智能化计量收费系统，家庭现代化通信系统。通过主动式防范及被动式防范，创小区安全环境。

　　开放交通

　　设置方便电动汽车，可供任意实用的社区公用脚踏车方便居住着。

　　三，项目功能分区及说明

　　项目地较大，建议形成一个多功能的内需型社区。总体分为出入区，公建区，住宅区，别墅区。

　　入口区

　　入口区拓展一个广场可以兼作公建区，住宅区，别墅区的入口，成为社区形象的重要节点。

　　公建区

　　商业服务

　　在规划布局中，以居民日常工作，生活的活动规律为基础，方便居民实用，提供最佳服务半径，最大限度减少环境的干扰，采取点，线，面结合的方式促使小区商业中心与片区级商业中心合理分布，生活购物与休闲娱乐性购物相互渗透，在社区内规划建设商业步行街，便利店等。

　　文化教育(建议不设中小学)

　　若要设置合理数量的幼儿园，小学及高素质的中学。学校的规划位置，应即考虑社区内学生的便利，又考虑了周边小区的广泛生源。

　　体育运动

　　社区内中小学的运动场地在课余时间可向居民开放，体育设施科结合绿地布置儿童游戏和老年休闲场所。引入健康步道。

　　别墅区

　　建议围绕中心绿化带作少量别墅。

　　错落有致的灵活布置，每座别墅都有面积不一的庭院和露天平台，既保证个人空间的私密性，有拓展交往的和公共场所，追求别墅区道路形态蜿蜒起伏。

　　住宅区

　　以多层叠加别墅住宅为主体，并配以少量的小高层和高层。

　　多层叠加别墅住宅，小高层和高层形成活泼跳跃的天际线，加上内部的立体绿化，使每个组团形成了各有特色的悠悠庭园。建筑尺度的小型化，空间多样化，降低密度感，创造尺度亲切宜人的居住氛围，缓解都市人紧张的心理压力，促进身心健康。

　　项目着眼于居住者对高品质生活的需求，项目对于住宅单体与户型内部空间的设计予以高度重视。采用大面宽，小进深，主要居室南向，良好的通风与采光，户户享有的南向玻璃阳光室。采用退台及坡屋顶形势，营造"步移景异"的内部景观与空间。

　　四，道路系统布局及说明

　　社区道路设置

　　道路分级布置，感到与支道形成主次分明，有层次道路系统。道路网络清晰，整合有序，导向明确，干道及小路旁应具有良好的景色，交织成有景观表现力的"动感视廊".

　　人车分流设置

　　建立完善，边界都不干扰的人车分流网络，因地度势，巡视促成，弱化区内车行系统，强化完整的步行系统，尽量保持社区安静，减小车行交通面积。

　　停车场布置

　　自行车库均采用集中式布置，布置在组团处入口处。小汽车停车采用半地下车库，去内地平高于车道1.2米，汽车通过外环道进入半地下车库。在车库设计上，按每10户4个车位的比例预设车位数，部分小高层，高层采取层低架空既可做绿化，又可做地下停车。

　　五，建筑风格，色彩及说明

　　总体建筑风格及色彩

　　社区的住宅建筑的造型突出体现现代大城市的风貌，社区的主色调要统一，局部色彩有要有所变化，增强小区各组团的领域感和识别性。

　　建筑群体及单体规划

　　建筑群体讲求和谐，以统一协调为主，以多样化为辅，形成大统一，小变化的建筑群体特征，使建筑既协调又有个性。

　　建筑单体平面实用简洁，空间方正明确。以简明一致，尺度宜人的单体组成丰富的群体，建筑空间简洁又丰富，注重整体轮廓线，形成统一中的变化。

　　六，环境规划及说明

　　总体环境规划

　　塑造视觉环境

　　景观环境在满足日照，通风等条件下尽可能为其争取良好视角，在住户"无景可观"时，适时适地的造景或组景，善用场外之景，将小区外的风景"借入"社区，住宅造型尽可能塑造不同风格。充分利用小区的地形，地貌塑造视觉环境，创生动景观。

　　多层次景观

　　社区采用立体多层景观，建议小型的活动设施分散布置，并使其景观化，较大规模的娱乐项目，适于集中建设，设置景观缓冲带予以隐藏。

　　亲自然设计

　　组团内绿化

　　精心安排公用绿地，建筑小品和宅间绿地，使线性景观带和组团的集中绿地及垂直绿化相结合。让居者真正感觉到绿色空间的美感。

　　小品布置

　　加强精品意识，在细处精雕细刻，为居者提供舒适方便的条件。

　　共享空间

　　精心创造条件使人可以自由参与其中，通过一定参与和情感介入，使自身行为与环境有机结合，如设计水井时考虑供人在水中嬉戏的景园，又如小高层，高层住宅低层架空下的共享绿色空间。通过将作为主体的多层设计为独特的叠加别墅，树立小区低价位，高品质的公众形象。

　　第三部分：阶段推广主题

　　一，概念阐释

　　(一)亲水概念：

　　古语云："仁者乐山，智者乐水",中华五千年文明史与山水素有不解之缘;十三朝古都西安，历史文化源远流长，近山亲水理念更是深入人心;山借水增添灵性，人以水聚财，家居近水已成为现代人选者居所的重要条件。西安自古便有"八水绕长安"之美誉，但由于地处北方，加之现在的西安城区离"八水"中大多数水源距离均较远，临水而居只能是一种奢望。然而，在国家山川秀美工程全面启动和西安市政府的大力推动下，西安人又将享受山清水秀的自然风光。浐河作为距西安城区最近的水系，拥有营造水景的优势自然条件和积聚已久的市场资源支撑，蓝色家园作为浐河附近第一个具备独特优势的亲水型商住小区必将受到市场的追捧。

　　亲水家园的基本特征：

　　1,小区临近活水源，拥有良好的自然水景风光;

　　2,小区所在区域具备良好的生态环境，特别适合人居住;

　　3,小区内有自成体系的循环水景;

　　4,小区建设有生态控制系统，确保小区的健康生态。

　　(二)"叠加别墅"概念

　　"叠加别墅"即是将多层建设为复式别墅的简称。

　　在欧美国家"TOWN HOUSE"比较流行，其中以连排别墅最具代表性，而在日本，新加坡等东方国家"叠加别墅"更受这些土地面积较为紧缺国家的欢迎。近几十年来，由于中产阶级队伍的不断扩大，在他们只追求生活品位而有相对不富裕的客观条件推动下，"叠加别墅"由于其经济性，科学性，品味性而倍受市场推崇。在中国由于目前中产阶层尚未形成，社会财富分配的不尽合理，致使社会消费产品市场供应畸形发展，加之中国房地产市场发展较晚，故而在房地产市场常常表现为为少数人盖房，一些更适合中国大众的精品建筑类型并未大面积引入。"叠加别墅"正是在这种背景下引入西安的，她的到来势必引起市场的强烈震动!从此西安有了为普通市民量身打造的别墅--"叠加别墅"区。

　　"叠加别墅"的基本特征：

　　户型结构科学，合理，能从根本上解决了住宅动，静分区问题，业主的生活私密性得到保障;

　　商品房经济性良好，高而不贵紧切普通市民需求;

　　注重室内生活空间的营造，品味高级，特色鲜明。

　　(三)"小资家庭"概念

　　现代社会经济繁荣，市民生活稳定 ,在***同志关于让一部分人先富起来的伟大理论引导下，西安已有相当数量的家庭迈入小康生活。如今日渐富裕起来的市民愈来愈重视追求生活品质，休闲，享受成为这一部分人的普遍追求。这一理念体现在房地产市场上，便使一部分购房者更注重户型设计，小区布局乃至社区整体品质，对生活质量的追求已成为富裕人群的普遍共识。然而，这一人群又不是非常富裕，能够在保持目前生活整体状态的前提下，享受高品质的生活势必成为其生活理想，于是在中国各大城市出现了一批小资产阶级阶层。这一阶层相当于西方发达国家的中产阶层，又有明显的中国社会特色，而由这一人群为核心的家庭即为"小资"家庭。其基本特征如下：

　　1,大多有个人事业，生活较为富裕;

　　2,注重生活品质的提高，追求品位;

　　3,个人事业或家庭对某个地区环境的依赖性大;

　　4,有较强的经济意识且看中生活实效;

　　5,多为两代三口之家。

　　二，阶段推广主题

　　蓝色家园的阶段推广主题本着立足于项目自身特色，结合区域乃至西安市场现状拟定。在阶段推广主题中考虑到市场竞争的多变性，并未将具体销售策略融合进主题，在实际操作中可根据市场实际情况拟定。

　　(一)概念提示期

　　时 间：项目立项至内部认购结束

　　主 题：1,城东第一生活港--蓝色家园开工;

　　2,献给"小资"阶层的理想家园--蓝色家园"叠加别墅"闪亮登场;

　　3,蓝色家园带来市场强力冲击--用买高层的钱买别墅。

　　目 标：1,树立蓝色家园的独特形象;

　　2,对目标购房人群产生需求冲击，使蓝色家园成为被选住宅;

　　3,确立高品质，中等价位经济型时尚家居的市场地位。

　　(二)概念推广期

　　时 间：开盘销售初期

　　主 题：1,浐河两岸，西安人未来居住的理想地域;

　　2,"叠加别墅"掀起市场巨澜--蓝色家园经济型叠加别墅热卖;

　　3,"阳光，河流，垂柳，清新空气，生态家园"--蓝色家园演绎新型体验生活新空间;

　　4,蓝色家园营造生态型亲水家园。

　　目 标：1,深化蓝色家园概念特色;

　　2,推进项目上市推广;

　　3,全面展示蓝色家园的比较优势。

　　(三)强势销售期

　　时 间：蓝色家园主题销售时期

　　主 题：1,浐河岸边新景观，蓝色家园演绎时尚家居新空间;

　　2,蓝色家园，拥有的不仅仅是风景，更有不尽的生活风情;

　　3,返朴归真，简约又持久--蓝色家园以简约精致，天人合一的全新理念打造城市生活新田园;

　　4,精益才能求精，蓝色家园的独特魅力是这样炼成的;

　　5,蓝色家园不仅仅是超值。

　　目 标：1,全面推进销售;

　　2,树立蓝色家园的品牌形象。

　　(四)品牌维护期

　　时 间：清盘期前后。

　　主 题：1,蓝色家园引入名校教育体系;

　　2,海洋地产，浐河巨献--蓝色家园引领西安房地产市场新方向。

　　目 标：1,促进销售清盘;

　　2,提升海洋地产品牌美誉度。

篇4:楼书规划方案

　　香檀山楼书规划

　　页数：32p

　　封面 P1

　　香檀山·家徽元年

　　扉页 P2-- P3

　　引言

　　百年望族，筑基西山

　　A hundred years nobility, live in the west mountain

　　不朽的西山文明，璀璨光芒数百年荣耀古老紫禁之颠，

　　一段段家族往事，与西山同度悠久世纪。

　　从皇室宗亲到名门望族，一切尊贵与岁月在香檀山重新扎根、生长、发扬光大，

　　成为岁月无法磨灭的经典。

　　气宇轩昂的别墅风范，

　　传承着百年深厚的西山建筑文化

　　延续着雍容辉煌的望族神韵，

　　……

　　一个立于百年之后的传世经典!

　　目录 P4-P5

　　【品·读】香檀山·家徽元年 P6---P7

　　〖地段篇〗稀缺。西山脚下，城市别墅 P8---P11

　　〖生态篇〗800亩，地图上标记不出来的荣耀图腾 P12-P13

　　〖产品篇〗与大山大水，平起平坐 P14---P17

　　〖园林篇〗绵延进家中的西山风光，享受。时间还早 P18---P19

　　〖会所篇〗传承，尽享。大族百年荣耀 P20---P21

　　〖户型篇〗典藏豪华，实现专属。只为西山新贵 P22---P31

　　形象 P6---P7

　　【品·读】香檀山·家徽元年

　　【The personal status · reads】TANXIANGSHAN Badge first year in house

　　香檀山·家徽元年，从土地、绿树中所诞生，一个有生命灵魂的空间，一个享受的空间。

　　家族徽印是古老皇城望族的血统最高证明，深蕴着历史的神秘与威严，始终是京贵名门坚守的血脉根基。

　　香檀山二期"家徽元年",将"家徽"精神融进当代建筑群中，逐渐形成香檀山特有的别墅文化。延续几百年的望族荣耀，在这里得到了最完美的诠释。

　　有人说，选择什么样的建筑，就是选择什么样的生活，香檀山二期简约的形体、浑厚的气魄将传承百年的贵族气息传达的淋漓尽致，这种气质自然结合的如此一丝不苟，他以赋予了精神内容的建筑实体传达了居住者对生活的深邃理解，传达了居住者独立的理想和追求--传承百年家族风采，开启西山新一代贵族的另一种崭新人生。

　　香檀山二期·家徽元年，大族荣耀，一脉相传。

　　地段篇 P8-P11

　　主标：

　　稀缺。西山脚下，城市别墅

　　See seldom,The west mountain is below the hills, villa in the city

　　小标：

　　生活半径学

　　城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为追求新生活方式的新时代精英们的专属。

　　城市别墅是一种两种生活形态兼顾的产品，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。城市别墅就是住在城市里，享受别墅生活形态。

　　城市精英以内心为"圆心",划出与众不同的半径，也许此时，他们就正想着开上车，在城市中回到自己宁静私密的心灵港湾。

　　香檀山正是这港湾的方向。

　　坐落/自然之中，城市之内

　　我们希望家在这样的地方：这个地方应该位于繁华与幽静的边缘，离城市中心不远，人文自然很近;这个地方应该傍山临水，这样心灵与自然才能最大幅度地跌宕撞击;这个地方应该具备现代居住的全部功能;这个地方应该是一个专属于您的顶级所在，无论在价格还是在价值上，无论是现在还是在将来。

　　香檀山，坐落的海淀区四季青桥西，对望西山、颐和园、万亩国家森林公园;比邻南苑主题公园浩瀚绿化带;咫尺万柳、天一三大高尔夫球场，离尘不离城的地理位置，便捷的交通网路，幽雅的居住环境，为源出名门的当代望族，划出一个专属于他们的上流生活圈。

　　格调/致城市中的别墅生活

　　·尽享繁华：地处中关村商圈，欧尚超市、沃尔玛超市、旺市百利超市、普尔玛特超市等商业配套云集;金源时代购物中心，香格里拉大酒店、世纪金源大饭店、西山饭店、香山饭店等高尚休闲购物中心密集。

　　·雅邻学府：北京大学、清华大学等众多高等学府林立;中国科学院等科研机构筑基于此。

　　·金融走廊：傍临海淀三大金融区，诸多国际银行、证券、保险、律师行等机构打造出京西金融黄金走廊。

　　生态篇 P12-P13

　　主标：

　　800亩。

　　地图上标记不出的荣耀图腾

　　800Acre.

　　The honor totem that marking do not out on the map

　　用智慧来享受悠闲的人，便是受教化最高的人。

　　香檀山二期认养800亩市政绿地，巨幅生态绿地在西山居住区尚属首创，景观与生态共融，休闲与自然同行，专为懂得享受的京城新贵们打造的，京西首家高端生态主题生活区即将形成。

　　国际视野，生态栖居：以国际视野筹备，希望打造京西首家国际主题生态公园，生态人居，公园居住，书写京城名流社会个性生活新标准。

　　原生高档休闲主题公园：香檀山真正以人为本，在不破坏原有生态绿地的基础上，以泱泱气度从打造成京西首家"原生高档休闲主题公园",在生态的基础上，综合了文化、娱乐、休闲、健身、商务、社交等活动项目，打造京西高尚生态商业、休闲、生活区。

　　绿地、大树是新时代的"家徽":业主可认养部分绿地以及树木，成为私属"家树",即增添家族荣誉，又为后代留存了珍贵的自然"家徽".

　　产品篇 P14-P17

　　主标：

　　与大山大水，平起平坐

　　Sit in landscape scenery

　　建筑呈现的背后，也许是巨大的欣慰、无边的喜悦或是一股很深沉、由来以久的感动。

　　生命中总有些无声以对的时刻，在这一刻，人们总有一种"被唤醒"的感觉，建筑便是把这份"心灵的情结"纯然呈现。

　　小标：

　　在凝固的音乐中，生活

　　建筑是凝固的音乐，我们能做的是聆听它、演奏它、爱它。建筑是贵族的语言，建筑的意象是可意会不可言传的。

　　香檀山二期，建筑师力求创造一个富有文化性的，环境宜人的高品质社区。每种类型中的不同户型的外立面都有所区别，增强社区整体多样性。在建筑造型上，提炼的古典建筑语言，如简略的柱式，拱，凸窗等;在材质与色彩的组合与搭配上，应用现代的手法将这些元素揉合在一起，表述出既继承传统建筑文化又体现当今思潮的建筑形式。无论是大的构思还是微小细节，比例的推敲都是围绕"文化"进行。从坡屋顶的穿插、墙身线角分段和挑檐的处理等，创造丰富的建筑造型，使每栋建筑都能耐人寻味。

　　一米。向上是自然，向下是享受

　　一米，

　　向上，西山开始莺飞草长;向下，阳光在酒杯里沉睡。

　　一米是自然与尊贵的分界线，无论上下，都是专属于你的名贵生活。

　　·庭院下沉一米：利用地高差，打造半私密的庭院空间。下沉式庭院与别墅底层绿地的坡差，形成特有的视觉差异，通过台阶、回廊、绿篱、草坪等，营造曲径通幽稳馨环境。

　　·地下室抬高一米：打破别墅地下空间储藏室的传统定位，与下沉式庭院连接，采集更多阳光和新鲜空气，引景入内，地下空间呈现出私家会所的全套功能，与户外直接交流，可作私家酒吧、茶室、书斋等。

　　镌刻家徽的大门，见证望族百年风云

　　古今中外，贵族的荣誉总在大门上闪耀，诉说着百年不变的辉煌，无须身份证明，大门就是贵族彼此认识、认同的最好标记。

　　二期[家徽元年],秉承北京贵族血脉，别墅规划有专门量身打造的大门，以不同的艺术造型出现，具家徽意义，为不同家族量身打造其家族图腾与证明。延续了望族百年荣耀，将百年风云在今天以崭新的形态重新演绎。

　　园林篇 P18-P19

　　主标：绵延进家中的西山风光，享受。时间还早

　　There is ample time enjoying the nature at home

　　当大自然最奥秘的生命充盈人的心灵时，谁不心旷神怡。

　　--诺瓦利

　　香檀山立足于人与自然的和谐，艺术与文化的相容，将西山生态融入到园区规划，演绎出生态别墅群，将西山风景延续在社区内，最大限度地保留现有原始生态的前提下，营造出与自然融为一体的建筑。

　　小区中心营建连续水系，结合构景有机梳理山体水系，独栋别墅拥有开阔的私家水景，道路穿引其间，步移景异趣味盎然。水面的另一侧是一条人工打造的自然小径，与建筑有机融合，精心设计户型山墙，沿路创造起伏的自然缓坡，人车分流，私密与公共同享。多种步行道和室外活动场所是老人和孩子绝佳的休闲空间，人造景观在基地天然生态环境的指导下，设以不同的功能观景区和具有特色的活动休闲区，从而创造出最佳的人文居住环境。

　　同时在

　　会所篇 P20-P21

　　主标：

　　传承，尽享。大族百年荣耀

　　Inherit, enjoy, a hundred years in nobility honor

　　Inherit, enjoy, a hundred years in nobility is glorious

　　在香檀山会所里，室外的喧嚷嘈杂隔得很远，窗外，山风中漂浮着一种深邃的思绪，天知，地知，自己知。2万平米自营商业区打造生态泛会所，上流社会自然的奢华与浪漫被打上了私家的印记，如同卢浮宫门前锦上添花的玻璃金字塔，在新时代演绎出新的精彩。

　　·内部尊贵私家会所

　　香檀山内部会所随Ⅱ期推出落成，随时提供星级尊贵服务。集餐饮、商务、休闲、娱乐等一体，为尊贵业主提供一个度假式高级会所，成为家族聚会，商务交友的至上首选。

　　※上流极乐，银色奢华

　　银器，欧洲上流聚会的必备之物，贵族宴会上终极浪漫与奢华。

　　香檀山会所餐厅餐具以纯银打造，无论是商务会客还是私人宴会，银器餐具将每道菜打制成件件精致的艺术品，极其奢华浪漫的同时，愉悦着心灵与胃觉，流动着贵族盛宴高贵典雅的银色光芒。

　　※雪茄，绅士的神秘与奢侈

　　一个男人只有修炼到一定的人生境界，才能把握好他手里那支名贵而奢华的雪茄。雪茄，代表着上流男人的神秘和奢侈，身份和品位的象征，表达着一种难言的风格。

　　会所内配置一流雪茄房，内珍藏数种珍品雪茄，配备豪华雪茄装备，提供顶级雪茄享受，会所将定期举行不同形式的品尝雪茄会，将此享受尽予每位懂享受的业主。

　　※红酒生香

　　清冽的水晶杯，袅袅的酒香，淡淡的灯晕……红酒屋，是会所的另一大特色--红酒雪茄会，备有数十种高级红酒;在酒窖内收藏极品佳酿供业主选饮，佳酿色色俱全，边品红酒，边赏音乐，为业主提供一种贵族情调，一种上流生活态度。

　　·外部生态泛会所

　　在香檀山社区边缘引入泛会所概念，设置2万平米自营商业区，侧重于健康、艺术和养生等动静态高尚休闲区，无论内外，都保证了业主生活的全面与品位的尊贵。

　　○私家美术馆：是展示业主多年收藏书画，或是发表家人创作的艺术殿堂;同时另开老干部名人堂，为离退休老干部创造一个展示日常作品的高雅之地。

　　○高尔夫推球练习场：人造草坪模拟实际高尔夫球场的起伏地势，趣致的障碍， 供打球者体会高尔夫推球入洞的喜悦。

　　○SPA休闲中心：融合健康养生、运动休闲与国际名流生活为一体;尽拥餐饮、养生、运动、SPA等高品位休闲场所。白天的疲劳，晚上用桑拿、针灸、药熏去消除，空灵的音乐划出一个清净空间。

　　户型篇 P22--31

　　主标：

　　典藏豪华，实现专属。只为西山新贵

　　在西山环抱的门庭前邂逅一种魂牵梦绕的历史柔情，在户户揽山绵延起伏的韵律上陶醉蔚蓝晴空下的掬水庭院，这就是香檀山户型的意蕴之美。

　　(户型图)

　　封底 P32

　　西山尊荣，一脉承传

　　常规信息

篇5:房地产产品规划建议

　　冠中房地产产品规划建议

　　一、外立面：

　　生活在有山有林的大自然的环境中，享受的是美与和谐的自然景观，享受的是惬意与悠闲的生活状态，享受的是精神和物质的极致发挥外立面的色彩应是柔和的，含蓄的，直观的，灵动的;以现代建筑群风格定位群体外立面的色彩，纯净的白、透亮的蓝，庄重的咖啡为基调，建筑本身的硬朗与和谐的外立面相呼应，浑然天成，恰到好处。

　　外墙装修标准：

　　结构：主结构采用现浇剪力墙结构，无论承重、抗压、防风、抗震、耐火特性，均符合规定之标准。外墙需做外墙外保温。

　　外立面：外立面风格新潮、有点儿另类、色彩但又不失沉稳、材质的设计与价格需匹配，在后期销售中以此点可做为产品的有力卖点诉求，主要以区别于周边同质项目，技高拔筹。

　　二、公共部分装修标准：

　　首层大堂装修：单元门入口建议设计成外接酒店式玻璃幕大堂，拼花磨光花岗岩地面，大理石及部分木饰面，悬挂艺术挂画、吊灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，配有空调，单元门高档不锈钢防盗门彰显高档品质。

　　电梯间：首层为大理石电梯门套，豪华花纹不锈钢电梯门。

　　标准层装修：

　　公共走廊：优质地砖、高级环保乳胶漆墙面，配以柔和灯光(延时开关);矿棉吸声板吊顶;金属栏杆，木扶手。电梯间：不锈钢电梯门套和不锈钢电梯门

　　电梯：

　　采用载重1000㎏电梯，速度为2-2.5M/S,等候时间为30秒(如三菱，日立、富士通等)箱内配不锈钢花纹贴面，配远程监控系统。轿厢

　　装修高雅、平稳快速，24小时服务。

　　三、室内装修标准：

　　户门：国产品牌实木加钢子母门，防盗门锁;(德国霍曼)

　　外窗：高级双层中空断桥铝合金平开窗(平开+上旋开启);

　　内门：预留安装埋件;

　　阳台：铝合金窗框双层落地中空玻璃;

　　内墙：内墙白色耐水腻子找平;

　　天花：结构层白色耐水腻子找平;

　　客厅：地面水泥砂浆压实赶光;

　　卧室：地面水泥砂浆压实赶光;

　　厨房：地面水泥砂浆压实赶光，上下水管道安装到位，预留端口，设防水层，墙面保护层，地漏;

　　卫生间：地面水泥砂浆压实赶光，上下水管道安装到位，预留端口，设防水层，墙面保护层，地漏

　　四、小区智能化定位及建议

　　"智能化"是为"知本"精英们打造栖居地的一个基本要求，它并驾于住宅土建建设、环境建设，是无形生活环境的建设，这一建设必须具备先进、完整、超前、低费用等条件，这就是我们的定位。智能化住宅实质上是将各种家庭自动化的设备、计算机、网络系统及建筑技术与建筑艺术有机结合的产物。智能住宅的概念是：把各项已有的技术和产品整合为一套实用系统，以提高小区的生活品质。

　　"智能化"分为两部分：

　　社区宽带信息网

　　社区宽带网的解决方法有多种，如HFC、XDSL、ATM及基于光缆、五类线的高速宽带以太网，这些解决方案在不同的应用条件下有各自

　　不同的特点和优势，但在社区的应用上，不论从技术的成熟及稳定性，还是从系统未来的可升级性，还有最受开发商关注的价格因素等方

　　面来考虑，百兆/千兆快速以太网无疑是一个性价比最好的解决方案。由于采用了局域网结构，在这样的宽带网络上，可以轻松地完成网上

　　购物、WWW浏览、VOD点播、电子邮件、电子商务、网上聊天、网上游戏、远程教学、远程医辽、文化娱乐、网络物业管理等各种特色信息

　　服务。宽带应用、Internet接入对物业管理来讲，这些服务是增值的，更重要的是，根据麦可卡锡定律，网络的价值和用户数的平方成正

　　比，对社区住户的潜在价值是不可估量的。

　　智能化物业管理

　　该部分需由开发商投资，包括安全、娱乐、管理等各方面的内容和各项服务，称为社区智能化物业管理系统，其服务内容建议如下：

　　配置标准

　　1、供电系统：

　　社区设变配电站，双回路供电，每户设独立电表10(40)A-15(60)A;每户预留小型配电箱，各房间及厨房内设足够的电源插座，房间内还设有分体空调机的电源插座。

　　2、供水系统：

　　给水系统：采用变频分区给水系统，有效防止用水之二次污染。分户水表出户集中设置，无须入户读表，方便业主及物业管理。

　　热水：24小时供应生活热水。

　　3、供暖系统：

　　整个项目热源来自市政热力系统，.按照北京市相关政策法规保证温度。

　　4.燃气系统：

　　燃气系统：天然气到户。

　　燃气报警系统：每户厨房内设有一个气体探测器，由消防中控室主机控制。

　　5、通讯系统：

　　每户预留IDD直线电话2-4条并于客厅及主卧室设插座预埋。

　　综合布线系统

　　遵循国际标准EIA/TIA568A,多模光纤数据主干，超5类水平电缆，星形网络拓扑结构，用户独享10M网络带宽，提供高速接入Internet服务。每个房间设信息点。

　　6、有线电视系统：

　　电视：设有有线及卫星天线电视系统，住户内的起居室和每个卧室均设一个电视插座。

　　7、智能系统：

　　周界防范：在小区的围墙和出入口等地方，设置红外线对射和电视监控系统。

　　24小时电子巡更：为了确保小区的每一个角落都处于保安人员的监控之中，保安人员必须定时到巡更点用遥控器报到。

　　楼宇可视对讲：每户均设有可与单元门口访客可视对讲的电话，方便辨别访客的身份。

　　室内安防：由报警器主机、门磁开关、火警探测器、煤气探测器、楼宇对讲主机、设/撤防键盘以及各类探头组成。各类探头检测不同警报信息并传给主机，主机再将其传至小区的安防控制中心，在控制中心的主显示屏的电子地图上将显示报警的方位和警报类型，从而采取相应的处理措施。

　　车库管理系统：选用高档图象型感应式IC卡停车场电脑管理系统。小区的每辆车都配有一张卡，在车辆进出小区时驾驶人员只须坐在驾驶位将卡在小区门口的读卡机前轻轻一晃，在阻拦杆开启的同时，该车的相关资料同步出现在旁边的监控计算机上，实现了小区车辆的智能化管理。停车管理也用IC卡管理，一卡一车位。并预留访客车位，以区别于业主车位的管理。

　　远程抄计系统：小区对水、电、气、暖等均进行远程抄计，每户装设采集器，通过数据接口连接到分控制器，并接到控制中心的控制计算机。

　　背景音乐/紧急广播系统：在小区出入口、主通道、车库内、会所等场地分别装户外扬声器及音箱，平时广播中心播放背景或自办节目，并可和紧急广播系统结合在一起，进行紧急播音传呼。

　　五、园林规划建议

　　园林景观规划主旨是将社区规划与建筑风格融为一体，互为景观设计，让人一步入社区就会产生一种身临其境的感觉。采用"生态网络"的概念，体现人与自然的关系。采用"引入式绿化"的概念，将宅间绿地与户内绿地有机的结合在一起，形成绿地的均好性。人造溪流贯穿整个社区，十足"亲水";社区选用多种养生名贵树种，可以精心营造舒适幽雅的居住环境。在每一组团以不同种建筑风格设计不同的主题公园，鹅卵石铺成的林荫小道将彼此相连，道路两边点缀着精美的雕塑。徜徉于此，顿生曲径通幽之感。(迷宫)绿色主题，融合风情景观，用自然写意的风格突出情调，以园内小品、雕塑、回廊、水车、水景、绿植配彩色道路结合百米绿色走廊，把人们的休闲和晨练紧密结合，构成一幅美丽的生活图片，人在景中，家在画上，其乐融融。主题广场命名："鸟语林广场",整体社区分为3个片区，与项目紧紧呼应，并做有机的配合，三个区域各设小型主题花园，设置相应的主题雕塑或小品，以自然、生命、现代表现为主。

　　另外，考虑北方气候的特性，三季有花，一季观叶，多选用耐阴、耐旱的灌木、草本、藤本植物，如高羊毛，玫瑰、牡丹等。

　　1、园林设计主题风格

　　"鸟语林",以各种珍奇鸟类为主，创造与鸟而居的生活环境。

　　虎皮鹦鹉(俗名姣凤)，它的羽色艳丽多样，很容易饲养，管理也方便。还有白腰(俗名十姐妹)、黄雀、金翅、蜡嘴、燕雀、鹦鹉等，这些鸟的姿态优美，鸣声婉转动听。百灵、画眉、乌鸫鸣声清晰悠扬，激昂流畅，八哥、鹩哥智商较高，能学人语，深受养鸟老人们的喜爱。这些种类的鸟都是容易饲养的鸟类，以吃谷类杂含食为主。

　　2、园林布局：

　　小区环境即要有大面积草坪，同时要有一定高度的花草树木及喷泉系统，形成有层次的四季常青绿色小区，由于围合的空间，可采用"以小见大"、"先抑后扬"、"开敞借景"等园艺手法使绿化、道路、休闲娱乐的空间变得舒适、有趣、充满亲和力。设计时有意识的制造沟通条件和沟通场所，同时也要符合未来业主的身份定位。所以不在乎树种的名贵，场面的气派，尽可能选用常见的树木花草及石材、面砖配以不锈钢管和板材、玻璃、铁花、铜皮、现代灯具营造出时尚的、高品位的现代化园林。

　　在小区中心花园西侧引入"鸟语林",设置以各类鸟种区分的大型鸟笼。

　　嬉水浅流(目标对象：儿童。类别：分散。与园艺小品相结合，在活动绿地附近，便于儿童嬉戏，水质要求清澈，水深不超过15厘米。)

　　园艺迷宫(目标对象：儿童。类别：集中。用园艺乔木作成的迷宫，结构不同，与中心花园结合。)

　　在小区北侧入口处两侧建造引入式绿化，中心花园设置

　　活动绿地(目标对象：组团内家庭，尤其是儿童。类别：分散。活动绿地要尽可能多地设计在住户在家中视野可及的范围内，要相对平坦，即使有起伏，也要尽量平缓些，便于儿童踢足球、放风筝，也方便一家人闲坐休憩)

　　林地(目标对象：老年和儿童。类别：集中。以往的社区内生态往往简单以植草作为措施，但是草坪缺乏立体感，且内涵不够丰富，生态主题亦不够突出，所以社区必须由一片林地，一部分林木是移植较大体量的成年树木，另外一部分可以由业主认领，加强认同感和关切程度，面积不宜少于3亩，地面再植一层草，并迁入部分动物和昆虫，如松鼠、鸟类、萤火虫，加强生态感。可设置部分运动休闲设施，如跷跷板，秋千，吊床，双杠，爬杆等等。)

　　在东侧设置花房，养殖四季花种，供小区住户观赏和购买，同时也为鸟类提供冬季过冬的场所。

　　同时在小区内步行道上设置草坪灯，并配合若有若无的背景音乐及亭台、名言牌文及盆景、雕塑，形成有静有动，富有文化气氛的小区氛围，

　　葡萄藤长廊(目标对象：全体，尤其是老年。类别：集中。该长廊将作为贯穿连接整个社区的南北步行道，可容三人并行，地面用天然材料，避免用水泥，并要考虑雨天的使用，上面全部以葡萄藤覆盖，可考虑不同葡萄品种的组合，以提高观赏性，旁边设置若干休憩长椅，考虑到老人的体力水平，长椅间距不宜大于50米)

　　紫藤漫步道(目标对象：各组团中的住户。类别：分散。该漫步道是各个组团与葡萄藤长廊之间的连接通道，密植紫藤和爬山虎，地面可考虑使用鹅卵石，来作为按摩道)

　　亲子乐园(目标对象：家庭，主要是母子。类别：集中。与进口沙地相邻，设置滑滑梯、儿童城堡等儿童运动娱乐设施，)

　　休闲廊桥(目标对象：中老年。类别：集中。数量：1个。架设于河流之上，便于傍晚休闲交流，可供坐卧。)

　　3、车位规划

　　人车分流，车走车行道，停车全部在社区地下停车，机动车交通在居住区内被限制到最低程度，不允许进入中心花园景观区、休闲区。中心花园及楼间绿地设置人行道，在平时被用作步行的交通系统，行人主出入口等区域。充足满足人的自由活动空间，保持步行的完整性。上述区域中，机动车在遇紧急事故或服务需要时(如消防、急救等)才可通行车辆。

　　六、会所、物业用房及底商功能设置

　　1、社区会所设置：

　　为符合小区高品质标准，设立以健身和艺术为主题的独立会所以供小区住户使用。

　　健身主题包括有美容美发，健身室、韵律教室、棋牌室、桌球室、壁球室、乒乓球、台球等球类活动室。

　　艺术主题包括有创造者乐园(陶艺吧、插花艺术、根雕艺术室、凡高画室等);互动俱乐部，创作者可以互相展示或交换自己的作品，形成独特的邻里交流方式;茶吧、音乐酒廊、高档休闲餐厅、小型超市等休闲娱乐设施。

　　2、物业服务内容建议

　　1)物业基本服务：

　　房屋建筑及其公共服务设施的日常使用管理、维修养护、巡视检查。

　　园林绿地的管理养护。

　　热带雨林馆及鸟语林的专人管理及维护

　　环境卫生的管理服务。

　　公共秩序的维护。

　　物业装饰、装修、施工、监督管理。

　　入住管理

　　车辆行驶、停放、管理及其场地的维修养护。

　　消防管理

　　会所的经营与管理

　　物业档案资料的管理

　　节日期间装饰社区的入口及外墙，包括灯光及其他饰物。

　　组织社区文化活动，定期为客户组织丰富多彩、健康向上的社区文化活动。

　　代收代缴服务，提供住户水、电、气、有线电视等代收代缴费服务。

　　2)物业特色服务：

　　提供居室内设施、设备的维修及咨询服务。

　　提供居室内的清洁服务。为住户提供室内清洁、厨房大清、地毯清洗、地板打蜡、沙发清洗以及房屋装修完工后的清洁开荒等项服务

　　送货服务。用电话预约送货上门。

　　饮用水送水服务。用电话预约送水上门。

　　洗衣及干衣服务传真、打字、复印、国内长途、国际长途;

　　室内花卉租摆服务，社区设有花房，当住户的居室内需要摆放鲜花时，花房可为住户提供鲜花，并提供养护服务

　　出租汽车预约服务;

　　提供旅游活动安排服务;

　　航空机票、火车票定购服务;

　　提供小时工服务;

　　接送儿童服务

　　汽车保养保洁服务

　　房屋租赁服务，为产权人代理出租房屋业务及日常租务管理服务

　　产品其它建议：

　　整体完工整体交房：注重社区小环境，给客户以真实的感觉，同时保证基本的生活商业服务配套，会激起客户购买欲望。

　　百变菜单式装修：免费提供完全居家手册，提供5种装修方案，并可将装修款连同房款做按揭

　　因为北京水质，建议采用净化水处理系统，提升生活质量，保证生活安全。