房地产经纪相关知识最新练习题

篇2:注册规划师考试题-相关知识

　　20**年注册规划师考试题-相关知识

　　1.按照层数的不同，可将住宅建筑划分为：

　　(A)3类 (B)4类

　　(C)5类 (D)6类

　　2.居室的主要功能是满足住户的：

　　(A)团聚的要求 (B)娱乐的要求

　　(C)集中活动和分散活动的要求(D)睡眠的要求

　　3.在我国炎热地区的建筑朝向多选择：

　　(A)东向 (B)北向 (C)南向 (D)西向

　　4.当无进车道时，建筑物一般室内外地坪高差为：

　　(A)15CM (B)20CM (C)30CM (D)45CM

　　5.下列工程项目建设程序中，正确的是：

　　(A)项目可行性研究报告-项目建议书-设计文件-建筑准备-建设实施与施工竣收

　　(B)项目建议书-项目可行性研究报告-建筑准备-设计文件-建设实施与施工竣收

　　(C)项目建议书-项目可行性研究报告-设计文件-建筑准备-建设实施与施工竣收

　　(D)项目可行性研究报告-项目建议书-建筑准备-设计文件-建设实施与施工竣收

　　6.局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等在城市一般建设地区：

　　(A)应计入建筑控制高度 (B)不应计入建筑控制高度

　　(C)应减半计入建筑控制高度 (D)可计可不计入建筑控制高度

　　7.我国《民用建筑设计规范》规定，住宅至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于：

　　(A)1小时 (B)1.5小时 (C)2小时 (D)3小时

　　8.拱是一种曲线或折线形构件，主要承受：

　　(A)弯力 (B)扭矩 (C)弯距 (D)轴向压力

　　9.在按地震烈度设防的地区，一幢4000平米的4 层非星级旅馆，包含客房、餐厅、会议厅等，地基为浅埋稳定泥岩层，其合理结构形式的选择次序应是：

　　(A)框架结构 砖混结构 砖混及框架结构

　　(B)砖混结构 框架结构 砖混及框架结构

　　(C)砖混及框架结构 砖混结构 框架结构

　　(D)框架结构 砖混及框架结构 砖混结构

　　10.一座跨度为160米的大型公共建筑，其合理的结构类型选择次序为：

　　(A)平板网架 混凝土薄壳 折板 悬索

　　(B)悬索 空间网架 薄壳 平板网架

　　(C)空间网架 悬索 折板 薄壳

　　(D)折板 悬索 空间网架 薄壳

　　11.下面关于建筑材料物理性质的表述何者正确：

　　(A)孔隙率：材料中孔隙体积与实体部分体积之比

　　(B)空隙率：材料中直径在￠5mm以上的空隙与材料总体积之比

　　(C)吸水率：材料由于干燥状态打到饱和吸水时增加的质量与干质量之比

　　(D)含水率：材料内部所含水分体积与材料总体积之比。

　　12.平屋顶和斜屋顶的坡度区分界限值是：

　　(A)2% (B)6% (C)10% (D)12%

　　13.我国自然式山水风景园林兴起于

　　(A)秦汉 (B)魏晋南北朝 (C)唐代 (D)宋代

　　14.我国从哪个朝代开始终止封建都城的夜禁和里坊制度：

　　(A)唐朝 (B)汉朝 (C)宋朝 (D)明朝

　　15.有机建筑理论的创始人是：

　　(A)柯比西埃 (B)米斯。凡。德罗 (C)格罗比乌斯 (D)赖特

　　16.以下关于建筑空间的论述中，指出何者为谬：

　　(A)建筑空间是由组成其界面的人工和利用的自然物质元素所围合供人们生存活动的空间

　　(B)建筑空间提供从不同距离和角度观赏建筑实体形象条件，其本身并无独立的审美价值

　　(C)人工与自然的物质元素围合的空间形成单一的和组合的空间结构，构成了建筑环境

　　(D)空间的秩序、围合物的材料与肌理、光影与色彩以及空间中的各种物体都影响着建筑空间的质量

　　17.我国古代最完整的建筑技术书籍是：

　　(A)周礼《考工记。匠人》

　　(B)宋代《木经》

　　(C)宋代《营造法式》

　　(D)清代《工程做法则例》

　　18.对以下关于建筑环境的观点，正确的是：

　　(A)建筑物的自然环境不一定完美，可根据建筑的功能和造型主题，对自然环境适当加以改造，达到积极的利用和提炼

　　(B)建筑的自然环境应当充分加以尊重，因此，建筑的造型艺术构思应当基于自然环境景观条件，一草一木都应保护

　　(C)中国传统的"风水"术是渗透了科学内涵的环境景观艺术遗产，在当代建筑外部空间设计中，应当充分遵循"风水"法则

　　(D)现代城市大型公共建筑，特别在市中心土地珍贵条件下，高密度和高容积率限定了外部环境设计的次要地位，建筑的室内空间成了设计的主要关注点。

　　19.城市道路人行道宽度的确定，除满足步行交通的要求外，下列哪一种要求是人行道宽度确定的主要因素;

　　(A)工程管线埋设

　　(B)绿化种植

　　(C)地震避灾

　　(D)儿童游戏

　　20.城市道路横断面设计，在满足交通要求的原则下，断面的组合可以有不同的形式，在一般条件下，下列哪一种做法是正确的?

　　(A)各部分必须按中心线对称布置

　　(B)各部分均按中心线不对称布置

　　(C)车行道必须按中心线对称布置

　　(D)人行道必须按中心线对称布置

　　21.城市道路横断面机动车车行道宽度计算中，通常选用以下哪一种规划机动车交通量?

　　(A)一条车道的高峰小时交通量

　　(B)单向高峰小时交通量

　　(C)双向高峰小时交通量

　　(D)单向平均小时交通量

　　22.在城市道路工程设计中，下列哪一种设计是包括在城市道路平面设计中的?

　　(A)行车安全视距验算

　　(B)街头绿地绿化设计

　　(C)雨水管干管平面布置

　　(D)人行道铺地图案设计

　　23.立体交*适用于快速、有连续交通要求的大交通量交*口，可分为两大类，下列哪一种分类是正确的?

　　(A)简单立交和复杂立交

　　(B)定向立交和非定向立交

　　(C)分离式立交和互通式立交

　　(D)直道式立交和环形立交

　　24.平面环形交*口设计除了中心导的半径应满足设计车速的要求外，还应满足下列哪一种要求?

　　(A)相交道路的夹角不得小于60度

　　(B)机动车到必须与非机动车道隔离

　　(C)转角半径必须大于20米

　　(D)满足车辆进出交*口再换刀上的交织距离要求

　　25.在城市道路设计中，下列哪一种情况下可以不设置竖曲线：

　　(A)相邻坡段坡度差小于0.5% (B)外距小于6cm

　　(C)切线长小于20m (D)城市次干道

　　26.城市道路的最小纵坡应大于或等于下列哪一种数值：

　　(A)0.2% (B)0.3% (C)0.5% (D)1%

　　27.在编制城市规划时，下列哪一种不是城市公共停车设施的分类?

　　(A)地面停车场，地下停车库 (B)路边停车带，路外停车场

　　(C)专业停车场，社会停车场 (D)收费停车场，免费停车场

　　28.路边停车带是指设在车行道旁或路边的地面停车设施，指出下列哪一项是路边停车带的停车特点。

　　(A)短时停车

　　(B)全日停车

　　(C)停车时间有一定规律

　　(D)需设专用固定停车位

　　29.在城市次干道旁设置港湾式路边停车带时，是否需要设置分隔带?从下列答案中选择正确答案：

　　(A)不需设分隔带

　　(B)可设可不设分隔带

　　(C)应设分隔带

　　(D)停车带长度短时要设分隔带

　　30.单位专用停车场常采用下列哪一种车辆停发方式?

　　(A)前进停车，后退发车

　　(B)后退停车，前进发车

　　(C)前进停车，前进发车

　　(D)后退停车，后退发车

　　31.露天地面停车场的停车面积规划指标，按当量小汽车估算，常采用下列哪一种值域?

　　(A) 16-20m2/停车位 (B)20-25m2/停车位

　　(C) 25-30m2/停车位 (D)30-35m2/停车位

　　32.螺旋坡道式停车库是常用的一种停车库类型，具有很多优点，指出下列哪一项是它的主要缺点：

　　(A)螺旋式坡道造价较高

　　(B)坡道进出口与停车楼板间交通不易衔接

　　(C)交通流线不易组织

　　(D)结构设计复杂

　　33.下列工作内容哪一项不属于城市分区规划中燃气工程规划的内容?

　　(A)选择城市气源种类

　　(B)确定燃气输配设施的分布、容量和用地

　　(C)酌定燃气输配管网的级配等级，布置输配干线管网

　　(D)确定燃气输配设施的保护要求

　　34.根据用水的目的、对象对水质、水量和水压的不同要求，在城市给水工程规划和进行水量预测时，一般采用下列哪一组城市用水分类?

　　①工业企业用水②生产用水③居民生活用水④生活用水⑤公共建筑用水⑥市政用水⑦消防用水⑧施工用水⑨绿化用水

　　(A)①③⑤⑦

　　(B)①④⑥⑨

　　(C)②④⑥⑦

　　(D)①④⑧⑨

　　35.城市电力负荷预测是城市供电规划的重要组成部分，你认为下列城市用电量预测方法中，哪一种方法不宜用于城市用电量的远期预测?

　　(A)经济指标相关分析法

　　(B)年平均增长率法

　　(C)电力弹性系数法

　　(D)时间序列建模法

　　36.在城市燃气系统设施工程规划中，确定燃气气源、输配设施和管网管径的最重要依据应是下列哪一项?

　　(A)根据预测年的城市燃气总用气量

　　(B)根据预测年的燃气日用气量和小时用气量

　　(C)根据预测年的民用和工业燃气负荷重量，并适当考虑未预见用气量(如管网漏损量等)

　　(D)根据预测年的燃气资源状况、城市规模、城市环境质量要求和层经济实力。

　　37.以下四种城市排水体制中，哪一种体制多用于旧城区改建?

　　(A)直排式合流制

　　(B)截流式合流制

　　(C)不完全分流制

　　(D)完全分流制

　　38.下列城市电网典型结线方式中，哪一种不宜在城市高压配电网中采用?

　　(A)放射式

　　(B)多回线式

　　(C)环式

　　(D)格网式

　　39.下列城市工程管线，哪一种管线最宜采用环状管网布局形式?

　　(A)雨水管

　　(B)污水管

　　(C)热力管

　　(D)给水管

　　40.将城市工程管线按弯曲程度分类，下列哪一组管线属于可弯曲管线?

　　①自来水管道②污水管道③电信电缆④电力电缆⑤电信管道⑥热力管道

　　(A)③④⑤

　　(B)①②③

　　(C)③④⑥

　　(D)①③④

　　41.设置城市燃气储配站主要有三个功能，并指出下列功能中哪项不属于燃气储配站的主要功能?

　　(A)调峰

　　(B)混合

　　(C)加压

　　(D)调压

　　42.综合布置城市地下工程管线产生矛盾时，提出的下列避让原则中，哪一项是不合理的?

　　(A)压力管让自流管

　　(B)小管让大管

　　(C)低压管让高压管

　　(D)易弯曲的管让不易弯曲的管

　　43.城市地下工程管线的埋设深度是指下列哪一项?

　　(A)地面到管道顶(外壁)的垂直距离

　　(B)地面到管道几何中心的垂直距离

　　(C)地面到管道底(内壁)的垂直距离

　　(D)地面到管道底(外壁)的垂直距离

　　44.城市用地竖向规划采用台阶式，当保护台地的挡土墙高度超过6.0米时，宜退台处理。试问退台的宽度不能小于多少?

　　(A)1.0米

　　(B)1.5米

　　(C)2.0米

　　(D)2.5米

　　45.在控制性详细规划阶段，编制用地竖向工程规划的工作内容与深度应为下列哪一组?

　　① 确定防洪潮、浪堤顶及堤内地面最低控制标高②确定主、次道路交*点、转折点的控制标高③确定主、次、支三级道路范围全部地块的排水方向④确定主、次、支道路交*点、转折点的控制标高⑤补充与调整其他用地控制标高⑥落实防洪、排涝工程设施的位置、规模及控制标高⑦确定用地地块或街坊用地的规划控制标高⑧确定建筑室外地坪规划控制标高

　　(A)①③④⑤

　　(B)②④⑥⑦

　　(C)③④⑥⑧

　　(D)③④⑤⑦

　　46.下列各灾害如：①火灾②河(江)洪、海潮、泥石流③风灾④雪灾⑤冰雹灾害⑥地震⑦战争，其中哪一组是构成城市防灾系统工程规划的主要内容?

　　(A)①②③⑥

　　(B)①②⑥⑦

　　(C)②③⑤⑥

　　(D)①④⑥⑦

　　47.某平原地区一座规划为40万人口的中等城市，该城市防洪标准(重现期年)应为下列何种幅度范围?

　　(A)20-50年

　　(B)50-100年

　　(C)100-200年

　　(D)≥200年

　　48.城市防灾系统工程规划，在城市总体规划(含分区规划)阶段的工作内容和深度应为下列哪一些?

　　①确定城市消防、防洪、人防、抗震等设防标准②制定防灾对策与措施③确定地下防空建筑的规模和数量等④布置城市消防、防洪、人防等设施⑤确定规划范围内的防洪堤标高、排涝泵站位置等⑥组织防灾生命线系统

　　(A)①②③④

　　(B)②③④⑤

　　(C)①④⑤⑥

　　(D)①②④⑥

　　49.下列城市消防设施中，哪两项是城市必不可少的消防设施?

　　①消防给水管道②消防站③消防水池④消火栓⑤消防了望塔

　　(A)①②

　　(B)①④

　　(C)②③

　　(D)②④

　　50.在城市规划中，城市防震标准(即抗震设防烈度)依据以下哪项确定?

　　(A)城市性质和功能

　　(B)城市人口规模和用地规模

　　(C)城市所在地区的经济发展水平

　　(D)国家的有关规定

篇3:房地产经纪人真题(地产经纪概论)

　　20**年房地产经纪人真题(地产经纪概论)

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的

　　A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪

　　2.经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

　　A、服务 B、代表 C、中介 D、销售

　　3.佣金分为法定佣金和( )两种

　　A、定金佣金 B、订金佣金

　　C、预付佣金 D、自由佣金

　　4.经纪人收受回扣，是( )行为

　　A、不合理 B、合理

　　C、违法 D、可以理解

　　5.经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

　　A、经纪操作 B、经纪劳动付出

　　C、经纪合同约定 D、特殊考虑

　　6.房地产经纪业是( )行业

　　A、房地产开发 B、房地产代理

　　C、房地产生产 D、房地产服务

　　7.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )

　　A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销

　　8.根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动

　　A、不能 B、不必 C、必须 D、可以

　　9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为( )

　　A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪

　　10.具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作

　　A、不必 B、应当 C、可以 D、不能

　　11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )

　　A、佣金结算 B、经纪人接受培训

　　C、物业投资 D、物业开发

　　12.在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以( )来赢得客户。

　　A、良好关系 B、回扣

　　C、经纪技巧 D、质量和信誉

　　13.物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和( )等

　　A、听买家讲 B、现场实地察看

　　C、看电视 D、听其他人员讲

　　14.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。

　　A、股价信息 B、本公司信息

　　C、发展信息 D、标的物业信息

　　15.房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是( )，签订交易合同

　　A、协调交易价格 B、代理房屋过户手续

　　C、收取佣金 D、售后服务

　　16.售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )

　　A、售中服务 B、体验服务

　　C、跟踪服务 D、产品服务

　　17.房地产经纪相关业务包括( )、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等

　　A、提供留学 B、办理户口

　　C、交易登记及权证代办 D、物业管理

　　18.一般而言，经纪人是以( )为主要资源为客户服务的

　　A、房地产 B、资金

　　C、设备 D、信息

　　19.住房贷款方案主要由( )，贷款类型和还款期限组成

　　A、贷款额 B、担保费用

　　C、借款人 D、贷款人

　　20.房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

　　A、经济信息 B、房源信息

　　C、网络信息 D、店主信息

　　21.房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等，这是因为他们在( )上存在差异

　　A、活动方式 B、服务对象

　　C、职业资格 D、活动性质

　　22.客户资料中最重要的报表是( )登记表

　　A、房源 B、经纪人 C、来人 D、店务

　　23.房地产经纪人行业的自律性管理，应当由( )组织实施

　　A、房地产行政主管部门 B、司法机关

　　C、行业协会 D、城市人民政府

　　24.房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )

　　A、不能预见的客观情况

　　B、不能避免的客观情况

　　C、不能预见但也许可以克服的特殊情况

　　D、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

　　25.房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为( )

　　A、个人取得经纪协理评估认证

　　B、从业人员具有较高学历

　　C、从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性

　　D、个人取得经纪评估认证

　　26.房地产经纪机构的顾问功能，是指经纪人( )

　　A、凭借自己的专业知识和市场经验，给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见

　　B、利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的资讯

　　C、协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功能

　　D、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业

　　27.经纪合同署名中，不包括( )内容

　　A、经纪机构名称 B、经纪机构登记编号

　　C、经纪人名称 D、经纪人执业证编号

　　28.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌牙

　　A、社会公德 B、道德规范

　　C、道德关系 D、职业道德

　　29.人们对将来能够带来持续收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是( )原理的通俗表达

　　A、资本化 B、预期

　　C、替代 D、适合

　　30.对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应( )告知委托人

　　A、在合同签订前 B、在合同签订时

　　C、在合同签订后 D、随时

　　31.房地产经纪相关专业基础知识不包括( )

　　A、文学知识 B、经济学知识

　　C、法律知识 D、心理学知识

　　32.下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是( )

　　A、广东省 B、中国香港

　　C、美国 D、上海市

　　33.委托人隐瞒事产真相或有欺诈行为时，经纪人( )

　　A、应继续为其提供服务

　　B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务

　　C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

　　D、有权拒绝为其提供服务

　　34.房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使用( )

　　A、供方满意 B、需方满意

　　C、供需双方达成一致 D、现场气氛活跃

　　35.取得房地产经纪人执业资格者可以在( )范围内注册执业

　　A、县级行政区域 B、城市级行政区域

　　C、省级行政区域 D、全国

　　36.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　37.房地产经纪人执业资格注册有效期满前( )个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　38.以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是( )

　　A、全国统一执业资格考试合格后即可以执业

　　B、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业

　　C、取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业

　　D、取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业

　　39.房地产经纪人不得同时在( )家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动

　　A、二 B、三 C、四 D、五

　　40.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册( )手续

　　A、调动 B、调离 C、转移 D、变更

　　41.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是( )

　　A、不能同时接受相对两方委托人的委托

　　B、只能接受一方当事人的委托

　　C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

　　D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

　　42.房地产经纪合同不是( )

　　A、单务合同 B、劳务合同

　　C、有偿合同 D、双务合同

　　43.房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立业务记录和相关文档，并按规定向行业主管部门上报( )的统计资料

　　A、业务收费情况 B、经营业务情况

　　C、利润情况 D、内部组织变动情况

　　44.因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于( )活动

　　A、事务代理 B、商事代理

　　C、指示代理 D、媒介代理

　　45.有关房地产代理活动，理解正确的是( )

　　A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

　　B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务

　　C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

　　D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务

　　46.下列对居间报酬的理解，正确的是( )

　　A、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬

　　B、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬

　　C、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬

　　D、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准

　　47.下列说法不正确的是( )

　　A、土地价格是地租的资本化

　　B、土地价格的实质是一定年数的地租的总和

　　C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据

　　D、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理

　　48.房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和( )

　　A、路线价法 B、购买方法

　　C、收益倍数法 D、收益法

　　49.在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是( )，以充分地了解委托人的意图和要求

　　A、许诺好处 B、倾听客户的陈述

　　C、引导客户 D、控制客户

　　50.房地产经纪人应当具备( )以上学历

　　A、高中 B、中专 C、大专 D、本科

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51.以上具有法人资格的机构有( )

　　A、房地产经纪有限责任公司 B、房地产经纪股份有限公司

　　C、合伙制房地产经纪机构 D、个人独资房地产经纪机构

　　E、房地产经纪机构的分支机构

　　52.房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有( )

　　A、需要当事人提供的资料和事实 B、提供服务的内容、时限和标准

　　C、提供服务能够达到的结果 D、发生争议的解决方式

　　E、拟采取的佣金、费用结算方式

　　53.经纪活动的特点有( )等

　　A、广告性 B、服务性

　　C、无偿性 D、有偿性

　　E、非连续性

　　54.具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以( )

　　A、免考《房地产经纪概论》

　　B、在二个考试年度通过应试科目

　　C、不免考

　　D、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目

　　E、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目

　　55.根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为( )等

　　A、房地产租赁经纪 B、房地产抵押经纪

　　C、房地产物业管理经纪 D、房地产开发经纪

　　E、房地产买卖经纪

　　56.按职业资格划分，房地产经纪人员分为( )

　　A、有执业资格的房地产经纪人 B、有从业资格的房地产经纪人协理

　　C、居间房地产经纪人 D、代理房地产经纪人

　　E、行纪房地产经纪人

　　57.目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有( )

　　A、无息抵押贷款 B、浮动利率抵押贷款

　　C、固定资产贷款 D、住房公积金贷款

　　E、商业贷款

　　58.房地产经纪信息的管理原则包括( )等

　　A、整理性 B、时效性 C、流动性 D、系统性 E、符合性

　　59.房地产经纪人在执业中应当回避的情形有( )

　　A、与委托当事人有亲戚关系

　　B、委托当事人要求回避的

　　C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示

　　D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉

　　E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住

　　60.房地产经纪人员的职业技能由( )构成

　　A、收集信息的技能

　　B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能

　　C、市场分析的技能

　　D、为供需双方搭桥的技能

　　E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能

　　61.房地产经纪机构的组织形式有( )

　　A、直线一参谋制组织结构形式 B、分部制组织结构形式

　　C、矩阵制组织结构形式 D、网络制组织结构形式

　　E、垂直式组织结构形式

　　62.房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等

　　A、物业是否存在抵押权、租赁权 B、物业的周边环境

　　C、物业的增值潜力 D、物业所处的具体位置

　　E、物业的朝向、设备及装修情况

　　63.房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的( )

　　A、交易管理部门 B、连锁店

　　C、财务部门 D、办公室

　　E、人事部门

　　64.以下说法正确的是( )

　　A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求

　　C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

　　E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求

　　65.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括( )等

　　A、守法经营 B、恪守信用

　　C、以身作则 D、为人师表

　　E、尽职守责

　　66.以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有( )

　　A、广泛寻找房源 B、仪容与着装显得邋遢

　　C、接待客户彬彬有礼 D、轻易承诺、许诺

　　E、灵活变通需求

　　67.申请注册的房地产经纪人必须同时具备( )等条件

　　A、取得房地产经纪人执业资格证书

　　B无迟到、早退等违纪记录

　　C、未受型事处罚

　　D、经所在经纪机构考核合格

　　E、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁

　　68.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括( )

　　A、执业关系 B、职业关系

　　C、法律责任关系 D、经济关系

　　E、股东与合伙企业关系

　　69.合伙人可以用( )出资组建合伙制房地产经纪机构

　　A、货币 B、实物

　　C、土地所有权 D、商标权

　　E、专利权

　　70.下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是( )

　　A、投资人以其投资的财产承担有限责任

　　B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

　　C、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人

　　D、投资人以其个人财产对机构债务承担责任

　　E、投资人对机构债务承担的是无限责任

　　71.申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有( )

　　A、选定的机构名称应当注明"房地产经纪"字样

　　B、有固定的经营场所

　　C、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量

　　D、有收费许可证

　　E、有税务登记证

　　72.房地产经纪机构与委托人签订合同，下列选项正确的有( )

　　A、应遵循平等，自愿原则

　　B、一旦签订即不可以解除但可变更

　　C、一旦签订即不可解除与变更

　　D、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除

　　E、地震导致合同不能如期履行的可以变更

　　73.房地产经纪人在执业中应禁止的行为有( )

　　A、将法院查封的房产代理销售

　　B、受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产

　　C、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动

　　D、带客户察看业主并不准备出租的房屋，赚取"看房费"

　　E、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

　　74.经注册的房地产经纪人有下列( )情形之一的，由原注册机构注销注册

　　A、被判入狱服刑一年

　　B、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用

　　C、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册

　　D、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月

　　E、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月

　　75.房地产代理合同中委托人的义务包括( )

　　A、承担后果的义务 B、承担处理事务费用的义务

　　C、亲自处理事务的义务 D、给付报酬的义务

　　E、承担赔偿损失的义务

　　76.根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为( )

　　A、房地产买卖居间合同 B、房地产代理居间合同

　　C、房地产有偿居间合同 D、房地产指示居间合同

　　E、房地产媒介居间合同

　　77.房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括( )

　　A、如实报告的义务 B、支付报酬的义务

　　C、支付有关费用的义务 D、尽力提供服务的义务

　　E、保守商业秘密的义务

　　78.下列说法正确的是( )

　　A、房地产价格是关于房地产权利的价格

　　B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格

　　C、房地产价格具有显着的个别性

　　D、房地产价格由政府主管部门定价

　　E、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点

　　79. 根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为( )

　　A、心理因素 B、经济因素

　　C、社会因素 D、行政和政治因素

　　E、理化因素

　　80.房地产价格的形成原理不包括( )

　　A、政府定价 B、资本化原理

　　C、政府指导价 D、替代原理和变动原理

　　E、均衡原理和适合原理

　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家"天罡房地产经纪公司"(以下简称"天罡公司")。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。

　　81.天罡公司要依法成立，应当具备( )等条件

　　A、注册资金须达10万元以上

　　B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东

　　C、租期二年的办公场地

　　D、胡某和陈某无不良行为记录

　　82.有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )

　　A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名

　　83.该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同( )

　　A、无效 B、有效，有效期为18年

　　C、有效，有效期为19年 D、有效，有效期为21年

　　84.如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。

　　A、天罡公司 B、王某个人

　　C、崔某 D、朱某

　　85.如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是( )

　　A、租赁合同对工商银行有约束力

　　B、租赁合同对工商银行没有约束力

　　C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

　　D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

　　(二)

　　乙市大行房地产经纪公司(以下简称"大行公司")的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。

　　86.如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )

　　A、宏程公司应当支付部分经纪佣金

　　B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

　　C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金

　　D、宏程公司应当支付全部经纪佣金

　　87.如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )

　　A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任

　　B、大行公司仍然是独立承担责任

　　C、大行公司不承担任何责任

　　D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

　　88.大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当( )

　　A、按照委托人的指示处理委托事务

　　B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室

　　C、增加1万元经纪佣金

　　D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金

　　89.如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )

　　A、大行公司应当亲自处理委托事务

　　B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

　　C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任

　　D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

　　90.如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )

　　A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任

　　B、大行公司对经纪事务独立承担责任

　　C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任

　　D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

　　(三)

　　李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

　　91.假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是( )

　　A、李四应当按照约定支付报酬

　　B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担

　　C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担

　　D、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担

　　92.假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是( )

　　A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金

　　B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用

　　C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用

　　D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半

　　93.在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得( )

　　A、将李四可承受的最高购买价告诉张三

　　B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

　　C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

　　D、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

　　(四)

　　李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。

　　一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。

　　94.经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )

　　A在店内穿无跟凉鞋、超短裙

　　B接待客户时礼仪不周

　　C段某打电话给业主，让业主请客吃饭

　　D未能为李某寻找到合适的承租方

　　95.李某房屋出租后，应当( )

　　A减半支付佣金

　　B支付佣金给段某

　　C支付佣金给雷某

　　D按标准支付佣金

　　96.关于上述经纪活动，下列选项正确的是( )

　　A段某与雷某之间存在转委托关系

　　B顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系

　　C顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务

　　D顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系

　　97.针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是( )

　　A雷某确认房源详细资料

　　B雷某介绍客户给李某

　　C未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息

　　D李某、雷某都应向段某支付佣金

　　(五)

　　某房地产经纪人需要了解甲办公楼在20**年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;案例B房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致;案例C的成交时间在20**年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。

　　98.从案例A推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米

　　A、20** B、2058 C、2058.82 D、2100

　　99.从案例B推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米

　　A、2070 B、2100 C、2200 D、2300

　　100.从案例ABC推知，甲办公楼的单价为( )元/平方米

　　A、2300 B、2233.01 C、2120.61 D、2058.82

篇4:全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论

　　20**全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。

　　A.规范B.中介C.提升D.发展

　　2.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

　　A.自己B.代理人C.委托人D.受托人

　　3.房地产经纪活动的基本类型是()。

　　A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪

　　C.房地产行纪与房地产居间D.房地产代理与房地产行纪

　　4.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。

　　A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息

　　5.下列说法中，正确的是()。

　　A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务

　　B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业

　　D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务

　　6.房地产经纪人协理享有的权利包括()。

　　A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同

　　C.有权独立开展经纪业务D.有权加入房地产中介机构

　　7.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。

　　A.发证B.登记C.核准注册D.申报

　　8.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

　　A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

　　C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

　　D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9.房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。

　　A.政府规定的固定数额B.行业习惯的取费标准

　　C.交易标的所估价值的一定比例D.交易标的金额的一定比例

　　10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。

　　A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价

　　11.房地产经纪人员接待客户时，最好()。

　　A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁

　　12.在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。

　　A.使供给方满意B.使需求方满意

　　C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

　　D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

　　13.房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

　　A.人力B.财力C.信息D.关系

　　14.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。

　　A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难

　　C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓

　　15.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

　　A.1B.2C.3D.4

　　16.代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

　　A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人

　　17.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的()。

　　A.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地

　　18.目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由()制订的。

　　A.建设部B.国家工商行政管理局C.司法部门D.建设部和国家工商行政管理局

　　19.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。

　　A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

　　B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

　　C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

　　D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

　　20.出租房屋的用途应按()的用途使用。

　　A.合同中约定B.房屋权属证书上载明

　　C.出租人要求D.承租人需要

　　21.下列说法中，不正确的是()。

　　A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

　　B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

　　C.处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式

　　D.房地产抵押合同自登记之日起生效

　　22.以下不属于房地产卖方代理业务的是()。

　　A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理

　　23.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。

　　A.全面细致地向客户介绍房地产现状B.认真观察客户看房的反应

　　C.倾听客户的陈述D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产

　　24.房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和()。

　　A.听卖家全面、公正讲述B.向有关人员了解

　　C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息

　　25.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。

　　A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税

　　26.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼

　　27.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

　　A.房地产代理B.房地产居间C.房地产行纪D.房地产策划

　　28.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

　　A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺

　　29.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、()、物质状况等进行查验。

　　A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向

　　30.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。

　　A.建筑B.结构C.配套D.环境

　　31.由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

　　A.强制B.控制C.限制D.法定

　　32.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。A.居间B.代理C.包销D.行纪

　　33.个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

　　A.10B.15C.20D.30

　　34.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

　　A.50%B.40%C.30%D.20%

　　35.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。

　　A.增加B.回收C.支付D.减少

　　36.房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的()，也是房地产经纪机构的无形财富。A.一般资源B.重要资源C.有用信息D.一般信息

　　37.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。A.提高B.减少C.增加D.不变

　　38.房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、()等。

　　A.时效性B.发展性C.滞后性D.单一性

　　39.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。

　　A.派人公告B.发函联系C.会议通知D.行政指令

　　40.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、()和载体要素三方面组成。

　　A.图像要素B.实质要素C.内容要素D.传播要素

　　41.在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。

　　A.电话记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表

　　42.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

　　A.他人B.自己C.卖方D.买方

　　43.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。

　　A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

　　B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

　　C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

　　D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

　　44.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费

　　C.是否明码标价D.是否收取最高服务费

　　45.房地产经纪业务应当以()名义承接。

　　A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理

　　C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构代理人

　　46.下列说法中，正确的是()。

　　A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务

　　B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

　　C.房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动

　　D.房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职

　　47.香港于20** 年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》

　　C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》

　　48.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。

　　A.佣金通常为3%

　　B.持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

　　C.勿需在代理协议中说明佣金收费率

　　D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

　　49.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。

　　A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

　　B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

　　C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

　　D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益

　　50.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。

　　A.一年内交易量不能大于8宗

　　B.主要是律师，金融从业人员等

　　C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

　　D.年龄在18岁以上，但不超过55岁

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　51.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

　　A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入

　　52.经纪活动涉及()等各个环节，它是商品流通的润滑剂。

　　A.生产B.分配C.流通D.消费E.售后服务

　　53.下列说法中，正确的有()。

　　A.房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成他人房地产交易而从事的经营行为

　　B.房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量

　　C.佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由委托人向经纪人员支付的报酬

　　D.开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势

　　E.房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因

　　54.下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有()。

　　A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

　　B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

　　C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业

　　D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

　　E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

　　55.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。

　　A.接受继续教育B.考勤记录C.参加业务培训D.专业论文E.纳税情况

　　56.房地产经纪人享有的权利有()。

　　A.要求委托人提供与交易有关的资料B.从事房地产经纪业务并获得合理佣金

　　C.依法发起设立房地产经纪机构D.自主订立房地产经纪合同

　　E.放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成

　　57.下列关于道德和职业道德的说法中，正确的有()。

　　A.道德产生于人类社会实践

　　B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

　　C.道德形成于原始社会

　　D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性

　　E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

　　58.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。

　　A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机

　　59.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。

　　A.再设立分支机构B.独立开展房地产经纪业务

　　C.独立核算D.承担有限责任E.不承担债务

　　60.特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

　　A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

　　B.权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等

　　C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

　　D.在授权合同中不含调整和控制条款

　　E.受许人需要支付权利使用费和其他费用。

　　61.房地产经纪机构的组织结构形式包括()。

　　A.直线职能制B.分部制C.领导一员工制D.直营连锁制E.网络制

　　62.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

　　A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系

　　63.国家行政主管部门20** 年颁发的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

　　A.规划、设计变更的约定B.争议解决处理办法

　　C.付款币种与汇率D.违约责任E.房地产交易管理部门鉴定认可意见

　　64.下列说法中，正确的有()。

　　A.房地产抵押合同是主合同B.房地产抵押权与其担保的债权同时存在

　　C.房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让

　　D.房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权

　　E.抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行

　　65.因房屋不得转让、抵押、租赁，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的

　　C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的

　　E.权利人在国外定居的

　　66.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。

　　A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广

　　C.开发过程控制D.营销策划

　　E.房地产交易价款收取与管理

　　67.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。

　　A.交易价格范围B.销售时间

　　C.房屋质量保修责任D.销售进度

　　E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

　　68.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。

　　A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

　　B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

　　C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

　　D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

　　E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

　　69.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

　　A.辨别B.评价C.分析D.加工E.整理

　　70.居间业务的售后服务内容主要包括()。

　　A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务

　　71.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。

　　A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明

　　C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图

　　72.申请房地产转移登记应提交的文件有()。

　　A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明

　　C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证

　　73.目前个人住房贷款的形式主要有()。

　　A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款

　　74.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动

　　。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理

　　75.获取房地产经纪信息的途径有()。

　　A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集

　　C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取

　　76.房地产经纪信息的利用主要包括()。

　　A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者

　　C.指导具体的业务活动D.制定计划E.提高成交价格

　　77.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。

　　A.公约性质B.对行业的约束力C.一定的法律约束力

　　D.依据法制制定的特点E.规范该行业从业人员职业道德的作用

　　78.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。

　　A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况

　　79.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

　　A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决B.聘请律师调解

　　C.双方自行和解

　　D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁

　　E.向房地产所在地人民法院提起诉讼

　　80.香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有()。

　　A.主要由监管局负责处理纠纷

　　B.监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决

　　C.警方可以参与处理纠纷

　　D.比较严重的纠纷，可直接诉诸法律

　　E.廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷

　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)(一)刘先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

　　81.房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得()同意。

　　A.人民银行B.乙银行C.房产管理局D.税务局

　　82.丙公司在承租房屋时必须提供()。

　　A.营业执照B.税务登记证C.经纪人资质证D.法人代码证

　　83.由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有()。

　　A.取得甲公司的书面同意B.陈先生与承租人签订房屋转租合同

　　C.陈先生与甲公司签订房屋转租合同D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

　　二)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签士丁了《商品房买卖合同》。

　　84.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条″项目建设依据″中包括()。

　　A.土地使用权出让合同号B.建设用地规划许可证号

　　C.建设工程规划许可证号D.房屋权属证书号

　　85.小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有()。

　　A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价

　　B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款

　　C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款

　　D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款

　　86.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将()的商品房交付买受人小叶使用。

　　A.经验收合格B.符合《商品房买卖合同》约定

　　C.符合小叶要求D.办理了房屋所有权证

　　87.按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有()。

　　A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶

　　B.小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

　　C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

　　D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房

　　88.按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用杀件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供()。

　　A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》

　　C.《土地使用权出让合同书》D.《开发企业资质证书》

　　三)邹某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司，经过谈判，邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

　　89.甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的()。

　　A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同

　　90.对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的()。A.因为租金增加了10元/(m2·月)，邹某可以从乙公司获取佣金

　　B.因为租金增加了10元/(m2·月)，甲公司可以妻求乙公司额外追加佣金

　　C.租期的约定没有违规

　　D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

　　91.对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有()。

　　A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年

　　C.该转租合同有效D.该转租合同的效力特定

　　92.贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有()。

　　A.贷款银行承担一部分B.乙公司承担

　　C.甲公司承担一部分D.邹某承担一部分

　　93.贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有()。

　　A.丙公司承担一部分B.乙公司承担一部分

　　C.贷款银行承担一部分D.甲公司承担一部分

　　四)甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

　　94.该房地产经纪机构的名称可以选()。

　　A.××房地产经纪有限公司B.××第一房地产经纪事务所

　　C.××资本家房地产经纪有限责任公司D.××为民房地产经纪事务所

　　95.关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有()。

　　A.必须达到10万元以上的出资

　　B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

　　C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

　　D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

　　96.关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有()。

　　A.丙不能作为合伙人B.丙可以代表机构签订房地产经纪合同

　　C.丙不能担任业务拓展部经理

　　D.丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

　　(五)王某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m 2左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后，委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。

　　97.王某向李某推荐购买×花园住房，()。

　　A.考虑了李某对环境的要求B.是一种恰当行为

　　C.可能是一种不恰当行为D.应说明各种利益关系

　　98.关于墙体裂缝，下列说法中正确的有()。

　　A.王某不应故意隐瞒危险因素

　　B.王某无法预知"百年不遇暴雨"这一可能危险因素

　　C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

　　D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

　　99.对于李某名画污损，下列说法中正确的有()。

　　A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔

　　C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

　　100.李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有()。

　　A.王某提供了较高的价格信息B.经纪事务所收取了更高佣金

　　C.经纪事务所必须退还李某部分房款D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金

篇5:房地产评估理论与实务模拟测试题

　　20**房地产评估理论与实务模拟测试题

　　1.房地产评估的对象是( )

　　A.房屋　　　　B.土地

　　C.建筑物　　　D.房屋和土地

　　2.房地产价格的构成具有( )

　　A.单一性　　　B.多样性

　　C.双重性　　　D.产品性

　　3.中房指数的基准地区是( )

　　A.北京 　　　　B.上海

　　C.广州 　　　　D.深圳

　　4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )

　　A.实际费用 　　　　B.必要费用

　　C.客观运营费用　　D.维护费用

　　5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日 期可相差较远，但不宜长于( )

　　A.10年　　　　B.3年

　　C.5年 　　　　D.6年

　　6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )

　　A.钢结构　　　　B.钢筋混凝土结构

　　C.砖混结构　　　D.砖木结构

　　7.房地产的价格一般取决于( )

　　A.成本

　　B.效用

　　C.所在片区的基准地价

　　D.所在区域的区域因素

　　8."三通一平"是指( )

　　A.通道路、供水、供气和土地平整

　　B.通道路、供水、排水和土地平整

　　C.通道路、供水、供热和土地平整

　　D.通道路、供水、供电和土地平整

　　9.房屋的准成本租金构成因素是( )

　　A.折旧费、维修费、管理费

　　B.折旧费、维修费、管理费、利息

　　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金

　　D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

　　10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )

　　A.统一原则　　B.合法原则

　　C.平衡原则　　D.同步原则

　　11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )

　　A.和　　B.差 　　C.积　　D.商

　　12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )

　　A.最低收益 　　　B.中等收益

　　C.高收益　　　　D.最高收益

　　13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )

　　A.专业费　　　　B.不可预见费

　　C.地价 　　　　　D.租售费

　　14.路线价的确定必须先确定( )

　　A.地块面积　　　B.标准宗地面积

　　C.街道面积 　　　D.区域面积

　　15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )

　　A.长短变化的比率　　B.宽度比率

　　C.高度比率　　　　　D.大小比率

　　16.基准地价评估资料应具有( )

　　A.长期性　　B.远期性

　　C.远瞻性　　D.近期性

　　17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )

　　A.土地交易方式　　B.房产交易方式

　　C.城市规划 　　　　D.土地利用规划

　　18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )

　　A.罗马数字 　　　　　B.大写英语字母

　　C.大写罗马数字　　　D.阿拉伯数字

　　19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )

　　A.地价指数的变动频率　　　B.地价指数的变动幅度

　　C.地价的变动幅度 　　　　　D.房价指数的变动幅度

　　20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )

　　A.进深修正　　　　　B.宽度修正

　　C.使用年限修正 　　　D.公用设施完备

　　二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)

　　21.地租的两种基本形式是( )

　　A.级差地租　　B.城市地租

　　C.垄断地租　　D.绝对地租

　　E.矿山地租

　　22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )

　　A.均值　　　　B.均方差

　　C.期望值 　　　D.方差

　　E.协方差

　　23.房地产具有极强的多样性及( )

　　A.个别性　　　B.复杂性

　　C.区域性 　　　D.时 间性

　　E.功能性

　　24.容积率的大小影响( )

　　A.建筑平均成本的高低　　B.房屋的销售量

　　C.房屋的建筑质量　　　　D.土地利用程度的高低

　　E.建筑商的投资积极性