20**全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。
A.规范B.中介C.提升D.发展
2.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己B.代理人C.委托人D.受托人
3.房地产经纪活动的基本类型是()。
A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪
C.房地产行纪与房地产居间D.房地产代理与房地产行纪
4.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。
A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息
5.下列说法中，正确的是()。
A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务
6.房地产经纪人协理享有的权利包括()。
A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务D.有权加入房地产中介机构
7.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。
A.发证B.登记C.核准注册D.申报
8.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9.房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。
A.政府规定的固定数额B.行业习惯的取费标准
C.交易标的所估价值的一定比例D.交易标的金额的一定比例
10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。
A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价
11.房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁
12.在房地产经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。
A.使供给方满意B.使需求方满意
C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
13.房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。
A.人力B.财力C.信息D.关系
14.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。
A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓
15.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A.1B.2C.3D.4
16.代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人
17.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的()。
A.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地
18.目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由()制订的。
A.建设部B.国家工商行政管理局C.司法部门D.建设部和国家工商行政管理局
19.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
20.出租房屋的用途应按()的用途使用。
A.合同中约定B.房屋权属证书上载明
C.出租人要求D.承租人需要
21.下列说法中，不正确的是()。
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
22.以下不属于房地产卖方代理业务的是()。
A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理
23.在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。
A.全面细致地向客户介绍房地产现状B.认真观察客户看房的反应
C.倾听客户的陈述D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产
24.房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和()。
A.听卖家全面、公正讲述B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息
25.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。
A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税
26.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼
27.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。
A.房地产代理B.房地产居间C.房地产行纪D.房地产策划
28.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺
29.房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、()、物质状况等进行查验。
A.环境状况B.文字资料C.市场信息D.政策导向
30.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。
A.建筑B.结构C.配套D.环境
31.由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制B.控制C.限制D.法定
32.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。A.居间B.代理C.包销D.行纪
33.个人住房抵押贷款的期限最长为()年。
A.10B.15C.20D.30
34.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。
A.50%B.40%C.30%D.20%
35.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。
A.增加B.回收C.支付D.减少
36.房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的()，也是房地产经纪机构的无形财富。A.一般资源B.重要资源C.有用信息D.一般信息
37.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。A.提高B.减少C.增加D.不变
38.房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、()等。
A.时效性B.发展性C.滞后性D.单一性
39.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。
A.派人公告B.发函联系C.会议通知D.行政指令
40.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、()和载体要素三方面组成。
A.图像要素B.实质要素C.内容要素D.传播要素
41.在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。
A.电话记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表
42.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A.他人B.自己C.卖方D.买方
43.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
44.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费
C.是否明码标价D.是否收取最高服务费
45.房地产经纪业务应当以()名义承接。
A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理
C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构代理人
46.下列说法中，正确的是()。
A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C.房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动
D.房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职
47.香港于20** 年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》
48.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。
A.佣金通常为3%
B.持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
49.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
50.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。
A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
51.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。
A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入
52.经纪活动涉及()等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A.生产B.分配C.流通D.消费E.售后服务
53.下列说法中，正确的有()。
A.房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成他人房地产交易而从事的经营行为
B.房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量
C.佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由委托人向经纪人员支付的报酬
D.开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势
E.房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因
54.下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有()。
A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
55.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。
A.接受继续教育B.考勤记录C.参加业务培训D.专业论文E.纳税情况
56.房地产经纪人享有的权利有()。
A.要求委托人提供与交易有关的资料B.从事房地产经纪业务并获得合理佣金
C.依法发起设立房地产经纪机构D.自主订立房地产经纪合同
E.放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成
57.下列关于道德和职业道德的说法中，正确的有()。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
58.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。
A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机
59.房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。
A.再设立分支机构B.独立开展房地产经纪业务
C.独立核算D.承担有限责任E.不承担债务
60.特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.在授权合同中不含调整和控制条款
E.受许人需要支付权利使用费和其他费用。
61.房地产经纪机构的组织结构形式包括()。
A.直线职能制B.分部制C.领导一员工制D.直营连锁制E.网络制
62.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。
A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系
63.国家行政主管部门20** 年颁发的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。
A.规划、设计变更的约定B.争议解决处理办法
C.付款币种与汇率D.违约责任E.房地产交易管理部门鉴定认可意见
64.下列说法中，正确的有()。
A.房地产抵押合同是主合同B.房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C.房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D.房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E.抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
65.因房屋不得转让、抵押、租赁，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
66.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。
A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广
C.开发过程控制D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
67.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。
A.交易价格范围B.销售时间
C.房屋质量保修责任D.销售进度
E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
68.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
69.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A.辨别B.评价C.分析D.加工E.整理
70.居间业务的售后服务内容主要包括()。
A.延伸服务B.针对性服务C.改进服务D.信息咨询服务E.跟踪服务
71.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。
A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明
C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图
72.申请房地产转移登记应提交的文件有()。
A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明
C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证
73.目前个人住房贷款的形式主要有()。
A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款
74.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动
。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理
75.获取房地产经纪信息的途径有()。
A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集
C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取
76.房地产经纪信息的利用主要包括()。
A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者
C.指导具体的业务活动D.制定计划E.提高成交价格
77.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。
A.公约性质B.对行业的约束力C.一定的法律约束力
D.依据法制制定的特点E.规范该行业从业人员职业道德的作用
78.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。
A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况
79.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。
A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决B.聘请律师调解
C.双方自行和解
D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁
E.向房地产所在地人民法院提起诉讼
80.香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有()。
A.主要由监管局负责处理纠纷
B.监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决
C.警方可以参与处理纠纷
D.比较严重的纠纷，可直接诉诸法律
E.廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)(一)刘先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。
81.房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得()同意。
A.人民银行B.乙银行C.房产管理局D.税务局
82.丙公司在承租房屋时必须提供()。
A.营业执照B.税务登记证C.经纪人资质证D.法人代码证
83.由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有()。
A.取得甲公司的书面同意B.陈先生与承租人签订房屋转租合同
C.陈先生与甲公司签订房屋转租合同D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案
二)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签士丁了《商品房买卖合同》。
84.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条″项目建设依据″中包括()。
A.土地使用权出让合同号B.建设用地规划许可证号
C.建设工程规划许可证号D.房屋权属证书号
85.小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有()。
A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
86.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将()的商品房交付买受人小叶使用。
A.经验收合格B.符合《商品房买卖合同》约定
C.符合小叶要求D.办理了房屋所有权证
87.按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有()。
A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B.小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
88.按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用杀件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供()。
A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》
C.《土地使用权出让合同书》D.《开发企业资质证书》
三)邹某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司，经过谈判，邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。
89.甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的()。
A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同
90.对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的()。A.因为租金增加了10元/(m2·月)，邹某可以从乙公司获取佣金
B.因为租金增加了10元/(m2·月)，甲公司可以妻求乙公司额外追加佣金
C.租期的约定没有违规
D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
91.对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有()。
A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效D.该转租合同的效力特定
92.贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有()。
A.贷款银行承担一部分B.乙公司承担
C.甲公司承担一部分D.邹某承担一部分
93.贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有()。
A.丙公司承担一部分B.乙公司承担一部分
C.贷款银行承担一部分D.甲公司承担一部分
四)甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
94.该房地产经纪机构的名称可以选()。
A.××房地产经纪有限公司B.××第一房地产经纪事务所
C.××资本家房地产经纪有限责任公司D.××为民房地产经纪事务所
95.关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有()。
A.必须达到10万元以上的出资
B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
96.关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有()。
A.丙不能作为合伙人B.丙可以代表机构签订房地产经纪合同
C.丙不能担任业务拓展部经理
D.丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配
(五)王某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m 2左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后，委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。
97.王某向李某推荐购买×花园住房，()。
A.考虑了李某对环境的要求B.是一种恰当行为
C.可能是一种不恰当行为D.应说明各种利益关系
98.关于墙体裂缝，下列说法中正确的有()。
A.王某不应故意隐瞒危险因素
B.王某无法预知"百年不遇暴雨"这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出
99.对于李某名画污损，下列说法中正确的有()。
A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔
C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼
100.李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有()。
A.王某提供了较高的价格信息B.经纪事务所收取了更高佣金
C.经纪事务所必须退还李某部分房款D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金
Editor：爱拾贝 www.aishibei.com篇2:土地登记代理人地籍调查模拟试题
20**土地登记代理人地籍调查模拟试题
1、地籍最初是为( )而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、用途等状况田赋清册和簿册。
a、产权 b、征税 c、登记 d、法律
2、国家对各项地籍管理工作所作的各种规范化的政策、法律规定，称()。
a、地籍调查规程 b、土地登记规则 c、土地确权规定 d、地籍制度
3、地籍管理是国家为获得()而采取的一系列地政措施。
a、地籍图件 b、地籍卡 c、地籍资料 d、地籍表册
4、地籍测量是指在( )的基础上，测量宗地的界址位置、计算面积，并绘制地籍图和宗地图的技术性工作。
a、地登记申请 b、土地登记发证 c、土地权属审批 d、土地权属调查
5、土地权属调查的基本单元是()。
a、地块 b、地类 c、宗地 d、图斑
6、地籍调查按时期和工作任务的不同，可划分为()两大类。
a、城镇地籍调查和村庄地籍调查 b、城镇地籍调查和农村地籍调查
c、初始地籍调查和变更地籍调查 d、土地权属调查和地籍测量
7、初始地籍调查是初始土地登记前的()普遍调查。
a、常规性 b、区域性 c、法定性 d、行政性
8、变更地籍调查是指在完成初始地籍调查后，为满足变更土地登记的要求，适应日常地籍管理的需要，保持地籍资料的( )，对宗地变化信息的调查。
a、现势性 b、精确性 c、完整性 d、规范性
9、宗地上有一栋8层的楼房，第1层至第7层为饭店，第8层为职工集体宿舍，按现行《全国土地分类(试行)》的规定，地籍调查时，该宗地的地类应确定为()。
a、综合用地 b、商服用地 c、商业用地 d、餐饮旅馆业用地
10、按照《土地利用现状调查技术规程》和《全国土地分类(试行)》的要求，土地勘测定界工作中，应按( )调查应标注地类。
a、一级地类 b、二级地类 c、三级地类 d、实际需要
11、地籍街坊划分后，应编街坊号，其编制应考虑()。
a、相关性 b、比较性 c、时效性 d、统一性
12、共用宗地是指几个土地使用者共同使用一块地，并且相互之间界线( )的宗地。
a、容易划清b、难以划清c、可以划清但面积较小d、可以划清但面积较大
13、地籍调查的核心是()。
a、土地使用者法人身份调查 b、土地使用者单位性质调查
c、地籍测量 d、权属调查
14、单位使用的土地，由单位的()出席指界。
a、房管人员 b、法人代表 c、后勤管理人员 d、技术管理人员
15、界址调查时，属于代征的市政建设用地，应( )确定该宗地界址。
a、按用地单位申请 b、扣除代征地后
c、包括代征地在内 d、按调查人员调查结果
16、违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，( )日内重新提出划界申请。
a、10 b、15 c、30 d、60
17、()是土地证书的附图。
a、地籍图 b、房屋平面图 c、宗地图 d、宗地草图
18、《城镇地籍调查规程》规定，解析法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差应控制在()内。
a、±10cm b、±5cm c、±7.5cm d、±15cm
19、比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于()图。
a、大比例尺 b、中比例尺 c、小比例尺 d、中小比例尺
20、在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用()法计算宗地面积。
a、解析 b、图解坐标 c、求积仪 d、方格网
21、地籍测量与普通地形测量都要重点测量的要素是()。
a、重要地物 b、等高线 c、土地权属界限 d、河流
22、某权利人拥有建筑面积为146m2的一块宗地，本栋建筑物占地面积为1032 m2，本栋建筑物建筑总面积为3247m2，该权利人应分摊的基底面积为()。
a、29.31m2 b、46.40m2 c、22.24m2 d、15.17m2
23、有一矩形宗地，宗地界址点J1(7、1)、J2(3、4)，界址边长J2J3=12m，J2J4=13m，宗地的面积为()。
a、60m2 b、156m2 c、120m2 d、30m2
24、如图，已知A、B两点坐标分别为：A(100、100)、B(200、200)，方位角α=45°，测量A点到P的水平距离D=38m，观测水平角β=52°，界址点P的坐标的计算结果是()。
a、(123.40、129.94) b、(95.37、137.72) c、(126.87、126.87) d、(195.37、237.72)
25、地籍铅笔原图的基本精度要求是，相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差应控制在图上()内。
a、±0.4mm b、±0.3mm c、±0.5mm d、±0.7mm
26、地籍测量坐标系最好选择国家统一的( )带平面直角坐标系，使其成为国家网的组成部分。
a、1.5° b、3° c、6° d、9°
27、GPS定位技术在测绘中已经得到应用和普及，近年来推出的载波相位差分技术，又称为( )定位技术。
a、动态 b、实时动态 c、静态 d、实时静态
28、宗地分割时，宗地编号的变更原则之一是：()。
a、旧宗地号将作为历史，不复再用
b、分割后面积较大的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号
c、分割后面积较小的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号
d、分割后任意一个宗地都可以采用旧宗地号
29、变更地籍调查时，界址未发生变化的宗地，界址点号的变更原则之一是：()。
a、宗地界址点号不变
b、在宗地所在街道最大界址点号后顺序重新编号
c、在宗地所在街坊最大界址点号后顺序重新编号
d、在原界址点号后加支号重新编号
30、变更地籍调查时，越缰贩⑸浠淖诘兀渥诘夭萃忌嫌Ω眉痈牵?nbsp;)字样的印章。
a、"作废" b、"变化" c、"变更" d、"初始"
31、出让土地使用权的土地用途变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定，重新签定土地使用权出让合同，调整()后，改变土地使用权出让合同规定的土地用途。
a、土地使用权出让金 b、宗地标定地价 c、土地租金 d、基准地价
32、无灌溉设施，主要靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，地类应确定为()。
a、旱地 b、水浇地 c、望天田 d、灌溉水田
33、16-1号宗地与15号及32号宗地合并，则合并后的宗地号为()。
a、16-2 b、16-1-1 c、15-1 d、32-1
34、变更地籍调查时，界址发生变化的宗地应按要求()宗地草图。
a、在实地勘丈 b、依据地籍图修改 c、在室内修改 d、依据宗地图修改
35、变更地籍调查完成后，审核人对变更地籍调查结果进行全面审核，结果核实无误，在意见栏填写合格的审核意见，否则()。
a、填写不合格 b、填写不合格并指出错误所在
c、应指出错误所在 d、填写不合格并指出错误所在及处理意见
36、变更地籍测量一般不进行()。
a、首级控制测量 b、界址测量 c、制作宗地图 d、面积量算
37、变更地籍测量精度应()变更前地籍测量精度。
a、低于 b、等于 c、不低于 d、不高于
38、对界址发生变化的宗地进行变更地籍测量时，无论采用何种测量方法，测量人员都应首先检测( )的精度，确认无误后再进行变更地籍测量。
a、地形点 b、原控制点及原界址点 c、水准点 d、高程点
39、假设不考虑检查数量上的要求，且检测距离与原丈量距离是同精度的，检查了5条边(见下表)，则间距中误差为( )。
a、±0.78cm b、±1.11cm c、±0.87cm d、±1.24cm
40、极坐标法放样P点的步骤是：将仪器安置在已知点A上，对中整平后，后视另一已知点B，应以B点为零方向，放样AB与AP的夹角β，得AP方向，沿AP方向放样()距离，得P点。
a、B到P的长度 b、A到B的长度 c、P到B的长度 d、A到P的长度
41、放样新增界址点P的坐标为：(100.32、200.69)，控制点A的坐标为：(156.56、169.20)，原界址点B的坐标为：(120.00、261.23)，计算边长作为距离交会法放样数据，则A到P的长度和B到P的长度分别为(
a、99.03m、63.66m b、99.03m、64.46m
c、64.46m、63.66m d、64.0m、63.0m
42、为保证地籍图的现势性，当一幅图内的宗地变更面积( )时，应对该幅图进行基本地籍图的更新测量。
a、接近1/2 b、超过1/2 c、超过1/3 d、接近1/3
43、以街道为单位的宗地面积汇总表的变更、应( )，将新增加的宗地面积加在表内。
a、保留变化数据
b、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"作废"字样印章
c、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"变化"字样印章
d、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"变更"字样印章
44、宗地是被()封闭的地块。
a、权属界线 b、街巷 c、行政区内行政界线 d、主干道路
45、新增界址点坐标为：P(4000.00、4732.00)，临近控制点坐标为：A(3000.00、3000.00)，原界址点坐标为：B(6000.00、4732.00)，用极坐标法放样时，AP与AB的夹角β与AP的长度S为()。
a、60° 1732.00m b、30° 1732.00m
c、60° 20**.96m d、30° 20**.96m
46、采用解析法检测4个界址点坐标，检测精度与原测量精度相同，原坐标依次为：J1(1150.25、2116.36)、J2(1170.38、2148.27)、J3(1262.46、2237.54)、J4(1282.91、2252.85)，检测坐标依次为：J1(1150.22、2116.31)、J2(1170.32、2148.25)、J3(1262.50、2237.56)、J4(1282.99、2252.89)，本次检测界址点点位中误差为()。
a、±3.6cm b、±4.7cm c、±5.6cm d、±6.6cm
47、(本题不太清楚)为检测某界地点间距的?上??，在1：500的地籍图上，量取该界址点间距的距离为4.32m，???????,该界址点间距检测的图上距离为()。
a、0.4mm b、0.8mm c、2.2mm d、0.2mm
48、为检测1：500地籍图精度，在实地丈量一组界址点间距与相应的界址点图解间距比较，其检测较差依次为：0.19m，0.17m，0.25m，0.3m，0.18m，本次检测界址点间距图上中误差的绝对值是()。
a、0.16mm b、0.22mm c、0.32mm d、0.44mm
49、城镇初始权属调查的基本单元是()。
a、图斑 b、宗地 c、房屋 d、用地单位
50、为检测地籍图图面精度，利用实地丈量一组相邻界址点的距离，并与相应的图解距离比较，实测距离与图解距离图上允许误差的绝对值应不大于()。
a、0.3mm b、0.4mm c、0.6mm d、0.8mm
51、在开展城镇土地利用现状与潜力调查评价工作中，当城镇地籍调查及城镇变更调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应利用()作为补充。
a、城市规划资料 b、土地利用总体规划资料
c、城市控制性详细规划资料 d、土地利用现状调查成果资料
52、勘测定界图的比例尺一般不小于()。
a、1：1000 b、1：20** c、1：5000 d、1：10000
53、在土地勘测定界的地类调查时，应核实实地地类与( )上标注地类是否一致，当不一致时，应在勘测定界技术报告及面积量算表中注明。
a、选址意见书 b、初步设计前测绘的地形图
c、工程设计图 d、土地利用现状图
54、某建设项目用地有六个界址点，其坐标依次为：J1(0、1)、J2(1、1)、J3(2、2)、J4(2、4)、J5(1、4)、J6(0、2)，则该项目用地的总面积是()。
a、3.5m2 b、4.7m2 c、4.5m2 d、5.7m2
55、某地块在土地利用现状图上注记为"旱地"，农业结构调整中改种桑树，但耕作层未被破坏，在土地勘测定界地类调查时，该地块地类应确定注记为()。
a、旱地 b、果园 c、可调整桑园 d、桑园
56、土地勘测定界面积汇总时，项目占用基本农田的面积，应填写在()上。
a、《勘测定界表》 b、《项目用地土地勘测面积表》
c、《项目用地土地分类面积表》 d、《项目用地土地权属面积表》
57、土地勘测定界时，可利用拟用地界址点坐标与控制点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点的角度等有关数据，作为( )放样数据。
a、前方交会法 b、距离交会法 c、极坐标法 d、截距法
58、土地勘测定界时，界址点放样的点位中误差应控制在()内。
a、±5cm b、±10cm c、±15cm d、±20cm
59、土地勘测定界时，界址点间距超过()时，应加设界址桩。
a、100m b、150m c、200m d、250m
60、土地勘测定界采用距离交会法放样时，两个已知点坐标分别为：A(8、15)、B(6、35)，待放样点坐标为：P(28、25)，采用该方法的放样数据是()(SA是A点P点的距离，SB是B点P点的距离)。
a、SA=24.17m SB=22.36m b、SA=22.36m SB=24.17m
c、SA=20.10m SB=24.17m d、SA=20.10m SB=22.36m
二、多选题(共20题，每题2分)
61、地籍调查是土地登记的基础工作，为满足土地登记的要求，地籍调查的内容和对象应包括( )。
a、土地权利主体 b、土地权利客体 c、土地权属性质和来源
d、土地规划 e、地上建筑物、构筑物的权利及限制
62、地籍测量包括地籍控制测量和地籍细部测量，地籍细部测量包括( )等内容。
a、实地标定界址点位置 b、测定界址点位置 c、测绘地籍图
d、宗地面积量算 e、绘制宗地图
63、现行《全国土地分类(试行)》体系中，()属于建设用地。
a、水库水面 b、农村道路 c、水工建筑用地
d、沼泽地 e、畜禽饲养地
64、初始权属调查阶段，现场指界通知可采用()等方式通知。
a、公告 b、电话通知 c、临时现场通知
d、挂号邮寄地籍调查通知书 e、亲自登门送达地籍调查通知书
65、界址调查是指调查人员会同双方指界人共同到达现场对界址状况进行实地调查，具体是指( )、双方指界人签字盖章等。
a、测量宗地面积 b、现场指认界址位置 c、设置界标
d、勘丈界址边长 e、绘制宗地草图
66、宗地草图是宗地的原始描述，具有()等特点。
a、现场绘制 b、图形近似 c、实地丈量注记有关边长
d、界址位置准确 e、不依比例尺
67、宗地图是描述()的图件。
a、宗地位置 b、界址点线 c、测量坐标
d、相邻宗地关系 e、宗地地价
68、一宗地只属于一个土地权利人时，应计算土地面积的项目有()。
a、用地面积 b、建筑基底面积 c、房屋分层分摊土地面积
d、宗地内基底面积以外的面积 e、房屋分户分摊土地面积
69、界址点成果表包括( )等内容，如果外业测量高程，还应包括界址点的高程。
a、界址点号 b、坐标 c、地类 d、土地权利人 e、土地性质
70、数字测图系统的图形编辑软件应具备如下基本功能：图形要素的增减、修改、( )、复制、缩放、打印。
a、旋转 b、平移 c、图层及颜色管理 d、属性查询 e、缓冲区分析
71、变更权属调查的步骤包括()。
a、发送变更地籍调查通知 b、宗地权属状况调查
c、填写变更地籍调查表 d、勘丈或修改宗地草图 e、测绘地籍图
72、划拨国有土地使用权可以变更为()。
a、出让国有土地使用权 b、国家租赁国有土地使用权
c、国家授权经营国有土地使用权 d、转让国有土地使用权
e、国家作价出资(入股)国有土地使用权
73、现行《全国土地分类(试行)》体系中，()属于交通运输用地。
a、农村机耕道路 b、公共停车场 c、民用机场
d、港口码头 e、石油运输管道
74、变更地籍测量是在变更权属调查后，测量变更后的权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并( )，为变更或设定土地登记提供依据。
a、填写土地登记申请书 b、计算面积 c、绘制宗地图
d、修编地籍图 e、填写地籍调查表
75、宗地分割或边界调整测量的步骤有()。
a、计算放样数据 b、检测原有控制点和界址点 c、放样埋桩
d、界址测量 e、修改地籍调查表
76、城镇初始地籍调查成果实行()的检查验收制度。
a、作业人员自检 b、作业组互检 c、作业队专检
d、省级验收 e、部级检查验收
77、城镇土地利用现状与潜力调查的工作内容有()等。
a、调查城镇各类用地分布状况 b、调查城镇闲置土地状况
c、城市总体规划 d、编制城市控制性详细规划
e、调查城镇建筑密度、建筑容积率等土地利用状况
78、土地勘测定界时，在()上应设置界址点。
a、用地界线与线性地物的交点 b、用地界线与省、市、县行政界线的交点 c、用地界线与乡(镇)、村行政界线的交点
d、用地界线与基本农田界线的交点 e、建设用地界线的拐点
79、土地勘测定界内业工作包括()。
a、土地勘测定界面积量算和汇总 b、编制土地勘测定界图
c、编制项目用地范围图 d、编制项目用地"一书四方案"
e、撰写土地勘测定界技术报告
80、土地勘测定界技术报告书的内容包括()。
a、勘测定界技术说明 b、土地分类面积表 c、勘测面积表
d、控制点坐标成果表 e、界址点坐标成果表
篇3:注册规划师实务考试题
20**注册规划师实务考试题
试题：(15分)
某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。
外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：
l、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇;D为一般城镇。
2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。
3、交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一。二级公路。以加强各城镇之间的联系。
参考答案(笔记整理仅供参考)
1、深水港不适宜设置在东湾，应该设置在西湾。
因为东湾是水产资源保护区及旅游区，不适宜建立港口。而把港口设置在西湾靠近C4城，有利于实现铁路水运联运
2、石化工业不适宜设置在C2、C3、C5。
因为C2过于接近自然保护区适宜发展山区旅游业，C3、C5近海适宜发展沿海旅游业。主要石化基地宜主要设置在C4城，它有铁路及深水港口，而且靠近100公里外某大城市，接受辐射并可建成为物流基地。
3、环线高速公路应当取消。
因高速路不适宜穿过山体及自然保护区，环线选线没有和产业结合得很好。D11城只需与B1城建一条二级公路连接即可。
篇4:土地登记理论与方法模拟试题
20**土地登记理论与方法模拟试题
一、单选题:
1、 ( )是指权利人在法律规定的范围内按照自己的意志支配自有物或者依照授权支配他人的物，直接享受物的收益的排他性财产权。
A.物权
B.债权
C.财产权
标准答案：a
2、 根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为()
A.主物权和从物权
B.自物权和他物权
C.动产物权和不动产物权
D.对人权和对世权
标准答案：a
二、多选题:
3、 下列说法正确的有：()
A.由民法规定和调整的民事权利主要可分为两类，即财产权和人身权。
B.财产权是指通常可以以金钱衡量其价值的利益为内容的民事权利，
C.人身权是指与权利主体的人身可分离的人身利益为内容的民事权利，
D.生命权、健康权、名誉权是人身权。
标准答案：a, b, d
4、 土地权利的特征包括：()
A.土地权利是对土地的支配权
B.土地权利是非排他性财产权
C.土地权利是对世权
D.土地权利必须由法规定
E.土地权利的变动一般采取登记的公示方式
标准答案：a, c, d, e
5、 物权和债权二者有不同的特征，表现在以下()方面。
A.性质不同
B.主体范围不同
C.客体范围不同
D.属于财产权
标准答案：a, b, c
土地登记理论与方法模拟试题二
一、单选题:
1、 我国现行的土地所有权有两种，即国家土地所有权和( )
A.城市土地所有权
B.集体土地所有权
C.农民土地所有权
D.农村土地所有权
标准答案：b
2、 物权的客体只能是()
A.有形资产
B.无形资产
C.独立有体物
D.独立无体物
标准答案：c
3、 下列哪项不属于土地利用权范畴?( )
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权
标准答案：a
4、 我国土地利用权体系的核心权利是( )。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.土地使用权
D.土地租赁权
标准答案：c
5、 以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是( )。
A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
标准答案：c
二、多选题:
6、 我国目前的土地利用权利体系包括以下几种?( )
A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
标准答案：b, c, d, e
7、 我国国有土地使用权因取得方式不同分为( )。
A.出让国有土地使用权
B.买卖国有土地使用权
C.划拨国有土地使用权
D.租赁国有土地使用权
E.赠与国有土地使用权
标准答案：a, c, d
8、 集体土地使用权可以分为( )。
A.农地使用权
B.外商投资企业场地使用权
C.农民宅基地使用权
D.乡镇企业用地使用权
E.乡村公益用地使用权
标准答案：a, c, d, e
9、 我国土地权利体系设置的原则是( )。
A.物权法定原则
B.一物一权原则
C.坚持从实际出发原则
D.土地权利变动的公示与公信原则
E.土地的分区利用原则
标准答案：a, b, c, d
10、 我国土地权利设定的法定原则包括以下( )内容。
A.土地权利的价值由法律规定
B.土地权利的种类由法律设定
C.土地权利的效力由法律规定
D.土地权利的保护方法由法律规定
E.土地权利的公示方法由法律设定
标准答案：b, c, d, e
11、 我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有( )。
A.一物只有一个所有权
B.物权客体是独立有体物
C.物权客体大都设置在物的一部分
D.一物上可设多个可相容物权
E.一物上只有一个物权
标准答案：a, b, d
土地登记理论与方法模拟试题
一、单选题:
1、 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.村
B.县
C.省
D.国家
标准答案：b
2、 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.国务院
D.国土资源部
标准答案：c
3、 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利被称为( )
A.永佃权
B.地上权
C.典权
D.抵押权
标准答案：a
4、 以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利被称为( )
A.永佃权
B.地上权
C.典权
D.抵押权
标准答案：b
5、 为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利被称为()
A.永佃权
B.地上权
C.典权
D.地役权
标准答案：d
6、 以下对土地所有权的理解中，错误的是( )。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性
标准答案：d
二、多选题:
7、 大陆法系公示原则的法律效果有( )：
A.登记成立主义
B.登记承认主义
C.登记对抗主义
D.登记拒绝主义
标准答案：a, c
8、 我国土地登记的权属种类包括：( )
A.国有土地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地建设用地使用权
D.国有土地所有权
标准答案：a, b, c
9、 根据《土地登记规则》我国土地登记的内容包括：( )
A.日常土地登记
B.初始土地登记
C.变更土地登记
D.注销登记
标准答案：b, c, d
10、 土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用体现在下列那些方面( )
A.经济社会发展的制度基础
B.依法保护土地权利人合法权益的重要前提
C.定分止争，维护和促进社会安定团结的根本环节
D.土地权利制度是促进土地资源合理利用与保护的有力保障
E.稳定和扩大就业的重要保证
标准答案：a, b, c, d, e
11、 我国台湾地权的形式包括( )
A.土地使用权
B.抵押权
C.地上权
D.典权
E.永佃权
标准答案：b, c, d, e
12、 我国土地所有权具有以下哪些特征?( )
A.主体特定性
B.权利没有限制性
C.交易禁止性
D.权属稳定性
E.权能分离性
标准答案：a, c, d, e
篇5:房地产评估理论与实务模拟测试题
20**房地产评估理论与实务模拟测试题
1.房地产评估的对象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有( )
A.单一性 B.多样性
C.双重性 D.产品性
3.中房指数的基准地区是( )
A.北京 B.上海
C.广州 D.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
A.实际费用 B.必要费用
C.客观运营费用 D.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日 期可相差较远，但不宜长于( )
A.10年 B.3年
C.5年 D.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构 D.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于( )
A.成本
B.效用
C.所在片区的基准地价
D.所在区域的区域因素
8."三通一平"是指( )
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D. 折旧费、维修费、管理费、保险费
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
A.统一原则 B.合法原则
C.平衡原则 D.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和 B.差 C.积 D.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
A.专业费 B.不可预见费
C.地价 D.租售费
14.路线价的确定必须先确定( )
A.地块面积 B.标准宗地面积
C.街道面积 D.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率 B.宽度比率
C.高度比率 D.大小比率
16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性 B.远期性
C.远瞻性 D.近期性
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式 B.房产交易方式
C.城市规划 D.土地利用规划
18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
A.罗马数字 B.大写英语字母
C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字
19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度
20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
A.进深修正 B.宽度修正
C.使用年限修正 D.公用设施完备
二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
A.级差地租 B.城市地租
C.垄断地租 D.绝对地租
E.矿山地租
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )
A.均值 B.均方差
C.期望值 D.方差
E.协方差
23.房地产具有极强的多样性及( )
A.个别性 B.复杂性
C.区域性 D.时 间性
E.功能性
24.容积率的大小影响( )
A.建筑平均成本的高低 B.房屋的销售量
C.房屋的建筑质量 D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投资积极性
