土地登记代理人练习题-土地登记代理实务

篇2:房地产经纪相关知识最新练习题

　　20**房地产经纪相关知识最新练习题

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)

　　1.下列不属于影响供给的因素是( )。

　　A.该商品本身的价格B.消费者的收入水平

　　C.该商品的生产成本D.消费者对未来的预期

　　2.( )对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。

　　A.投资环境B.居住环境C.社会环境D.人工环境

　　3.下列关于房地产市场的说法，错误的是( )。

　　A.房地产市场是一个产品差异化的市场

　　B.房地产市场是一个不完全竞争市场

　　C.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产

　　D.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的

　　4.如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明( )。

　　A.该房地产几乎没有替代品

　　B.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比

　　C.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线

　　D.该房地产有较多的替代品

　　5.将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为( )。

　　A.9-54%B.9-2%C.11-27%D.12-5%

　　6.人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为( )。

　　A.人工环境B.社会环境C.生活环境D.学习环境

　　7.在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，( )承担全部的利率风险。

　　A.贷款人B.借款人C.贷款人和借款人同时D.视情况而定

　　8.线性图主要用来反映( )。

　　A.单项式连续型变量数列B.单项式离散型变量数列

　　C.组距式连续型变量数列D.组距式离散型变量数列

　　9下列关于统计调查的说法，错误的是()。

　　A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体

　　B调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题

　　C调查对象是指调查过程中所要调查的总体

　　D调查时间是指进行调查工作的时限

　　10下列不属于平均指标的是()。

　　A众数B中位数C水平指标D调和平均数

　　11在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为()。

　　A一类居住区B二类居住区C三类居住区D四类居住区

　　12在城市化进程中的"相对分散"时期指的是()。

　　A人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长

　　B人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区

　　C第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长

　　D区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升

　　13用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视()。

　　A空间直线距离B交通时间距离C交通路线距离D交通直线距离

　　14电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的()。

　　A电磁辐射B放射性辐射C宇宙线D医疗照射

　　15降低对持有房地产课税，会导致房地产价格()。

　　A上升B下降C不变D不确定

　　16某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为()。

　　A192%B142%C242%D292%

　　17在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为()。

　　A50%B60%C70%D80%

　　18某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为()元。

　　A820B7908C8123D7614

　　19在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为()元。

　　A74557B75622C8319D7200

　　20在财产保险中，保险金额通常是以()为基准。

　　A保险费B保险费率C投保时间D保险标的的实际价格

　　21某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断()。

　　A该地块的房地产价格将上涨B该地块的房地产价格将下跌

　　C该地块的房地产价格不受影响D无法判断该地块的房地产价格变化情况

　　22某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为()元。

　　A4223B4350C4500D4287

　　23比准价格是一种()。

　　A公平市价B评估价格C市场价格D理论价格

　　24建筑结构是指建筑物中由()组成的体系。

　　A抗压构件B抗拉构件C承重构件D装饰配件

　　25房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的()。

　　A供求原理B替代原理C资本化原理D变动原理

　　26下列()是不可避免的。

　　A粗差误差B系统误差C偶然误差D真误差

　　27()是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

　　A地形图B地籍图C宗地图D分丘图

　　28同一幅地形图上的等高距是()。

　　A不同的B相同的

　　C根据等高线的疏密判断D无法判断

　　29房屋用地调查与测绘是以()为单元分户进行的。

　　A户B幢C宗D丘

　　30测量中作为评定精度的标准--中误差属于()统计指标。

　　A总量指标B相对指标C平均指标D变异指标

　　31土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，()由国家无偿收回。

　　A土地收益权B土地处分权C土地使用权D土地所有权

　　32出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为()。

　　A汇票B本票C支票D信用证

　　33以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与()。

　　A自愿保险B部分定值保险C一切险D不定值保险

　　34以保险的()为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。

　　A权利义务B财产关系C当事人D实施方式

　　35保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过()的方式来实现的。

　　A恢复已被毁损的原物B支付货币C赔偿实物D恢复灭失的原物

　　36统计总体必须是()。

　　A性质不同的众多个体所组成的集合体

　　B性质相同的众多个体所组成的集合体

　　C至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

　　D至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

　　37平均指标属于()。

　　A数量指标B总量指标C质量指标D相对指标

　　38一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。

　　A50%B60%C70%D80%

　　39下列关于房地产需求的观点，正确的是()。

　　A投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为

　　B消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求

　　C虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产"泡沫"

　　D在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求

　　40下列关于统计调查的说法，错误的是()。

　　A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体

　　B调查项目以表格形式表示时称为调查表

　　C调查对象是指调查过程中所要调查的总体

　　D调查时间是指进行调查工作的时限

　　41担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。

　　A10B20C30D40

　　42下列危险构成不能构成保险的是()。

　　A人身危险B房屋损失危险C财产危险D法律责任危险

　　43在市场调查中，经常使用()。

　　A电话调查B邮寄调查C非标准式访问调查D标准式访问调查

　　44()是用来反映单项式离散型变量数列。

　　A线性图B条形图C直方图D图形图

　　45()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。

　　A频数B频率C众数D指数

　　46如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同()。

　　A终止B解除C变更D撤销

　　47下列()对于抵抗地震荷载作用最为明显。

　　A条形基础B独立基础C筏板基础D箱形基础

　　48心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，()是基本的心理过程。

　　A认识过程B情感过程C知觉过程D意志过程

　　49思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和()。

　　A规律性B直接性C概括性D复杂性

　　50根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和()。

　　A创造性思维B常规思维C聚合思维D直觉思维

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)

　　51权益状况比较修正的内容包括()。

　　A土地使用年限B基础设施完备程度

　　C容积率D楼层、朝向

　　E公共设施完备程度

　　52张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出()的特点。

　　A空置率持续下降，在后期略有上升B租金以比售价快得多的速度上涨

　　C消费需求逐渐减弱D旧房交易量大

　　E大批项目开工

　　53下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是()。

　　A消费性需求B投资性需求

　　C投机性需求D盲目性需求

　　E实质性需求

　　54就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是()。

　　A从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大

　　B当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等

　　C在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限

　　D当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

　　E当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的

　　55中国城市按行政级别可分为()。

　　A区级市B地级市

　　C建制镇D县级市

　　E直辖市

　　56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下()布局是合理的。

　　A工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧B工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧

　　C工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧D居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧

　　E居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧

　　57居住区用地按不同的功能可分为()。

　　A住宅用地B公共服务设施用地

　　C道路用地D绿地

　　E基础配套设施用地

　　58城市化过程中，属于"相对分散"时期特点的有()。

　　A人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区

　　B第三产业的比重开始超过第二产业

　　C第三产业的主导地位越来越显着

　　D郊区人口增长超过了城市人口增长

　　E区域内部从城市到郊区的人口迁移

　　59公共建筑定额指标包括()。

　　A建筑面积B用地面积

　　C千人指标D民用建筑综合指标

　　E服务半径指标

　　60房地产投机对房地产价格的影响可能是()。

　　A会引起房地产价格的上涨B会引起房地产价格的下跌

　　C会起到稳定房地产价格的作用D只可能抬高房地产市场价格

　　E只可能扰乱房地产市场价格

　　61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是()。

　　A总价B起价

　　C标价D均价

　　E单价

　　62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合，心理学上将气质概括为()几种类型。

　　A胆汁质B黏液质

　　C抑郁质D外向质

　　E多血质

　　63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括()。

　　A土地价格B开发商向外支付的开发费用

　　C开发商自有资金的正常利息D开发商自有资金的正常利润

　　E土地开发利润

　　64保险合同的当事人包括()。

　　A保险人B被保险人

　　C受益人D投保人

　　E经纪人

　　65下列属于直接工程费的是()。

　　A人工费B企业管理费

　　C现场经费D材料费用

　　E夜间施工增加费

　　66下列情况下，不计算建筑面积的是()。

　　A层高在220m以上(含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室

　　B房屋之间

　　C建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台

　　D活动房屋、临时房屋、简易房屋

　　E独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线

　　67货币具备的基本职能有()。

　　A价值尺度B流通手段

　　C贮藏手段D交易手段

　　E世界货币

　　68按汇率的制度的不同可以分为()。

　　A官方汇率B市场利率

　　C固定汇率D浮动汇率

　　E市场利率

　　69信用的主要形式有()。

　　A商业信用B货币信用

　　C政府信用D消费信用

　　E国际信用

　　70申请房地产开发贷款的条件有()。

　　A具有独立的法人资格，取得法人登记证

　　B实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高

　　C在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务

　　D银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例

　　E借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例

　　71房地产抵押合同一般包括()等内容。

　　A抵押担保的范围B担保公司清算时，抵押权的处置

　　C债权的种类、数额等D房屋权属和其他基本情况

　　E债务人履行债务的期限

　　72下列属于数量指标的是()。

　　A商品房销售额B人口密度

　　C人均住房面积D人口数

　　E商品房竣工面积

　　73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为()。

　　A确定性数据B分类的数据

　　C顺序的数据D数值型数据

　　E随机数据

　　74下列属于询问调查的是()。

　　A非结构式访问B座谈会

　　C个别深度访问D观察法

　　E市场实验法

　　75若保险公司因()等原因而终止，则保险合同相应终止。

　　A解散B依法撤销

　　C破产D合同变更

　　E未履行赔偿义务

　　76下列反映房屋状况统计指标的有()。

　　A人均住宅建筑面积B成套住宅建筑面积

　　C实有住宅套数D住宅自有率

　　E竣工房屋面积

　　77通过下列()搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。

　　A普查B重点调查

　　C典型调查D抽样调查

　　E问卷调查

　　78根据需要的表现程度，可将人的需要分为()。

　　A现实需要B潜在需要

　　C享受需要D发展需要

　　E内在需要

　　79从消费者的购买动机来看，动机可分为()等。

　　A求名动机B求廉动机

　　C求奇动机D求癖动机

　　E求近动机

　　80心理压力的消除方法通常包括()。

　　A有规律地进行体育运动B自我反省、扬长避短

　　C不要太过苛求自己D让每天的生活保持规律

　　E自己的事情自己做

　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)

　　(一)近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，20**年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，20**年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：

　　81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是()。

　　A消费者对普通商品住宅未来价格的预期B普通商品住宅的造价降低

　　C大量高档商品住宅投放市场D生产技术水平的提高

　　82假设2800元/m2是20**年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到20**年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是()。

　　A3000元/m2B2600元/m2C2800元/m2D有多种可能

　　83该城市20**年度到20**年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。

　　A1167%B167%C143%D1143%

　　84该城市"20**年度普通商品住宅价格/20**年度普通商品住宅价格"这一指标属于()。

　　A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标

　　85住房抵押贷款属于()。

　　A银行信用B商业信用C国家信用D消费信用

　　86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有()。

　　A公积金贷款B商业贷款C组合贷款D流动资金贷款

　　87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为()。

　　A首选公积金贷款B首选商业贷款

　　C贷款额不超过房价的85%D月还款额不超过家庭总收入的30%

　　88张女士申请个人住房贷款时，需提交()资料等。

　　A身份证B家庭稳定的经济收入证明

　　C符合规定的购买住房合同D张女士单位同意贷款的证明

　　89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士()。

　　A提供所在单位的还款担保B购买人寿保险

　　C在贷款银行开立还款账户D购买住房财产保险

　　90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过()。

　　A150m2B135m2C125m2D100m2

　　91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自()之日起生效。

　　A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷

　　92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是()。

　　A张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人

　　B在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管

　　C若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士

　　D目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年

　　(二)某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在20**年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：

　　案例A的成交价格是4500元人民币/m2;成交日期20**年11月1日;交易情况-5%;房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m2;成交日期20**年1月1日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m2;成交日期20**年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因素-4%。

　　另知20**年1月1日、20**年9月1日人民币与美元的市场汇价分别为1∶85、1∶83;该类商品住宅以人民币为基准的价格在20**年6月1日至20**年3月1日平均每月上涨1%，在20**年3月1日至20**年9月1日平均每月下降15%。

　　93从案例A推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。

　　A400321B423567C454733D479846

　　94从案例B推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。

　　A419832B425530C439953D443847

　　95从案例A、B、C推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。

　　A423567B460891C443847D459720

　　96如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于()。

　　A消费性需求B投资性需求C投机性需求D盲目性需求

　　97该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m2，李某愿意购买的最高价格为4800元/m2，最后以4700元/m2成交，则说明()。

　　A该种房地产市场可能处于卖方市场

　　B该种房地产市场可能处于买方市场

　　C钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值

　　D钱某的谈判能力可能更强

　　98李某通过首付30%，余款10年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为100m2，贷款年利率为6%，则每月租金不得少于()元。

　　A3198B3432C3653D3780

　　99如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除()。

　　A维修费B房产税C保险费D折旧费

　　100如果李某以3800元/月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月，则由于租约的存在，将对出售价格产生()的影响。

　　A将提高房屋的售价B对售价没有影响

　　C将降低房屋的售价D无法判断对房屋售价的影响

　　20**房地产经纪相关知识配套练习题参考答案

　　一、单项选择题

　　1B 2D 3C 4D 5A 6B 7A 8B 9D 10C

　　11B 12C 13B 14A 15B 16A 17D 18B 19A 20D

　　21D 22A 23B 24C 25B 26C 27A 28B 29D 30D

　　31C 32C 33D 34D 35B 36C 37C 38D 39C 40D

　　41C 42A 43C 44A 45D 46A 47D 48A 49C 50D

　　二、多项选择题

　　51AC52ACE53BCD54AC55BCDE

　　56AE57ABCD58BD59AB60ABE

　　61ABC62ABCE63BCD64AD65ACDE

　　66ACDE67ABCE68CD69ACDE70ABC

　　71ABCD72ADE73BCE74ABC75ABC

　　76BC77ABD78AB79ABCD80ABC

　　三、综合分析题

　　(一)81ABD 82A 83B 84C 85AD

　　86ABC 87AD 88ABC 89BD 90B 91C 92BC

　　(二)93C 94C 95B 96B 97AD 98C 99ABD 100A

篇3:注册规划师实务试题及答案

　　20**年注册规划师实务试题及答案

　　试题一

　　某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(见附图)报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。

　　答案：15分11个得分点

　　一、存在的问题：

　　1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游(2)

　　2、城市缺少生活岸线。(2)

　　3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。(2)

　　4、二、三类工业用地紧靠。

　　5、城市道路网不明确(1)

　　6、没有安排市政公用设施用地(提到一项得半分;提到两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、消防)

　　7、绿地不成系统(1)

　　二、修改意见：

　　8、油库迁出(1)

　　9、调整布局，增加生活岸线。(1)

　　10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。(1)

　　11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。(1)

　　试题二

　　图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。

　　试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。

　　20**年注册规划师考试试题二参考答案：

　　答案;15分7个得分点。

　　1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。(3)

　　2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。(2)

　　3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。(2)

　　4、桥位少且布置不均匀。(2)

　　5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。(3)

　　6、客运码头没有对应的道路联系。(2)

　　7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。(1)

　　试题三

　　某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想(见附图)，试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见(不用做图)。

　　此题共15分，9个得分点：

　　一、存在问题：

　　1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。(2)

　　2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。(2)

　　3、小区中无集中绿地。(2)

　　4、没有公共活动空间。(1)

　　5、托幼用地安排不尽合理。(1)

　　6、商服用地位置偏。(1)

　　二、修改意见

　　7、调整高层住宅的用地布局。(2)

　　8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。(2)

　　9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。(2)

　　试题四

　　图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

　　试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点?

　　(提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。)附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。

　　此题共10分，5个得分点：

　　A小区

　　1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。(2)

　　2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。(2)

　　B小区

　　3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。(2)

　　4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。(2)

　　5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。(2)

　　试题四

　　图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

　　试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点?

　　(提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。)附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。

　　此题共10分，5个得分点：

　　A小区

　　1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。(2)

　　2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。(2)

　　B小区

　　3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。(2)

　　4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。(2)

　　5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。(2)

　　第六题

　　某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆。占地面积320**平方米，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。

　　试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?

　　20**年事务题第六题答题点

　　此题共计十五分，六个得分点。

　　1、受到查处的原因：属于违法建设。(2)

　　2、改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。(2)

　　3、该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设(2)

　　4、根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：

　　A、对违法建设依法处以罚款(3)

　　B、建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。(3)

　　C、责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。(3)

　　20**年实务题试题七：

　　某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。

　　某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内(现在为耕地)占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。

　　试分析：败诉的原因是什么?城市规划主管部门应该如何正确处理此案?

　　共计15分6个得分点

　　1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。(5)

　　依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：

　　2、立案。(2)

　　3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。(2)

　　4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权(2)

　　5、送达行政处罚决定书。(2)

　　6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。(2)

　　试题一：

　　1、工业布局上：

　　W城不具备作为工业城的条件，因为一是会破坏海岸自然环境，二是公路运输不便。

　　F城不适宜发展工业区

　　建议：D城位置居中，并有深水港，可发展区域电厂及建焦化厂

　　工业区可在Z城南发展或在ND城发展

　　2、公路建设上：

　　G城N城只有高速路无公路，G-W，Z-W公路设置不太合理。

　　建议取消G-W，Z-W，增设Z-D，G-D，D-W， D城结合深水港作为公路交通枢纽城市。

　　3、城市基础设施规划：污水处理厂设置不合理

　　N城D城无污水处理厂，F城污水厂过于接近水库保护区

　　建议：F城污水厂移至西河或不建ND城共建污水处理厂

　　试题二：

　　垃圾填埋场设置不合理：

　　距离风景区过近，位置应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向

　　工业用地布局不合理：

　　河流南侧的用地不合理应调整为居住用地或商业用地，中心绿地右侧工业用地改为居住用地，东侧河北两块M1夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边

　　试题三：

　　长途客车进站口：1

　　长途客车到达区：3

　　到达旅客出站口：5

　　长途客车发车区4

　　长途客车出站口2

　　城市送客车辆下客处7

　　城市送客车辆上客处6

　　试题四：

　　1\\条形住宅之间侧面间距为6米

　　2\\多层条式住宅河高层住宅之间的侧面间距为13米

　　3\\老年公寓住宅正面间距按大寒日日照3小时标准计算

　　4\\宅间小路路面宽度2.5米

　　5\\无问题

　　6\\6层住宅不设电梯，8层塔式住宅设置电梯。老人公寓3层以上设电梯

　　试题五：

　　需要补充的规划设计条件：

　　1\\建设控制高度

　　2\\绿地率

　　3\\历史街区建设控制指标和规定

　　试题六：

　　1\\建筑功能与用地性质不符合

　　2\\超容积率

　　3\\超建筑密度

　　4\\超建筑高度(室外地坪到屋面13米)

　　5\\建筑间距：南北间距不足

　　6\\建筑风格应该为坡屋顶

　　7\\道路交叉口不可开口，应往北移，支路开口

　　8\\标准层建筑面积超过500平方米，设两把以上疏散楼梯

　　试题七：

　　为什么受到查处?

　　1\\违反城市总体规划(总体规划经过省政府批准)

　　2\\程序不合法，没有办理建设手续：没有办理"一书两证"

　　根据<城市规划法>第31条32条39条40条可认定该建设为违法建设

　　关于如何处理：

　　市规划主管部门应尽快立案调查，责令停工，责令退回土地

　　将处理结果报告上呈省城市规划主管部门

　　省城市规划主管部门应对处理结果跟进

　　建议投资方补办有关手续或另行选址

　　以上答案仅供参考

篇4:土地登记代理人地籍调查模拟试题

　　20**土地登记代理人地籍调查模拟试题

　　1、地籍最初是为( )而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、用途等状况田赋清册和簿册。

　　a、产权 b、征税 c、登记 d、法律

　　2、国家对各项地籍管理工作所作的各种规范化的政策、法律规定，称()。

　　a、地籍调查规程 b、土地登记规则 c、土地确权规定 d、地籍制度

　　3、地籍管理是国家为获得()而采取的一系列地政措施。

　　a、地籍图件 b、地籍卡 c、地籍资料 d、地籍表册

　　4、地籍测量是指在( )的基础上，测量宗地的界址位置、计算面积，并绘制地籍图和宗地图的技术性工作。

　　a、地登记申请 b、土地登记发证 c、土地权属审批 d、土地权属调查

　　5、土地权属调查的基本单元是()。

　　a、地块 b、地类 c、宗地 d、图斑

　　6、地籍调查按时期和工作任务的不同，可划分为()两大类。

　　a、城镇地籍调查和村庄地籍调查 b、城镇地籍调查和农村地籍调查

　　c、初始地籍调查和变更地籍调查 d、土地权属调查和地籍测量

　　7、初始地籍调查是初始土地登记前的()普遍调查。

　　a、常规性 b、区域性 c、法定性 d、行政性

　　8、变更地籍调查是指在完成初始地籍调查后，为满足变更土地登记的要求，适应日常地籍管理的需要，保持地籍资料的( )，对宗地变化信息的调查。

　　a、现势性 b、精确性 c、完整性 d、规范性

　　9、宗地上有一栋8层的楼房，第1层至第7层为饭店，第8层为职工集体宿舍，按现行《全国土地分类(试行)》的规定，地籍调查时，该宗地的地类应确定为()。

　　a、综合用地 b、商服用地 c、商业用地 d、餐饮旅馆业用地

　　10、按照《土地利用现状调查技术规程》和《全国土地分类(试行)》的要求，土地勘测定界工作中，应按( )调查应标注地类。

　　a、一级地类 b、二级地类 c、三级地类 d、实际需要

　　11、地籍街坊划分后，应编街坊号，其编制应考虑()。

　　a、相关性 b、比较性 c、时效性 d、统一性

　　12、共用宗地是指几个土地使用者共同使用一块地，并且相互之间界线( )的宗地。

　　a、容易划清b、难以划清c、可以划清但面积较小d、可以划清但面积较大

　　13、地籍调查的核心是()。

　　a、土地使用者法人身份调查 b、土地使用者单位性质调查

　　c、地籍测量 d、权属调查

　　14、单位使用的土地，由单位的()出席指界。

　　a、房管人员 b、法人代表 c、后勤管理人员 d、技术管理人员

　　15、界址调查时，属于代征的市政建设用地，应( )确定该宗地界址。

　　a、按用地单位申请 b、扣除代征地后

　　c、包括代征地在内 d、按调查人员调查结果

　　16、违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，( )日内重新提出划界申请。

　　a、10 b、15 c、30 d、60

　　17、()是土地证书的附图。

　　a、地籍图 b、房屋平面图 c、宗地图 d、宗地草图

　　18、《城镇地籍调查规程》规定，解析法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差应控制在()内。

　　a、±10cm b、±5cm c、±7.5cm d、±15cm

　　19、比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于()图。

　　a、大比例尺 b、中比例尺 c、小比例尺 d、中小比例尺

　　20、在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用()法计算宗地面积。

　　a、解析 b、图解坐标 c、求积仪 d、方格网

　　21、地籍测量与普通地形测量都要重点测量的要素是()。

　　a、重要地物 b、等高线 c、土地权属界限 d、河流

　　22、某权利人拥有建筑面积为146m2的一块宗地，本栋建筑物占地面积为1032 m2，本栋建筑物建筑总面积为3247m2，该权利人应分摊的基底面积为()。

　　a、29.31m2 b、46.40m2 c、22.24m2 d、15.17m2

　　23、有一矩形宗地，宗地界址点J1(7、1)、J2(3、4)，界址边长J2J3=12m，J2J4=13m，宗地的面积为()。

　　a、60m2 b、156m2 c、120m2 d、30m2

　　24、如图，已知A、B两点坐标分别为：A(100、100)、B(200、200)，方位角α=45°，测量A点到P的水平距离D=38m，观测水平角β=52°，界址点P的坐标的计算结果是()。

　　a、(123.40、129.94) b、(95.37、137.72) c、(126.87、126.87) d、(195.37、237.72)

　　25、地籍铅笔原图的基本精度要求是，相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差应控制在图上()内。

　　a、±0.4mm b、±0.3mm c、±0.5mm d、±0.7mm

　　26、地籍测量坐标系最好选择国家统一的( )带平面直角坐标系，使其成为国家网的组成部分。

　　a、1.5° b、3° c、6° d、9°

　　27、GPS定位技术在测绘中已经得到应用和普及，近年来推出的载波相位差分技术，又称为( )定位技术。

　　a、动态 b、实时动态 c、静态 d、实时静态

　　28、宗地分割时，宗地编号的变更原则之一是：()。

　　a、旧宗地号将作为历史，不复再用

　　b、分割后面积较大的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号

　　c、分割后面积较小的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号

　　d、分割后任意一个宗地都可以采用旧宗地号

　　29、变更地籍调查时，界址未发生变化的宗地，界址点号的变更原则之一是：()。

　　a、宗地界址点号不变

　　b、在宗地所在街道最大界址点号后顺序重新编号

　　c、在宗地所在街坊最大界址点号后顺序重新编号

　　d、在原界址点号后加支号重新编号

　　30、变更地籍调查时，越缰贩⑸浠淖诘兀渥诘夭萃忌嫌Ω眉痈牵?nbsp;)字样的印章。

　　a、"作废" b、"变化" c、"变更" d、"初始"

　　31、出让土地使用权的土地用途变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定，重新签定土地使用权出让合同，调整()后，改变土地使用权出让合同规定的土地用途。

　　a、土地使用权出让金 b、宗地标定地价 c、土地租金 d、基准地价

　　32、无灌溉设施，主要靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，地类应确定为()。

　　a、旱地 b、水浇地 c、望天田 d、灌溉水田

　　33、16-1号宗地与15号及32号宗地合并，则合并后的宗地号为()。

　　a、16-2 b、16-1-1 c、15-1 d、32-1

　　34、变更地籍调查时，界址发生变化的宗地应按要求()宗地草图。

　　a、在实地勘丈 b、依据地籍图修改 c、在室内修改 d、依据宗地图修改

　　35、变更地籍调查完成后，审核人对变更地籍调查结果进行全面审核，结果核实无误，在意见栏填写合格的审核意见，否则()。

　　a、填写不合格 b、填写不合格并指出错误所在

　　c、应指出错误所在 d、填写不合格并指出错误所在及处理意见

　　36、变更地籍测量一般不进行()。

　　a、首级控制测量 b、界址测量 c、制作宗地图 d、面积量算

　　37、变更地籍测量精度应()变更前地籍测量精度。

　　a、低于 b、等于 c、不低于 d、不高于

　　38、对界址发生变化的宗地进行变更地籍测量时，无论采用何种测量方法，测量人员都应首先检测( )的精度，确认无误后再进行变更地籍测量。

　　a、地形点 b、原控制点及原界址点 c、水准点 d、高程点

　　39、假设不考虑检查数量上的要求，且检测距离与原丈量距离是同精度的，检查了5条边(见下表)，则间距中误差为( )。

　　a、±0.78cm b、±1.11cm c、±0.87cm d、±1.24cm

　　40、极坐标法放样P点的步骤是：将仪器安置在已知点A上，对中整平后，后视另一已知点B，应以B点为零方向，放样AB与AP的夹角β，得AP方向，沿AP方向放样()距离，得P点。

　　a、B到P的长度 b、A到B的长度 c、P到B的长度 d、A到P的长度

　　41、放样新增界址点P的坐标为：(100.32、200.69)，控制点A的坐标为：(156.56、169.20)，原界址点B的坐标为：(120.00、261.23)，计算边长作为距离交会法放样数据，则A到P的长度和B到P的长度分别为(

　　a、99.03m、63.66m b、99.03m、64.46m

　　c、64.46m、63.66m d、64.0m、63.0m

　　42、为保证地籍图的现势性，当一幅图内的宗地变更面积( )时，应对该幅图进行基本地籍图的更新测量。

　　a、接近1/2 b、超过1/2 c、超过1/3 d、接近1/3

　　43、以街道为单位的宗地面积汇总表的变更、应( )，将新增加的宗地面积加在表内。

　　a、保留变化数据

　　b、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"作废"字样印章

　　c、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"变化"字样印章

　　d、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"变更"字样印章

　　44、宗地是被()封闭的地块。

　　a、权属界线 b、街巷 c、行政区内行政界线 d、主干道路

　　45、新增界址点坐标为：P(4000.00、4732.00)，临近控制点坐标为：A(3000.00、3000.00)，原界址点坐标为：B(6000.00、4732.00)，用极坐标法放样时，AP与AB的夹角β与AP的长度S为()。

　　a、60° 1732.00m b、30° 1732.00m

　　c、60° 20**.96m d、30° 20**.96m

　　46、采用解析法检测4个界址点坐标，检测精度与原测量精度相同，原坐标依次为：J1(1150.25、2116.36)、J2(1170.38、2148.27)、J3(1262.46、2237.54)、J4(1282.91、2252.85)，检测坐标依次为：J1(1150.22、2116.31)、J2(1170.32、2148.25)、J3(1262.50、2237.56)、J4(1282.99、2252.89)，本次检测界址点点位中误差为()。

　　a、±3.6cm b、±4.7cm c、±5.6cm d、±6.6cm

　　47、(本题不太清楚)为检测某界地点间距的?上??，在1：500的地籍图上，量取该界址点间距的距离为4.32m，???????,该界址点间距检测的图上距离为()。

　　a、0.4mm b、0.8mm c、2.2mm d、0.2mm

　　48、为检测1：500地籍图精度，在实地丈量一组界址点间距与相应的界址点图解间距比较，其检测较差依次为：0.19m，0.17m，0.25m，0.3m，0.18m，本次检测界址点间距图上中误差的绝对值是()。

　　a、0.16mm b、0.22mm c、0.32mm d、0.44mm

　　49、城镇初始权属调查的基本单元是()。

　　a、图斑 b、宗地 c、房屋 d、用地单位

　　50、为检测地籍图图面精度，利用实地丈量一组相邻界址点的距离，并与相应的图解距离比较，实测距离与图解距离图上允许误差的绝对值应不大于()。

　　a、0.3mm b、0.4mm c、0.6mm d、0.8mm

　　51、在开展城镇土地利用现状与潜力调查评价工作中，当城镇地籍调查及城镇变更调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应利用()作为补充。

　　a、城市规划资料 b、土地利用总体规划资料

　　c、城市控制性详细规划资料 d、土地利用现状调查成果资料

　　52、勘测定界图的比例尺一般不小于()。

　　a、1：1000 b、1：20** c、1：5000 d、1：10000

　　53、在土地勘测定界的地类调查时，应核实实地地类与( )上标注地类是否一致，当不一致时，应在勘测定界技术报告及面积量算表中注明。

　　a、选址意见书 b、初步设计前测绘的地形图

　　c、工程设计图 d、土地利用现状图

　　54、某建设项目用地有六个界址点，其坐标依次为：J1(0、1)、J2(1、1)、J3(2、2)、J4(2、4)、J5(1、4)、J6(0、2)，则该项目用地的总面积是()。

　　a、3.5m2 b、4.7m2 c、4.5m2 d、5.7m2

　　55、某地块在土地利用现状图上注记为"旱地"，农业结构调整中改种桑树，但耕作层未被破坏，在土地勘测定界地类调查时，该地块地类应确定注记为()。

　　a、旱地 b、果园 c、可调整桑园 d、桑园

　　56、土地勘测定界面积汇总时，项目占用基本农田的面积，应填写在()上。

　　a、《勘测定界表》 b、《项目用地土地勘测面积表》

　　c、《项目用地土地分类面积表》 d、《项目用地土地权属面积表》

　　57、土地勘测定界时，可利用拟用地界址点坐标与控制点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点的角度等有关数据，作为( )放样数据。

　　a、前方交会法 b、距离交会法 c、极坐标法 d、截距法

　　58、土地勘测定界时，界址点放样的点位中误差应控制在()内。

　　a、±5cm b、±10cm c、±15cm d、±20cm

　　59、土地勘测定界时，界址点间距超过()时，应加设界址桩。

　　a、100m b、150m c、200m d、250m

　　60、土地勘测定界采用距离交会法放样时，两个已知点坐标分别为：A(8、15)、B(6、35)，待放样点坐标为：P(28、25)，采用该方法的放样数据是()(SA是A点P点的距离，SB是B点P点的距离)。

　　a、SA=24.17m SB=22.36m b、SA=22.36m SB=24.17m

　　c、SA=20.10m SB=24.17m d、SA=20.10m SB=22.36m

　　二、多选题(共20题，每题2分)

　　61、地籍调查是土地登记的基础工作，为满足土地登记的要求，地籍调查的内容和对象应包括( )。

　　a、土地权利主体 b、土地权利客体 c、土地权属性质和来源

　　d、土地规划 e、地上建筑物、构筑物的权利及限制

　　62、地籍测量包括地籍控制测量和地籍细部测量，地籍细部测量包括( )等内容。

　　a、实地标定界址点位置 b、测定界址点位置 c、测绘地籍图

　　d、宗地面积量算 e、绘制宗地图

　　63、现行《全国土地分类(试行)》体系中，()属于建设用地。

　　a、水库水面 b、农村道路 c、水工建筑用地

　　d、沼泽地 e、畜禽饲养地

　　64、初始权属调查阶段，现场指界通知可采用()等方式通知。

　　a、公告 b、电话通知 c、临时现场通知

　　d、挂号邮寄地籍调查通知书 e、亲自登门送达地籍调查通知书

　　65、界址调查是指调查人员会同双方指界人共同到达现场对界址状况进行实地调查，具体是指( )、双方指界人签字盖章等。

　　a、测量宗地面积 b、现场指认界址位置 c、设置界标

　　d、勘丈界址边长 e、绘制宗地草图

　　66、宗地草图是宗地的原始描述，具有()等特点。

　　a、现场绘制 b、图形近似 c、实地丈量注记有关边长

　　d、界址位置准确 e、不依比例尺

　　67、宗地图是描述()的图件。

　　a、宗地位置 b、界址点线 c、测量坐标

　　d、相邻宗地关系 e、宗地地价

　　68、一宗地只属于一个土地权利人时，应计算土地面积的项目有()。

　　a、用地面积 b、建筑基底面积 c、房屋分层分摊土地面积

　　d、宗地内基底面积以外的面积 e、房屋分户分摊土地面积

　　69、界址点成果表包括( )等内容，如果外业测量高程，还应包括界址点的高程。

　　a、界址点号 b、坐标 c、地类 d、土地权利人 e、土地性质

　　70、数字测图系统的图形编辑软件应具备如下基本功能：图形要素的增减、修改、( )、复制、缩放、打印。

　　a、旋转 b、平移 c、图层及颜色管理 d、属性查询 e、缓冲区分析

　　71、变更权属调查的步骤包括()。

　　a、发送变更地籍调查通知 b、宗地权属状况调查

　　c、填写变更地籍调查表 d、勘丈或修改宗地草图 e、测绘地籍图

　　72、划拨国有土地使用权可以变更为()。

　　a、出让国有土地使用权 b、国家租赁国有土地使用权

　　c、国家授权经营国有土地使用权 d、转让国有土地使用权

　　e、国家作价出资(入股)国有土地使用权

　　73、现行《全国土地分类(试行)》体系中，()属于交通运输用地。

　　a、农村机耕道路 b、公共停车场 c、民用机场

　　d、港口码头 e、石油运输管道

　　74、变更地籍测量是在变更权属调查后，测量变更后的权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并( )，为变更或设定土地登记提供依据。

　　a、填写土地登记申请书 b、计算面积 c、绘制宗地图

　　d、修编地籍图 e、填写地籍调查表

　　75、宗地分割或边界调整测量的步骤有()。

　　a、计算放样数据 b、检测原有控制点和界址点 c、放样埋桩

　　d、界址测量 e、修改地籍调查表

　　76、城镇初始地籍调查成果实行()的检查验收制度。

　　a、作业人员自检 b、作业组互检 c、作业队专检

　　d、省级验收 e、部级检查验收

　　77、城镇土地利用现状与潜力调查的工作内容有()等。

　　a、调查城镇各类用地分布状况 b、调查城镇闲置土地状况

　　c、城市总体规划 d、编制城市控制性详细规划

　　e、调查城镇建筑密度、建筑容积率等土地利用状况

　　78、土地勘测定界时，在()上应设置界址点。

　　a、用地界线与线性地物的交点 b、用地界线与省、市、县行政界线的交点 c、用地界线与乡(镇)、村行政界线的交点

　　d、用地界线与基本农田界线的交点 e、建设用地界线的拐点

　　79、土地勘测定界内业工作包括()。

　　a、土地勘测定界面积量算和汇总 b、编制土地勘测定界图

　　c、编制项目用地范围图 d、编制项目用地"一书四方案"

　　e、撰写土地勘测定界技术报告

　　80、土地勘测定界技术报告书的内容包括()。

　　a、勘测定界技术说明 b、土地分类面积表 c、勘测面积表

　　d、控制点坐标成果表 e、界址点坐标成果表

篇5:注册规划师实务考试题

20**注册规划师实务考试题

　　试题：(15分)

　　某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果，海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林，湿地、沙滩和礁石。

　　外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其它因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：

　　l、等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇;D为一般城镇。

　　2、职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。

　　3、交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设没深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一。二级公路。以加强各城镇之间的联系。

　　参考答案(笔记整理仅供参考)

　　1、深水港不适宜设置在东湾，应该设置在西湾。

　　因为东湾是水产资源保护区及旅游区，不适宜建立港口。而把港口设置在西湾靠近C4城，有利于实现铁路水运联运

　　2、石化工业不适宜设置在C2、C3、C5。

　　因为C2过于接近自然保护区适宜发展山区旅游业，C3、C5近海适宜发展沿海旅游业。主要石化基地宜主要设置在C4城，它有铁路及深水港口，而且靠近100公里外某大城市，接受辐射并可建成为物流基地。

　　3、环线高速公路应当取消。

　　因高速路不适宜穿过山体及自然保护区，环线选线没有和产业结合得很好。D11城只需与B1城建一条二级公路连接即可。