房地产质量管理体系：人力资源

篇2:房地产质量管理体系：文件控制

　　房地产质量管理体系：文件控制

　　1 目的

　　确保影响质量管理体系运行的文件处于受控的状态。

　　2 适用范围

　　适用于质量管理体系文件，包括适宜的外来文件的控制。

　　3 职责

　　3.1行政事务部负责文件控制的归口管理。

　　3.2总经理负责批准和发布质量方针、质量目标。

　　3.3管理者代表负责审核质量手册、和批准分管的控制准则和程序文件。

　　3.4主管副总经理负责批准其分管部门的程序文件和作业性文件。

　　3.5各部门经理负责审核本部门负责的作业性文件，当授权人空缺时，由主持工作的负责人负责其审核工作。

　　4 要求

　　4.1控制要求：文件在发布前由授权的审核者和批准人对文件的符合性、充分性、适宜性和相容性进行审核、批准。

　　4.2行政事务部应确保凡质量管理体系运行涉及的部门、场所或人员能及时得到有效版本的相关文件，及时撤出作废或失效的文件。各部门及所有工作人员应确保不持有、不使用作废或失效的文件。若因工作需要而保留作废文件，应对保留的作废文件进行标识。

　　4.3文件和资料应保持清晰，易于识别。

　　4.4文件控制范围

　　各部门或相关人员应确保涉及文件的编制、审核、批准、发布、发放、使用、更改、保管、贮存、归档、作废、回收、处置等均处于受控状态。

　　4.5外来文件中与房地产开发有关的法律法规、标准、供方提供的图样、产品标准、验收标准等文件应按程序的规定进行识别、登记、阅批、传递、转化、保管、归档。

　　4.6公司制定并实施《文件控制程序》、《整合管理体系文件编写导则》等，对文件的控制活动予以规范。

篇3:房地产专业术语

　　房地产专业术语

　　1、房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

　　2、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　3、土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地。

　　4、土地使用权出让年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者。其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其它用地50年。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

　　5、三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。

　　6、七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。

　　7、房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场;

　　1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

　　2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

　　3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

　　8、银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。

篇4:房地产类型房屋建筑结构分类标准

　　房地产的类型

　　按用途划分：

　　a) 居住房地产

　　b) 商业房地产

　　c) 旅游房地产

　　d) 工业房地产

　　e) 农业房地产

　　房地产住宅的层数划分的规定：

　　低层住宅为1-3层?

　　多层住宅为4-6层?

　　? 小高层住宅为7-11层

　　中高层住宅为12-16层?

　　? 16层以上为高层住宅

　　房地产土地的使用年限是如何确定的?

　　凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

　　三、房屋建筑结构分类标准

　　类 型 内 容

　　编号 名称

　　1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

　　2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造

　　3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物

　　4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造

　　5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的

　　6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等

篇5:房地产的概念

　　房地产的概念

　　▲房地产的含义

　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：

　　a) 土地

　　b) 建筑物及地上附着物

　　c) 房地产物权

　　注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

　　▲房地产业与建筑业的区别

　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

　　▲房产、地产两者间的关系及差异

　　房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段)，又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括

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　　几个方面：

　　a) 实物形态上看，房产与地产密不可分;

　　b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

　　c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

　　差异包括几个方面：

　　a) 二者属性不同;

　　b) 二者增值规律不同;

　　c) 权属性质不同;

　　d) 二者价格构成不同。