房地产专业术语

篇2:房地产类型房屋建筑结构分类标准

　　房地产的类型

　　按用途划分：

　　a) 居住房地产

　　b) 商业房地产

　　c) 旅游房地产

　　d) 工业房地产

　　e) 农业房地产

　　房地产住宅的层数划分的规定：

　　低层住宅为1-3层?

　　多层住宅为4-6层?

　　? 小高层住宅为7-11层

　　中高层住宅为12-16层?

　　? 16层以上为高层住宅

　　房地产土地的使用年限是如何确定的?

　　凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

　　三、房屋建筑结构分类标准

　　类 型 内 容

　　编号 名称

　　1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

　　2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造

　　3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物

　　4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造

　　5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的

　　6 其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等

篇3:房地产的概念

　　房地产的概念

　　▲房地产的含义

　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：

　　a) 土地

　　b) 建筑物及地上附着物

　　c) 房地产物权

　　注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

　　▲房地产业与建筑业的区别

　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

　　▲房产、地产两者间的关系及差异

　　房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段)，又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括

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　　几个方面：

　　a) 实物形态上看，房产与地产密不可分;

　　b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;

　　c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

　　差异包括几个方面：

　　a) 二者属性不同;

　　b) 二者增值规律不同;

　　c) 权属性质不同;

　　d) 二者价格构成不同。

篇4:房地产质量管理体系：采购

　　房地产质量管理体系：采购

　　1 目的

　　确保采购的有形产品和服务符合规定的要求。

　　2 适用范围

　　适用于公司房地产开发项目工程及提供管理所需的有形和无形产品的采购。

　　3 职责

　　3.1公司各部门负责对其所需的有形产品和服务提出采购申请。

　　3.2综合部负责招投标等工作的归口管理，负责对无形产品供方的评价工作。

　　3.3材料部负责对有形产品的供方的评价工作。

　　3.4总经理或主管副总经理负责对对采购计划和供方的审批。

　　4 要求

　　4.1对供方的选择与评价

　　4.1.1材料和设备供应商的选择与评价

　　本公司的材料和设备全权委托乙方进行采购，材料部通过材料询价、材料招标等方式选择和评价材料和设备供应商，执行《材料供应商评价细则》。

　　4.1.2服务采购的选择与评价

　　公司制定并执行《服务供应商评价细则》，明确根据项目的需要选择与之相适应的评价方法和评价程度，确保服务提供商提供的服务满足产品质量目标的要求。

　　4.2采购信息

　　4.2.1采购计划

　　按照公司确定的材料和设备的质量和等级要求，由乙方根据施工进度要求提出材料和设备的采购计划，具体按《材料计划表报送要求》。

　　4.2.2采购的实施

　　乙方严格按照材料核准的材料采购计划在本公司确定的合格材料供应商处采购，采购回的材料和设备放在指定的地点，由材料部组织验证。

　　4.2.3服务供应商的采购信息

　　服务供应商的采购信息，根据项目开发及项目开发阶段的需要，分别由责任人提出采购的质量要求，通常以报告的要求提出。

　　4.3采购产品的验证

　　4.3.1材料和设备采购验证，具体执行《材料(设备)质量检验控制准则》、《材料及设备不合格品控制程序》的有关规定。

　　4.3.2服务采购的验证，具体执行各相应作业规范明确的验收、再评价的有关规定。

篇5:房地产销售部员工守则及职责

　　房地产销售部员工守则及职责

　　为维护公司利益和声誉，保障销售工作的顺利进行，特制定本守则。

　　1. 销售人员必须遵守国家法规、法令、自觉维护公司利益不谋求公司制度规定之外的个人利益;

　　2. 销售人员必须敬业爱岗、尽职尽责、勤奋进取，按质按量完成销售工作任务;

　　3. 销售人员之间应团结协作，密切配合，发扬集体主义精神，建立良好的合作关系;

　　4. 待人接物热情有礼，着装仪表整洁大方，自觉维护良好的办公环境，保持统一规范的办公秩序;

　　5. 严格保守公司机密，以公司利益为重，不得做任何有损公司及客户利益的事情;

　　6. 销售人员应及时做好客户登记、成交登记和值班记录工作，发生接待客户冲突，不得争抢，均按公司有关规章制度执行;

　　7. 遇特殊情况由销售经理判别客户归属;

　　8. 销售人员在整个销售过程中必须口径一致，凡有疑难问题应向销售经理请示，严禁向客户承诺有关本项目不详、不实事宜;

　　9. 销售主管协助销售人员做好销售工作，做到统一管理;

　　10. 销售人员要时刻注意自身的素质修养，对本项目的业务知识熟练掌握，对周边项目做到知已知彼，不断提高房地产应变能力。

　　11. 销售人员应有意识地培养自身的客户分析及判断能力，通过业务情况、客户资料的整理，配合部门及公司领导审核的广告收益，为制定广告宣传策略提供依据;

　　12. 为客户提供一流的接待服务;

　　13. 建立良好的人际关系，积极收集反馈意见;

　　14. 积极挖掘潜在客户;

　　15. 执行销售业务流程所规定的全部工作;

　　16. 负责按揭资料的准备;

　　17. 努力向上，坚持学习。

　　以上员工守则所有销售人员应严格执行，如有违背将视情节轻重，以及给公司带来的损失大小，按公司奖惩条例的有关规定进行处理。