地产质量体系：合同评审控制程序

篇2:地产质量体系：产品实现的策划程序

　　地产质量体系：产品实现的策划

　　1.目的

　　通过对项目开发的过程进行策划，明确产品实现过程中的有关职责、程序、方法和应达到的目标，确保项目的整体运作水平。

　　2.范围

　　本程序适用于公司开发建设项目的策划。

　　3.职责

　　3.1 策划与营销中心负责组织有关部门对项目的整体运作进行策划，编制"项目运作方案"，并监督检查各部门的实施情况。

　　3.2总经理工作部、财务与资产经营部、工程部和项目部按照各部门的职责分工对项目运作进行策划，编写有关的策划文件和新增的程序文件并组织实施。

　　4. 控制程序

　　4.1项目运作方案的策划

　　4.1.1策划与营销中心负责组织项目运作方案的策划，召集总经理工作部、财务与资产经营部、工程部和项目部的有关人员，依据项目的《可行性研究报告》和项目开发建设的实际要求，对项目整体运作流程的各个环节进行策划。

　　4.1.2 各部门根据以下职责分工，进行运作方案的策划：

　　a)策划与营销中心负责对项目的立项、可行性研究、市场调查、规划设计、拆迁安置补偿等相关前期工作以及项目的市场营销、交付、前期物业管理和物业管理的移交等工作进行策划;

　　b)工程部负责组织项目部对项目建设的报建手续办理、工程施工和监理的管理、工程的质量和进度控制、工程材料采购等方面进行策划;

　　c)财务与资产经营部负责对项目的融资、工程款拨付、资金还贷等资金运作方面的策划;

　　d)策划与营销中心负责对项目开发建设中的合同管理、计划统计、工程概预算、项目开发运作过程中的招标等工作的策划;

　　e)总经理工作部负责对项目开发的文件资料和档案管理方面的策划。

　　4.1.3 项目运作策划的主要内容包括：

　　a)项目整体运作和各个环节运作应达到的目标、措施和检验的标准要求;

　　b)针对开发项目自身的具体情况和特定要求，应配置的有关职责、权限和资源;

　　c)采用的具体程序和作业文件，当现有的质量体系文件无法满足时，应制定新的程序或作业文件。

　　4.2 项目运作方案的编制

　　4.2.1 各部门根据策划的结果，编制本部门分管职责内的项目运作方案，按规定的时间报策划与营销中心，由策划与营销中心收集汇总，编制开发项目的整体运作方案。

　　4.2.2 项目运作方案的编制要求:

　　a) 工作步骤明确，有严格的工作规划;

　　b) 明确各项工作的负责人员及工作要求;

　　c) 项目建设的各个环节衔接有序。

　　项目运作方案编制的具体要求，见Q/TZH-WI-007《质量体系文件编写导则》。

　　4.2.3 项目运作方案经各部门责任人签字后，报分管副总经理审核、总经理批准。

　　4.2.4 批准后的"项目运作方案"由策划与营销中心下发各部门执行。

　　4.3 项目运作方案的实施和验证

　　4.3.1 各部门在工程项目的开发建设中，应严格按"项目运作方案"的规定要求实施。

　　4.3.2策划与营销中心负责对将"项目运作方案"的执行情况纳入公司的计划管理当中，及时在周例会和月度经营计划会上进行调度。

　　4.3.2 对执行"项目运作方案"中，需要制定的新的程序和作业文件，由编制部门依据《文件控制程序》的规定进行制订下发。

　　4.3.3 公司的稽查小组对各部门实施《项目运作方案》的工作情况进行监督检查，项目移交或销售完成后，由策划与营销中心召集有关部门对项目运作方案的执行情况和实施效果进行验证，全面总结项目开发建设的整体运作情况，执行Q/TZH-WI-030《项目运作报告编写规定》。

　　5. 支持性文件

　　5.1 Q/TZH-WI-030《项目运作报告编写规定》

　　5.2 Q/TZH-WI-007《质量体系文件编写导则》

篇3:房地产基本制度与政策精选习题

　　20**房地产基本制度与政策精选习题

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)

　　1.人们通常所说的"按揭"与下列物权中的( )最接近。

　　A.质权 B.抵押权 C.留置权 D.典权

　　2.《房地产估价师注册管理办法》属于( )。

　　A.房地产法律 B.房地产行政法规 C.房地产部门规章 D.技术法规

　　3.在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的()。

　　A.延长 B.中断 C.暂停 D.终止

　　4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。

　　A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校

　　C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅

　　5.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。

　　A.转让方缴纳 B.受让方缴纳

　　C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳

　　6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )向土地管理部门提出申请。

　　A.6个月 B.3个月 C.1年 D.2年

　　7.土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( )年。

　　A.60 B.50 C.40 D.30

　　8.划拨土地的租赁时间超过( )的，应办理租赁合同。

　　A.3个月 B.6个月 C.12个月 D.2年

　　9.临时用地在征用时，( )。

　　A.按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿

　　B.按该耕地前3年平均年产值的6~10倍给予补偿

　　C.不予补偿

　　D.按该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍给予补偿

　　10编制城市规划，一般分()和详细规划两个阶段。

　　A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划

　　11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是()。

　　①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证

　　A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③

　　12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是()。

　　A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程

　　13城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

　　A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划

　　14建制镇近期建设规划的期限一般为()年。

　　A5B3~5C20D10

　　15建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

　　A3日B7日C24小时D48小时

　　16查禁违章占地是属于()的内容。

　　A建设项目选址管理B建设工程规划管理

　　C批后管理D建设用地规划许可管理

　　17工程勘察资质不包括()。

　　A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质

　　18房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及()。

　　A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号

　　19留置权属于()。

　　A所有权B担保物权C用益物权D债权

　　20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上。

　　A30%B20%C25%D15%

　　21经济适用住房的建设用地应在()中统筹安排，采用行政划拨方式供应。

　　A建设用地年度计划B房地产开发年度计划

　　C城市分区规划D土地利用总体规划

　　22城市拆迁中货币补偿金额的确定是()。

　　A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定

　　C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定

　　23地方城市房屋拆迁主管机构是()。

　　A建设部

　　B县级以上地方人民政府

　　C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门

　　D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门

　　24拆除非公益事业房屋的附属物应该()。

　　A货币补偿B产权调换

　　C产权调换或货币补偿D重新建设

　　25达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用()的方式来解决。

　　A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决

　　C行政救助D司法救助

　　26房地产转让时，当事人应当签订()。

　　A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式

　　27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。

　　A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系

　　28房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金()的证明。

　　A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上

　　C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件

　　29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有

　　30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经()通过。

　　A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会

　　31某商品住宅于20**年1月10日竣工验收合格，20**年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

　　A20**年1月10日B20**年1月10日C20**年1月10日D20**年1月10日

　　32房地产抵押合同自()起生效。

　　A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日

　　33城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。

　　A房屋B住所C户籍D单位

　　34转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。

　　A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府

　　C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门

　　35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。

　　A30B60C90D15

　　36《城市房地产管理法》规定，由()以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　A省级B市级C地区级D县级

　　37职工以标准价购买的住房，产别为()。

　　A私产B房改售房C买受D私产(部分产权)

　　38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。

　　A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签

　　39消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与()。

　　A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费

　　40以下有关合同的说法中，错误的是()。

　　A合同是两方以上当事人的法律行为

　　B合同是具有相应法律效力的协议

　　C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系

　　D合同的本质是一种合意或协议

　　41权属登记管理的根本目的和出发点是()。

　　A做好房地产登记发证工作B保护房地产权利人的合法权益

　　C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序

　　42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行()。

　　A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价

　　43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括()。

　　A办公费B利润C清洁卫生费D保险费

　　44业主委员会成立后，维修基金的使用由()提出年度使用计划，经()审定后实施。

　　A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门

　　C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门

　　45下列关于税收的表述中，正确的是()。

　　A房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

　　B房产税的课税对象是房产

　　C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

　　D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

　　46城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为()。

　　A5%B3%C1%D7%

　　47耕地占用税的征税对象是()。

　　A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人

　　C耕地D拥有土地使用权的单位和个人

　　48下列属于对虚假宣传进行处罚的是()。

　　A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款

　　C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照

　　49住房公积金管理的中心环节为()。

　　A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发放

　　C住房公积金的运作D银行专户存储

　　50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是()。

　　A安全性B互助性C政策性D义务性

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)

　　51代理的外部关系是指()。

　　A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系

　　C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系

　　E他人与第三人之间的关系

　　52房地产法律包括()。

　　A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》

　　C《城市规划法》D《土地管理法》

　　E《城市房屋拆迁管理条例》

　　53国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

　　A出让年限B利用土地的实际情况

　　C土地使用者的经营情况D开发程度

　　E使用土地的实际年限

　　54征用()，不需国务院批准。

　　A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的

　　C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的

　　E其他土地超过70公顷的

　　55下列关于我国土地制度的表述中，正确的有()。

　　A全部土地都为社会主义公有

　　B大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有

　　C城市市区的土地属于国家所有

　　D农村和城市郊区的土地属于农村集体经济组织所有

　　E农村宅基地属于农民(农户)私有

　　56房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有()。

　　A被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的

　　B房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的

　　C对法院的终审判决不服的

　　D房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的

　　E房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

　　57拆除公益事业用房，可以()。

　　A根据城市规划主管部门的要求重新建设B进行货币补偿

　　C实行产权调换D选用成本法评估较为合理

　　E适当提高补偿标准

　　58城市拆迁中，货币补偿金额的确定是根据被拆迁房屋的()等因素，以房地产市场评估的办法确定的。

　　A购买价B区位

　　C价值D建筑面积

　　E用途

　　59项目选址意见书的内容包括()。

　　A建设项目位置B建设项目的基本情况

　　C规划设计要点D立项批准文件

　　E建设项目选址的主要依据

　　60城市总体规划的主要任务是()。

　　A统筹安排城市各项建设用地B合理配置城市各项基础设施

　　C规定建设用地的各项控制指标D处理好近期建设与远期发展的关系

　　E指导城市合理发展

　　61关于建设单位的质量责任与义务，以下说法正确的是()。

　　A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标

　　B建设单位不得任意压缩合理工期

　　C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查

　　D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准

　　E建设单位不得将建设工程肢解发包

　　62监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

　　A旁站B巡视

　　C组织竣工验收D审查初步设计

　　E平行检验

　　63以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权()，并取得()。

　　A费用B出让金

　　C土地所有权证书D土地使用权证书

　　E销售许可证

　　64城市规划的批后管理主要是()。

　　A建设项目选址管理B建设用地规划管理

　　C违章占地的查处D违章建设的查处

　　E建设工程规划管理

　　65房地产交易包括房地产转让和()。

　　A房地产预售B房地产抵押

　　C房地产租赁D房地产评估

　　E房地产赠与

　　66下列关于物权的说法中，正确的是()。

　　A担保物权是一种他物权

　　B同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权

　　C债权是支配权，物权是请求权

　　D物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的

　　E抵押权是一种自物权

　　67下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。

　　A合同本身为无效合同B承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的

　　C租赁合同到期D因不可抗力导致合同不能履行的

　　E根据合同约定可以解除合同条款的

　　68登记机关可以依法()。

　　A准予登记B暂缓登记

　　C不予登记D代为登记

　　E免予登记

　　69行政复议的程序可以分为()。

　　A判决B决定

　　C受理D申请

　　E审理

　　70房地产档案资料主要包括()。

　　A房地产卡片B房地产权属账册

　　C房地产数据D房地产平面图

　　E房地产有关证明文件

　　71属于合同订立程序的有()。

　　A要约邀请B要约

　　C回复D承诺

　　E行动

　　72我国的诉讼有()。

　　A行政诉讼B刑事诉讼

　　C司法诉讼D民事诉讼

　　E国家诉讼

　　73对假冒和仿冒行为进行的处罚有()。

　　A责令停止违法行为B没收违法所得

　　C处于1倍以上5倍以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照

　　E消除影响

　　74物业管理启动阶段的内容包括()。

　　A档案资料的建立B用户入住

　　C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理

　　E物业的接管验收

　　75业主大会履行的职责有()。

　　A选聘或解聘物业管理企业B选举、撤换业主委员会委员

　　C审议物业管理工作报告D召集和主持业主大会

　　E决定有关业主共同利益的事项

　　76物业管理的性质有()。

　　A专业化B委托

　　C市场化D有偿

　　E社会化

　　77下列应缴纳契税的是()。

　　A房地产抵债B房地产等价交换

　　C房地产作价入股D房屋赠与

　　E事业单位购买科研用房

　　78职工在()时可以提取公积金。

　　A退休B辞职

　　C出国D在职期间死亡

　　E房租超出家庭工资收入规定比例

　　79代理根据代理权发生的依据分为()。

　　A法定代理B本代理

　　C委托代理D指定代理

　　E复代理

　　80消费者的权利有()。

　　A保障安全权B知悉真情权

　　C公平交易权D依法结社权

　　E维护隐私权

　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)

　　(一)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为21亿元，请回答以下问题：

　　81A公司将该土地使用权抵押给B建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交()。

　　A房屋所有权证B国有土地使用权证

　　C抵押合同D国有土地使用权出让合同

　　82A公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交()。

　　A房屋所有权证B国有土地使用权证

　　C抵押合同D抵押房地产价格评估报告

　　83A公司将该在建工程抵押给C工商银行，其抵押价值的最高额不得超过()万元。

　　A7200B3000C4700D500

　　84A公司和B建设银行的抵押关系应在当地()办理抵押登记。

　　A土地管理部门B房产管理部门C建设主管部门D银行管理部门

　　85A公司和C工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。

　　A土地管理部门B房地产管理部门C建设行政主管部门D规划行政主管部门

　　86A公司应办理()手续，其租赁行为才合法。

　　A银行出具同意出租的证明BA公司与承租人签订租赁合同

　　C营业执照D到房地产管理部门办理登记备案

　　87A公司无力还款，抵押权人有权 ()。

　　A要求处分抵押物B扣押抵押物

　　C占用抵押物D与A公司协议折价抵偿贷款

　　88C工商银行抵押权人享有优先受偿权的最高额为()。

　　A21亿元B7200万元

　　C4700万元+应付利息+违约金D7200万元+应付利息+违约金

　　89拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理()手续。

　　A签订商品房买卖合同B注销登记

　　C变更登记D转移登记

　　90A公司转让该房地产时，应当缴纳()。

　　A土地增值税B契税C土地使用税D营业税

　　(二)房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自20**年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。20**年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：

　　91甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交()。

　　A书面租赁合同B甲某与乙某的合法身份证件

　　C《房屋所有权证》D可以证明房地产价值的资料

　　92按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为()元。

　　A500B1000C250D1500

　　93甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。

　　A15B30C60D90

　　94在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交()。

　　A《房屋所有权证》B《土地使用权证》

　　C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同

　　95甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求()重新评估。

　　A房地产管理部门B甲某C丁某D房地产评估机构

　　96若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由()支付。

　　A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门

　　97若重新评估的结果为20万元左右，重新评估的费用由()支付。

　　A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门

　　98若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中成交价格应为()。

　　A14万元B20万元C17万元D不确定

　　99若甲某与客户丁某对重新评估的价格仍有异议，则()。

　　A必须按评估价格补缴税费B按契约价格补缴税费

　　C要求再次重新评估D向人民法院起诉

　　100房地产转让一般应当以()作为缴纳税费的依据。

　　A申报的成交价格B重新评估的价格C更改后的成交价格D市场价格

　　参考答案：

　　一、单项选择题

　　1B2C3B4D5B6C7C8B9A10B

　　11C12C13A14B15C16C17C18D19B20C

　　21A22D23D24A25D26B27D28B29D30A

　　31C32C33A34C35A36D37D38D39C40C

　　41B42A43D44C45B46D47A48C49C50A

　　二、多项选择题

　　51ABDE52BCD53BDE54BD55AC

　　56ABC57ABD58BDE59BE60ABDE

　　61ABDE62ABE63BD64CD65BC

　　66ABD67CDE68ABCD69BCDE70ABDE

　　71BD72ABD73ABD74ABE75ABCE

　　76ACE77ACD78ADE79ACD80ABCD

　　三、综合分析题

　　81BC82BCD83A84A85B

　　86A87AD88D89ABD90AD

　　91ABC92A93D94ABCD95D

　　96D97C98A99D100A

篇4:地产质量体系：质量记录控制程序

　　地产质量体系：质量记录控制程序

　　1.目的

　　通过对质量记录的控制和管理，为产品符合规定要求及质量体系的有效运行提供客观证据。

　　2.范围

　　适用于公司质量体系运行和项目开发建设全过程质量记录的控制。

　　3.职责

　　3.1 工程部负责质量记录的设置，编制质量记录清单，监督检查各部门的执行情况。

　　3.2 各部门负责所分管质量活动中质量记录的管理，并按规定进行有关记录的移交。

　　3.3 总经理工作部负责公司的档案管理工作。

　　4.控制程序

　　4.1 质量记录的设置

　　4.1.1 工程部负责对质量体系文件中涉及的质量记录进行汇总，编制质量记录清单和表格样式，具体见Q/TZH-WI-034《质量记录表格样式汇编》。

　　4.1.2 当质量记录需要进行增加和删除时，由使用部门提出申请，填写"质量记录变更申请单"，阐明理由，属表格形式的要提供表样，报工程部审批后开始启用。

　　4.1.3 工程部负责对批准使用的质量记录进行编号，并将其列入质量记录清单。

　　4.2 质量记录的编号

　　质量记录的编号由设置编号和填报编号两部分组成：

　　4.2.1 质量记录的设置编号位于记录左上方，其结构为：QRSS-XX

　　其中：QR-表示质量记录

　　SS-XX该记录顺序号

　　4.2.2 质量记录的填报编号位于记录右上方，其结构为：

　　MMM-SS-XXX

　　其中：MMM-填报部门代号，各部门的代号见Q/TZH-WI-006《文件编码规定》;

　　SS-填报年号

　　XXX-填报的顺序号

　　4.3 质量记录的填写要求做到：

　　a.字迹清楚，表达明确;

　　b.真实、客观、准确、及时地反映活动的过程和结果;

　　c.具备记录人的签字和填写的日期;

　　4.4 质量记录的传递

　　4.4.1由各部门资料员负责按照质量记录的传递路线，进行质量记录的传递。

　　4.4.2质量记录的传递，以相关人员在记录上的签字、档案移交记录表、盒内文件清单等形式作为传递过程的记录，必要时，可登记"质量记录发放登记台帐"和"质量记录接收登记台帐"。

　　4.5 质量记录的收集、贮存和归档

　　4.5.1 各部门资料员负责收集整理质量记录，在专门位置存放，进行保管和维护，以备查阅。

　　4.5.2 根据Q/TZH-WI-008《档案管理办法》的要求，由部门资料员负责对质量记录进行整理归档。

　　4.5.3 总经理工作部负责对归档后的质量记录进行管理，保存期限按Q/TZH-WI-008《档案管理办法》的规定执行。

　　4.5.4 各部门保管的质量记录的保存期限为五年，逾期可自行销毁处理。

　　4.6 质量记录的查阅

　　查阅人员需查阅质量记录时，应征得部门负责人同意后，方可进行查阅。当顾客提出查阅要求时，由接待部门征得工程部的同意后，为顾客提供有关的质量记录。

　　5.质量记录

　　5.1 QR19-01 质量记录变更申请单

　　5.2 QR19-02 质量记录发放登记台帐

　　5.3 QR19-03 质量记录接收登记台帐

　　6.支持性文件

　　6.1 Q/TZH-WI-006《文件编码规定》

　　6.2 Q/TZH-WI-008《档案管理办法》

　　6.3 Q/TZH-WI-034《质量记录表格样式汇编》

篇5:房地产估价师理论考前冲刺试题

　　20**年房地产估价师理论考前冲刺试题

　　1、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

　　A、充公权

　　B、管制权

　　C、征税权

　　D、征收权

　　2、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　3、假设开发法又称开发法、剩余法，它是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，都是预期原理。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。

　　A、估价目的

　　B、估价程序

　　C、估价时点

　　D、估价作业日期

　　6、假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于( )的建筑物的估价。

　　A、具有重要价值

　　B、具有现实价值

　　C、具有巨大价值

　　D、具有历史价值 转自学易网 www.studyez.com

　　8、关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。

　　A、临街房地产

　　B、城市房地产

　　C、有收益或有潜在收益的房地产

　　D、出租或销售用途的房地产

　　9、房地产估价需要明确一些基本事项，下列事项中占龙头地位的是( )。

　　A、估价目的

　　B、估价时点

　　C、估价对象

　　D、估价方法

　　10、估价上的折旧注重的是( )。

　　A、原始取得价值的减价修正

　　B、原始取得价格的摊销与回收

　　C、重置价格的摊销与回收

　　D、价值的减价修正

　　11、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。

　　A、高于

　　B、低于

　　C、等于

　　D、条件不足，无法确定

　　12、某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。( )

　　A、对

　　B、错

　　13、从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，采用不同的计算基数及与其相对应的利润率来估算，所得的结果不同。( )

　　A、对

　　B、错

　　14、假设开发法是以( )原理为理论依据的。

　　A、收益递增原理

　　B、均衡原理

　　C、预期原理

　　D、未来趋势原理

　　15、某临街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为15.24%(即50英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。

　　A、1200

　　B、1150

　　C、1100

　　D、1050

　　16、某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

　　A、40

　　B、42

　　C、45

　　D、50

　　17、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( ) m2。A、1200

　　B、120

　　C、3333

　　D、333.3

　　18、直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。

　　A、评选

　　B、评定

　　C、评分

　　D、评价

　　19、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。

　　A、782.94

　　B、817.06

　　C、792.85

　　D、768.06

　　20、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。

　　A、6.19

　　B、6.42

　　C、7.20

　　D、9.58