物业管理委托合同示范文本

物业管理委托合同示范文本

  物业管理委托合同示范文本

  第一章 总则

  第一条 本合同当事人

  委托方 (以下简称甲方):

  受托方 (以下简称乙方):

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第二条 物业基本情况

  物业类型:

  座落位置: 市 区路(街道) 号7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第 项执行:

  (1)无偿使用;

  (2)按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收入用于   。

  8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 日内向乙方移交;

  9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;

  10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  (1) ;

  (2) ;

  11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  12、 。

  B 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

  1、在为主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

  2、审定乙方拟定的物业管理制度;

  3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

  如存在质量问题,按以下方式处理:

  (1)负责返修;

  (2)委托乙方返修,支出全部费用;

  (3) 。

  6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租用收入用于 ;

  7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第项执行;

  (1)无偿使用;

  (2)按建筑面积每月第平方米 元租用,其租金收入用于 。

  8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 日内向乙方移交。

  9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

  10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  (1) ;

  (2) 。

  11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  12、 。

  第二十条 乙方权利义务

  1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

  2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

  4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

  6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

  7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

  9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

  10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

  11、 。

  第五章 物业管理服务质量

  第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理。

  1、房屋外观:

  2、设备运行:

  3、房屋及设施、设备的维修、养护:

  4、公共环境:

  5、绿化:

  6、交通秩序:

  7、保安:

  8、急修: 小修:

  9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到: 具体的物业管理服务质量要求见附件二。

  第六章 物业管理服务费用

  第二十二条 物业管理服务费

  1、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。

  2、管理服务费标准的调整,按 调整。

  3、空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。

  4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第 项处理:

  (1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金;

  (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金;

  (3) 。

  第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

  1、露天车位:

  2、车库:

  3、

  第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

  第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

  1、高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

  2、

  3、

  第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

  1、房屋共用部位的小修、养护费用,由 承担;大中修费用,由 承担;更新费用,由 承担。

  2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由 承担;大中修费用,由 承担;更新费用,由 承担。

  3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由 承担;大中修费用,由 承担;更新费用,由 承担。

  4、公共绿地的养护费用,由 承担;改造、更新费用,由 承担。

  5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用,由 承担;大中修纲用,由 承担;更新费用,由 承担。

  第七章 违约责任

  第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

  第八章 附则

  第三十一条 自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办量完交接验收手续。

  第三十二条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。

  第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订初充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

  第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第三十五条 本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

  第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十八条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约这仲裁机构,事后又未达到书同仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

  第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

  第四十条 本合同自签字之日起生效。

  甲方签章:                    乙方签章:

  日期:                     日期:

  附件:

  一、物业构成细目

  二、物业管理质量目标。

篇2:物业管理委托合同示范文本

  物业管理委托合同示范文本

  第一章 总则

  第一条 本合同当事人

  委托方 (以下简称甲方):

  受托方 (以下简称乙方):

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第二条 物业基本情况

  物业类型:

  座落位置: 市 区路(街道) 号7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第 项执行:

  (1)无偿使用;

  (2)按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收入用于   。

  8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 日内向乙方移交;

  9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;

  10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  (1) ;

  (2) ;

  11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  12、 。

  B 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

  1、在为主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

  2、审定乙方拟定的物业管理制度;

  3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

  如存在质量问题,按以下方式处理:

  (1)负责返修;

  (2)委托乙方返修,支出全部费用;

  (3) 。

  6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租用收入用于 ;

  7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第项执行;

  (1)无偿使用;

  (2)按建筑面积每月第平方米 元租用,其租金收入用于 。

  8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 日内向乙方移交。

  9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

  10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  (1) ;

  (2) 。

  11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  12、 。

  第二十条 乙方权利义务

  1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

  2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

  4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

  6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

  7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

  9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

  10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

  11、 。

  第五章 物业管理服务质量

  第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理。

  1、房屋外观:

  2、设备运行:

  3、房屋及设施、设备的维修、养护:

  4、公共环境:

  5、绿化:

  6、交通秩序:

  7、保安:

  8、急修: 小修:

  9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到: 具体的物业管理服务质量要求见附件二。

  第六章 物业管理服务费用

  第二十二条 物业管理服务费

  1、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。

  2、管理服务费标准的调整,按 调整。

  3、空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。

  4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第 项处理:

  (1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金;

  (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金;

  (3) 。

  第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:

  1、露天车位:

  2、车库:

  3、

  第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

  第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

  1、高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

  2、

  3、

  第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

  1、房屋共用部位的小修、养护费用,由 承担;大中修费用,由 承担;更新费用,由 承担。

  2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由 承担;大中修费用,由 承担;更新费用,由 承担。

  3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由 承担;大中修费用,由 承担;更新费用,由 承担。

  4、公共绿地的养护费用,由 承担;改造、更新费用,由 承担。

  5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用,由 承担;大中修纲用,由 承担;更新费用,由 承担。

  第七章 违约责任

  第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

  第八章 附则

  第三十一条 自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办量完交接验收手续。

  第三十二条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。

  第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订初充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

  第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第三十五条 本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

  第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十八条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约这仲裁机构,事后又未达到书同仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

  第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

  第四十条 本合同自签字之日起生效。

  甲方签章:                    乙方签章:

  日期:                     日期:

  附件:

  一、物业构成细目

  二、物业管理质量目标。

篇3:物业管理(委托管理、服务顾问)公司简介

物业管理(委托、顾问)公司简介

  一、关于我们

  —企业名称:深圳市z物业管理有限公司

  —创立时间:1992年

  —注册资金:RMB1000万

  —企业资质:首批国家一级资质物业管理企业

  首批深圳市甲级资质物业管理企业

  —分支机构:上海宝安物业管理有限公司

  武汉南湖物业管理有限公司

  深圳市z物业管理有限公司广州分公司

  深圳市z物业管理有限公司北京分公司

  深圳市z物业管理有限公司合肥分公司

  深圳市z物业管理有限公司江西分公司

  深圳市z物业管理有限公司昆明分公司

  深圳市z物业管理有限公司海南分公司

  — 管理规模:委托管理及顾问管理面积已超过1000万平方米

  — 管理类型:高层商住大厦、别墅、大型住宅组团、高级写字楼、科技工业园、学校。

  — 管理体系:ISO9001质量管理体系、

  ISO14001环境质量管理体系、

  OHSAS18001职业安全卫生管理体系

  二、提供服务的三大管理优势

  1、社会资源优势

  四、管理项目介绍(包括但不限于,含在管和已管项目)

  z物业所管理项目的总建筑面积超1000多万平方米,业务发展遍及深圳、广州、北京、上海、南昌、武汉、昆明、合肥、苏州等各大城市,部分管理项目如下:

  ①z物业作为中国物业管理协会理事会员、中国房地产协会会员和深圳市物业管理协会会员单位,遵章守法、诚信为本,遵循国家物业www.aishibei.com管理的有关法规提供服务,凭借多年积累和努力在深圳同行乃至中国物业管理行业中奠定了坚实的基础和口碑,得到行业协会及政府部门的认可和信任,与政府各部门、物业管理协会建立了良好的沟通与合作,是政府部门可信赖的合作伙伴。

  ②z物业作为“敢为天下先”发行新中国第一张股票、在深圳交易所第六家上市的中国宝安集团下属全资企业,拥有大量能整合和运用的集团资源、社会资源,运作机制灵活,在管理上能最大化地做好资源共享,节约管理成本。

  2、技术资源优势

  ①z物业是国内最早从事物业管理的专业公司之一,多年的管理与服务,积累和沉淀了丰富的物业管理经验。对政府办公楼、高级办公楼、商住楼及高档住宅社区的物业管理,我们有一套成熟的管理模式、有完善的管理体系、有精简的服务流程。如对苏州工业区国际科技园的一体化顾问咨询服务,凝练和提升了办公大楼组团的管理服务流程,无论是项目前期设计、规划阶段还是正常投入使用阶段,无论是工程设备管理还是客户服务,无论是安全管理还是清洁服务,都有针对性强、可操作性高的管理体系提供服务支持。

  ②z物业于20**年首家通过瑞士SGS认证机构ISO9001:2000质量管理体系\ISO14001:1996环境质量管理体系\OHSAS18001职业安全卫生管理体系认证的国际认证,也是全国物业管理行业内率先通过“三体系”认证的物业管理企业。20**年z物业充分总结了管理体系运行和物业管理的特征,并针对ISO14001-20**要求,对管理体系进行了提升,将390个物业管理流程融入管理体系中,使z物业的规范化、程序化管理工作更趋向成熟,实现企业业务流、信息流、人流、资金流的自动化和企业结构的扁平化,z物业的核心竞争力和品牌内涵得到更大的提升和丰富。

  ③z物业是国家首批一级资质的深圳18家企业之一,20**年度荣获深圳物业管理企业综合实力排名前9名,20**年度更跃居深圳物业管理企业综合实力排名前7名。

  3、人力资源优势

  ①z物业在多年的管理服务工作中,注重各类专业经理人队伍的培养,并形成一支综合素质高、实战能力强的管理各类高档楼盘的经理人队伍。其中全面综合管理能力的经理人100多人,偏重工程技术管理专长的经理人60多人,偏重安全管理专长的经理人80多人,经过学习和深造,90%的经理人达到大专以上文化水平,并且本科学历的占60%以上。

  ②z物业拥有一支专业的、服务于全国各大城市、各类楼盘的资深顾问服务团队,是z物业提供服务的强大技术后盾。北京海淀区的甲级写字楼金码大厦、苏州著名的苏州工业区国际科技园、昆明大型电子市场颐高数码城、大型商住社区苏州港城名邸等等都是z物业提供成熟顾问服务的成功例子。特别是在苏州工业区国际科技园,我们率先采用的“一站式”客户服务中心服务受到到访的国家领导人吴仪的高度赞扬。

  综合上述,委托方和政府领导、有关部门的肯定,充分验证和肯定了z物业的综合管理实力。

  如99年深圳市住宅局通过市场公开招投标机制把管理面积达21万平方米、出于多头混乱管理的的“莲花一村”物业管理权委托给zwww.aishibei.com物业;20**年1月1日,广州市政府通过市场公开招投标机制,把管理面积达30万平方米的广州市直机关公务员生活区――“广州市直机关穗园小区”的物业管理工作委托给z物业;20**年1月1日广州市社会劳动保障局把广州市医疗保险服务中心的物业管理工作委托给z物业;20**年广州建设局把广州市工程交易中心的物业管理工作委托给z物业;20**年合肥市经济技术开发区管委会把管委会办公楼翡翠广场的物业管理工作委托给z物业;20**年广东省政府机关服务中心把广东省府(天河北)干部住宅小区的物业管理工作委托给z物业;20**年新华社云南分社把其办公大楼的物业管理工作委托给z物业;等等这些都实实在在的证明了z物业实在的服务、强大的综合管理能力和诚信为先的合作精神。

  三、所获荣誉

  1、历史荣誉

  —深圳市物业管理协会会员

  —中国物业管理协会理事会员

  —中国物业管理协会常务理事单位

  —中国房地产协会会员

  —20**年深圳市物业管理企业综合实力十强

  —20**年深圳市物业管理企业综合实力七强

  —20**年被深圳市评价协会评定为深圳市300家最具成长性企业

  —被深圳市工商行政管理局评为“重合同、守信誉”企业

  —被中国房地产细节展组委会评为最具合作价值的物业管理机构

  —所管理及顾问的物业荣获“全国城市物业管理示范(大厦)”称号

  2、管理项目获得荣誉一览表