房地产经纪相关知识自测试题

篇2:土地登记代理理论与方法预测试题

　　20**年土地登记代理理论与方法预测试题

　　1、 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是：(B )

　　A.地役权

　　B.永佃权

　　C.地上权

　　D.典当权

　　解释：考察考生对以上几种土地权利定义的理解

　　(1)永佃权：又称永借权，是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。

　　(2)地役权：为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。

　　(3)地上权：以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。

　　2、 以下关于土地权利的表述错误的是：(C)

　　A.土地权利属于不动产物权范畴

　　B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴

　　C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收

　　D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权

　　解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。

　　3、 按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。指的是土地权利四项基本权能中的(B )

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.处分

　　解释：对土地权利四项基本权能的理解。

　　(1)、占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。

　　(2)、使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。

　　(3)、收益指获取土地利用带来的经济收入。

　　(4)、处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。

　　4、 下列对物权的表述错误的是(C)

　　A. 物权是一种财产权

　　B.物权是以一定的物为客体的财产权

　　C.物权是请求型财产权

　　D.物权可分为自物权和他物权

　　解释：物权是支配型财产权

　　5、 下列哪项不属于土地利用权范畴?(A )

　　A.土地所有权

　　B.土地使用权

　　C.土地租赁权

　　D.土地抵押权

　　解析：土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。

　　6、 整个土地利用权体系的核心是(B )

　　A.土地所有权

　　B.土地使用权

　　C.地役权

　　D.地上权

　　解析：土地使用权是我国整个土地利用权体系的核心。

　　7、 理解土地所有权的概念掌握的基本要点不包括：(D)

　　A.土地所有权的主体为国家或农民集体

　　B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地

　　C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性

　　D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样

　　解析：土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。

　　8、 在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有(C)国有土地使用权。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.划拨

　　D.城市私房用地

　　9、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有(B )

　　A.国有土地所有权

　　B.集体土地所有权

　　C.国有土地使用权

　　D.集体土地使用权

　　10、在我国，国家土地所有权由(D )代表国家行使。

　　A.国家主席

　　B.国务院总理

　　C.国土资源部

　　D.国务院

　　11、国有土地使用权作价出资或入股，依现行法律规定由(C )统一持股。

　　A.同级人民政府

　　B.人民政府土地管理部门

　　C.国有股权持股单位

　　D.上级人民政府

　　12.(A )是唯一的自物权种类。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　13.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是( B )。

　　A.《土地登记条例》

　　B.《民法通则》

　　C.《土地管理法》

　　D.《城市房地产管理法》

　　14.我国以下关于财产权特征及内容的说法中错误的是( C )。

　　A.财产权包括物权和债权

　　B.物权是支配型财产权

　　C.土地所有权是自物权的一种

　　D.债权是请求型财产权

　　解析: 所有权是唯一的自物权种类。

　　15.根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为(A)

　　A.主物权和从物权

　　B.自物权和他物权

　　C.动产物权和不动产物权

　　D.对人权和对世权

　　16.以下对土地所有权的理解中，错误的是( D )。

　　A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

　　B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

　　C.空间所有权包含在土地所有权范围内

　　D.集体土地所有权具有绝对性

　　解析：在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性。

　　17.我国土地使用权具有物权性质与以下哪个法律有直接联系?( B )

　　A.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

　　B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　C.《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》

　　D.《土地登记规则》

　　18.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是( C )。

　　A.原始社会时实行土地共有制

　　B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有

　　C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰

　　D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质

　　解析：封建社会时期实行过土地均田制。

　　19.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内( C )除外。

　　A.出让土地使用权

　　B.租赁土地使用权

　　C.划拨土地使用权

　　D.国有土地使用权作价人股

　　20.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上交( B )。

　　A.集体

　　B.国家

　　C.原土地使用权主体

　　D.新土地使用者

　　21.同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的( D )使用权。

　　A.地下停车库

　　B.地面停车场

　　C.公共设施

　　D.基地

　　解释：考察第三章房屋基地使用权的按份享有，区分所有权人享有所购房屋的部分基地使用权。

　　22.城市私房用地使用权是依附(B )而存在的。

　　A 土地所有权

　　B房屋所有权

　　C土地使用权

　　D 土地租赁权

　　解析：房屋所有权移转，其土地使用权随之移转;房屋所有权丧失，其土地使用权随之终止。

　　23.城市私房所享有的土地权利属于(C )国有土地使用权。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.划拨

　　D.有一定期限的

　　24.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的( C )。

　　A.担保物权

　　B.自物权

　　C.用益物权

　　D.财产权

　　25.集体土地使用权的客体为( C )。

　　A.集体所有土地下的矿产

　　B.集体经济组织的成员

　　C.集体所有的土地

　　D.依法获得集体土地使用权的单位或个人

　　26.农地使用权一般通过( A )方式取得。

　　A.承包经营

　　B.农村居民提出申请后经县级人民政府批准后由本集体经济组织分配

　　C.县级人民政府直接审批后经本集体经济组织2/3以上成员同意通过

　　D.由县级以上地方人民政府批准后，经本集体经济组织拨付

　　解释：农地使用权一般通过承包经营的方式取得，通过这种方式取得的集体土地使用权被称为土地承包经营权。

　　27.集体经济组织成员以外的单位和个人取得农地使用权的应得到( C )。

　　A.村委会的同意

　　B.集体经济组织的同意

　　C.村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准

　　D.集体经济组织半数以上成员的同意，并受到政府的制约

　　28.宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的( D )限制的集体土地使用权。

　　A.40年使用年期

　　B.50年使用年期

　　C.70年使用年期

　　D.没有使用期限

　　解释：我国对农民宅基地使用权的权利存续状态没有使用期限限制。

　　29.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的( C )权利。

　　A.相邻权

　　B.住宅所有权

　　C.宅基地使用权

　　D.宅基地所有权

　　解释：农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑所有权。但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。相邻权是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。

　　30.乡村公益用地的权利主体为( A )。

　　A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织

　　B.集体经济组织的成员

　　C.居委会

　　D.乡(镇)土管

　　31.我国法律规定宅基地的权利主体为( D )。

　　A.农村集体经济组织

　　B.农村集体经济组织所设立的企业

　　C.乡(镇)政府

　　D.农村集体经济组织成员

　　32.下面哪项在法律上已经取得土地承租权?( A )

　　A.办理了租赁登记，尚未交付土地

　　B.未办理登记，但事实使用土地

　　C.已取得了土地借用权

　　D.取得了地役权

　　33.在地役权法律关系中，下列表述错误的是( A )。

　　A.地役权是为特定人设定的

　　B.地役权是为需役地设定的

　　C.地役权可以是有偿取得的

　　D.地役权也可以是无偿取得的

　　34.确定土地的权利是指( C )。

　　A.依法确定土地权利的用途、性质和内容

　　B.依法确定土地权利的用途、主体和内容

　　C.依法确定土地权利的主体、客体和内容

　　D.依法确定土地权利的用途、性质和条件

　　35.1986年3月，中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地。已建成永久性建筑的，由用地单位按照租用时的规定，补办手续，土地归( A )所有。

　　A.国家

　　B.全民所有制单位

　　C.农民集体

　　D.城市集体所有制单位

　　36.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于( A )所有。

　　A.国家

　　B.农民个人

　　C.城市全民所有制单位

　　D.城市集体所有制单位

　　解析：国家土地所有权推定原则

　　37.空闲或房屋坍塌、拆除( B )年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　38.土地权属争议的内容不包括( C )。

　　A 土地所有权争议

　　B.土地使用权争议

　　C.土地所有权与使用权之间的争议

　　D.土地他项权利争议

　　39.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是( C )。

　　A.调解应当符合自愿、合法的原则

　　B.调解达成协议的，应当制作调解书

　　C.任何调解书都具有法律效力，是土地登记的依据

　　D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定

　　40.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是( C )。

　　A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见

　　B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定

　　C.当事人不服政府处理决定的，可以直接依法提起民事诉讼

　　D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据

　　解释：土地权属争议调查处理办法中的规定，当事人不服政府处理决定的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。根据行政处理前置的原则，土地权属争议须先采用行政处理的方式，只有对行政处理不服，当事人才可以向人民法院起诉。当事人直接向人民法院提出诉讼的，人民法院不予受理。

　　41.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是( D )。

　　A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

　　B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请

　　C.当事人不可以不通过行政处理，而直接向人民法院起诉o

　　D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

　　解析：起诉至法院的案件，作为行政诉讼案件处理

　　42、下列不属于土地侵权民事责任的形式有( D )。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.恢复原状

　　D.赔礼道歉

　　43.下列不属于土地权属争议调处的法律依据有( D )。

　　A.《土地改革法》

　　B.《农村人民公社工作条例草案》(简称"六十条")

　　C.《国家建设征用土地条例》

　　D.《中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》

　　44、从我国土地产权制度的发展看，以下( C )的论述是不正确的。

　　A.1950年土地改革初步确立了农民土地所有制

　　B.《六十条》巩固了集体土地"三级所有、队为基础"的所有制制度

　　C.解放初期确立了农民集体土地所有制和国家土地所有制

　　D.解放初期的土地改革了农民土地私有制和国家土地所有制

　　45、以下关于确定土地他项权利的说法，不正确的是(B )。

　　A.国有电力、通讯设施用地属于国家所有

　　B.国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定土地使用权

　　C.平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权;也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利

　　D.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利

　　解析：国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利

　　46、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法不正确的是( D )。

　　A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业

　　B.国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业

　　C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

　　D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

　　解析：企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权确定给新的受让人

　　47、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法不正确的是( D )。

　　A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权

　　B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权

　　C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位

　　D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体(使用权应确定给铁路部门)

　　48、下列说法不正确的是( D )

　　A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实

　　B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段

　　C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

　　D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查

　　49.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题不包括以下( D )方面的内容。

　　A.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题

　　B.正确处理集体之间土地所有权的归属问题

　　C.分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

　　D.集体所有土地的推定原则，即不能证明为国家所有的土地归集体所有

　　50、下列不属于耕作权终止原因的是( D )。

　　A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种

　　B.耕作权人弃耕的

　　C.耕作权人违反有关义务或限制

　　D.耕作权人出租耕作权的

　　51、下列不是耕作权的效力的是( A )。

　　A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的

　　B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利

　　C.耕作权可以转让、继承

　　D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利

　　52、下列不是耕作权的主体(A )。

　　A.缺少土地的农民个人

　　B.标的物所在地的农民个人

　　C.被征地以前土地所有权人

　　D.被征地以前土地使用权人

　　53、土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议。其中，承包人的义务不包括(C )。

　　A.保护土地生态环境

　　B.按照承包合同约定的用途合理利用土地

　　C.提供农业生产所需要的所有生产条件

　　D.按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等

　　54、不属于集体土地使用权的是(D )。

　　A.农民宅基地使用权

　　B.乡镇企业用地使用权

　　C.乡村公益用地使用权

　　D.采矿用地使用权

　　55、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式有( C )。

　　A.保留划拨国有土地使用权

　　B.国有土地使用权出让

　　C.国有土地使用权出典

　　D.国家以土地使用权作价人股

　　56、对有关土地权属争议的行政处理决定不服的，当事人可向人民法院起诉的诉讼时效为收到行政处理决定之日起(C )天。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　57、集体土地所有权的客体不包括以下( D )内容。

　　A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

　　B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

　　D.既不能证明是集体也不能证明是国有的土地

　　58、我国土地他项权利不包括以下哪项权利?( D )

　　A 租赁权

　　B.地役权

　　C.空间权

　　D.经营权

　　59、我国租赁土地使用权取得的主要方式是(B )

　　A.招标

　　B.协议

　　C.拍卖

　　D.政府定租

　　60、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当(B )年调整一次。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　61、我国土地登记的权属种类包括( ABCD )。

　　A.国有土地使用权

　　B.集体土地所有权

　　C.集体土地建设用地使用权

　　D.土地他项权利

　　E.国有土地所有权

　　62、以下关于土地权利特征的表述中，正确的是( BCE )。

　　A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利

　　B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在

　　C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能

　　D.土地权利中的债权也具有排他性

　　E.土地权利对任何人都有约束力，而债权是有限制条件的相对权利

　　解释：E土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。

　　63、我国目前的土地利用权利体系包括以下几种?( BCDE )

　　A.土地占有权

　　B.土地使用权

　　C.土地抵押权

　　D.空间权

　　E.耕作权

　　64、确定集体土地所有权的方法有( BC )。

　　A.是否办理过集体土地所有权登记

　　B.是否拥有集体所有权证

　　C.享有集体所有权的事实被依法确认

　　D.历史上集体所有土地是否发生过变动

　　E.集体土地是否被征用

　　65.能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有( ABCD )。

　　A.国务院

　　B.地方人民政府

　　C.国家土地管理部门

　　D.市、县级土地管理部门

　　E.集体经济组织

　　66.国家土地所有权行使的权利内容包括( ABCD )。

　　A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者

　　B.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

　　C.国家土地所有者代表可以依法通过出让、出租和划拨的方式将国有土地使用权让与土地使用者

　　D.县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分依法确定

　　E.县级以上地方政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级政府及其职能部门上缴全部土地收益

　　解释：我国一直由市、县级人民政府及其土地管理部门直接行使国有土地的收益和处分权利，并依法向上级政府审批，以及向上级政府上缴部分土地收益。

　　67.国家土地所有权行使具有以下( ACDE )特点。

　　A.国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权

　　B.国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能

　　C.国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权

　　D.国家享有实现所有权经济功能的收益权

　　E.国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能

　　解释：国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能，即使是行使占有、使用权能，其身份也非所有者代表，而是划拨国有土地使用权人。

　　68.划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有( ABD )。

　　A 占有权

　　B.使用权

　　C.抵押权

　　D.部分收益权

　　E.处分权

　　69.下列哪些情况下，国家可以收回划拨国有土地使用权?(ABCD )

　　A.因公共利益需要使用土地的

　　B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

　　C.交通道路及站场经过核准报废的

　　D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的

　　E.商业企业需要使用土地的

　　70.下列哪些情况下，国家在收回划拨国有土地使用权时应对用地人予以一定的补偿? ( AB )

　　A 因公共利益需要使用土地的

　　B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要使用土地的

　　C.土地出让等有偿合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请的

　　D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的

　　E.公路、机场、矿场等经核批准报废的

　　71.私有房屋所有权的处分必然伴随着私房用地使用权的处分，城市私房用地使用权人根据房地一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。所谓有限的处分权是指( AE )。

　　A.城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分

　　B.城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途

　　C.城市私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途

　　D.城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋

　　E.城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独

　　72.农地使用权是农村集体经济组织成员或者其他单位、个人依法以承包或者租赁等方式取得的用于( ABDE )等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。

　　A.农

　　B.林

　　C.副

　　D.牧

　　E.渔

　　解释：考察农地使用权的定义相关内容。

　　73.农地使用权人行使权利应受的限制主要包括的两个方面是( CD )。

　　A未开发利用土地的承包经营权必须达到一定的转让条件方可转让

　　B.集体土地上农地使用权抵押的设定，应当经集体土地使用者的同意

　　C.不得擅自改变权利取得时设定的土地用途

　　D.不得闲置耕地

　　E.可以根据生产需要改变农、林、牧、渔各部门中土地的具体用途

　　74、关于宅基地使用权叙述正确的有( ABCE )。

　　A.宅基地使用权属于集体土地使用权

　　B.其权利主体为集体经济组织成员

　　C.权利取得方式为集体经济组织分配

　　D.其用途限制为仅可建造居住之用

　　E.其权利的存续状态为没有使用期限限制

　　解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

　　75.集体可以收回集体土地使用权的情形有( ABCE )。

　　A.为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的

　　B.擅自改变土地用途的

　　C.违法转让土地使用权的

　　D.为乡镇企业需要使用土地的

　　E.不当使用土地致使土地状况严重恶化的

　　解释：其中BCE均属"不按照批准的用途使用土地"所包含内容。此外，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，集体也可收回集体土地使用权。

　　76下列关于抵押人权利的表述，正确的是( ACD )。

　　A.抵押人享有对抵押物的占有权

　　B.抵押人不享有对抵押物的处分权

　　C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权

　　D.抵押人可以对抵押物设立用益物权

　　E.抵押人不享有对抵押物的占有权

　　解释：抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，依我国担保法规定，抵押人对抵押物享有下列权利：占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。分清抵押人和抵押权人的概念。

　　77、承租期限内，土地承租权人有以下( ABCE )行为之一的，租赁关系提前终止，出租人可以无偿收回租赁物。

　　A.擅自改变租赁物用途的

　　B.转让、抵押土地承租权的

　　C.利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的

　　D.租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的

　　E.其他严重损害出租人权益的

　　解释：正确应该是：租金按月支付时，无正当理由累计6个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过两年不缴纳的

　　78、集体之间土地所有权的界限遵循以下( ADE )原则确定。

　　A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

　　B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有

　　C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有

　　E.乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有

　　解释：乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，属于乡(镇)或村农民集体所有;乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，属于该乡(镇)集体或村集体所有。

　　79.确定国有土地使用权的一般情况是( ABCE )。

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权

　　B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地;土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权

　　C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权

　　E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权

　　80、不作为土地权属争议案件受理的有( ABCD )。

　　A.土地侵权案件

　　B.行政区域边界争议案件

　　C.土地违法案件

　　D.农村土地承包经营权争议案件

篇3:房地产经纪人真题(地产经纪实务)(2)

　　20**年房地产经纪人真题(地产经纪实务)

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。

　　A.生产相对过剩B.供不应求

　　C.生产绝对过剩D.供求基本平衡

　　2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。

　　A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

　　B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的

　　C.房地产市场营销系统不具有环境相关性

　　D.房地产市场营销系统具有特定目标

　　3.下列不属于房地产产品特征的是()。

　　A.开发周期长B.投资金额大

　　C.变现能力强D.产品差异大

　　4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()。

　　A.①②③④ B.④③②①

　　C.②①④③ D.②①③④

　　5.下列关于市场调研的表述中，不正确的是()。

　　A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据

　　B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面

　　C.市场调研要体现调研人员的主观愿望

　　D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料

　　6.在进行房地产市场调研时，应首先()。

　　A.确定调研目的B.制定调研计划

　　C.编制调研进度表D.进行初步调研

　　7.下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是()。

　　A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研

　　C.房地产市场需求调研 D.房地产市场供给调研

　　8.某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研方法属于()。

　　A.非随机抽样 B.分层随机抽样

　　C.分群随机抽样D.配额抽样

　　9.在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为()。

　　A.l～3年B.l～5年

　　C.3～5年D.5～10年

　　10.为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。

　　A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择

　　C.房地产市场细分D.房地产项目定位

　　11.消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。

　　A.地理因素B.人口因素

　　C.行为因素D.心理因素

　　12.对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括()。

　　A.销售速度与价格B.工程建设速度

　　C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例

　　13.房地产市场潜量 Q2与最低量 Q1之差 Q2- Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在()上增加促销费用。

　　A.甲市场B.乙市场

　　C.丙市场D.丁市场

　　14.甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为()。

　　A.1020米 B.1275米

　　C.1700米 D.3400米

　　15.产品定位就是()。

　　A.形成标准化产品B.形成系统化产品

　　C.形成差异化产品D.形成综合化产品

　　16.可以作为居地产市场"晴雨表"的指标是()。

　　A.销售里B.供给量

　　C.空置率D.需求量

　　17.某房地产开发南新建" X X广场"，广告宣传是"阳光的、运动的"。这属于房地产项目定位中的()。

　　A.产品定位B.客户定位

　　C.形象定位D.市场定位

　　18.建筑策划方法的第二研究领域的研究内容是()。

　　A.建筑、环境与人的课题B.建筑的风格与结构

　　C.建筑功能与空间的组合方法D.项目的性质、品质和级别

　　19.在项目SWOT分析中，最理想的对策是()。

　　A.SO对策 B. WO对策

　　C. ST对策 D. WT对策

　　20.房地产开发商大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务，由此可以判断房地产产品处于生命周期的()。

　　A.引人期B.成长期

　　C.成熟期D.衰退期

　　21.下列表述中不符合房地产定价原则的是()

　　A.提高市场占有率B.反映市场供求

　　C.掌握定价范围 D.体现价值

　　22.某房地产开发企业开发一个 40 000 m2的房地产项目，总成本为 12 000万元，目标利润为3800万元，若销售税费率为10%，则采用成本加成定价法确定的销售单价至少应为()。

　　A.3555 元/m2 B. 3950元/m2

　　C.4345元/m2 D. 4389元/m2

　　23.某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元/m2，销售价格为3000元/m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为()。

　　A.21 429m2 B.30000 m2

　　C.34300m2 D 55 714m2

　　24.运用低开高走定价策略的关键是掌握好()。

　　A.调价时间B.调价范围

　　C.调价频率和调价幅度D.调价总额

　　25.引起层差大幅度跳动的是()。

　　A.朝向B.户型设计

　　C.户型面积D.景观突变

　　26.卖点与项目定位的不同在于()。

　　A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同

　　C.卖点能够展示D卖点能够吸引人

　　27.某房地产开发商刚进入一个城市，为了让广大消费者了解它，树立品牌形象，宜采用的广告策略是()。

　　A.无差别市场广告策略B.差别市场广告策略

　　C.集中市场广告策略D.分散市场广告策略

　　28.在房地产项目竞争十分激烈的阶段，为了增加对某一特定品牌的选择性需求，适宜采用()。

　　A.通知性广告B.说服性广告

　　C.诉求性广告D.提醒性广告

　　29.高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。

　　A.销售促进B.关系推广

　　C.广告推广D.人员促销

　　30.下列关于房地产营销渠道结构的表述中，不正确的是()。

　　A.二级渠道和三级渠道通常不适合房地产

　　B.根据分销渠道的层级结构，可以分为直接渠道和间接渠道、长渠道和短渠道

　　C.在房地产市场中，选择性分销渠道是被广泛采用的渠道

　　D.将直接渠道和一级渠道定义为短渠道，将二级渠道和三级渠道定义为长渠道

　　31.在编制市场推广费用预算时，最常用的方法是()。

　　A.量力而行法B.追随法

　　C.销售百分比法D.目标任务法

　　32.下列关于市场经理职责的表述中，不正确的是()。

　　A.负责制定长期计划和年度计划

　　B.分析市场趋势和新的需求

　　C.比较注重目前的市场占有率和眼前的获利能力

　　D.比较注重某一细分市场的研究和开发，而不是某一具体项目的销售

　　33.房地产营销控制工作的第一个步骤是()。

　　A.确定控制对象B.设置控制目标

　　C.确立控制标准D.选择检查方法

　　34.用于表现项目的具体位置、周边环境、配套和小区布局等的模型，属于()。

　　A.整体规划模型B.区域模型

　　C.局部模型D、环境模型

　　35.房地产项目在强销期的推广策略主要是广告推广和()。

　　A.产品推广B.人员推广

　　C.活动推广D.形象推广

　　36.某房地产项目共有住宅400套，在强销期内如果需要保留房号，数量一般不宜超过()。 A.40套B.60套

　　C.80套D.100套

　　37.从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是 ()。

　　A.资金B.关系

　　C.房源D.房地产经纪人

　　38.李某有一套 100 m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以 45万元的价格委托，一周后上涨至48万元， 20天后以43万元的价格售出。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是()。

　　A.法律属性B.物理属性

　　C.经济属性D.心理属性

　　39.一个有效的房源信息，应包括的基本要素有业主资料、放盘要求和()等。

　　A.交房日期B.房屋状况

　　C.房地产权证D.税费支付方式

　　40.根据房源的特点，将符合或低于市场价、极易成交的房源称为()。

　　A.套盘B.笋盘

　　C.新盘D.散盘

　　41.下列关于房源和客源关系的表述中，不正确的是()。

　　A.互为条件，缺一不可B.互为对立，不断协调

　　C.互为目标，不断循环D.在市场营销活动中，两者相得益彰

　　42.在客源开拓的方法中，利用老客户建立的良好关系来介绍客源的方法是()。

　　A.人际网络揽客法B.讲座揽客法

　　C.客户介绍揽客法D.广告揽客法

　　43.客源管理是从搜集信息、整理信息和( )开始的。

　　A.分析信息B.应用信息

　　C.反馈信息D.存档

　　44.房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此成交的前提条件是()。

　　A.拥有房屋B.有土地使用证

　　C.有房地产权证D.产权清晰

　　45.房地产居间服务的原则包括平等化原则、珍惜常客和()等。

　　A.体察客户的希望原则B.合法原则

　　C.售价最高原则D.节省费用原则

　　46.下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。

　　A.搜集房屋情况资料B.核实产权

　　C.明确委托关系D.提供个案资料

　　47.某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10 000元给卖方，两天后卖方将房屋加价 30 000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。

　　A.卖方返还 10000元给房地产经纪人 B、买方要求房地产经纪人赔偿10000元

　　C.卖方返还 15 000 元给买方 D、卖方返还 20 000元给买方

　　48.防上客户"飞单"的有效措施一般是()。

　　A.收取定金B.进行公证

　　C.签订看房委托协议D.收存客户产权证原件

　　49.下列属于房地产经纪人道德风险的是()。

　　A.虚报成交价B.乱收费

　　C.客源资料外泄D.伪造签名

　　50.陈某将其拥有的一套豪华住宅委托某房地产经纪公司出租，并与其建立了房屋及 室内财产保管关系，一周后发现室内财产被偷盗。对于该房地产经纪公司而言，这属于()引起的风险。

　　A.操作不规范B，房地产经纪人道德

　　C.房源保管D服务协议

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的.每个选项得0.5分)

　　51.房地产营销活动是由各领域专家共同参与谋划的系统工程，在其智力结构系统构 成中，需要全过程参与的人员有()。

　　A.房地产行情分析专家B.公关专家

　　C.媒体传播专家D文案高手

　　E.财务专家

　　52.房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研相比，前者更侧重于对()的研究。

　　A.消费者的生活模式B.消费者的行为模式

　　C.消费者的消费习惯D.消费者的特征

　　E.消费者的个人偏好

　　53.房地产市场调查的主要内容有()。

　　A.房地产市场价格调查B.房地产市场供给调查

　　C.房地产市场需求调查D.房地产企业内部调查

　　E.房地产市场环境调查

　　54.房地产市场细分应该遵循的原则有()。

　　A.可测量性B.可进人性

　　C.可替代性D.可盈利性

　　E.可行性

　　55.从市场细分的发展历程来看，市场营销经历的主要阶段有()。

　　A.少量营销B.大量营销

　　C.产品差异化营销D目标市场营销

　　E.社会化市场营销

　　56.下列关于房地产可行性研究的表述中，正确的有()。

　　A.房地产投资企业的领导应尽量避免主观意志影响可行性研究的客观性

　　B.项目研究人员应该是在行的专家

　　C.可行性研究人员与项目有无利害关系不影响可行性研究的正确性

　　D.可行性研究从狭义上讲仅指详细可行性研究

　　E.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达10%

　　57.影响写字楼收益的风险因素主要有()。

　　A.区位及其交通便捷度B.物业管理水平和服务状况

　　C.市场需求D租金微调

　　E.租户的信誉

　　58.房地产项目除具有一般项目的基本特性，还具有的特性有()。

　　A.项目的不确定性B.项目过程的渐进性

　　C.项目成果的可挽回性D项目组织的临时性

　　E.项目投资低风险性

　　59.房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有()。

　　A.房地产项目针对哪些不同的消费群体

　　B.如何让消费者理解产品的内涵

　　C.如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为

　　D.消费者对房地产项目的消费习惯是什么

　　E.消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么

　　60.广告策划包括()。

　　A.对当前项目区域的广告情况进行透彻分析

　　B.确定广告战略目标

　　C.广告创意分析

　　D.广告时间分析与选择

　　E.确定广告预算

　　61.房地产商品成本导向定价方法主要包括()。

　　A.成本加成定价法B.变动成本定价法

　　C.竞争导向定价法D.比较定价法

　　E.盈亏平衡定价法

　　62.对房地产价格敏感度进行分析时，一般来说，有()。

　　A.低档盘、小户型的客户只对总价敏感

　　B.中档盘、中户型的客户对单价、总价都较为敏感

　　C.高档别墅客户只对单价敏感

　　D.低档盘、小户型的客户对单价敏感

　　E.高档别墅的客户只对总价敏感

　　63.一个楼盘的卖点必须具备的条件有()。

　　A.卖点是楼盘自身优越的，不容易被竞争对手抄袭的个性化特点

　　B.卖点必须是楼盘永不更改的亮点

　　C.卖点必须能够展示，能够表现出来

　　D.卖点必须在项目定位阶段就确定

　　E.卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

　　64.房地产开发商委托某大型房地产经纪机构销售楼盘，该房地产经纪机构除在现 场设售楼部，还将楼盘信息发布到其三十多家连锁店，以此种模式进行销售。 这种渠道属于房地产营销渠道中的()。

　　A.直接渠道B.一级渠道

　　C.二级渠道D.独家分销渠道

　　E.密集型分销渠道

　　65.房地产营销计划的内容包括()。

　　A.营销现状及机会与威胁分析B制定营销目标与营销策略

　　C.反馈与改进策略D制定行动方案

　　E.编制预算方案

　　66.企业在确定营销组织内部的各项活动与设计组织结构之后，进行职位决策时要考虑的因素有()。

　　A.职位类型B.职位层次

　　C.职位数量D.职位职能

　　E.职位权责

　　67.房地产营销控制方法主要有()。

　　A.年度计划控制B.赢利能力控制

　　C.成本控制D.战略控制

　　E.房地产营销审计

　　68.房地产销售准备阶段的工作包括()。

　　A.划分销售阶段B.准备销售资料

　　C准备销售现场D确定销售人员

　　E.制定销售策略

　　69.房地产经纪公司开拓小业主房源的主要渠道有()。

　　A.报纸广告B直接接触

　　C.银行D.房地产相关行业

　　E.资产管理中心

　　70.房源开拓的原则主要有()。

　　A.公共性B.及时性

　　C.变动性D.持续性

　　E.集中性

　　71.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有()。

　　A.工作效率低

　　B.房源信息不能实现共享

　　C.会出现"留盘"行为

　　D.房源信息较易外泄

　　E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

　　72.房地产居间业务的客源构成要素主要有()。

　　A.需求者B.购买能力

　　C.需求意向D.购买动机

　　E.需求类型

　　73.客源开拓的策略主要有()。

　　A.将精力集中于市场营销

　　B.致力于发展与客户之间的关系

　　C.培养正确的判断力和敏锐的观察力

　　D.搜寻服务供应商

　　E.以直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户

　　74.按客户的性质不同，客源包括()。

　　A.买卖客户B.租赁客户

　　C.机构客户D.个人客户

　　E.关系客户

　　75.要改变房地产经纪行业"掮客"、"房串子\'的不良形象，房地产经纪机构应该实施()。

　　A.规范管理B.给大客户一定回扣

　　C.树立企业形象D提倡同业合作

　　E.收取预付佣金

　　76.房地产居间服务的5S技巧包括速度和()等。

　　A.微笑B.真诚

　　C.博学D.机敏

　　E.研究

　　77、损失发生前风险管理的目标主要有()。

　　A.节约成本B.减少忧虑心理

　　C.维持生存D.尽快恢复正常的经营秩序

　　E.保证公司的持续发展

　　78.房地产经纪机构面临的投诉主要来自()。

　　A.客户B.本机构经纪人

　　C.其他机构经纪人D.房地产经纪行业组织

　　E.房地产经纪行政主管部门

　　79.总体来说，在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有()。

　　A.不能过于保守，要合理承担风险

　　B.尽量不以影响日常的工作效率为前提

　　C.要正确衡量风险发生的概率及其后果

　　D.全面考察

　　E.量力而行

　　80.房地产经纪机构风险防范措施主要包括()。

　　A.对外承诺标准化B.风险的转移

　　C.风险的控制与分配D.责任人的培训

　　E.建立检查稽核体系

　　三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的普选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错途不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划在某市投资开发一大型房地产项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行全程营销策划，乙公司在可行性研究之后认为项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。

　　81.乙公司的项目定位属于()。

　　A.产品定位B.形象定位

　　C.客户定位D.功能定位

　　82.在进行项目的市场调查研究和项目定位时，所起作用最大的专家是()。

　　A、房地产行情分析专家B.建筑设计专家

　　C.社会观察分析专家D.城市经济观察专家

　　83.假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的，那么决定该项目可行还必须满足()。

　　A.自然可行B.规划可行

　　C.财务可行D.技术可行

　　84.若该项目总建筑面积为 200 000 m2，固定总成本为 2亿元，单位变动成本为1500元m2，销售税费率为15%，目标成本利润率为25%，那么该项目实现目标利润的销售价格为()。

　　A. 2941元/ m2 B. 3125元m2

　　C 3676元/ m2 D. 3922元/ m2

　　85.该项目刚进入市场时采用的撇脂定价策略，但一段时间以后，销量迟迟上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司决定进行价格调整，此时可运用的策略有()。

　　A.难点户型的均价调整B.难点户型层差和朝向差调整

　　C.难点户型的重点推荐D.难点户型的总价提高

　　86.由于该市的老年公寓很少，且60岁以上老年人占全市总人口的12%，为此乙公司给项目拟定的宣传语为"爱他就买它"，并运用了许多推广策略，那么在预热期的推广策略主要是整个项目的()。

　　A.广告推广B.活动推广

　　C.关系推广D.形象推广

　　(二)

　　甲集团是某地区啤酒行业巨头，欲涉足房地产开发行业，为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。20**年3月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心，面积 10 000 m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。

　　87.根据乙房地产开发公司的情况，在选择销售渠道时，最不宜采用()。

　　A.零级渠道B.窄渠道

　　C.一级渠道D.独家分销渠道

　　88.丙房地产经纪公司与乙房地产开发公司签订营销代理协议后，宜在()开始介人。

　　A.项目策划与地块研究阶段B.产品规划设计阶段

　　C.营销推广阶段D.销售和物业管理阶段

　　89.乙房地产开发公司在取得地块后，若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究，则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括()。

　　A.项目市场需要和竞争分析B.项目成本估算

　　C.甲集团现金流分析D.项目营销推广方案

　　90.丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时，主要包括()等。

　　A.区域内四星级酒店客户调研

　　B.区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研

　　C.区域内交通便捷度调研

　　D.区域内大型购物中心市场价格水平调研

　　91.丙房地产经纪公司在产品定位阶段，结合市场调研资料向乙房地产开发公司提出许多建议，下列建议中正确的有()。

　　A.鉴于项目地处中央商务区，高档写字楼聚集度高，可定位于高档写字楼，并在设计上突出自身特点

　　B.调查发现，周边高档住宅畅销，可配套修建高档小户型住宅

　　C.针对目标客户中，小型律师事务所、会计师事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况，可将写字楼按目标客户的需求进行规划

　　D.建议开始进行广告宣传吸引客户

　　(三)

　　某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享。业主王某在该房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他。

　　92.该房地产经纪公司房源信息的共享方式是()。

　　A.私盘制B.公盘制

　　C.MLS D.分区公盘制

　　93.张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询。李某负责接待，此时正确的做法有()。

　　A.迅速安排张某同王某见面洽谈

　　B.带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

　　C.认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录人计算机

　　D.为防上张某"飞单"，与其签订书面委托决议，并明确服务范围、委托条件和 佣金标准等

　　94.张某很喜欢该套房屋，但对售价一时拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法有()。

　　A.提供近期类似成交案例价格供其参考

　　B.为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格

　　C.叫同事及时不断打电话称有客户要求看房，报价接近业主价格，造成竞争激 烈的假象，促使其下决心

　　D.适时介绍该房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点

　　95.在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有()。

　　A.李某代收到张某的首期房款后不辞而别

　　B.见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价

　　C.某提供假身份证

　　D.私下促成该笔业务，佣金归己

　　(四)

　　甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。

　　96.下列说法中正确的是()。

　　A.赵某是乙房产的所有人

　　B.赵某是甲房地产经纪公司的客源

　　C.钱某是甲房地产经纪公司的客源

　　D.赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

　　97.甲房地产经纪公司在接待赵某时，应该()。

　　A.了解赵某的真实意愿B.对赵某进行资格甄别

　　C.与赵某签订委托协议D.了解赵某的消费习惯

　　98.甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当()。

　　A.始终不安排赵、钱见面B.要赵某交一笔风险金

　　C.与赵某签订委托着房协议D.与钱某签订委托看房协议

　　99.若赵某接到丙房地产经纪公司人员电话，称已按其开出的条件将乙房产出租给钱某，则说明可能存在的情形是()。

　　A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德，将房源信息外泄

　　B.甲、西两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是公盘制

　　C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系，且实行的是私盘制

　　D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息

　　100.甲房地产经纪公司在该业务中，可能遭遇的主要风险是()。

　　A.操作不规范引起的风险B.房地产经纪人的道德风险

　　C.客户的道德风险D.地震、火灾等造成房源损失的风险

篇4:房地产经纪人考试相关知识(单项选择题)

　　20**房地产经纪人考试相关知识(单项选择题)

　　一、 单项选择题(共50题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意)

　　1.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

　　A、1 B、2 C、3 D、5

　　2.国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )

　　管理部门拟定方案。

　　A、土地 B、房产

　　C、土地和规划 D、土地管理部门会同规划、建设、房产

　　3.房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从( )之日起计算。

　　A、工程竣式验收合格 B、综合验收合格

　　C、交付 D、购买人取得房屋所有权证

　　4.属于单务行为的房地产转让率。

　　A、买卖 B、交换 C、赠与 D、抵债

　　5.房地产抵押合同自( )之日起生效。

　　A、签订 B、当事人约定 C、公证机关公证 D、抵押登记

　　6.房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元，按国家规定应收取的代理费用最高为( )元。

　　A、500 B、1000 C、2500 D、3000

　　7.房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内，应当决定是否予以登记。

　　A、3 B、5 C、7 D、10

　　8.在商品住宅需求的价格弹性大于1的情况下，商品住宅的价格下降1%，将使商品住宅的需求( )。

　　A、增加1%以上 B、增加1%以下

　　C、减少1%以上 D、减少1%以下

　　9.代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的( )。

　　A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人

　　10.全封闭阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以( )计算建筑面积。

　　A、围护结构外围水平投影的一半 B、围护结构外围水平投影

　　C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影

　　11.契税实行的是( )税率。

　　A、比例 B、定额 C、累进 D、幅度定额

　　12.住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。

　　A、10 B、20 C、30 D、50

　　13.房地产经纪人员职业资格是指( )资格。

　　A、房地产经纪人执业

　　B、房地产经纪人协理从业

　　C、房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业

　　D、房地产中介服务人员职业

　　14.房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。

　　A、房地产经纪人 B、房地产主管部门

　　C、房地产经纪机构 D、房地产经纪人协理

　　15.某房地产开发项目的建筑密度为40%，其绿地率( )。

　　A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、难以判断

　　16.房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当( )

　　A、由房地产经纪人承担责任

　　B、由房地产经纪机构承担责任

　　C、先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

　　D、由房地产经纪行业组织承担责任

　　17.转让共有的房地产( )。

　　A、必须取得其他共有人口头同意

　　B、必须取得其他共有人书面同意

　　C无须告知其他共有人

　　D、不必取得其他共有人同意

　　18.房地产经纪合同的内容是( )

　　A、合同当事人约定 B、房地产经纪人独自确定

　　C、工商行政主管部门统一规定 D、房地产行政主管部门统一规定

　　19.在商品住宅需求的收入弹性小于1的情况下，居民收入增加1%，将使商品住宅的需求( )。

　　A、增加1%以上 B、增加1%以下

　　C、减少1%以上 D、减少1%以下

　　20.房地产经纪合同签订后( )

　　A、不可变更或解除 B、可以变更但不可解除

　　C、可以解除但不可变更 D、既可变更也可解除

　　21.购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于( )所有。

　　A、购房人 B、全体业主 C、物业管理公司 D房地产主管部门

　　22.下列情形中会导致房地产价格下降的有( )

　　A、买方之间的竞争 B、卖方之间的竞争

　　C、供小于求 D、买方与卖方之间的竞争

　　23.已出租的房屋( )。

　　A、不能转让

　　B、如果转让，只能卖给承租人

　　C、如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

　　D、一旦出售，原承租人必须搬出

　　24.起价通常是所销售商品房的( )。

　　A、中间价格 B、平均价格 C、报价 D、最低价格

　　25.房屋买卖当事人应当自事实发生之日起( )日内申请产权转移登记。

　　A、15 B、30 C、60 D、90

　　26.房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。

　　A、相同

　　B、房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

　　C、房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

　　D、在不同的省市有不同的规定

　　27.房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于( )。

　　A、财产损失保险 B、职业责任保险 C、保证保险 D、伤害保险

　　28.房屋租赁期不得超过( )年。

　　A、10 B、15 C、20 D、25

　　29.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。

　　A、预留优先选择权

　　B、支付报酬的一半

　　C、支付从事居间活动支出的必要费用

　　D、支付居间活动中发生的所有费用

　　30.根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为高级分为五个层次，依次为( )。

　　A、安全、生理、社交、自尊和自我实现

　　B、生理、安全、自尊、社交和自我实现

　　C、安全、生理、自尊、社交和自我实现

　　D、生理、安全、、社交、自尊和自我实现

　　31.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为( )。

　　A、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　B、相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

　　C、绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

　　D、绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散

　　32.在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于( )。

　　A、市场定位 B、客户定位 C、产品定位 D、形象定位

　　33.房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。

　　A、工商管理 B、房产管理 C、土地管理 D、公安

　　34.房地产经纪人注册证由( )核发.

　　A、人事部 B、建设部和人事部共同

　　C、省级建设行政主管部门 D、建设部或其授权的机构

　　35.某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于( )。

　　A、成本定价法 B、供求定价法

　　C、竞争定价法 D、未来收益定价法

　　36.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法( )享有民事权利承担民事义务的组织。

　　A、由法定代表人 B、由投资者 C、由开办者 D、独立

　　37.在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是( )。

　　A、楼盘庆典 B、环境设计展示

　　C、销售培训活动 D、有奖销售活动

　　38.买方市场是( )的市场。

　　A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、卖方掌握主动权

　　39.在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中，正确的是( )。

　　A、出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况

　　B、出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督

　　C、出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人的同意

　　D、房屋租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关

　　40.房产税的课税务局对象是( )。

　　A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋

　　41.按照《担保法》规定，定金不得超过主合同标的额的( )。

　　A、5% B、10% C、20% D、30

　　42.临时使用土地期限一般不超过( )年。

　　A、1 B、2 C、3 D、5

　　43.16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的( )民事行为能力人。

　　A、视为完全 B、仍为限制 C、暂时完全 D、属于完全

　　44.我国现行法的效力由高至低的顺序为( )。

　　A、宪法、法律、行政法规、政府规章

　　B、宪法、法律、政府规章、行政法规、

　　C、法律、宪法、行政法规、政府规章

　　D、政府规章、行政法规、法律、宪法、

　　45.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为( )。

　　A、居间 B、代理 C、自营 D、行纪

　　46.低层建筑一般是指( )层以下的建筑。

　　A、3 B、4 C、5 D、6

　　47.房产分户图是以某房屋的具体权属为单元，表示权属范围各细部情况，明确( )房屋的权利界限。

　　A、共有产权 B、丘内产权 C、异产毗邻 D、占地范围内

　　48.下列指标中反映居住状况的是( )。

　　A、实有住房套数 B、住宅自有率

　　C、成套住宅建筑面积 D、实有房屋建筑面积

　　49.民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为( )。

　　A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年

　　50.某地块面积为400平方米，建筑密度为50%，地上建筑物为5层，每层建筑面积均相等，容积率为( )。

　　A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0

　　二、 多项选择题(每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)

　　51.房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。

　　A、建设项目选址意见书

　　B、建设用地规划许可证

　　C、建设工程规划许可证

　　D、土地使用权证

　　E、建筑工程施工许可证

　　52.获得国有土地使用权的方式有( )。

　　A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押

　　53.除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明( )。

　　A、开发企业名称 B、商品房预售许可证号

　　C、建筑物效果图 D、装修标准 E、商品房销售价格

　　54.购房人可以退房的情形有( )。

　　A、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定

　　B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定

　　C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理

　　D、中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人

　　E、中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

　　55.房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。

　　A、屋面防水 B、主体结构 C、管道堵塞 D、电器开关 E、灯具

　　56.出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有( )。

　　A、免征营业税 B、减半征收契税

　　C、减半征收个人所得税 D、免征教育费附加

　　E、减按2%征收房产税

　　57.注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。

　　A、受行政处罚 B、严重违反职业道德

　　C、不具有完全民事行为能力 D、严重违反经纪行业管理规定

　　E、连续一年不从事房地产经纪业务

　　58.为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是( )不同。

　　A、造价 B、楼层 C、户型 D、付款方式 E、朝向

　　59.住房公积金贷款担保可采用( )方式。

　　A、所购住房抵押 B、住房置业担保 C、质押担保

　　D、个人信用担保 E、单位连带责任保证

　　60.当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过( )的方式处理。

　　A、双方协商 B、报请房地产经纪行业组织调解

　　C、依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁

　　D、虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉

　　E、无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉

　　61.职工可以提取住房公积金的条件是( )。

　　A、 购买商品住房 B、装修新购的住房

　　C、购买国债 D、离休、退休 E、偿还购房贷款本息

　　62.房地产经纪合同可以是( )。

　　A、双务合同 B、单务合同

　　C、主合同 D、从合同 E、不要式合同

　　63.房地产信息具有( )的特征。

　　A、多维性 B、共享性 C、便捷性 D、增值性 E、积累性

　　64.房地产估价的基本方法是( )。

　　A、成本法 B、假设开发法 C、收益法

　　D、路线价法 E、市场比较法

　　65.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。

　　A、职业良心 B、职业责任感

　　C、执业理念 D、职业礼仪 E、职业装束

　　66.房屋权属证书附图中应当注明( )。

　　A、施测的房产测绘单位名称 B、房屋套内建筑面积

　　C、房屋分摊的共有建筑面积 D、图上尺寸 E、房屋所有权人

　　67.房地产市场调查的一般内容有( )调查分析。

　　A、供给 B、需求 C、价格 D、客户 E、房地产开发商

　　68.房地产转让的方式有( )。

　　A、买卖 B、出租 C、交换 D、典当 E、赠与

　　69.房地产市场调查依据房地产营销阶段分为( )。

　　A、社会经济状况调查

　　B、房地产定位市场调查

　　C、房地产销售准备阶段市场调查

　　D、房地产销售过程中市场调查

　　E、房地产再转让市场调查

　　70.在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中，通常相同的是( )。

　　A、借款日期B、贷款期限C、贷款利率D、还款方式E、还款日期

　　71.项目SWOT分析，即( )。

　　A、优势分析 B、劣势分析 C、竞争分析

　　D、机会分析 E、威胁分析

　　72.价目表制定的步骤是( )。

　　A、竞争楼盘价格调查 B、制定核心均价

　　C、制定分栋、分期的实收均价 D、制定层差和朝向差

　　E、形成价目表

　　73.经济适用住房项目贷款对( )有特定的要求。

　　A、贷款对象 B、贷款担保 C、贷款期限

　　D、贷款利率 E、贷款规模

　　74.不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。

　　A、未经过装修 B、已办理抵押登记并经抵押权人同意

　　C、鉴定已列入危房 D、共有的房屋未取得共有人同意

　　E、未取得房屋所有权证书

　　75.从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有( )。

　　A、通货膨胀 B、承担风险 C、资金增值

　　D、机会成本 E、管理成本

　　76.某类房地产需求量与以下( )因素呈同方向变化。

　　A、该种房地产的价格 B、消费者的收入水平

　　C、替代房地产的价格水平 D、消费者对该类房地产的偏好

　　E、互补房地产的价格水平

　　77.房地产销售前准备工作包括( )。

　　A、准备销售资料 B、确定销售人员 C、准备销售现场

　　D、划分销售阶段 E、准备施工队伍

　　78.在企业资产中属于流动资产的有( )。

　　A、存货 B、应收账款 C、短期投资 D、固定资产式 E、银行存款

　　79.民事法律行为成立的前提条件是( )。

　　A、行为人具有完全民事行为能力 B、意思表示真实

　　C、不违反法律 D、不违反社会公共利益 E、不违反公共道德

　　80.商品房现售应当具备的条件包括( )。

　　A、房地产开发企业资质证书 B、取得土地使用权批准文件

　　C、物业管理方案已经落实 D、工程质量等级评定证明

　　E、通过竣工验收

篇5:房地产经纪概论多项选择题

　　20**房地产经纪概论多项选择题

　　多选[共30题，每题2分，总计60分]

　　41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是(　)的综合体。

　　A.劳动收入

　　B.效益收入

　　C.风险收入

　　D.经营收入

　　E.代理收入

　　42、房地产经纪的内涵的定义中应把握( )核心概念。

　　A.居间

　　B.行纪

　　C.佣金

　　D.代理

　　E.信息费

　　43、房地产经纪的特性为( )。

　　A.房地产经纪的有偿性

　　B.房地产经纪的服务性

　　C.房地产经纪的专业性

　　D.房地产经纪的经济性

　　E.房地产经纪的地域性

　　44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有(　)。

　　A.取得房地产经纪人执业资格证书

　　B.取得房地产经纪人协理从业资格证书

　　C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

　　D.经所在经纪机构考核合格

　　E.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德

　　45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如( )等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。

　　A.刊登广告

　　B.收取佣金

　　C.办理手续

　　D.签订合同

　　E.接受委托

　　46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要( )。

　　A.在心态上调整自己

　　B.掌握有关文化修养方面的知识

　　C.经常面带微笑

　　D. 经常陶冶自己的情操

　　E. 多接触美好的事物

　　47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员(　)以及在执业过程中(　)等方面的修养。

　　A.行为

　　B.遵守有关法律法规和行业规则

　　C.言谈

　　D.举止

　　E.仪表

　　48、房地产经纪机构的类型有(　)。

　　A.房地产经纪公司

　　B.合作制房地产经纪机构

　　C.个人独资房地产经纪机构

　　D.合资房地产经纪机构

　　E.境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构

　　49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的( )形成规模效益。

　　A.销售管理

　　B.信息管理

　　C.标准化管理

　　D.企业管理

　　E.广告宣传

　　50、特许经营具有的共同特点包括(　)。

　　A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权

　　B.权利所有者授权其他人使用上述权利

　　C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

　　D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

　　E.具有统一的企业识别系统

　　51、一般情况下训练方式可以分为(　)。

　　A.讲授

　　B.案例讨论

　　C.辨论

　　D.实战模拟

　　E.测试

　　52、房地产抵押合同的特征表现在(　)。

　　A.生效后对抵押物具有限制性

　　B.所设立的抵押权是一种他物权，不得转让

　　C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权

　　D.抵押权人可随意处分抵押物

　　E.所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

　　53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括(　)。

　　A.倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力

　　B.查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

　　C.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

　　D.就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

　　E.根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

　　54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括(　)。

　　A.物业权属类别与范围

　　B.房地产其他权利设定情况

　　C.物业的周边情况

　　D.物业所处地块的具体位置

　　E.环境状况

　　55、房地产租赁可分为( )租赁。

　　A.新建商品房期权预租

　　B.新建商品房现房出租

　　C.二手房出租

　　D.存量房屋的出租

　　E.存量房屋的转租

　　56、下列哪些房地产不得转让( )

　　A.已设定抵押的房地产

　　B.冻结的房地产

　　C.已出租的房地产

　　D.共有的房地产

　　E.权属状况不明确的房地产

　　57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是(　)。

　　A.有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　B.抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　C.共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人

　　D.按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额

　　E.同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明

　　58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息、(　)。

　　A.人工信息

　　B.客观信息

　　C.客户信息

　　D.房地产市场信息

　　E.房地产经纪行业信息

　　59、房地产经纪信息的基本要素主要有(　)。

　　A.语言要素

　　B.市场要素

　　C.数据要素

　　D.内容要素

　　E.载体要素

　　60、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是(　)。

　　A.房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

　　B.房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的

　　C.不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同

　　D.利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E.由任务的不同，决定投入资金的多少

　　61、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、(　)几个环节。

　　A.鉴别

　　B.分析

　　C.整序

　　D.筛选

　　E.修改

　　62、违约行为包括(　)。

　　A.履行不能

　　B.履行迟延

　　C.履行迟缓

　　D.履行不当

　　E.履行拒绝

　　63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为(　)。

　　A.违约责任

　　B.法律责任

　　C.不当代理

　　D.不当诱导

　　E.侵权责任

　　64、侵权行为免责事由包括(　)。

　　A.阻却违法性事由

　　B.不可抗力

　　C.受害人过错

　　D.当事人过错

　　E.防卫不当

　　65、房地产经纪纠纷的规避与处置方式有(　)。

　　A.制定示范合同文本

　　B.制定服务标准，明确服务要求和内容

　　C.告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

　　D.加强对房地产经纪合同的监督管理

　　E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

　　66、房地产经纪行业年检与验证管理有利于( )。

　　A.房地产经纪机构的准确统计

　　B.监督房地产经纪机构及时办理变更手续

　　C.房地产经纪机构法律法规的实施

　　D.规范行业管理

　　E.对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价

　　67、台湾开拓多元化服务分为(　)。

　　A.产业相关

　　B.投资相关

　　C.技术相关

　　D.资讯相关

　　E.顾客相关

　　68、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有(　)。

　　A.与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置

　　B.与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置

　　C.经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀

　　D.经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足

　　E.同业恶性竞争

　　69、房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是(　)。

　　A.产权调查制度

　　B.代理审查制度

　　C.付款保证制度

　　D.营业保证金制度

　　E.赔偿制度

　　70、美国房地产经纪人考试内容主要包括(　)。

　　A.财产权利关系、土地利用控制与规则

　　B.房地产估价与市场分析、理财

　　C.审计学与会计实务

　　D.法定信息披露、合同、产权转让

　　E.房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识