房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(A)

篇2:全国房地产经纪人试题(房地产基本制度与政策)

　　20**年全国房地产经纪人试题(房地产基本制度与政策)

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1.一个民事法律关系中至少有()个主体。

　　A.1B.2C.3D.4

　　2.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

　　A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权

　　3.复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

　　A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人

　　4.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

　　A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权

　　5.不属于无效的民事行为是()。

　　A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B.违反法律的

　　C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

　　6.限制人身自由的行政处罚只能由()设定。

　　A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规章

　　7.按国家规定，征用10 hm 2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000 元/亩，征用该耕地的土地补偿费最多为()万元。

　　A.10B.15C.100 D.150

　　8.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是()。

　　A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同

　　B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同

　　C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同

　　D.集体土地不经征用不得出让

　　9.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

　　A.原土地使用人B.市、县人民政府

　　C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门

　　10.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。

　　A.6个月B.1年C.2年D.3年

　　11.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

　　A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上

　　C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上

　　12.拆迁人是()。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位

　　C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位

　　13.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

　　A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门

　　C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度

　　14.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起()日内作出。

　　A.15B.30C.60D.90

　　15.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

　　A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门

　　C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府

　　16.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

　　A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

　　B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

　　C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

　　D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

　　17.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

　　A.20%B.25%C.30%D.50%

　　18.建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

　　A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500 m 2以下

　　B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500 m 2以下

　　C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300 m 2以下

　　D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300 m 2以下

　　19.建筑企业资质分为()。

　　A.施工总承包、行业分包和劳务分包

　　B.施工总承包、专业承包和劳务分包

　　C.施工综合承包、行业分包和专项分包

　　D.施工综合承包、专业承包和专项分包

　　20.房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

　　A.6个月B.1年C.2年D.3年

　　21.房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%

　　22.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

　　A.15B.30C.60D.90

　　23.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由()承担。

　　A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同

　　24.房屋买卖合同不属于()。

　　A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同

　　25.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区

　　C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让

　　26.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

　　A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

　　B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

　　C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

　　D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

　　27.《城市房屋租赁管理办法》定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

　　A.1B.2C.3D.6

　　28.下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是()。

　　A.无正当理由，拖欠房租6个月以上B.承租人利用承租的房屋从事非法活动

　　C.将承租的房屋擅自转租D.因不可抗力致使合同不能继续履行

　　29.集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

　　A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.

　　30.企业职工代表大会通过30.房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

　　A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积

　　31.在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是()。

　　A.定期登记B.总登记C.初始登记D.动态登记

　　32.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。

　　A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押

　　C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

　　D.承租人可以将承租的房屋再出租

　　33.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋()登记。

　　A.注销B.变更C.转移D.初始

　　34.房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。

　　A.30B.60C.90D.100

　　35.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

　　A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)

　　36.如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

　　A.12%B.6%C.1.2%D.3%

　　37.城市中教育费附加的税率一般为营业税的()。

　　A.1%B.3%C.5%D.7%

　　38.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

　　A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方

　　39.已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应()。

　　A.按划拨方式办理B.按出让方式办理

　　C.补办手续后，登记为出让D.补办手续后，登记为划拨

　　40.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

　　A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

　　B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

　　C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

　　D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

　　41.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　A.一周B.20日C.半个月D.一个月

　　42，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。

　　A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府

　　C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行

　　43.住房公积金管理的基本原则是"住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()"。

　　A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督

　　44.《物业管理条例》属于()。

　　A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准

　　45.选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

　　A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4

　　46.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

　　A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权

　　47.行政赔偿的主体是()。

　　A.行政机关B.国家C.行政机关工作人员D.行政机关及其工作人员

　　48.《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上()万元以下的罚款。

　　A.10B.20C.30D.50

　　49.下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

　　A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约

　　50.下列选项中不属于行政处罚的是()。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)。

　　51.民事法律关系构成部分包括()。

　　A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属

　　52.下列说法中，正确的有()。

　　53.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。

　　A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

　　54.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。

　　A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费E.共用设备设施的更新、改造费用55.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的

　　56.计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括()。

　　A.营业税B.所得税C.城市维护建设税D.印花税E.契税

　　57.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。

　　A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

　　58.达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有()。

　　A.公安介入B.行政裁决C.检察介入D.依法起诉E.强制拆迁

　　59.由国务院审批的城市规划主要包括()。

　　A.一般城市的总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.城市人口在100 万以上的城市总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划

　　60.建设工程规划管理的主要内容有()。

　　A.核发建设工程规划许可证B.核发建设用地规划许可证C.核发施工许可证D.放线、验线E.审定设计方案

　　61.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。

　　A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

　　62.住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有()。

　　A.房地产开发企业B.物业管理企业C.当地房地产行政主管部门D.业主大会E.业主委员会

　　63.房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。

　　A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设B.是否按销售计划完成销售目标C.预售款是否按期投入D.拆迁安置是否按要求进行E.工程项目是否发生变化

　　64.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。

　　A.新建、扩建、改建房屋B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋D.租赁房屋E.装修房屋

　　65.下列属于房地产转让的行为有()。

　　A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产抵押E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

　　66.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。

　　A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

　　67.房屋租赁合同人为终止的情形有()。

　　A.将承租的房屋擅自转租B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C.公有住房无正当理由闲置6个月以上D.因不可抗力导致合同不能履行E.根据合同约定可以解除合同条款

　　68.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有()。

　　A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产

　　69.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有()。

　　A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.他项权利登记E.总登记

　　70.《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。

　　A.建筑面积B.使用面积C.单元D.套E.套内建筑面积

　　71.债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，除()情况外。

　　A.当事人约定不得转让B.合同性质属于不得转让C.未通知债务人D.未经第三人同意E.法律规定不得转让

　　72.教育费附加是随()附征并专门用于教育的一种特别目的税。

　　A.增值税B.营业税C.所得税D.消费税E.城市维护建设税

　　73.自20** 年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收()。

　　A.企业所得税B.营业税C.城镇土地使用税D.房产税E.印花税

　　74.住房公积金的提取和使用原则是()。

　　A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.满足任何情况下的住房需求原则E.平均使用原则

　　75.下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有()。

　　A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定

　　76.住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮()。

　　A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台

　　77.下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有()。

　　A.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价

　　78.下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有()。

　　A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B.王某在展销会的R-1 l 展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R-11 展台的销售者要求赔偿C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

　　79.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

　　A.典型合同B.单务合同C.有偿合同D.要式合同E.双务合同

　　80.违约责任的承担方式有()。

　　A.继续履行B.给付预付款C.赔偿损失D.担保E.给付违约金

　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000 元，20** 年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至20** 年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

　　81.甲公司的广告是()。

　　A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请

　　82.甲公司发布房地产广告应提供()。

　　A.该公司资质证书B.该项目预售许可证C.该项目位置示意图D.该项目土地使用权证书

　　83.王某在()的情况下，有权退房。

　　A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

　　84.如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金()万元。

　　A.2.5 B.5C.10D.15

　　85.下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有()。

　　A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素

　　(二)某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

　　86.李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为()。

　　A.李某是18周岁以上的自然人B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.李某15周岁、因受赠有巨额财产D.李某属完全民事行为能力人

　　87.现在该套经济适用住房所有权应归属()。

　　A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司

　　88.下列表述中，正确的有()。

　　A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

　　89.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该()。

　　A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理

　　90.下列表述中，正确的有()。

　　A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

　　(三)F房地产公司(以下简称F公司)申请征用C乡基本农田以外的耕地50 hm 2，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500 万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

　　91. F 公司成立时，必须具备()等条件。

　　A.注册资金100万元以上B.3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.2名以上持有资格证书的专职会计人员D.有房地产开发业绩

　　92.征用C乡该块土地需经()批准

　　A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院

　　93. F 公司支付的征用耕地的补偿费用包括()。

　　A.土地补偿费B.安置补助费C.土地管理费D.地上附着物和青苗补偿费

　　94.下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是()。

　　A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施D.征地公告应包括农业人口安置办法的内容

　　95. F 公司获得该开发用地的方式是()。

　　A.出让B.划拨C.租赁D.转让

　　96. F 公司转让该项目给H公司需()手续。

　　A.到房屋权属登记机关办理转移登记B.经有批准权的人民政府批准C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续

　　97. H 公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有()。

　　A.签订的抵押合同B.公证机关出具的公证书C.土地使用证D.房地产估价机构出具的估价报告书

　　98. H 公司要改建商业用房应办理的手续有()。

　　A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同

　　99. H 公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供()。

　　A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证

　　100. K 银行对在建工程项目享有()。

　　A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权

篇3:城市规划实务模拟试题

　　20**年城市规划实务模拟试题

　　试题一： (15分)

　　图为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

　　1、该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛;中部主要为礁石海岸，距海岸500米处水深可达20~25米;西部沿海有大面积的盐田。

　　规划拟在W城布局大型区域电厂(装机容量480万千瓦)和焦化厂;在D城建深水码头，用进口铁矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业;N城拟建为盐化工基地。

　　2、该市市区由三个组团构成，相距均在20公里左右。Z组团为中心组团，是全市政治、经济、文化中心，人口70万。G为以煤炭开采为主的矿区，人口25万。F为新型工业区，全市的副中心，人口30万。

　　Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。

　　3、为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂(位置见图)。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。

　　请指出：该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。

　　试题二：(15分)

　　某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案

　　的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

　　试具体分析这些方面的主要问题?(提示：方案中其他不足之处不评论)

　　试题三： (15分)

　　某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。

　　请按照示意图中标明的1-7各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：

　　。长途客车进站区

　　。长途客车到达区

　　。到达旅客出站口

　　。长途客车发车区

　　。长途容车出站口

　　。城市送客车辆下客处

　　。城市接客车辆上客区

　　试题四(10分)

　　某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：

　　1、条式住宅之间的侧面间距为5米

　　2、多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10米

　　3、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算

　　4、宅间小路的路面宽度为1.5米

　　5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道

　　6、所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯

　　试判断这些标准和要求是否正确凡认为正确的只需说明该条"正确"认为不正确(或不完全正确的)，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

　　试题五： (15分)

　　开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为"保护近代西式住宅风貌为主的历史街区"的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：

　　(一)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积;

　　(二)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度;

　　(三)建筑后退要求：

　　(四)市政设施和公建服务设施的配置要求：

　　(五)人流、车流出入口和停车场地的设置要求：

　　(六)遵守事项--规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。

　　请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充?

　　试题六：(15分)

　　图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为20**平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

　　请你对图示方案进行审核，提出存在的问题

　　试题七：(15分)

　　某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行进址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门末予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。

　　试问：该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事?

篇4:房地产经纪人真题(地产经纪实务)

　　20**年房地产经纪人真题(地产经纪实务)

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和(　　)

　　A、租赁市场　　　　　　　　　B、抵押市场

　　C、销售市场　　　　　　　　　D、投资市场

　　2、最接近完全竞争的房地产市场是(　　)

　　A、土地市场　　　　　　　　　B、增量市场

　　C、存量市场　　　　　　　　　D、抵押市场

　　3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是(　　)

　　A、存量房地产　　　　　　　　B、土地

　　C、增量房地产　　　　　　　　D、房屋

　　4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的(　　)入手

　　A、土地状况　　　　　　　　　B、交通状况

　　C、周边景观　　　　　　　　　D、社会需求

　　5、房地产销售阶段市场调查的要点是(　　　)

　　A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查

　　B、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查

　　C、竞争项目销售信息调查、成交需求调查

　　D、价格调查、客户需求调查

　　6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和(　　)

　　A、定性调查法　　　　　　　　B、抽样法

　　C、实验法　　　　　　　　　　D、重点调查法

　　7、不属于房地产市场供给调查的内容是(　　)

　　A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查

　　B、区域总体环境质量状况调查

　　C、总体供给的预测调查

　　D、房地产细分市场供给调查

　　8、按照(　　　)来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。

　　A、调查的侧重点　　　　　　　B、选择调查对象的方式

　　C、抽样法　　　　　　　　　　D、调查所采用的模型

　　9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和(　　　)

　　A、简单随机抽样　　　　　　　　　　B、任意随机抽样

　　C、就便随机抽样　　　　　　　　　　D、配额随机抽样

　　10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和(　　)来确定。

　　A、现时性调查　　　　　　　　　　　B、定性调查

　　C、预测性调查　　　　　　　　　　　D、回顾性调查

　　11、房地产项目定位的核心内容是(　　)

　　A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣

　　B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售

　　C、通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书

　　D、产品定位、客户定位和形象定位

　　12、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是(　　　)方法

　　A、市场行为记录　　　　　　　　　　B、SWOT分析

　　C、规划与建筑策划　　　　　　　　　D、市场细分

　　13、WT对策是指(　　)

　　A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大

　　B、考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁

　　C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍

　　D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小

　　14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于(　　)阶段的内容

　　A、总体规划到建筑策划　　　　　　　　　B、建筑策划到建筑设计

　　C、总体规划到建筑设计　　　　　　　　　D、建筑设计到营销计划

　　15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和(　　)

　　A、政策因素　　　　　　　　　　　　　　B、经营目标因素

　　C、供求因素　　　　　　　　　　　　　　D、项目因素

　　16、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是(　)

　　A、高价策略　　　　　　　　　　　　　　B、低价策略

　　C、中价策略　　　　　　　　　　　　　　D、成本价策略

　　17、"撇指定价策略"是指(　　)的定价策略

　　A、低开高走　　　　　　　　　　　　　　B、低开低走

　　C、高开低走　　　　　　　　　　　　　　D、高开高走

　　18、销售过程中的难点户型是指(　　)

　　A、目标客不接受的户型　　　　　　　　　B、经市场验证难以消化的户型

　　C、设计有缺陷的户型　　　　　　　　　　D、面积大的户型

　　19、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略为(　　)

　　A、低价策略　　　　　　　　　　　　　　B、高价策略

　　C、中价策略　　　　　　　　　　　　　　D、市场策略

　　20、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于(　　)

　　A、小幅递增　　　　　　　　　　　　　　B、前快后慢

　　C、前慢后快　　　　　　　　　　　　　　D、吸引需求

　　21、楼盘推广中市场主题的确定是以(　　　)为基础的

　　A、产品定位　　　　　　　　　　　　　　B、客户定位

　　C、形象定位　　　　　　　　　　　　　　D、功能定位

　　22、户外广告不具备(　　　)的特点

　　A、长期性　　　　　　　　　　　　　　　B、固定性

　　C、覆盖率高　　　　　　　　　　　　　　D、集中性

　　23、广告推广的周期循环为(　　)

　　A、发布-评估效果-跟踪调研-调整-发布

　　B、发布-跟踪调研-评估效果-调整-发布

　　C、发布-跟踪调研-调整-发布

　　D、发布-评估效果-调整-跟踪调研-发布

　　24、房地产营销组织模式中不常见的是(　　)

　　A、职能式组织　　　　　　　　　　　　　B、集团式组织

　　C、市场式组织　　　　　　　　　　　　　D、产品式组织

　　25、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，推广企业的品牌影响。其品牌战略执行的是(　　)

　　A、服务策略　　　　　　　　　　　　　　　B、活动策略

　　C、产品效应策略　　　　　　　　　　　　　D、关系策略

　　26、广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和(　　)测定

　　A、广告社会效果　　　　　　　　　　　　　B、广告媒体效果

　　C、广告心理效果　　　　　　　　　　　　　D、广告创意效果

　　27、房地产销售一般分为销售准备和(　　)阶段

　　A、销售实施　　　　　　　　　　　　　　　B、售后服务

　　C、广告定价　　　　　　　　　　　　　　　D、营销策划

　　28、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合(　　)条件

　　A、封顶　　　　　　　　　　　　　　　　　B、验收

　　C、预售　　　　　　　　　　　　　　　　　D、规划

　　29、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和(　　)等因素决定销售人员人数

　　A、销售进度　　　　　　　　　　　　　　　B、销售难度

　　C、广告投放　　　　　　　　　　　　　　　D、物业档次

　　30、项目销售预热期的推广主要是整个项目的(　　)

　　A、产品推广　　　　　　　　　　　　　　　B、形象推广

　　C、客户推广　　　　　　　　　　　　　　　D、价格推广

　　31、强销期的推广策略，通常是以(　　　)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感

　　A、广告推广和活动推广　　　　　　　　　　B、展示售楼处

　　C、大量的促销活动　　　　　　　　　　　　D、适当的价格策略

　　32、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(　　)

　　A、定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成

　　B、认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签定

　　C、销售人员在签定认购合同前必须与销售经理核定房号

　　D、由销售人员通知收取定金

　　33、房地产居间业务活动过程中，最关键的步聚是( )

　　A、吸引客户 B、了解需求

　　C、促成交易 D、售后服务

　　34、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )

　　A、清晰物业的产权 B、熟悉道路

　　C、更有效地向客户介绍和分析牧业相关情况 D、把握投资重要

　　35、历史背景、风俗习惯、社会群体、街区风貌、治安状况等方面构成了片区的( )

　　A、社会环境 B、生活配套

　　C、区域功能 D、自然环境

　　36、利用一部分客户的成交去说服另一部分客户，制造"羊群效应"，是( )的表现形式

　　A、抢购促成法 B、涨价促成法

　　C、从众促成法

　　D、压力促成法

　　37、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )

　　A、心理活动过程 B、知识学习过程

　　C、市场分析过程 D、建立关系过程

　　38、房地产居间业务活动的过程是( )

　　A、联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务

　　B、联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务

　　C、联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟定合同，协商谈判，促成交易，售后服务

　　D、联系客户，接待客户，了解客户需求，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务

　　39、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )

　　A、广告发布 B、银行按揭

　　C、产权登记 D、贷款评估

　　40、确定产权最有效的方式是到( )核实

　　A、派出所 B、开发公司

　　C、物业管理公司 D、房地产权属登记部门

　　41、小王瑟某银行于20**年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于20**年5月6日调整利率，那么新利率应从( )开始执行

　　A、20**年5月6日 B、20**年6月1日

　　C、20**年7月1日 D、20**年1月1日

　　42、下列情况中，导致委托合同无效的是( )

　　A、委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

　　B、委托人无完全民事行为能力

　　C、委托合同的当事人双方都是公民或法人

　　D、委托人超过六十岁

　　43、根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历( )八个阶段

　　A、欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖

　　B、兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足

　　C、注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足

　　D、兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足

　　44、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )

　　A、公积金贷款 B、住房抵押贷款

　　C、住房储蓄贷款 D、单位住房津贴贷款

　　45、承租人在其所租的店铺内卖盗牌CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则( )

　　A、可单方面中止合同 B、需与承租人协商中止合同

　　C、可加收租金 D、须经工商管理部门同意中止合同

　　46、以下有关房屋理财的说法不正确的是( )

　　A、房屋理财操作复杂

　　B、房屋理财通过租金差价获取利润

　　C、房屋理财增加了经过者和业主的风险

　　D、房屋理财涉及银行业务

　　47、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主( )

　　A、应向有关管理部门追讨损失

　　B、应向邓先生追讨损失

　　C、应向承建者追讨损失

　　D、自己承担损失

　　48、房地产价格主要是由( )决定

　　A、土地价格 B、建筑物造价

　　C、市场供求关系 D、经济增长速度

　　49、当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度( )

　　A、没区别 B、没有关系

　　C、更快 D、更慢

　　50、不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )

　　A、税费 B、房屋改造费用

　　C、经营管理费用 D、出租房屋所占用土地地地价

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选择得0.5分)

　　51、新建房地产交易，存在着( )等市场

　　A、期房 B、现房

　　C、保险 D、抵押

　　E、租赁

　　52、房地产市场调查的特点主要有( )

　　A、调查内容的广泛性 B、调查对象的多变性

　　C、调查方法的多样性 D、调查结果的局限性

　　E、调查目的的唯一性

　　53、楼盘进行活动推广的时机有( )

　　A、认为购房的新顾客人数不够多时

　　B、新项目导入市场的速度必须加快时

　　C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时

　　D、产品销售非常成功，需要庆祝时

　　E、主要竞争对手积极举办活动推广时

　　54、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有( )

　　A、委托方信息 B、经纪业动态信息

　　C、房地产管理部门的机构设置信息 D、标的物业信息

　　E、与标的物业相关的市场信息

　　55、房地产项目从土地取得到入市销售，房地产营销划分为( )等阶段

　　A、项目取得与地块研究 B、产品设计与规划

　　C、项目策划与销售 D、物业管理

　　E、施工监理

　　56、建筑策划方法的特征主要有( )

　　A、物质性 B、经济性

　　C、个别性 D、综合性

　　E、观赏性

　　57、市场细分应考虑的因素主要有( )

　　A、地理因素 B、人口因素

　　C、政治因素 D、行为因素

　　E、价格因素

　　58、形象定位遵循的原则有( )

　　A、易于项目展示和传播 B、与项目产品特征符合

　　C、一定要高档 D、与目标客户群的特征符合

　　E、一定要参照竞争项目

　　59、价格调整过程中所做的市场验证包括( )

　　A、价格敏感分析 B、楼盘定位分析

　　C、难点户型价格分析 D、调整价格

　　E、更改价目表

　　60、总体定价策略一般分为( )

　　A、低价策略 B、高价策略

　　C、中价策略 D、一般价格策略

　　E、预期价格策略

　　61、影响房地产价格制定的市场因素有( )等

　　A、城市规划 B、销售临近阶段的市场环境

　　C、客户取向 D、项目的物业管理水平

　　E、发展商的知名度

　　62、房屋销售阶段确定的均价有( )

　　A、项目整体销售均价 B、项目分栋销售均价

　　C、项目分层销售均价 D、项目分阶段销售均价

　　E、项目分户销售均价

　　63、房地产项目的市场推广准备包括( )

　　A、挖掘卖点 B、提炼推广主题

　　C、制定推广计划 D、进行广告策划

　　E、广告心理研究

　　64、一个楼盘的卖点必须具备的条件是( )

　　A、卖点是楼盘自身优越的，不容易被竞争对手抄袭的个性化特点

　　B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点

　　C、卖点必须能够展示，能够表现出来

　　D、卖点必须在项目定位阶段就确定

　　E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

　　65、树立楼盘品牌的方式有( )

　　A、命名及标志 B、产品品质

　　C、创造概念 D、高价销售

　　E、追求个性化

　　66、广告效果测定的方法包括( )

　　A、直接评估法 B、实地调查法

　　C、信息反馈法 D、财务指标衡量法

　　E、专家意见法

　　67、销售准备的资料中属于宣传资料的有( )

　　A、形象楼书 B、功能楼书

　　C、预售许可证 D、宣传单

　　E、客户置业计划

　　68、销售准备中针对销售人员应进行的工作内容主要有( )

　　A、确定销售人员 B、确定培训内容

　　C、确定培训方式 D、确定奖励方案

　　E、确定营销组织模式

　　69、属于销售现场管理的有( )

　　A、楼盘客户咨询共享 B、房号管理

　　C、客户登记、随时跟进 D、现场接待轮序

　　E、权限控制

　　70、房屋认购合同( )

　　A、是确定购房客户对合同标的认购权

　　B、可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同

　　C、可以保障置业者的合法权利

　　D、可以保障开发商的合法权利

　　E、必须在房地产管理部门进行备案

　　71、房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关( )等政策规定

　　A、商品房上市 B、房地产税费

　　C、环境保护 D、物业管理

　　E、行业规范管理

　　72、运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括( )等

　　A、制定均价

　　B、制定分栋、分期均价

　　C、确定层差和朝向差

　　D、确定难点和重点户型价格

　　E、形成价目表

　　73、在办理房地产交易手续过程中，房地产经纪人必须掌握和熟悉与政府管理部门有关的( )等具体环节和内容

　　A、产权查询 B、申请登记

　　C、课税估价 D、房屋保险

　　E、行政性收费

　　74、购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明( )等监督权

　　A、估价单位的选择 B、拍卖底价的认可

　　C、公告公布鞋 D、招标活动的参与

　　E、按时付款给业主

　　75、房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时，在确定价格方面应当遵循( )原则

　　A、关系公开 B、业务公正

　　C、公平议价 D、价高者得

　　E、立字为据

　　76、按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有( )

　　A、承租人优先购买权 B、共有人优先购买权

　　C、国家优先购买权 D、业主债权人优先购买权

　　E、业主直系亲属优先购买权

　　77、按政府有关规定，不能接受出租业务委托的房地产有( )

　　A、违章建筑

　　B、房屋所有权权属有争议

　　C、共有房屋未取得共有人同意

　　D、不符合使用安全标准

　　E、房改房

　　78、房地产租赁合同应当具备( )等条款

　　A、押金、租金、佣金及交付方式 B、租赁用途

　　C、当事人姓名、住所 D、维修责任约定

　　E、押金、租金及交付方式

　　79、房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有( )

　　A、以盈利为目的的房地产买卖投资 B、自用置业投资

　　C、出租经营置业投资额 D、为保值、增值的土地投资

　　E、房地产租赁经营投资

　　80、房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有( )

　　A、投资占用时间 B、投资成本和收入

　　C、投资回收期 D、投资利润率

　　E、资本金利润率

　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80M2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

　　81、住宅单套建筑面积定价应为( )

　　A、70-80M2 B、80-90M2

　　C、100-120M2 D、120M2以上

　　82、不宜定位为项目主力户型的是( )

　　A、三室一厅 B、三室二厅

　　C、二室一厅 D、四室二厅

　　83、最难以成为其主要销售对象的是( )

　　A、高校教师 B、科研人员

　　C、工业企业职工 D、国家公务人员

　　84、以上各题分别对该项目进行了( )

　　A、产品定位 B、形象定位

　　C、客户定位 D、建筑定位

　　(二)

　　某新建商业用户的完全成本为2500元/M2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/M2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/M2，预计该物业的年总收益为400元/M2，总收益倍数为10

　　85、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为 ( )

　　A、3000元/M2 B、3200元/M2

　　C、3500元/M2 D、4000元/M2

　　86、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )

　　A、3000元/M2 B、3200元/M2

　　C、3500元/M2

　　D、4000元/M2

　　87、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )

　　A、3000元/M2 B、3200元/M2

　　C、3500元/M2 D、4000元/M2

　　88、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )

　　A、成本加成定价法 B、市场比较定价法

　　C、指标定价法院 D、目标成本定价法

　　89、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )

　　A、景观 B、单元面积

　　C、单元平面布局 D、单元所处位置

　　(三)

　　黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

　　90、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款( )元

　　A、1385 B、2077

　　C、692 D、1585

　　91、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有( )的特点

　　A、借款人的前期压力大 B、借款人的前期压力小

　　C、操作复杂 D、操作简单

　　92、小张应要求黄先生提供( )等文件以供核实

　　A、房屋产权证 B、银行同意其出租的书面文件

　　C、黄先生的身份证明 D、房屋质量保证书

　　93、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员

　　A、无民事行为能力的 B、无合法有效身份证明的

　　C、无所在城市户口的 D、有犯罪记录的

　　94、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是( )

　　A、查勘核实 B、市场推广

　　C、市场调研 D、洽谈签约

　　95、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由( )

　　A、A公司承担赔偿责任

　　B、A公司承担连带赔偿责任

　　C、A公司先承担赔偿责任再向小张追诉

　　D、黄先生自己承担损失

　　(四)

　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100M2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

　　96、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为( )元

　　A、3182 B、2500

　　C、2545.6 D、2590.5

　　97、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供( )等资料

　　A、个人身份证明 B、个人收入证明

　　C、抵押贷款申请书 D、单位同意贷款的证明

　　98、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某( )

　　A、购买住房财产保险 B、购买人寿保险

　　C、提供所在单位的还款担保 D、在借款银行开立还款帐户

　　99、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是( )

　　A、一次性付款，价格优惠5%

　　B、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

　　C、首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

　　D、半年后一次性付款，无优惠

　　100、假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是( )

　　A、四成 B、五成

　　C、六成 D、七成

篇5:房地产估价师经营与管理考试冲刺试题

　　20**年房地产估价师经营与管理考试冲刺试题

　　1、20**年国家出台了国有土地使用权出让实行"招、拍、挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　)。

　　A.适应性

　　B.异质性

　　C.政策影响性

　　D.相互影响性

　　标准答案：c

　　2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

　　A.收益为零

　　B.产生的收益超过其使用成本

　　C.净收益为零

　　D.收益率小于基准收益率

　　标准答案：c

　　3、房地产最重要的一个特性是(　)。

　　A.不可移动性

　　B.适应性

　　C.异质性

　　D.寿命周期长

　　标准答案：a

　　4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　)。

　　A.弱流动性

　　B.异质性

　　C.寿命周期长

　　D.不可移动性

　　标准答案：a

　　5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为(　)。

　　A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

　　B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

　　C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

　　D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

　　标准答案：a

　　6、房地产的投资对象包括(　)。

　　A.房地产直接投资和房地产间接投资

　　B.房地产实物资产和房地产证券

　　C.商品房建设投资和土地开发投资

　　D.固定资产投资和流动资产投资

　　标准答案：b

　　7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(　)。

　　A.商品房建设投资

　　B.置业投资

　　C.土地开发投资

　　D.单纯的土地开发

　　标准答案：a

　　8、按建设性质的不同，投资可分为(　)等。

　　A.新建投资

　　B.扩建投资

　　C.利用外资

　　D.迁建投资

　　E.恢复投资

　　标准答案：a, b, d,

　　9、投资的特性包括(　)。

　　A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

　　B.投资具有时间性

　　C.投资的目的在于得到收益

　　D.投资具有稳定性

　　E.投资具有固定性

　　标准答案：a, b, c

　　10、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　)。

　　A.居住物业

　　B.在建工程

　　C.工业物业

　　D.建成后的物业

　　E.商用物业

　　标准答案：b, d

　　1、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。

　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场

　　标准答案：d

　　2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.房地产企业债券

　　B.个人住房抵押贷款

　　C.房地产企业抵押贷款

　　D.金融机构长期融资

　　标准答案：b

　　3、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　标准答案：c

　　4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　标准答案：b

　　5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　标准答案：a

　　6、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　标准答案：b

　　7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　标准答案：b

　　8、(　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.变现风险

　　D.政策风险

　　标准答案：a

　　9、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

　　A.正的协方差

　　B.负的协方差

　　C.标准协方差

　　D.绝对协方差

　　标准答案：b

　　10、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2o年，则其面临(　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d