万科在莞工业化研究基地参观报告
20**年*月**日上午，我们zz一班一行人来到了万科在东莞的工厂化生产实验基地进行参观，主要参观了2号楼与3号楼，我想我对住宅产业化有了更加进一步的感性认识。我想住宅产业化一旦被推行，其结果必将是对整个上游产业链的彻底颠覆，迄今为止，万科仍是一个习惯于自我颠覆的企业，对于设计和工程系统来说真是历史性的变革。
在参观之前，我们已经进行了相关知识培训，我想有必要重申一下住宅产业化的概念，确切的说应该是1968年起源于日本，并且联合国经济委员也给其下的定义是：生产的连续性;生产物的标准化;生产过程的集成化;工程建设管理的规范化;生产的机械化;技术生产科研一体化。按照实施住宅产业化国家的专家所言，住宅产业化具有“资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应”三个特征。目前住宅产业化的发展路线主要有三种：一条是RC的工业化，即在传统现浇钢筋混凝土结构基础上的逐步改良，逐渐向工业化住宅过渡，其主要目标是解决集团现项目开发过程中遇到的传统建造方式带来的工程质量问题;第二条是PC工法的开发，即完全的工业化住宅体系的研发，其目标是为未来集团的规模化工业化住宅生产作产品技术开发;第三条是内装的工业化，主要是针对现在国内毛坯房交楼的实际状况，内装的工业化成为住宅工业化的前提条件。
虽然烈日炎炎，一群群小白帽穿梭于住宅产业化研究基地，看见了预制构件厂房、龙门架、2号实验楼及3号实验楼等。2号试验楼按半预制体系进行生产，逐步沿着既定的“神州计划”前进，2号楼除了结构柱之外，梁、楼板、直接外墙、楼梯等都采用PC构件，工厂预制、现场拼装。而非直接外墙、楼梯间墙、分户墙则采用ALC墙板，内隔墙采用轻钢龙骨双面石膏板系统。设备系统将完全与主体结构脱开，给排水系统采用同层系统，内装系统将完全采用来自日本的松下设计及其配套产品。
3号楼与2号楼的感觉差不多，但是它开创了实际应用PC技术的建筑时代，其技术水平目前相当于创造中试的水平，仍有待进一步挖掘深层次技术的提升，但也为住宅产业化的实际高层应用奠定坚实的基础。
看过实际的工厂化房子后，我直接感受到住宅产业化的2点好处。住宅产业化建造的楼房比传统建造的楼房，在成本方面具有很大的优势：轻钢结构的自重轻，如果大量使用轻钢结构，可以较大的节约基础成本;如果全部使用轻钢结构可以节约工期，减少资金占用成本;因轻钢结构由专业队伍负责施工，可以减少管理成本。除了成本方面，而且在质量方面更加有优势，主要体现在现场湿作业减少，品质管理有保证;由于生产周期缩短，可在冬季进行施工，受天气影响较小;在工厂加工，质量易于控制;队伍专业，管理相对容易。
虽然工厂化有很多好处，国家建设部也已意识到这点，早在几年前就出台了相关政策进行扶持，但作为“住宅产业化”的先行者，我想我们的企业在获得先发优势的同时，也必然会面临不确定性的风险。我认为最主要的问题并不在于技术方面，因为在未来某天肯定能实现的，关键是在于市场的培育方面，住宅产业化将面临市场接受度的直观问题，这需要消费者观念的改变，时间是多少，没有人能知道。我想万科目前一方面立足于研发阶段，另一方面需要进行客户市场的充分调研，并不断引领客户的需求，采取不同的实际感受方式使客户对工厂化住宅从了解到熟悉、认知的一个系列过程，是难点也是重点。
同时，对于万科还必须说服它的股东以及共同投资的合作伙伴，支持它进行这项着眼于未来竞争力、在行业内超前的工作。要使战略合作伙伴不断超越自我，不断万科化，和万科共同发展，赢取未来。
爱拾贝-www.aishibei.com篇2:道路拓宽地基基础工程评估报告
道路拓宽地基与基础工程评估报告
一、工程概况
碑林区古迹岭道路拓宽处安工程A段2#安置楼，位于西安市东关南街西侧。
设计主体为地上33层，地下一层。地下室层高4.2m。桩筏基础，设计砼灌注桩桩长为37m(后变更为32m)，桩径700mm，C30砼灌注，筏板厚度为500，基础梁高1000，局部承台1400和1600㎜，地下室钢筋砼剪力墙结构。建筑等级为一类，设计使用年限50年，抗震设防烈度为8度，防火设计建筑分类为一类。耐火等级为一级。±0.000基础以下砼强度等级：基础梁、筏板C40，剪力墙、暗柱C45，地下室顶板、梁C35，砼抗渗等级p8。
责任主体单位：
建设单位:西安市碑林区古迹岭道路拓宽拆迁安置建设有限公司
勘察单位：zz工业勘察设计研究院西安分院
设计单位：zz建筑设计有限公司
监理单位：zz西安市住宅建设监理中心
总承包单位：湛江市建筑工程集团公司公司zz分公司
桩基单位：zz日进基础工程有限责任公司(桩基工程已经过验收)，
二、工程质量评估依据
1、《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
2、《地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20**
3、设计图纸
4、施工承包合同
5、工程建设标准强制性条文
三、质量控制要点
(一)、施工前预控
1、认真审阅基础布置图。基础施工前进行了图纸会审，解决了图纸上的疑难问题，领会了设计意图，熟悉了各个部位的做法。依据结施图纸，要求施工单位严格按照设计图纸及规范进行施工。
2、监理人员主要审查了施工单位的企业资质、主要管理人员的岗位证书、特殊工种的岗位证书，施工组织设计和专项施工方案。经审查认为施工单位的质量保证体系和安全保障体系基本健全有效后，准许开始施工。
3、严把材料质量关。监理人员对工程所用的原材料进场后，全部进行了检验(包括直螺纹套筒等配件的检验)。直螺纹连接试件、焊接试件全部在使用部位上取样，经过见证取样，复试合格后，方可用于工程。
4、施工前要求施工方使用的各种测量仪器及大型设备到技术监督部门进行校验，领取检验证后，方可使用。
(二)、施工过程质量控制
1、依据测量成果的红线点位进行了测量放线，首先在基础的四个大角测量了八个控制点，再根据控制点进行了轴线放线，依次放出各个基础梁、暗柱、剪力墙的线位，之后监理进行了严格的复查，其放线精度符合要求。
2、施工过程中要求施工单位加强自检自查工作。履行报验程序，上道工序不合格，不允许进行下道工序。即模板支设、钢筋绑扎不合格不允许浇筑砼。商品砼由西安永安混凝土有限责任公司供应，浇注砼时，要求施工单位每次留置砼试块，以保证商砼全部合格。
3、加强巡视及平行检查。监理人员对施工过程中进行全过程控制，实行边施工边检查制度。
以16—17轴之间后浇带为界分南北两段施工，分南北两段检查模板支设及钢筋制作、绑扎质量，分两段浇筑砼。
①、模板分项工程，根据地下室层高及现场实际情况，采用17厚双面镜面胶合板和6×100方木条进行整体加固。分两种拉结形式，基础梁、内墙采用专门定制渗碳高强Φ14螺栓并加Φ20pvc套管伸长拉结，外墙采用新型高强墙体防水对拉螺杆拉结，确保拉力足够，又保证外墙防水的止水效果。要求施工方加强模板的加固支撑，每次绑扎钢筋前对模板支设质量均分批进行了检查，模板的垂直度、平整度符合要求。
②、钢筋分项工程，主筋采用龙钢、酒钢，圆钢采用山西海鑫的钢筋。严格按照施工图及03G101-1图集的有关规定制作和绑扎，按照图纸要求Φ20以上钢筋采用直螺纹套筒连接，Ф12、Ф16、Ф18钢筋采用闪光对焊及电渣焊并结合常规搭接方案进行施工，每次隐蔽前检查钢筋的制作、绑扎的规格、型号、间距、搭接及锚固长度均符合要求。
③、混凝土分项工程，本工程采用商品砼，主要检查质量控制资料，砼的配合比、各种外加剂是否符合设计要求。外墙砼采用P8C45抗渗砼浇筑，砼浇筑过程中进行了旁站监理，并随时抽查砼塌落度，对不符合要求的坚决予以退货。
④、模板拆除后按批检查砼面的外观质量，发现问题要求及时修整。
⑤、安装工程，为配合砼的浇筑，浇筑前实行会签制度。浇筑前安装监理工程师对预埋的线管、线盒、管道、预留洞等进行全数检查。必须保证数量准确、位置无误后，才签字认可。
⑥、防水工程，本工程基础梁、筏板底部及地下室外墙面按照设计图纸要求，做了3厚SBS防水卷材，所用材料符合设计要求，隐蔽前检查其及搭接长度、粘贴质量均符合要求。
(三)、施工后的检查验收
1、施工完成后监理人员对地下室基础部分进行了实测实量验收，共抽查横截面80个，合格率80.1﹪，垂直度抽查80个点，合格率85﹪，平整度80个点，合格率86。其偏差在规范允许的误差范围内。
2、分防水、砼保护
层、模板、钢筋、混凝土各个分项工程的检验批，共46批均合格。
3、检查原材料钢筋11批次，11份报告，SBS防水卷材4批次，4份报告;电渣焊接试件6批次，6份报告，闪光对焊3批次，3份报告，机械连接试件3批次，3份报告，砼试块标养、同养各22组，44份报告。试验报告显示全部合格。
4、基础工程资料经过了监理人员的审查，认为工程资料基本齐全，分类整编符合规范要求。
5、检查砼观感质量好。
四、存在的缺陷问题
个别剪力墙面涨模处打磨修整还不到位，会后要求施工方继续进行修整。
五、地基与基础工程评估结论
1、完成的工程量符合图纸要求和有关规范标准;
2、工程资料整理齐全完整;
3、地基与基础工程质量合格。
篇3:采矿车间砸伤事故调查报告
采矿车间关于X月X日砸伤事故调查报告
20**年3月16日9时20分左右，**公司采矿车间650水平发生一起排险掉块砸伤事故。经公司事故调查组对事故现场及作业人员进行调查分析，现将调查情况报告如下：
一、事故经过
20**年3月16日8点班，跟班经理张**组织召开班前会，会后跟班经理张**和跟班主任彭*同员工一起下井作业。
大约9时左右，出料组带班长张*和赵*、候*来到650水平22-23穿作业地点。同时跟班主任彭*到达此处查看矿料，并对张*说：“料不错，先把险排好，好好出料。”带班长张*对作业地点CO浓度进行检测，在彭*的监护下开始从第一装运巷口至漏斗作业面检查顶帮排除险情，又从作业面向外检查排除。9时10分左右，该作业面险情排完，并填写了准入签证单，准备开始出料作业。
彭*监护排完险先后，就和代料工赵*一起去领钻杆。张*和候*出去拿工具，在回作业面时从第二装运巷口进入，路上张**发现穿巷口顶部上有一处小险。于是张**将工具放到作业面后，就独自拿排险杆去处理，在排除小块险石时，傍边的一大块碴石脱落，将风管、水管和电缆线一起砸下，张*下意识的往后退了一两步，有部分碴石砸在其双腿上。
9时20分左右，彭*返回到22穿溜井处与张*、张*相遇，张*突然听到“哎吆”一声，看见下盘凿岩巷口有人被砸倒。于是三人立即往过跑，看见张**的双腿被一大块碴石压住(约1.3*0.8*0.3M)，三人立即组织其他人员将石块抬开，并找来排椅，将伤者张**抬到排椅上平躺下。
张*立即跑去向跟班经理张*汇报事故，张*接到报告后，立即安排安安全组长张***等人用井下送人车辆将张**送至地表，并向马*经理汇报。同时将伤者张**被送往东崖底医院进行了初步处理，后转送往长治市第二人民医院治疗。
二、伤者情况
1、伤者：张**，男，现年41岁，系黎城*村人，现任一分公司采矿车间出料班组带班长。
2、受伤情况:
①开放性左胫骨平骨骨折伴腓骨总神经挫伤;②右股骨下段骨折;③左耻骨下支骨折。
三、事故类型
排除巷道顶部活石时，一大片离层碴石冒落发生砸伤事故，属于冒顶事故。
四、事故性质
事故发生是操作不当造成，属于责任事故。
五、事故原因分析
1、直接原因：张**在排除顶部活石时，旁边大块碴石脱落砸伤双腿，是事故的直接原因。
2、间接原因：
①张**在排险前没有认真观察确认险情周围的安全情况，排除险情时站位不安全，是事故的主要原因。
② 张**安全意识不强，处理险情时不能单独作业，在没有监护人的情况下冒险盲目作业，是造成事故的重要原因。
③班前检查存在漏洞，没有对作业面周围及安全通道的顶帮进行全面排查。发生事故的地点是22穿第二装运巷口，也是作业人员出入的安全通道，但班前只是对车辆和人员出入的第一装运巷至1号漏斗的顶帮进行排查处理，导致张**和侯雪波拿工具从第二装运巷进入时发现险情，而在无监护下冒险作业，也是事故的一个原因。
六、事故责任及处理建议
按照事故处理“四不放过”的原则，根据公司20**年《安全目标管理责任书》及有关安全管理制度，对本次事故相关责任人进行责任认定并提出处理意见：
1、一分公司经理马*是分公司安全第一责任人，对事故负有领导责任，对其罚款5000元。
2、当班跟班副经理张*(兼采矿车间主任)是当班安全负责人，对本次事故负有领导责任，建议罚款4000元。
3、跟班副主任彭*是当班车间安全责任人，对职工教育不够，现场监管不到位，对本次事故负有现场安全管理责任，建议罚款4000元。
4、带班长张**是班组安全生产管理第一责任人，安全意识不强，盲目违规排险作业，对事故负有直接责任，鉴于本人严重受伤，建议对其罚款500元。
5、根据签订的《安全目标管理责任书》规定，企管部扣除*采矿车间3月份全部安全工资。
七、防范措施
1、一分公司要开展事故反思讨论，认真分析事故发生原因，汲取教训，深刻反思，做好今后的安全生产工作。
2、强化安全意识教育，提高员工安全素质。通过安全生产会、班前会等形式开展安全意识、事故案例、岗位危险因素分析教育，班前会要重点强调当班作业地点的安全注意事项，提醒、警示作业人员班前中班班后注意安全，提升基层管理人员和员工的安全责任意识。
3、加强现场安全管理，严格落实带班长作业签证制度。班前必须认真进行安全隐患排查，对顶、帮存在的隐患必须在有监护的情况下安全排除，杜绝违规排险、盲目排险，防止排险过程中发生事故。
4、强化危险地段的安全监督检查，特别是对岩层结构不稳定的矿房、装运巷、漏斗等的顶帮要多检查，多排除，同时要采取必要的支护措施保证安全。严处发现隐患不落实、不整改的负责人，确保发现一处整改一处，做到及时发现隐患消除隐患。
5、分公司领导要时刻高度重视安全工作，时刻把安全工作抓在手上，放在心上。采取强硬的管理措施，落实好各级安全生产管理人员的安全责任，强化生产与安全两手都要硬的思想意识，把安全工作做到位，落实到实处。
事故调查组成员签字：
20**年4
篇4:统一策划报告格式事宜通告
关于统一策划报告格式事宜的通告
为统一公司形象，拟定策划报告格式如下：
① 页眉页角的设置：
左上角----北京某某物业顾问有限公司
右上角----报告名称
下中位----页数 (只需内容有)
右下角----日期
② 必需有目录
③ 必需有"序"及"结束语"
④ 大小标题、段落排版格式要统一
(标题字体略大于正文字体，且需加黑)
(示例见下页)
第一部分 市场分析
一 宏观市场分析
(空一行)
(1)全国
(空一行)
(2)北京市
鬃鬃鬃鬃鬃鬃……
鬃鬃鬃鬃鬃鬃……
(空两行)
二 国家产业政策
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(空两行)
三 住宅市场状况分析
(空一行)
1. 供给情况
鬃鬃鬃鬃鬃鬃……
鬃鬃鬃鬃鬃鬃……
(空一行)
(空一行)
2. 需求状况
策划部
二O一一年一月三日
篇5:某花园房地产项目分析报告(SWOT)
某花园房地产项目分析(SWOT)
以下为本项目具有的优劣势及将要面对的机会和所受威胁的分析;
2.1项目优势
品牌优势
"xx花园"这个社区开发至今，已经成为一个地标性的居住小区，每当人们想购买拥有优美的生态环境﹑和谐的社区氛围﹑完善的社区管理和具有知名品牌的商品房时，就会想起xx花园，所以xx花园已经成为买家所追捧的项目品牌。而且"xx"这个品牌经过十几年的发展，亦已经成为品质的保证。
周边的生活配套成熟
本项目位于工业大道中与江燕路段交界处，交通便利，周边生活配套较完善，更有中小学教育设施，是成熟的生活社区。
和谐、舒适的居住文化氛围
xx花园以自然的生态园林、高层次的生活品味建造出环境优美的社区，小区内邻里间、家庭间、亲人间的温情作为区内的另一特色表现出来，通过物质、精神、人文关怀逐步有层次地展现于消费者眼前。
小区园林的特色
小区园林以动静多变的水体和层次丰富的绿化为主体，通过点、线、面的立体配置，构成优美可人的区内再造生态环境。
客户资源丰富
自xx开发房地至今，旗下各楼盘的客户数不胜数，xx品牌的口碑，再加上原有庞大的客户群，这将为我们后期新货的推售提供强大的客户资源，我们可通过线下的推广和针对原有客户(旧业主)的推售方式实现旧客户的资源再利用。
二期产品自身优势
以一梯二户、一梯四户、二梯四户的结构，居住密度相对较低。
在51号楼和55号楼旁边的石岗路旁商业街，作为商业配套，完善xx花园的区内的配套。
53号楼是市区内罕见的多层住宅，超高实用率。
50号楼、51号楼的部份单位可以眺望江景，视野较开阔。
组团内拥有小学作为配套，使花园里的文化气氛更浓厚。
2.2项目劣势
位于规划路旁边，环境较差
本项目的52号楼和53号楼都被规划路所包围，北向单位住户将遭受噪音的干扰。而且两栋楼之间的楼距近，私密性较差。小区离石溪村较近，那里的外来人口多，成为治安的隐患。
解决方式：
改变出入口管理及小区的围蔽;
向马路面的单位建议采用隔音玻璃。
交通不方便
与工业大道主出口处的距离较远，会给买家造成一定的影响。
解决方式：
减少买家进入二期的时间
产品特色缺乏突出的亮点
xx花园一直以来以品牌和小区园林特色赢尽买家的心，相对地在产品设计上缺乏适当的亮点，户型设计虽是现阶段较受欢迎的户型。由于工业大道中板块同质化产品竞争激烈，如光大花园的和榕风景、富力现代广场G1-G6栋、都是以中小户型为主，所以在自身产品缺乏亮点的情况下并不利于本项目与同质化的产品竞争。
解决方式：
定价上要保持竞争优势;
在现场包装或宣传包装上加强精品楼盘的感觉。
2.3项目存在的机会
政府利好消息的带动
政府进行的旧城区改造，促使大量人口迁入海珠区，为未来海珠楼市的发展提供市场基础。
由于海珠区在政府的带领下逐步摆脱以往工业区的形象。生活配套为断完善、市政建设为不断进行，且土地资源丰富，展望示来，各大发展商将会在同区推出大规模的楼盘，这必会引起各区的关注，从而使板块升值。
海珠区区委、区政府对城市功能和发展方向的定位为：实施"开发东部、美化北部、优化中区、改造西片、保护南肺"的发展战略，倾力打造宜商宜居的"现代化生态城区"
区域经济的带动
会展中心启用而触动的会展经济带动力、地铁线路的开通等，都给区域经济注入强大动力。
海珠区二手市场交投畅旺，一定程度上带动一手市场的活跃。业主以旧换新、小屋换大屋的举措，促进了二次xx。
海珠区教育部门表示，由于现在本区新开发的楼盘较多，而当年规划的小区配套学校的建设标准普遍较低，所以制定出"争取开发商增加投入" 、"相邻两校地块合并" 、"置换用地"三大建设方案，有力地提升海珠区的教育配套，更有利于本区楼市的良性发展。
海珠区项目周边多条"断头路"将会逐步渐开通，使项目的交通条件更加完善。
整体市场购买力依然旺盛
经济因素必然导致对房产需求的增加;
楼价依然有上升的压力，买家依然看好市场而入市。
工程进度的利好
园林将会在明年一至三月份完工,而大部份的楼宇也在同时出外立面，会以准现楼的姿态出现在市场上，使客户的购买的信心自然加大，增强了xx花园在板块上的竞争力，为销售奠定了良好的基础。
2.4项目面临的威胁
各区域间竞争激烈
纵观整个广州市场地产市面上场，从以往较集中的的状态。到今天分散发展、各具优势的局面，天河、海珠、白云、番禺将成为势均力敌的竞争板块。且这四大板块各板块具其特色和优势，随着地铁路线的布局扩张和各大主干道的建设、人均消费水平提高和小车拥有率不断攀升，各区的地域界限将渐趋模糊，购房受地域的局限程度将有所降低。
投资渠道拓宽
市场经济逐步稳定发展，股票、基金、外汇、国债等各种的投资渠道可供投资者选择，从而分流了一定的资金在这些方面上，降低了客户投资房地产的热度。
加息压力依然存在
从各项经济指标上反映，中国经济仍然存在加息的压力。当加息的力度继续加大，将会打击部分买家入市的想法。
物业税即将开征
国家会对二次xx者开征物业税。物业税一旦开征，将会影响部分多次xx买家购买投资性物业或高档物业。
区内竞争会逐惭激烈
预计未来海珠区各板块将不断有发展商推出大型楼盘。这对本项目必定造成强大的冲击。区内竞争楼盘列举：光大花园、富力现代广场、翠城花园项目等。xx海棠花园明年开始推货，其户型面积与xx花园有重叠，对本项目构成威胁，受到一定程度的压迫。
政府政策的影响
"8.31"事件影响了开发商的动作模式,造成了一定的压力,政府的宏观调控和加息使市场需求出现结构性调整 ,明年政府将会加大对房地产市场调控的力度，控制楼价的增长，从而使会使不少的买家持币观望。
