土地登记法律知识预测模拟试题(A)

篇2:房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(A)

　　20**年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(A)

　　1、开发项目竣工验收由承包商组织进行。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是( )。

　　A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷

　　B、自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求

　　C、自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平

　　D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小

　　3、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )。

　　A、可能的面积组合

　　B、寻租者经营业务的性质

　　C、寻租者经营水平

　　D、寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　4、政府管理房地产市场的主要职能不包括( )。

　　A、实施有效的宏观调控和市场发育程度建立明晰完备的法制系统

　　B、保障房地产市场参与者的合法权益

　　C、保证新建项目的位置选择权利

　　D、使房地产市场的运作纳入法制轨道

　　5、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是( )万元。

　　A、-41.8

　　B、200

　　C、-166.1

　　D、-200

　　6、过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。(　　)

　　A、对

　　B、错

　　7、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

　　A、空置量

　　B、空置率

　　C、空置水平

　　D、空置面积

　　8、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、政府制订干预房地产市场政策的原则不包括下列选项中的( )。

　　A、目标的确定性

　　B、通货膨胀的可抵消性

　　C、政策的连续性与协调性

　　D、政策的针对性与导向性

　　10、以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述，正确的是( )。

　　A、由于通货膨胀的影响，房地产的重置成本不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性

　　B、从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致

　　C、由于房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险

　　D、由于通货膨胀风险直接提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响

　　答案

　　1、B

　　2、AC

　　3、ABD

　　4、C

　　5、A

　　6、B

　　7、B

　　8、B

　　9、B

　　10、AC

　　1、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。

　　A、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

　　B、对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间

　　C、以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论

　　D、当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益

　　2、房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括( )。

　　A、项目基本情况

　　B、开发商资信水平

　　C、市场分析结果

　　D、财务评价指标

　　4、物业管理的原则包括( )。

　　A、专业化管理原则

　　B、社会化原则

　　C、企业化原则

　　D、分散管理原则

　　5、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：

　　A、项目策划

　　B、项目方案的设计

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　6、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。

　　A、土地的有限性和稀缺性

　　B、投机需求的膨胀

　　C、金融机构的过度放贷

　　D、政府的监管

　　9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。

　　A、直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。

　　B、间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。

　　C、直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。

　　D、间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。

　　10、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

　　答案

　　1、A

　　2、B

　　3、ACD

　　4、AB

　　5、C

　　6、B

　　7、B

　　8、ABC

　　9、ABCD

　　10、A

　　1、关于空置和损失不正确的是( )。

　　A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

　　B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

　　C、空置虽然减少收入，但不是损失

　　D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

　　2、成功的房地产销售过程一般包括( )。

　　A、宣传和沟通阶段

　　B、谈判阶段

　　C、签约阶段

　　D、落实阶段

　　3、《建设用地规划许可证》主要规定了( )。

　　A、用地性质

　　B、位置

　　C、面积

　　D、界限

　　4、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　5、在房地产投资中，政府的( )等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

　　①建筑规范政策;②政府的土地供给政策;③地价政策;④税费政策;⑤住房政策;⑥价格政策;⑦金融政策;⑧环境保护政策;⑨城市绿化政策

　　A、①③⑤⑦

　　B、②③⑤⑦

　　C、④⑥⑧

　　D、⑤⑥⑦⑧⑨

　　6、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、服务及设备费用和(　　)。

　　A、房产税

　　B、有关税费

　　C、营业税

　　D、土地使用税

　　7、可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、甲、乙两个物业20**年10月的价值均为1000万元，预计甲物业20**年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业20**年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

　　A、甲物业投资风险大

　　B、乙物业投资风险大

　　C、甲乙两个物业投资风险相同

　　D、无法判断

　　9、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。

　　A、专业工程

　　B、建筑工程全过程

　　C、分部工程

　　D、分阶段

　　10、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指( )。

　　A、出租单元内建筑面积与可出租面积的比值

　　B、可出租面积与出租单元内建筑面积的比值

　　C、出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值

　　D、可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

　　答案

　　1、D

　　2、ABC

　　3、ABD

　　4、D

　　5、BC

　　6、B

　　7、A

　　8、B

　　9、B

　　10、B

　　09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题(B)

　　1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的"资产固化"过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。

　　A、借款偿还期

　　B、偿债备付率

　　C、流动比率

　　D、利息备付率

　　5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

　　A、自我消费

　　B、房地产保值

　　C、房地产增值

　　D、开发利润

　　E、出租收益

　　6、开发商的主要合同关系通常包括( )等。

　　A、保险合同

　　B、分包合同

　　C、销售合同

　　D、勘察设计合同

　　E、加工合同

　　7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

　　A、损益表

　　B、资金来源与运用表

　　C、资本金现金流量表

　　D、全投入现金流量表

　　8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是( )。

　　A、金融业的发展

　　B、信息、通讯技术水平的提高

　　C、生产方式和工作方式的转变

　　D、经济巨头市场投资的变动

　　答案

　　1、A

　　2、AC

　　3、A

　　4、ABD

　　5、CDE

　　6、CD

　　7、D

　　8、B

　　9、B

　　10、D

　　1、关于租金说法正确的是( )。

　　A、一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

　　B、租金水平主要取决于当地房地产市场的状况

　　C、当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平

　　D、在写字楼市场比较理性的情况下，市场租金一般高于基础租金

　　2、招标文件通常包括( )等。

　　A、合同文件

　　B、投标须知

　　C、招标方式

　　D、工程标底

　　3、在进行供给分析时，主要的内容包括( )。

　　A、分析规划和建设中的主要房地产开发项目

　　B、调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给

　　C、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划

　　D、分析房地产市场的商业周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异

　　4、维护较好的旧有建筑，由于其建造成本和融资费用较低，往往限制了新建筑的租金水平，因而对旧有建筑而言，租金收入常常使回报率超出预期的水平，且建筑成本和融资费用上升越快，这种情况就越明显。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如，商用房地产开发项目的租售周期要远远大于住宅项目。 ( )

　　A、对

　　B、错

　　6、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括( )。

　　A、成本导向定价法

　　B、收益导向定价法

　　C、竞争导向定价法

　　D、购买者导向定价法

　　7、( )是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。

　　A、全面覆盖

　　B、大量定制

　　C、市场专业化

　　D、产品专业化

　　8、房地产投资最重要的一个特征是( )。

　　A、能从周围社区环境的改善中获得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移动性

　　D、不一致性

　　9、下列计算公式正确的有( )。

　　A、有形长期资产=固定资产净值 - 待处理固定资产净损失 - 未弥补亏损 +长期投资

　　B、实有资产净值=资产总计 - 负债总计 - 待处理经资产损失 - 未弥补亏损 - 潜亏

　　C、资产负债率=(负债总额/资产总额)x 100%

　　D、流动比率=(流动资产/流动负债)x 100%

　　10、土地一级开发的范围包括( )。

　　A、已确定的存量国有土地

　　B、拟征用土地

　　C、农转用地

　　D、城市土地

　　答案

　　1、ABCD

　　2、ABC

　　3、BCD

　　4、A

　　5、A

　　6、ACD

　　7、B

　　8、C

　　9、AB

　　10、ABC

篇3:城市规划实务模拟试题

　　20**年城市规划实务模拟试题

　　试题一： (15分)

　　图为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。

　　1、该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛;中部主要为礁石海岸，距海岸500米处水深可达20~25米;西部沿海有大面积的盐田。

　　规划拟在W城布局大型区域电厂(装机容量480万千瓦)和焦化厂;在D城建深水码头，用进口铁矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业;N城拟建为盐化工基地。

　　2、该市市区由三个组团构成，相距均在20公里左右。Z组团为中心组团，是全市政治、经济、文化中心，人口70万。G为以煤炭开采为主的矿区，人口25万。F为新型工业区，全市的副中心，人口30万。

　　Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。

　　3、为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂(位置见图)。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。

　　请指出：该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。

　　试题二：(15分)

　　某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案

　　的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

　　试具体分析这些方面的主要问题?(提示：方案中其他不足之处不评论)

　　试题三： (15分)

　　某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。

　　请按照示意图中标明的1-7各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容：

　　。长途客车进站区

　　。长途客车到达区

　　。到达旅客出站口

　　。长途客车发车区

　　。长途容车出站口

　　。城市送客车辆下客处

　　。城市接客车辆上客区

　　试题四(10分)

　　某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：

　　1、条式住宅之间的侧面间距为5米

　　2、多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10米

　　3、所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算

　　4、宅间小路的路面宽度为1.5米

　　5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道

　　6、所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯

　　试判断这些标准和要求是否正确凡认为正确的只需说明该条"正确"认为不正确(或不完全正确的)，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

　　试题五： (15分)

　　开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为"保护近代西式住宅风貌为主的历史街区"的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：

　　(一)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积;

　　(二)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度;

　　(三)建筑后退要求：

　　(四)市政设施和公建服务设施的配置要求：

　　(五)人流、车流出入口和停车场地的设置要求：

　　(六)遵守事项--规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。

　　请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充?

　　试题六：(15分)

　　图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为20**平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

　　请你对图示方案进行审核，提出存在的问题

　　试题七：(15分)

　　某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行进址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门末予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。

　　试问：该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事?

篇4:土地登记代理人练习题-土地登记代理实务

　　20**土地登记代理人练习题-土地登记代理实务

　　一、单选题

　　1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。

　　A.县级人民政府

　　B.县级以上人民政府

　　C.县级土地行政主管部门

　　D.县级以上土地行政主管部门

　　2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，()

　　A.以土地登记卡记载内容为准

　　B.以土地证书记载内容为准

　　C.以上级土地行政主管部门裁决为准

　　D.应重新调查审核

　　3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权，最长不超过()

　　A.40年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是()

　　A.抵押人和抵押权人

　　B.转让人和受让人

　　C.抵押权人和受让人

　　D.抵押人和抵押权人和受让人

　　5、土地登记的基本单元是()

　　A.宗地

　　B.地块

　　C.土地权利

　　D.土地权利人

　　6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()

　　A.租赁国有土地使用权设定登记

　　B.租赁国有土地使用权变更登记

　　C.土地他项权利设定登记

　　D.土地他项权利变更登记

　　7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日()内将作出决定的理由书面通知当事人。

　　A.10日

　　B.15日

　　C.30日

　　D.60日

　　8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的()阶段。

　　A.申请

　　B.地籍调查

　　C.权属审核

　　D.注册登记

　　9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在()工作日内告知查询人。

　　A.3个

　　B.5个

　　C.10个

　　D.15个

　　10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　二、多选题

　　11、在土地登记公开查询中，"土地登记结果"一般指()。

　　A宗地图

　　B地籍调查表和地籍图

　　C土地归档卡

　　D土地登记卡

　　E土地权利证书

　　12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

　　A办理土地登记申请、指界

　　B填写土地登记卡

　　C填写土地权利证书

　　D查询土地登记资料

　　E收集、整理土地权属来源证明材料

　　13、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。

　　A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记

　　B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记

　　C名称、地址和土地用途变更登记

　　D注销土地登记E土地总登记

　　14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括()。

　　A原《集体土地所有证》

　　B原《集体土地使用证》

　　C农用地交换调整协议

　　D农用地交换调整批准文件

　　E集体土地使用权转移协议和批准文件

　　15、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经()批准。

　　A县、市人民政府

　　B省级人民政府

　　C土地行政管理部门

　　D建设主管部门

　　E城市规划部门

　　16、目前我国的土地证书主要有()。

　　A《国有土地所有证》

　　B《国有土地使有证》

　　C《集体土地所有证》

　　D《集体土地使有证》

　　E《土地他项权利证明书》

　　17、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交()。

　　A土地登记复查申请表

　　B土地登记审批表

　　C身份证明文件

　　D异议证明文件

　　E地籍调查表

　　18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。

　　A初始土地登记

　　B地址变更登记

　　C土地他项权利登记

　　D土地使用权设定登记

　　E土地使用权变更登记

　　19、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有()

　　A土地规划

　　B土地用途

　　C土地权属发生和变更的时间

　　D土地价格

　　E土地所处的地域

　　20、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有()。

　　A某市文化局办公用地

　　B住宅小区用地及配套绿地

　　C油(气、水)井场及作业配套设施用地

　　D加油站用地

　　E城市污水处理场用地

　　三、综合分析题

　　第1题：

　　某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下：

　　地块编号 20**-8

　　规划用途 商业

　　宗地面积 5807M2

　　建筑面积 24700 M2

　　受让价格 4500元/M2

　　使用期限 44年

　　A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。

　　问：土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)

　　第2题：

　　A股份有限公司，20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

　　问：应办理何种类型的土地登记?如何申请?

　　第3题

　　A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。

　　问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。

　　2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理?

　　3、计算B单位的土地使用权面积。

　　4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

　　申请人

　　申请登记类型

　　权属性质

　　使用权类型

　　土地用途

　　使用权面积

　　其中

　　独用面积

　　分摊面积

　　第4题

　　1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。

　　问：1、如何确定该土地的所有权?说明理由。

　　2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。

　　3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?

　　综合分析题参考答案：

　　第1题：A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;县级以上人民政府建设用地批准书;《国有土地使用权出让合同》既(东土合字[20**]第8号);全部出让金的支付凭证;有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核;2、对出让合同的审核;3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年;4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。

　　向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。

　　第2题：

　　一、设定类型为土地使用权抵押登记。

　　二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。

　　三、提交资料

　　1、土地使用权抵押登记申请书

　　2、土地使用证书

　　3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明

　　4、土地估价报告及备案资料

　　5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证

　　6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书

　　7、其他应该提交的资料及证明

　　四、权属审核

　　1、对申请人的审核

　　2、对土地使用权的审核

　　3、对抵押期限的审核

　　4、对抵押贷款额的审核

　　5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押

　　五、注册登记

　　1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况

　　2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况

　　3、填写土地他项权利证书发给该银行

　　第3题

　　1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。

　　2、(1)、接洽了解B单位产权情况

　　(2)、明确委托代理事宜

　　(3)、收集资料

　　1、土地登记申请书、

　　2、B单位法人代表身份证明书、

　　3、土地登记代理委托书及代理人身份证明

　　4、土地登记代理人资格证书

　　5、土地部门的建设用地批准书

　　6、土地红线图

　　7、宗地图

　　(4)、核实权属来源资料(对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核)

　　(5)、向土地管理部门提交设定申请材料。

　　3、8500/16890+25335*16890=3400平方米

　　4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

　　申请人 B单位

　　申请登记类型 划拨国有土地使用权设定登记

　　权属性质 国有土地使用权

　　使用权类型 划拨

　　土地用途 商业用地

　　使用权面积 3400

　　其中 独用面积 分摊面积 3400

　　第4题：

　　一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。

　　二、A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由："经当地政府批准"。

　　三、职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米

篇5:土地登记代理人地籍调查模拟试题

　　20**土地登记代理人地籍调查模拟试题

　　1、地籍最初是为( )而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、用途等状况田赋清册和簿册。

　　a、产权 b、征税 c、登记 d、法律

　　2、国家对各项地籍管理工作所作的各种规范化的政策、法律规定，称()。

　　a、地籍调查规程 b、土地登记规则 c、土地确权规定 d、地籍制度

　　3、地籍管理是国家为获得()而采取的一系列地政措施。

　　a、地籍图件 b、地籍卡 c、地籍资料 d、地籍表册

　　4、地籍测量是指在( )的基础上，测量宗地的界址位置、计算面积，并绘制地籍图和宗地图的技术性工作。

　　a、地登记申请 b、土地登记发证 c、土地权属审批 d、土地权属调查

　　5、土地权属调查的基本单元是()。

　　a、地块 b、地类 c、宗地 d、图斑

　　6、地籍调查按时期和工作任务的不同，可划分为()两大类。

　　a、城镇地籍调查和村庄地籍调查 b、城镇地籍调查和农村地籍调查

　　c、初始地籍调查和变更地籍调查 d、土地权属调查和地籍测量

　　7、初始地籍调查是初始土地登记前的()普遍调查。

　　a、常规性 b、区域性 c、法定性 d、行政性

　　8、变更地籍调查是指在完成初始地籍调查后，为满足变更土地登记的要求，适应日常地籍管理的需要，保持地籍资料的( )，对宗地变化信息的调查。

　　a、现势性 b、精确性 c、完整性 d、规范性

　　9、宗地上有一栋8层的楼房，第1层至第7层为饭店，第8层为职工集体宿舍，按现行《全国土地分类(试行)》的规定，地籍调查时，该宗地的地类应确定为()。

　　a、综合用地 b、商服用地 c、商业用地 d、餐饮旅馆业用地

　　10、按照《土地利用现状调查技术规程》和《全国土地分类(试行)》的要求，土地勘测定界工作中，应按( )调查应标注地类。

　　a、一级地类 b、二级地类 c、三级地类 d、实际需要

　　11、地籍街坊划分后，应编街坊号，其编制应考虑()。

　　a、相关性 b、比较性 c、时效性 d、统一性

　　12、共用宗地是指几个土地使用者共同使用一块地，并且相互之间界线( )的宗地。

　　a、容易划清b、难以划清c、可以划清但面积较小d、可以划清但面积较大

　　13、地籍调查的核心是()。

　　a、土地使用者法人身份调查 b、土地使用者单位性质调查

　　c、地籍测量 d、权属调查

　　14、单位使用的土地，由单位的()出席指界。

　　a、房管人员 b、法人代表 c、后勤管理人员 d、技术管理人员

　　15、界址调查时，属于代征的市政建设用地，应( )确定该宗地界址。

　　a、按用地单位申请 b、扣除代征地后

　　c、包括代征地在内 d、按调查人员调查结果

　　16、违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，( )日内重新提出划界申请。

　　a、10 b、15 c、30 d、60

　　17、()是土地证书的附图。

　　a、地籍图 b、房屋平面图 c、宗地图 d、宗地草图

　　18、《城镇地籍调查规程》规定，解析法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差应控制在()内。

　　a、±10cm b、±5cm c、±7.5cm d、±15cm

　　19、比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于()图。

　　a、大比例尺 b、中比例尺 c、小比例尺 d、中小比例尺

　　20、在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用()法计算宗地面积。

　　a、解析 b、图解坐标 c、求积仪 d、方格网

　　21、地籍测量与普通地形测量都要重点测量的要素是()。

　　a、重要地物 b、等高线 c、土地权属界限 d、河流

　　22、某权利人拥有建筑面积为146m2的一块宗地，本栋建筑物占地面积为1032 m2，本栋建筑物建筑总面积为3247m2，该权利人应分摊的基底面积为()。

　　a、29.31m2 b、46.40m2 c、22.24m2 d、15.17m2

　　23、有一矩形宗地，宗地界址点J1(7、1)、J2(3、4)，界址边长J2J3=12m，J2J4=13m，宗地的面积为()。

　　a、60m2 b、156m2 c、120m2 d、30m2

　　24、如图，已知A、B两点坐标分别为：A(100、100)、B(200、200)，方位角α=45°，测量A点到P的水平距离D=38m，观测水平角β=52°，界址点P的坐标的计算结果是()。

　　a、(123.40、129.94) b、(95.37、137.72) c、(126.87、126.87) d、(195.37、237.72)

　　25、地籍铅笔原图的基本精度要求是，相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差应控制在图上()内。

　　a、±0.4mm b、±0.3mm c、±0.5mm d、±0.7mm

　　26、地籍测量坐标系最好选择国家统一的( )带平面直角坐标系，使其成为国家网的组成部分。

　　a、1.5° b、3° c、6° d、9°

　　27、GPS定位技术在测绘中已经得到应用和普及，近年来推出的载波相位差分技术，又称为( )定位技术。

　　a、动态 b、实时动态 c、静态 d、实时静态

　　28、宗地分割时，宗地编号的变更原则之一是：()。

　　a、旧宗地号将作为历史，不复再用

　　b、分割后面积较大的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号

　　c、分割后面积较小的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号

　　d、分割后任意一个宗地都可以采用旧宗地号

　　29、变更地籍调查时，界址未发生变化的宗地，界址点号的变更原则之一是：()。

　　a、宗地界址点号不变

　　b、在宗地所在街道最大界址点号后顺序重新编号

　　c、在宗地所在街坊最大界址点号后顺序重新编号

　　d、在原界址点号后加支号重新编号

　　30、变更地籍调查时，越缰贩⑸浠淖诘兀渥诘夭萃忌嫌Ω眉痈牵?nbsp;)字样的印章。

　　a、"作废" b、"变化" c、"变更" d、"初始"

　　31、出让土地使用权的土地用途变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定，重新签定土地使用权出让合同，调整()后，改变土地使用权出让合同规定的土地用途。

　　a、土地使用权出让金 b、宗地标定地价 c、土地租金 d、基准地价

　　32、无灌溉设施，主要靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，地类应确定为()。

　　a、旱地 b、水浇地 c、望天田 d、灌溉水田

　　33、16-1号宗地与15号及32号宗地合并，则合并后的宗地号为()。

　　a、16-2 b、16-1-1 c、15-1 d、32-1

　　34、变更地籍调查时，界址发生变化的宗地应按要求()宗地草图。

　　a、在实地勘丈 b、依据地籍图修改 c、在室内修改 d、依据宗地图修改

　　35、变更地籍调查完成后，审核人对变更地籍调查结果进行全面审核，结果核实无误，在意见栏填写合格的审核意见，否则()。

　　a、填写不合格 b、填写不合格并指出错误所在

　　c、应指出错误所在 d、填写不合格并指出错误所在及处理意见

　　36、变更地籍测量一般不进行()。

　　a、首级控制测量 b、界址测量 c、制作宗地图 d、面积量算

　　37、变更地籍测量精度应()变更前地籍测量精度。

　　a、低于 b、等于 c、不低于 d、不高于

　　38、对界址发生变化的宗地进行变更地籍测量时，无论采用何种测量方法，测量人员都应首先检测( )的精度，确认无误后再进行变更地籍测量。

　　a、地形点 b、原控制点及原界址点 c、水准点 d、高程点

　　39、假设不考虑检查数量上的要求，且检测距离与原丈量距离是同精度的，检查了5条边(见下表)，则间距中误差为( )。

　　a、±0.78cm b、±1.11cm c、±0.87cm d、±1.24cm

　　40、极坐标法放样P点的步骤是：将仪器安置在已知点A上，对中整平后，后视另一已知点B，应以B点为零方向，放样AB与AP的夹角β，得AP方向，沿AP方向放样()距离，得P点。

　　a、B到P的长度 b、A到B的长度 c、P到B的长度 d、A到P的长度

　　41、放样新增界址点P的坐标为：(100.32、200.69)，控制点A的坐标为：(156.56、169.20)，原界址点B的坐标为：(120.00、261.23)，计算边长作为距离交会法放样数据，则A到P的长度和B到P的长度分别为(

　　a、99.03m、63.66m b、99.03m、64.46m

　　c、64.46m、63.66m d、64.0m、63.0m

　　42、为保证地籍图的现势性，当一幅图内的宗地变更面积( )时，应对该幅图进行基本地籍图的更新测量。

　　a、接近1/2 b、超过1/2 c、超过1/3 d、接近1/3

　　43、以街道为单位的宗地面积汇总表的变更、应( )，将新增加的宗地面积加在表内。

　　a、保留变化数据

　　b、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"作废"字样印章

　　c、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"变化"字样印章

　　d、划掉发生变更的宗地面积数并加盖"变更"字样印章

　　44、宗地是被()封闭的地块。

　　a、权属界线 b、街巷 c、行政区内行政界线 d、主干道路

　　45、新增界址点坐标为：P(4000.00、4732.00)，临近控制点坐标为：A(3000.00、3000.00)，原界址点坐标为：B(6000.00、4732.00)，用极坐标法放样时，AP与AB的夹角β与AP的长度S为()。

　　a、60° 1732.00m b、30° 1732.00m

　　c、60° 20**.96m d、30° 20**.96m

　　46、采用解析法检测4个界址点坐标，检测精度与原测量精度相同，原坐标依次为：J1(1150.25、2116.36)、J2(1170.38、2148.27)、J3(1262.46、2237.54)、J4(1282.91、2252.85)，检测坐标依次为：J1(1150.22、2116.31)、J2(1170.32、2148.25)、J3(1262.50、2237.56)、J4(1282.99、2252.89)，本次检测界址点点位中误差为()。

　　a、±3.6cm b、±4.7cm c、±5.6cm d、±6.6cm

　　47、(本题不太清楚)为检测某界地点间距的?上??，在1：500的地籍图上，量取该界址点间距的距离为4.32m，???????,该界址点间距检测的图上距离为()。

　　a、0.4mm b、0.8mm c、2.2mm d、0.2mm

　　48、为检测1：500地籍图精度，在实地丈量一组界址点间距与相应的界址点图解间距比较，其检测较差依次为：0.19m，0.17m，0.25m，0.3m，0.18m，本次检测界址点间距图上中误差的绝对值是()。

　　a、0.16mm b、0.22mm c、0.32mm d、0.44mm

　　49、城镇初始权属调查的基本单元是()。

　　a、图斑 b、宗地 c、房屋 d、用地单位

　　50、为检测地籍图图面精度，利用实地丈量一组相邻界址点的距离，并与相应的图解距离比较，实测距离与图解距离图上允许误差的绝对值应不大于()。

　　a、0.3mm b、0.4mm c、0.6mm d、0.8mm

　　51、在开展城镇土地利用现状与潜力调查评价工作中，当城镇地籍调查及城镇变更调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应利用()作为补充。

　　a、城市规划资料 b、土地利用总体规划资料

　　c、城市控制性详细规划资料 d、土地利用现状调查成果资料

　　52、勘测定界图的比例尺一般不小于()。

　　a、1：1000 b、1：20** c、1：5000 d、1：10000

　　53、在土地勘测定界的地类调查时，应核实实地地类与( )上标注地类是否一致，当不一致时，应在勘测定界技术报告及面积量算表中注明。

　　a、选址意见书 b、初步设计前测绘的地形图

　　c、工程设计图 d、土地利用现状图

　　54、某建设项目用地有六个界址点，其坐标依次为：J1(0、1)、J2(1、1)、J3(2、2)、J4(2、4)、J5(1、4)、J6(0、2)，则该项目用地的总面积是()。

　　a、3.5m2 b、4.7m2 c、4.5m2 d、5.7m2

　　55、某地块在土地利用现状图上注记为"旱地"，农业结构调整中改种桑树，但耕作层未被破坏，在土地勘测定界地类调查时，该地块地类应确定注记为()。

　　a、旱地 b、果园 c、可调整桑园 d、桑园

　　56、土地勘测定界面积汇总时，项目占用基本农田的面积，应填写在()上。

　　a、《勘测定界表》 b、《项目用地土地勘测面积表》

　　c、《项目用地土地分类面积表》 d、《项目用地土地权属面积表》

　　57、土地勘测定界时，可利用拟用地界址点坐标与控制点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点的角度等有关数据，作为( )放样数据。

　　a、前方交会法 b、距离交会法 c、极坐标法 d、截距法

　　58、土地勘测定界时，界址点放样的点位中误差应控制在()内。

　　a、±5cm b、±10cm c、±15cm d、±20cm

　　59、土地勘测定界时，界址点间距超过()时，应加设界址桩。

　　a、100m b、150m c、200m d、250m

　　60、土地勘测定界采用距离交会法放样时，两个已知点坐标分别为：A(8、15)、B(6、35)，待放样点坐标为：P(28、25)，采用该方法的放样数据是()(SA是A点P点的距离，SB是B点P点的距离)。

　　a、SA=24.17m SB=22.36m b、SA=22.36m SB=24.17m

　　c、SA=20.10m SB=24.17m d、SA=20.10m SB=22.36m

　　二、多选题(共20题，每题2分)

　　61、地籍调查是土地登记的基础工作，为满足土地登记的要求，地籍调查的内容和对象应包括( )。

　　a、土地权利主体 b、土地权利客体 c、土地权属性质和来源

　　d、土地规划 e、地上建筑物、构筑物的权利及限制

　　62、地籍测量包括地籍控制测量和地籍细部测量，地籍细部测量包括( )等内容。

　　a、实地标定界址点位置 b、测定界址点位置 c、测绘地籍图

　　d、宗地面积量算 e、绘制宗地图

　　63、现行《全国土地分类(试行)》体系中，()属于建设用地。

　　a、水库水面 b、农村道路 c、水工建筑用地

　　d、沼泽地 e、畜禽饲养地

　　64、初始权属调查阶段，现场指界通知可采用()等方式通知。

　　a、公告 b、电话通知 c、临时现场通知

　　d、挂号邮寄地籍调查通知书 e、亲自登门送达地籍调查通知书

　　65、界址调查是指调查人员会同双方指界人共同到达现场对界址状况进行实地调查，具体是指( )、双方指界人签字盖章等。

　　a、测量宗地面积 b、现场指认界址位置 c、设置界标

　　d、勘丈界址边长 e、绘制宗地草图

　　66、宗地草图是宗地的原始描述，具有()等特点。

　　a、现场绘制 b、图形近似 c、实地丈量注记有关边长

　　d、界址位置准确 e、不依比例尺

　　67、宗地图是描述()的图件。

　　a、宗地位置 b、界址点线 c、测量坐标

　　d、相邻宗地关系 e、宗地地价

　　68、一宗地只属于一个土地权利人时，应计算土地面积的项目有()。

　　a、用地面积 b、建筑基底面积 c、房屋分层分摊土地面积

　　d、宗地内基底面积以外的面积 e、房屋分户分摊土地面积

　　69、界址点成果表包括( )等内容，如果外业测量高程，还应包括界址点的高程。

　　a、界址点号 b、坐标 c、地类 d、土地权利人 e、土地性质

　　70、数字测图系统的图形编辑软件应具备如下基本功能：图形要素的增减、修改、( )、复制、缩放、打印。

　　a、旋转 b、平移 c、图层及颜色管理 d、属性查询 e、缓冲区分析

　　71、变更权属调查的步骤包括()。

　　a、发送变更地籍调查通知 b、宗地权属状况调查

　　c、填写变更地籍调查表 d、勘丈或修改宗地草图 e、测绘地籍图

　　72、划拨国有土地使用权可以变更为()。

　　a、出让国有土地使用权 b、国家租赁国有土地使用权

　　c、国家授权经营国有土地使用权 d、转让国有土地使用权

　　e、国家作价出资(入股)国有土地使用权

　　73、现行《全国土地分类(试行)》体系中，()属于交通运输用地。

　　a、农村机耕道路 b、公共停车场 c、民用机场

　　d、港口码头 e、石油运输管道

　　74、变更地籍测量是在变更权属调查后，测量变更后的权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并( )，为变更或设定土地登记提供依据。

　　a、填写土地登记申请书 b、计算面积 c、绘制宗地图

　　d、修编地籍图 e、填写地籍调查表

　　75、宗地分割或边界调整测量的步骤有()。

　　a、计算放样数据 b、检测原有控制点和界址点 c、放样埋桩

　　d、界址测量 e、修改地籍调查表

　　76、城镇初始地籍调查成果实行()的检查验收制度。

　　a、作业人员自检 b、作业组互检 c、作业队专检

　　d、省级验收 e、部级检查验收

　　77、城镇土地利用现状与潜力调查的工作内容有()等。

　　a、调查城镇各类用地分布状况 b、调查城镇闲置土地状况

　　c、城市总体规划 d、编制城市控制性详细规划

　　e、调查城镇建筑密度、建筑容积率等土地利用状况

　　78、土地勘测定界时，在()上应设置界址点。

　　a、用地界线与线性地物的交点 b、用地界线与省、市、县行政界线的交点 c、用地界线与乡(镇)、村行政界线的交点

　　d、用地界线与基本农田界线的交点 e、建设用地界线的拐点

　　79、土地勘测定界内业工作包括()。

　　a、土地勘测定界面积量算和汇总 b、编制土地勘测定界图

　　c、编制项目用地范围图 d、编制项目用地"一书四方案"

　　e、撰写土地勘测定界技术报告

　　80、土地勘测定界技术报告书的内容包括()。

　　a、勘测定界技术说明 b、土地分类面积表 c、勘测面积表

　　d、控制点坐标成果表 e、界址点坐标成果表