楼顶广告牌的设置权

篇2:房地产商承担虚假广告民事责任

　　房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么?

　　(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。

　　(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。

　　(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

　　(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

　　参考法条： 《 广告法》第三十七条

篇3:策划广告部管理办法

　　策划广告部管理办法

　　一：作息时间

　　1策划部采取五天坐班工作制，时间为上午：8:30-11:30,下午2:00-5:30.

　　2 上班迟到10分钟以上，罚款10元，30分钟以上必须电话通知行政办或负责人，否则，作为旷工处理，旷工一天扣除当天工资，一月两次旷工扣半月工资，三次作开除处理。

　　3 请假，原则上必须提前通知，并将工作交接完毕，方可准假，严禁请霸王假。病假扣除当天工资的50%,事假扣除当天工资的100%.

　　4 外出人员必在留言处留言，违反三次以上，罚款10元-50元。

　　二：办公环境

　　1 办公室内必须保持整洁，用完工具书必须归位，会议桌用完收拾干净及板凳规位，工作桌面保持整洁，三次以上，罚款50元。

　　2 办公室内严禁食零食(9:00以后不能吃早餐)，与客户交谈不准爵口香糖，违者罚款20元。

　　3 设计人员下班之前必须关闭所使用的电脑、打印机、扫描仪等电源。最后离开办公室的工作人员必须关毕所有电源、窗户、空调等。否则，视情节严重性罚款20-50元。

　　4 上班时间工作人员穿戴整洁，配工号牌，严禁穿拖鞋上班。违者罚款50元。

　　5 办公设施须人人爱护，保持洁净。

　　三：例会

　　每周星期一作为策划部例会时间，若遇特殊情况可作为调整。策划部人员必须出席例会，到会工作人员必须做好笔记。每周会议内容提交总经办。

　　四：试用及转正

　　策划部员工试用期原则是1-3个月，工作能力表现突出的，可提前提出申请，由部门负责人对其工作能力、工作态度等方面作出客观评述，由总经理批准，方可转正。

　　五：工作效率

　　凡是工作任务下达签字认可后，必须按时完成(若遇特殊情况时间顺延)，逾期罚款20-200元。

　　六：定稿

　　1 报纸广告需打广字号、预售证号、公司全称及电话。

　　2 打印公司作品需在样稿的右下角，注公司全称及电话。

　　3 设计人员初稿基本完成后，需经过初次校稿之后，通知下达工作任务的人员认可、之后方可定为初稿。

　　4 打印、打样之前需严格校稿，若因没校稿或校稿不严而造成公司的资源浪费或名誉受损的，罚款该部门200元以上。

　　5 改稿，因客户要求需要改稿的，应立即改稿完毕，且通知工作人员认可。方可完稿。

　　七：加班

　　9:00以前作为正常加班，时间超过9:00以后，可实报打的费。加班至10:00以后的工作人员，可采取轮班制，第二天，上班时间可延长至9:30分，加班至12:00以后，可调半天至1天的休息时间。如当月双休日加班又无法获调休累计超过2天，超过部分按该员工日薪予以补贴。

　　八：年终奖：

　　年终奖的发放按公司收益、员工工作性质，工作能力、创造价值、工作时间、工作岗位等方面的标准发放年终奖。

　　九：提成

　　策划部提成按以下办法执行：

　　1、提成以该部门为基础，由部门负责人建议各成员应得奖金及公积金用途，报总经办审批同意后发放或执行。

　　2、根据楼盘项目的差异，看板、印刷等制作的提成按发生额的5%-10%计提;报版按每版300元计提(见报为准，"购房超市"不在内);小全版彩色和整版按600元计提。

　　3、以上提成的80%在当月内发放，20%累计于年底发放。

　　4、公司将根据上述提成总和的10%作为企划部公积金，用于加班误餐、交通或员工活动等，具体执行由策划部提案，经总经办审批同意后实施。

　　上述条例望企划部全体成员共勉并在实际过程中不断完善。

　　A

　　20**/8/21

篇4:碧水地产广告文案

　　"碧水馨城"地产广告文案

　　(围墙和售楼部折页)

　　广告语：

　　河畔丽舍，绝代风华

　　其他备选：

　　轻柔江风，宁静家园

　　江景无限优美，居家赏心悦目

　　碧水馨城，亲爱一生

　　围墙广告：

　　第一面：

　　LOGO标志+广告语

　　馨城·沅江

　　碧水尊崇之地 您的馨香府邸

　　东临风光旖旎的沅江，沿江风光带举步可达，浩淼江景尽收眼底。

　　超大江景社区，桃城品质颠峰，您的馨香府邸，将于万众瞩目中成功绽放。

　　开发商： 承建商： 建筑设计： 馨城热线：

　　第二面：

　　LOGO标志+广告语

　　馨城·双洲

　　对岸山景如画，双洲林青水秀

　　对岸岩峰如林，映江而出，争奇斗趣，翠屏花坂，苍艳入画。

　　双洲宽阔明净，风轻云淡，江鸥翔集，林青水秀。

　　开发商： 承建商： 建筑设计： 馨城热线：

　　第三面：

　　LOGO标志+广告语

　　馨城·行政

　　毗邻市政广场，地段永不贬值

　　新兴市政广场近在咫尺，聚焦行政资源，引领发展潮流，向理想家园靠近，为未来生活加冕。

　　开发商： 承建商： 建筑设计： 馨城热线：

　　第四面：

　　LOGO标志+广告语

　　馨城·大桥

　　枕籍大桥而居，触摸交通时速

　　一架大桥，一个圆盘路，便轻松连接常德、桃花源、沅陵县、尧河，碧水馨城就是以这种最简单的方式，上演交通时速。

　　开发商： 承建商： 建筑设计： 馨城热线：

　　第五面：

　　LOGO标志+广告语

　　馨城·名校

　　相伴名校而居，书香无限优雅

　　桃源一中，省重点中学，高考质量闻名全省，四次夺得全省文理科"状元",教育科研成果层出不穷，体艺竞赛捷报频传。

　　漫溢氤氲书香，成长先人一等，通往清华、北大的驿站原来就在家门口。

　　开发商： 承建商： 建筑设计： 馨城热线：

　　第六面：

　　LOGO标志+广告语

　　馨城·广场

　　体育广场近伺，健康上层生活

　　80多亩的体育广场隔街相望，既是你茶余饭后的私家后院，也是你家健身锻炼的运动场。这么大的"便宜",你不想占有?

　　开发商： 承建商： 建筑设计： 馨城热线：

　　第七面：

　　LOGO标志+广告语

　　馨城·品质

　　生活品质之城，桃源城市名片

　　桃城首个超大型标志性高档地产项目，总占地面积近五万平米，总建筑面积十二万平米，以其引领桃城的建筑品质，开创桃城楼市新时代，是桃城的造城运动。

　　开发商： 承建商： 建筑设计： 馨城热线：

　　(以上各面循环布置，但顺序不能颠倒)

　　售楼部折页：

　　封面：

　　LOGO+广告语

　　生命，与通灵的碧水相融

　　碧水馨城座拥几百米长的沅江水景线

　　全面亲水

　　人与碧水零距离亲密接触

　　洗涤城市的喧嚣

　　桃城首个超大型标志性高档地产项目

　　总占地面积近五万平米

　　总建筑面积十二万平米

　　开创桃城楼市新时代

　　是美丽如画的桃城的身份证

　　是桃城的造城运动

　　----碧水馨城

　　(下半页放置效果图)

　　背面：

　　"碧水馨城"七大优势：

　　江景大盘，沅江风光无限

　　双洲公园，您的私家花园

　　市政广场，地段永不贬值

　　枕桥而居，上演交通时速

　　名校相伴，书香无限优雅

　　体育广场，健康上层生活

　　品质之城，桃源城市名片

　　(下半页放置项目位置图)

　　开发商： 建设商： 建筑设计： 馨城热线：

　　内页：

　　●总介篇

　　碧水馨城位于漳江南路(县体育广场对面)，

　　东临风光旖旎的沅江，

　　沿江风光带举步可达，浩淼江景尽收眼底，

　　美丽的双洲公园以及对岸山景，让您心胸舒畅。

　　西为桃源县规模最大，档次最高的体育运动广场。

　　交通便利，配套齐全，生活轻松惬意。

　　小区占地 余平方米，总建筑面积 余平方米，由多层、小高层及高层江景房组成，

　　容积率： 绿化率： %,规划住宅套数 套

　　小区、暖阳、江水、花香

　　碧水馨城是沅江之畔缓缓流淌的时光……

　　●规划篇

　　合理，是一种成熟的人性关怀

　　宽达20米以上的楼间距，是舒适的尺度。

　　碧水馨城总体规划整齐有序，层次分明，多层、小高层和高层合理布局，充分考虑城市繁华与家园宁静之间的和谐。江景房户户见景，视墅开阔。

　　主入口布置在漳江路生活配套市场的位置，为人车主要入口，次入口布置在小区北侧和东侧，为车辆入口和人行辅助入口。

　　园区中心设大面积的中央休闲广场，设有文化长廊和中央绿地，将景观和建筑融合成一个完美的人居环境，在充满意蕴的景观组团中感受居住的美好和温馨。儿童游乐场、老年人活动中心、羽毛球场、篮球场更是为高档宜居社区贴上有力标签。

　　有人说，

　　建筑意义上的幸福就是把理想空间转化为现实居住， 让幻想的思维在生活里尽情挥舞……

　　●地段篇

　　成熟配套，是高尚生活的基础

　　沅江大桥近在迟尺，一桥架东西，天堑变通途，大桥东面319国道直通常德，驾车仅需要30分钟;大桥西面与碧水馨城相连，更是城内公交车的起点站和终点站，人车畅达。

　　毗临新兴的行政中心区，县政府、县委会、人大、政协、国土局、林业局等行政机构已经或即将南迁，新的市政广场与项目地近在咫尺，使项目处于科学的城市规划之中，显赫地段决定了其永不贬值的广阔前景。入住碧水馨城，您会即刻成为桃城新时代潜力住户，向理想家园靠近，为未来生活加冕，起步，让您先人一步，把握无限未来。

　　80多亩的全县最大的体育运动广场，隔漳江南路相望，"运动就在家门口"的健康居家方式让您也拥有。中国财险桃源分公司、地税局、自来水厂、漳江中学、文昌中学环伺，周边配套成熟。

　　省重点中学桃源一中与爱家终日相伴，让您的全家无时不氤氲在书香之中，您无形之中变得无限优雅，您的爱子更是从小就在名校的环境熏陶下成长，耳濡目染，从小就赢在人生的起跑线。

　　便捷交通，成熟配套，新兴行政中心，氤氲书香，让您坐享其成!

　　●生态环境篇

　　羡慕别人的风景已久，不如拥有自己的风景说话

　　碧水馨城东临风光旖旎的沅江，300米长的江景楼不但可以眺望江景，也能看见沅江对面的山景如画。沿江风光带距离小区百步之遥，举步可达。双洲公园林青水秀，自然环境不言而喻。

　　从小区到沅江风光带，山色空朦、空气清新、阳光灿烂，随着阳光洒落滑过的是一片久违的安逸;从江边到双洲公园，风光逶迤、绿荫常青、天高云淡，随着江水的荡漾旋转的是长久沉静的闲适;在碧水馨城，生活就是临江而居的享受。

　　生态不是空洞的绿，

　　也不是单纯的林，

　　是自然营造的环境与人工点缀的风景融于一体……

　　●建筑篇

　　空间不是对人的禁锢，而是用来享受的

　　碧水馨城整体风格为"现代简约",柔和明亮的外立面，设计独特的屋顶构形、材质纤巧精致的玻璃窗融合经典时尚建筑特征符号，结合现代材料和工艺，魅力自如的展现新现代的生活风情。

　　空间方正实用，室室明窗使生活更明亮。江景楼盘更使观景惬意自在。景观绿化穿插在各栋之间，开窗见景，户户见景。宽大楼间距，超大绿化面积，就象生活在花园中，满足家庭的健康需求，尽展空间艺术。

　　唯气度不凡者

　　善于萃取精华，吸纳经典，

　　这就是伟大的建筑……

　　●景观篇

　　在这里，景观之于人并不像眼睛所看到的那么简单，而是你当时的心境使然。

　　小区中央的大型休闲广场设计有文化长廊，漫溢浓厚的人文气息，再加上小区主入口的水景，构筑了碧水馨城自然与人文景观。多种常绿与落叶植物把碧水馨城装点得美仑美奂，错落的花丛树影，梦幻似的光影变幻，座拥四季更迭，品位春华秋实，可尽情感觉光阴在生命渐逝历程中的写意。

　　小区内的林荫小道、老年人活动中心和儿童游乐场等与周边景观一起，构成了碧水馨城生机盎然的风景。你可以在碧水馨城的林荫下散步，在亭间小坐，水边嬉戏，轻抒生命的跳动和安逸。

　　景物带入居家的舒适感觉

　　是追求与获得的完美结合

　　即是我们诚心奉献给您的东西……

篇5:地产广告项目广告推广方案

　　海上日出项目广告推广方案

　　第一节广告的目的

　　地产广告一是可以迅速建立项目品牌，促成项目销售，二是可以使企业形象资产有效的积累，地产商在推广项目品牌的同时，必须注重强化企业形象的渗透，实现企业的核心价值。

　　第二节广告诉求的方法

　　目前北京市房地产业的竞争，不仅仅是项目品牌的竞争，更是一种以住宅产品所代表的生活方式和文化形象之间的竞争，因此广告所诉求的不仅仅是楼盘本身，它通过对楼盘的形象塑造，反映出一种生活状态和生活方式。

　　楼盘广告应站在广告受众的角度去诉求。在导入概念前，应作周详的市场调研，全面了解项目受众，尤其是目标客户的文化素养和生活方式，以便做到广告诉求有的放矢，从而锁定目标客户。总的来说，好的楼盘广告就是要达到让观众读后能反省自己的生活、社会关系及价值观，要具有丰富的文化底蕴。

　　第三节推广手法

　　楼盘的推广手法就是项目采用何种推广工具，如何组合多维度地冲击市场，达到广告推广之目的。

　　本项目由于处在北京市认知度较低的燕郊房地产市场，而本项目目标客房户又主要针对北京市场。因此，唤起北京市场对本区域和本项目的认知欲和认同度是本项目销售成功的关键，而要达到这种效果，仅靠单一的推广工具(如报纸)是不能很好的达到预期效果，基于此，我们建议本项目的项目广告推广采用组合拳，灵活运用多种推广工具，多维度，多层次地推广本项目，全面渗透整个北京市场，具体地说就是：

　　以北京市内车体广告以及京通快速路大型广告牌为基础，以报纸广告为推广主要工具，辅以电台电视台广告，立体的多维度地推广本区域和本项目。

　　下面我们对报纸，电台电视台广告作一些初步分析，具体方案有待与广告公司商定。

　　第四节推广工具简述

　　一、报纸广告

　　目前北京地产广告的主流报纸广告媒体，除《北京青年报》外，还有《精品购物报》、《北京晚报》、《晨报》，在投放比例及投放总量上，《北京青年报》远比其它几种报纸要高，目前市场已基本将《北京青年报》作为地产广告的主要发布对象，在本项目报纸广告的推广策略上，建议采取集中式投放策略，即报纸广告全部选用《北京青年报》一种媒体，这样做有三重好处：

　　①有利于降低楼盘开发风险，实现集约化经营。

　　《北京青年报》作为北京阅报率第一位的报纸，其所覆盖面应该说较其它几种报纸等更为广泛，选取一种媒体投放，广告的信息量相对较大，也较集中，对客户的影响力也就增大，实现了集约化经营。

　　②有利于降低楼盘开发成本

　　集中式投放策略使得广告总量相对遍地开化量少，这对于地产广告来说，少一次广告，就少几万甚至几十万的广告费用，而一个楼盘，就目前来说销售周期基本在1年左右，楼盘在整年广告中的总的次数将是一笔不小的开支，少一些次数，则降低了开发成本。

　　③有利于保持宣传推广的有序性、连续性，特别是权威性，并能迅速塑造楼盘和企业的品牌形象。

　　集中式投放策略有助于将广告的费用和计划合理安排，并保持持续广告刺激，尤其在制定序列广告上更是如此。《北京青年报》的公信力和影响力，是其它报纸无法比拟的，通过对本项目的正面广告宣传和软性文章炒作，必能在公众心目中形成一个良好的市场形象，并最终产生品牌效应。

　　具体的报纸广告草案将在后面阐述。

　　二、电台、电视台

　　①电台

　　电台广告的作用是强记，通过播音员对楼盘的概述，起到让听众对楼盘有一个认知的模糊印象。如果配合相关的节目播出，加上有奖问答，则相对更具吸引力。

　　在受众的有效性上，由于电台收听的人数相对较少，仅在上下班高峰期，且听众相对难以把握，而听众中的有效客户群体就更难以估计。所以，电台广告的效果很难把握。在使用频次方面，有人曾作为统计，认为广告传播到听众耳中，六次的效果最佳，在选取电台做广告，每天播放次数及总体播放时间上，则应综合考虑。

　　在电台广告的策略上，虽然费用较低，建议毋须作太多考虑。如果需要在电台中播出广告，则建议选择在地产气氛较浓(如房地产展销会)期间，同相关电台作一个专题节目;或在长假日("五一"、"十一"、"元旦")期间，在几天时间内(包括前几天)作一项频次较高，时间较短的广告，在播出时间的选择上，如果是地产交易会时间相同，则选取在大多数人去看参展的路上或看完参展回来的路上，如上午9:00-11:00,下午2:00-3:30,4:30-6:00;如果是节假日，则选择在这天的黄金时段，并指定顺序播出广告，相信会有良好的效果(黄金时段和指定顺序是电台已经确定好的时段和顺序)。

　　②电视台

　　电视广告的作用是通过视觉和听觉的冲击，配合优美的画面形象，让客户在大脑中形成较为理想的居家形象和生活方式，达到产生共鸣的效果。

　　在受众的有效性上，由于电视收看的人数比电台收听的人数要多，且在有效受众程度上，电视的效果也比电台要好，但是电视广告的制作和播出费用均比电台要高，在频道的选取上也存在一个难以取舍的因素，建议在开盘前半个月在北京电视台黄金时间播出，具体频率及次数视情况而定。

　　第五节报纸广告简案

　　一、找得到北--广告总体构思

　　一个好的广告只有为目标客户这一特定的消费人群所认知并引起强烈共鸣方能起到促进销售的作用。所以我们认为，本项目的销售广告并不仅仅只是广而告之则可，它应该找得到北，有的放矢方能事半功倍。

　　从此目的出发，本项目的广告定位应是"工薪阶层的创业大基地"--北京市首家纯样工薪豪宅的定位，点明本项目的功能和价值，体现自身的核心差异，给市场以鲜明的冲击。

　　故本项目的销售广告应紧紧围绕这个定位，并结合项目的地段因素、价格因素、物管因素、配套因素、景观因素等，从多侧面、多视角进行系列广告的创意，同时在广告上应着重对发展商业已创建的知名度进行更深层面的提升。

　　二、水落石出--广告的总体目标

　　通过准确的广告战略、周密的广告计划和精妙的策略、战术实施，使本项目以极具亲和力的形象出现在市场和消费者面前;一举打响项目的知名度，进而提升和铸造项目的美誉度，从而极大地促进本项目物业的销售，大幅提高项目的利润率。

　　三、聚焦镜--广告宣传焦点

　　我们见惯了各式各样的广告，然而为什么有的广告淡寡如不，乏善可陈;而有的广告却能兴风作浪，覆雨翻云?

　　拔开四处滥殇的广告迷雾，优秀广告的本质赫然突显：突出自身优势，合理表现差异，内容有的放矢。

　　基于以上分析，本项目的广告宣传焦点应集中在以下几个方面上：

　　项目价位优势

　　比北京市郊低近一半的价格，令多少身处创业初期的白领们怦然心动

　　付款方式更轻松

　　灵活多样的付款方式令你轻松置业

　　品质优势

　　本项目低密度，低楼层、大绿化，居住舒适，尽享生活之乐趣。

　　升值潜力大

　　从本物业的投资出租以及和周边各物业的价格性能比来看，升值空间大

　　四、猎枪上的准星--广告对象定位

　　我们的广告对象定位是：

　　CBD一般工薪阶层

　　拆迁户

　　给父母购买者

　　燕郊二次置业人仕以及一些高新企业管理层

　　房地产投资者

　　其他身份购房者

　　区域定位

　　北京市内，以CBD以及CBD东部范围为主要宣传辐射范围。

　　五、我们的创意--广告语及文案构思

　　我们到底用什么去征服人心、占领市场、制造销售热潮?优秀的广告是达到以上目的重要手段之一。对此，我们认为关键在于顺势而为;以本物业特性与目标客户之间的有机联系规律为原则，公司同仁群策群力，集思广益，力求象炼金术士一般锻打出以下几个广告文案构思及广告创意金句。仅供开发商决策参考。

　　创业篇

　　形式：报刊广告

　　内容：借工薪阶层创业的需要来反衬项目的地段优势和价位优势，以充分利用"CBD商务中心"的市场热点效应。

　　主打标题："燕京新城"--工薪阶层的创业大基地。

　　价格篇

　　形式：报刊广告

　　内容：借项目所处区域强大价位优势来诉求项目的投资价值，以充分挖掘项目综合素质所形成的价格性能比效应。

　　主打标题：住宅的价格，洋房的享受

　　物业篇

　　形式：报刊广告

　　内容：全面报道项目在地段、价位、景观、规模、环境、升值潜力等多方面的优势，突出本项目形成明星物业的现实潜力，引导客户主动认知本项目。

　　主打标题：京东新篇 工薪领地

　　六、情人看刀--媒体运用组合的选择

　　广告投放之前，慎重选择媒体--谁愿意把大笔的广告费拿去打水漂呢?经过优化、分析、比较、检验预测，我们认为应确定的主要广告媒体是：

　　《北京青年报》、《精品购物报》

　　理由：是在北京市内和本项目目标客户联系较为紧密的媒体。

　　《北京青年报》是向全国发行的北京市内第一大报。其发行范围广，发行量大，具权威性和较大影响力。北京市场项目的推广操作来看，其广告效果明显要强于《精品购物报》等其它媒体。

　　《精品购物报》是近年来的后起之秀。其阅读对象多为知识界、文化界人士，中层管理人员、各行业一般白领阶层，金融业、保险业、证券业等新兴行业工薪阶层，符合我们营销方案中确定的目标客户定位，针对性强。

　　《北京晚报》、《晨报》可作为后备补充媒体选择，以增强本项目媒体的灵活性。

　　七、不战而屈人之兵--隐性广告运用

　　隐性广告即新闻炒作+全方位文字报道

　　硬广告和隐性广告(软广告)二者的功能作用差别很大。在现代广告战"理论"中，力战式而又会花费大量费用的硬广告曾经气壮如牛，在媒体上动辄百万甚至千万计，但广告效果很多却差强人意。

　　合理的利用广告媒体是一种艺术，更是一种高级战术。隐性广告是不是广告的广告，它会在你毫不在意的状态下给你温柔一刀;对于征服广大潜在消费者，往往极易得手，并显示出巨大威力。因此，在某种意义上，是我们在引诱消费者犯"错误".都是文章惹的祸，人们会如是说。

　　基于加强项目推广的立体渗透效应，减少发展商广告投入费(隐性广告成本相对低廉)，操作得当易行并为实施报刊广告计划推波助澜。从这四个方面考虑，我们建议应当周密进行营销和广告策略的整合，在适当时机启动隐形广告计划。

　　八、大风起兮云飞扬--隐性广告实战构思

　　第一波：项目销售前期，分别组织约20名报纸、电视台、电台、刊物记者，编辑及文化界、房地产界专业人士举办招待会;同时约稿，并安排好刊播媒体迅速刊出或播出;主要的媒体分配为：新闻、消息、特写。以此探测公众的反应及进行市场预测。

　　第二波，项目主营销期，分别通过评论、访谈录、通讯、研讨会的形式对项目进行充分炒作，进一步升温，加大刊播力度。同时，配合广告编发专栏文章，系列地进行报道剖析项目的优势及闪光点，展现项目的无与伦比的投资和过渡价值。

　　第三波，项目持销期，在《北京青年报》、《精品购物报》两个主要的媒体上刊登总结性、鸣谢性文章几篇足矣。

　　九、手筋--系列广告创意特别要点

　　广告创意特别执行要点：

　　时时注意广告诉求的强烈针对性。

　　进行潜移默化的心理诱导，避免直白浅露的兜售。

　　报纸广告的平面设计，在形式上应注意形成强烈的视觉冲击;巧妙地构思，精当的表现。

　　所有创意围绕营销推广中的核心线索--项目的主要优势和功能与"创业大基地"之间的联系，并将入融汇于商业目的之根本。

　　各分销网点，售楼处尽量统一视觉识别。

　　注意"五一"劳动节的广告形式

　　注意"中秋"、"国庆"的广告形式

　　十、疱丁解牛--广告设计特别要点

　　注重发展商的品牌宣传

　　视觉形式应强烈、富于冲击力，大气。

　　尽量单纯简炼，不可过多罗列、堆砌。

　　设计语言充分到位。

　　注意特殊字体、图形运用。

　　画面精湛，品位、档次上与一般性设计拉开距离。

　　形式与内容完美统一。

　　第六节推广费用预算及总体安排

　　一、推广费用预算

　　项目的推广需要一定费用的支持，才能有效地保证销售顺利进行。推广费用过高，既浪费又相对减少了项目的利润。推广费用过低，又可能造成项目的销售受阻，延长项目的销售周期，增加了其他的费用，换言之，也相对减少了项目的利润，而且销售周期过长，市场变换快，会增加许多不确定影响因素，最终可能导致项目滞销。因此，项目的推广费用，是销售过程中不可缺少的组成部分。

　　从本项目的实际情况来看，由于本项目所在的燕郊区域目前尚未完全得到北京市场的认同，因此，本项目第一期推广时要投入一定量的广告费用，才能达到宣传本项目并且树立项目市场形象之效果，而一旦本项目形成了良好的市场形象和品牌口碑，则后续开发投入的广告宣传可以适当减少，从某种程度上看，先期投入相对多的费用对于后期销售来说是事半功倍，名利双收!其实，一旦本项目启动不好，前期投入再少也是血本无归，应引起发展商高度关注。

　　我们本着为发展商节约推广费用，又要保证项目的顺利销售的原则，尽量做到少花钱多做事，基于对本项目规模以及我们实际操作项目的经验，我们认为本项目的推广费用控制在总销售额的1.3%左右，即：

　　推广费用=总销售额×1.3%

　　二、推广费用总体安排

　　合理安排推广费用，有利于发挥费用的最大效用，保证项目销售的顺利进行，我们根据多年销售经验，对项目的几个销售阶段进行合理的推广费用安排具体如下：

　　①市场筹备期

　　占推广费用的20%

　　②内部导入期

　　占推广费用的30%

　　③强销期

　　占推广费用的40%

　　④扫尾期

　　占推广费用的10%

　　三、广告计划

　　由于本项目尚未启动，具体的广告计划我们将在下一步工作中进行阐述，此处从略。