全国房地产经纪人试题(房地产经纪实务)

全国房地产经纪人试题(房地产经纪实务)

  20**年全国房地产经纪人试题(房地产经纪实务)

  一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

  1.市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系,这是市场营销的()。

  A.自然属性B.经济属性C.社会属性D.市场属性

  2.市场营销中影响销售的"4Ps"是()。

  A.市场调研、市场预测、市场定位、市场细分B.产品、价格、渠道、促销C.公共关系、人员推销、营业推广、广告推广D.优先、定位、权力、公关

  3.健全的市场营销要求仔细分析消费者,一般包括三个步骤,依次为()。

  A.市场细分一市场调研一选择目标市场B.市场调研一选择目标市场一市场细分C.市场细分+目标市场选择一市场定位D.选择目标市场一市场细分一市场定位

  4.市场调研应该遵循客观性和()的原则。

  A.准确性B.及时性C.科学性D.有效性

  5.社区环境影响着房地产产品的价格,()属于社区环境调研的内容。

  A.居民收入  B.居民素质C.居民职业构成D.居民购买意向

  6.房地产消费动机调研属于房地产()调研。

  A.市场环境B.市场需求C.市场供给D.营销活动

  7.下列关于设计调查表时注意事项的说法中,不正确的是()。

  A.问题要短B.表上每个问题只能包含一项内容C.问题中不要使用太专门的术语D.问题要直截了当,不应采用间接方法

  8.一般来说,房地产市场的"景气"衡量标准界定在()上是比较客观的。

  A.价格  B.总销售金额C.销售速度D.交易量

  9.根据AIO尺度对房地产市场细分,属于()。

  A.心理细分B.人口细分C.文化细分D.行为细分

  10.决定房地产开发企业开发某一个项目成功与失败的关键在于()。

  A.需求预测B.项目策划C.项目决策D.销售策划

  11.市场最低需求量为Q1,市场潜量为Q2,则需求的市场敏感性可表示为()。

  A. Ql + Q2 B. Q2-Ql C. Q1-Q2 D. Q1 XQ2

  12.日本一位专家就商圈的层次区分,提出了第一层次商圈指可望吸引该地域()以上的消费需要的地域。

  A.30% B.20% C.10% D.5%

  13.在进行办公楼竞争情况调查时,也应考虑其他类型的建筑在办公用房市场中的份额,特别要对()进行市场分析。

  A.住宅B.写字楼C.别墅D.酒店

  14.假设明年顺利销售的概率为0.8,预计收益值为900万元;销售不顺利时,预计收益值仅为90万元,该公司收益期望值为()万元。

  A.728 B.738 C.748 D.758

  15.形成市场差异化产品的房地产项目定位是()。

  A.产品定位B.渠道定位C.形象定位D.价格定位

  16.为消费者提供最基本的效用和利益,属于房地产产品整体概念的()层次的内容。

  A.核心产品B.形式产品C.延伸产品D.附加产品

  17.某项目主力户型以三居室为主,对于本区域而言面积偏大,这一条件在S WOT 矩阵中应为()条件。

  A.S B. W C. O D. T

  18.在建筑策划方法中,研究建筑、环境、人的课题属于()阶段的内容。

  A.总体规划到建筑策划B.总体规划到建筑设计C.建筑策划到建筑设计D.建筑设计到建筑策划

  19.不适合房地产产品引入期的策略是()。

  A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传

  20.楼盘品牌推广中,对树立产品形象最直接的体现方式是楼盘的()。

  A.名称和标志B.产品品质C.概念

  D.个性化21.房地产企业的定价目标必须服从企业经营总目标和()。

  A.产品成本目标B.消费者购买能力C.市场价格水平D.市场营销目标

  22.为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是()。

  A.整数定价B.现金折扣C.季节折扣D.渗透定价

  23.直接函件广告具有()特征,是房地产项目常用的一种广告手段。

  A.长期性、亲切性B.固定性、传播广C.无冲突性、反馈性D.消息性、固定性

  24.开展立体广告攻势的先决条件是()。

  A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力

  25.具有"灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到局限"特点的广告媒体是()。

  A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告

  26.在房地产营销中,采取委托房地产经纪公司销售时,被广泛采用的渠道是()分销渠道。

  A.密集型B.选择性C.独家  D.集中型

  27.评估营销环境机会可从两方面进行:()和成功的可能性。

  A.实力大小B.机会好坏C.增长潜力D.潜在获利能力

  28.为保证完成商品房预计销售目标,某企业设立市场营销副总经理主管销售人员和营销职能部门工作,这种组织机构是()。

  A.简单的销售部门B.独立的市场销售部门C.现代市场营销部门D.现代市场营销公司

  29.建立市场营销导向组织的主要目的在于使()满意。

  A.企业B.董事会C.社会D.企业的客户

  30.职位决策的目的,是把()活动纳入各个职位。

  A.营销B.经营C.业务D.组织

  31.某楼盘有800套住房,按照2个月销售40%的目标,当设计平均成交率为12%时,按每名销售人员每天平均接待5批客户,每天大约需要()名销售人员。A.6-7 B.7-8 C.8-9 D.9-10

  32.商品房销售中,如遇两个以上客户对同一套房屋有意向时,销售人员应该()后确定哪位客户有优先购买权。

  A.请示房号管理人员B.请示销售经理C.请示公司总经理D.向销售经理提出,由销售经理请示后确定

  33.房源不仅包括委托出售或出租的房屋,还包括该房屋的()。

  A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主

  34.房源的法律属性包括()。

  A.面积B.区位C.权属状况D.空间格局

  35.王先生有一套房屋,20** 年可以售出价格为48万元,20** 年可以售出价格为52万元。20** 年7月王先生急需一笔资金,只得以44万元成交,引起该套房屋价格最终变化的是()。

  A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求

  36.大业主是相对于小业主而言的,它通常指的是()。

  A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业

  37.在美国流行的MLS,其实质是()。

  A.将所有房源信息共享B.只有业主委托的房地产经纪人拥有业主的联络方式C.各个区域的房地产经纪人需要合作D.一宗交易只需一名房地产经纪人

  38.对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动,就是()。

  A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源管理

  39.客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有()的特征。

  A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性

  40.利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法叫做()。

  A.门店揽客法B.上门揽客法C.客户介绍揽客法D.会员揽客法

  41.对于房地产经纪机构和经纪人来说,()。

  A.客户的价值取决于客户的财产B.培养熟客的费用大于赢得一个新客户的费用C.不同的客户其价值不同D.重复交易客户的价值大于推荐购买客户的价值

  42.客源的挖掘和建立是为了(),赚取服务佣金。

  A.保证供给B.满足需求C.满意服务D.促成交易

  43.房地产居间业务在卖方的确认和说服工作中不属于重点因素的是()。

  A.现场查勘B.真实意愿C.核实产权D.需求引导

  44.在不成熟的房地产经纪市场中,优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。

  A.独家委托B.扣押房屋权属证书C.要求卖主交出房屋钥匙D.收购该房产

  45.下列说法中,不正确的是()。

  A.房地产经纪人只对交易中自己的公司负责B.房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用C.房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价D.房地产经纪人是房地产经纪公司的代表

  46.下列原则中,不是房地产居间服务原则的是()。

  A.平等化原则B.珍惜常客C.收费优惠D.体察客户的希望

  47.客户购物时的心理动态历程是()。

  A.注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足B.注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足C.注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足D.注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足

  48.投机风险是一种客观存在,是不可避免的,也是()。

  A.可以完全消除的B.不可识别的C.可以控制的D.不可控制的

  49.广义上的风险是指未来结果的不确定性,其中()又被称为危险。

  A.收益风险B.纯粹风险C.自然风险D.投机风险

  50.制订规范、标准的对外承诺(),是实行对外承诺标准化的关键。

  A.制度B.用语C.条款D.文本

  二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

  51.下列关于经营的观念中,属于传统的、旧的观念是()。

  A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念E.社会营销观念

  52.房地产行情分析专家在房地产开发过程中所起的作用是()。

  A.制定规避风险的策略B.制定价格策略C.制定竞争策略D.制定公关策略E.制定销售方案

  53.房地产市场调研的一般内容有房地产()调研。

  A.市场环境B.市场需求C.市场供给D.市场营销活动E.市场周期

  54.属于非随机抽样的具体方法有()。

  A.就便抽样B.分层抽样C.判断抽样D.分群抽样E.配额抽样

  55.房地产细分市场需求预测中,项目预测主要包括()等内容。

  A.市场最低需求量B.销售速度与价格C.项目销售与租赁的比例D.职业或行业类别比例E.资金回笼速度

  56."楼盘营销实证分析比较法"是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取"具有代表性楼盘"时应考虑寻找()。

  A.环境特性类似的项目B.投资方式类似的项目C.区域条件相类似的项目D.目标客户比较类似的项目E.价格一致的项目

  57.在影响各类房地产的风险中,同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是()。

  A.地价风险B.市场供求风险C.住房制度政策风险D.治安风险E.信息风险

  58.下列关于房地产项目定位的表述中,正确的有()。

  A.需要研究市场前提、技术前提和资金投入状况B.对楼盘本身有实质性改变C.利用科学方法构思房地产产品方案的过程D.旨在目标客户中确立与众不同的价值地位E.开发商对商品的质量、成本的决策过程

  59.在房地产项目产品定位过程中,市场分析的调查方法有()。

  A.座谈会B.会员制C.电视调查D.问卷访问E.实地调查

  60.房地产企业在品牌战略的执行过程中,可供选择的方案有()。

  A.产品效应B.人物营销C.客房活动D.企业与楼盘品牌联动E.企业实力

  61.竞争导向定价的方法主要有()定价法。

  A.理解价值B.随行就市C.需求差异D.主动竞争E.被动竞争

  62.习惯上说,一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价,下列关于楼盘均价的说法中,正确的是()。

  A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B.整体均价能说明某一幢楼的档次C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期D.均价确定表示该楼盘的质量水平E.必须先制定出分幢(组)价格,再定出整体均价

  63.高开低走定价策略一般适用于()。

  A.一些高档房,开发商高价开盘成功,基本完成预期营销目标B.期房销售C.人气较旺的待售小区D.房地产开发项目销售量小E.小区销售处于宏观经济衰退阶段

  64.在选择媒体发布房地产项目广告时,房地产开发商应考虑()等因素。

  A.项目规模B.项目区位C.楼盘档次D.销售方案E.销售经理

  65.常用的广告沟通效果预测方法有()。

  A.直接评分B.间接评分C.对比评分D.组合测试E.实验室测试

  66.人员推广管理的内容是()。

  A.销售队伍设计B.销售人员招聘C.销售人员考试D.销售人员培训E.销售人员业绩评价与激励

  67.影响房地产营销组织模式决策的因素主要有()。

  A.企业规模B.市场C.产品品质D.物业管理E.商品房物业类型

  68.在项目式组织中,可以委派一名营销经理负责开发过程的营销业务,这种项目式经理的优点是()。

  A.能够为开发某个项目协调各方力量B.可以直接向总经理汇报工作,参与决定企业经营总战略C.能对市场上出现的问题作出快速反应D.项目式经理是锻炼年轻经理的极好位置E.可以协调地区营销工作

  69.按项目销售时间及进度,房地产销售分期有()。

  A.预热期B.销售前期C.持续销售期D.销售中期E.尾盘期

  70.商品房销售管理工作的主要内容有()。

  A.客户接待的管理B.销售现场的管理C.房号的管理D.物业售前管理E.物业产权管理

  71.房源的特征主要有()。

  A.公共性B.变动性C.可替代性D.人文性E.经济性

  72.一个有效的房源信息中,放盘要求主要是指()等。

  A.房地产预售契约B.委托人所定的出售或出租价格C.交房日期D.税费支付方式E.房屋产权性质

  73.在房地产居间业务中,客源的构成要素有()。

  A.售房者B.需求者C.售让方D.转让方E.需求意向

  74.客源管理应遵循的原则主要有()。

  A.服务原则B.有效原则C.合理利用原则D.重点突出原则E.长期沟通原则

  75.客源管理是要掌握()等资料。

  A.客户基础资料B.需求状况C.交易记录D.业主概况E.房屋状况

  76.下列关于客户需求与动机的说法中,正确的是()。

  A.了解客户交易动机可从了解促使客户进行房产交易的最基本原因获取B.客户交易的动机可能是单一的,也可能是复合的C.客户的购买动机不受其身价、收入和工作等因素的影响D.在征询客户需求时,一般采用封闭式问题提问E.对客户的需求越明确,越易促成交易

  77.让客户尽快成交的方法有()。

  A.需求引导B.了解出资人C.了解继承人D.了解律师E.财务支出能力判断

  78.房地产服务也讲究″5 S″,其内容有()。

  A.速度B.强度C.真诚D.机敏E.谨慎

  79 .房地产经纪业务中的主要风险有()。

  A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.道德风险E.财务管理风险80.房地产经纪公司面临的投诉主要来自()。A.房地产开发公司B.物业管理公司C.本公司客户D.其他经纪公司客户E.其他从业的经纪人

  三、综合分析题(共20题,每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0。5分。)

  (一)某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,E房地产开发公司准备竞标开发。

  81.若E公司想确定开发物业的类型,则分析的出发点是()。

  A.公司的财力B.投资人的倾向C.地块的区位条件D.地块的法律约束

  82.若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研,则H公司主要应做()的调研。

  A.行情B.中心区土地存量C.房地产消费者D.房地产消费行为

  83.若H公司经过调查,认为该地块适合开发商场,则在商圈的设定分析方面,可采取的方法有()。

  A.项目实证分析比较法B.独立调查的方法C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料D.商圈的层次区分法

  84.若商场已建成,准备租赁,则()。

  A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时,能显着增加商场的租赁价格B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时,能显着增加商场的租赁价格C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

  85.若开发的项目总面积为6000 m 2,固定总成本为1200 万元,单位变动成本为20** 元/m2,销售税费率为10%,发展商的目标利润为1000 万元,则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为()元/m2。

  A.4400 、4620 B.4444 、4620 C.4444 、6296 D.4400 、6296

  (二)某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800 元/m2,而新型住宅的价格定为3500 元/m2,属于同类结构和同等地段的最低价。

  86.该房地产开发公司对新型住宅定价时,采用的定价策略是()。

  A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略

  87.该房地产开发公司所采用的定价策略适宜需求弹性()的新型住宅。

  A.较小B.较大C.稳定D.不稳定

  88.该房地产开发公司所采用的定价策略的优点有()。

  A.易拓展销路B.提高市场占有率C.降低成本D.树立企业形象

  89.当该新型住宅推向市场时,营销人员应通过()等方法,找出目标客户的理性价格区间,作为价格敏感度分析的依据。

  A.难点户型价格分析B.一般市场调查C.成交客户分析D.售楼现场调查

  90.若该新型住宅在销售过程中,预期的情况与实际情况出现偏差,需进行价格调整,则调整策略主要包括()。

  A.难点户型的均价调整B.难点户型的层差和朝向差调整C.难点户型的重点推荐D.对全楼价格重新调整

  (三)张先生要调往外地工作,将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售,并且同意在低于市价的情形下尽快售出。

  91.张先生是()。

  A.供给方B.需求方C.房源D.客源

  92.房地产经纪人王某搜集张先生所售房屋信息的基本要素有()。

  A.业主资料B.代理人资料C.房屋状况D.放盘要求

  93.房地产经纪人王某立即公布了张先生的售房信息,结果当天就有买者要求看房,并签约成交。对经纪人来说,张先生要求代理出售的住宅属于()。A.套盘B.笋盘C.新盘D.散盘

  94.房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时,下列做法中有利于避免或减少风险的是()。

  A.核实张先生的身份与产权状况B.保管该房源的钥匙C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移D.张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议

  95.为了使交易顺利完成,房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化,主要包括()。

  A.建立检查稽核体系B.将各类义务分配给相关的工作人员C.规范档案与印章管理D.将房款收受、代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理四、某房地产企业计划一季度在本公司K、M、N三个地区市场按4000 元/m2、5000 元/m2、6000 元/m2的价格销售商品房20** m 2、2500 m 2、3000 m 2,但季末检查的情况是K地区以3900 元/m2的价格售出2300 m 2,M地区以4600 元/m2的价格售出2200 m 2,N地区6000 元/m2的价格售出3300 m 2。

  96.造成M地区销售额不理想的最主要因素是()。

  A.销售量未达目标B.降价C.销售量未达目标和降价D.难以分清最主要因素

  97.通过分析,可以得出以下结论()。

  A.企业在K地区的竞争地位上升B.企业在N地区竞争地位上升得更快C.企业在M地区销售不理想的原因可能是原来的目标定得不妥D.难以比较企业在各地区市场上的竞争地位

  98. K 、M、N地区的广告费用比原计划分别增加10万元、0万元、5万元。结合营销理论,可以说明()。

  A.广告费的增大可以持续促进盈利的增加B.推广费用增加到一定程度,对销售作用不明显C.K、N地区的销售量增加是因为推广费用提高的结果D.M地区的情况不符合正常销售反应函数代表的规律

  99.企业对以上项目可以采取的房地产营销控制的方法有()。

  A.销售程序B.年度计划控制C.赢利能力控制D.营销审计

  100.在销售现场管理中,房号管理应遵循()原则。

  A.客户满意B.诚意表示可视同成交C.以客户办理定房手续作为销控房号的标准D.发生交易后,应停止向客户推荐此房号

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篇2:最新房地产经纪实务模拟试题

  20**最新房地产经纪实务模拟试题

  一、 单项选择题(共50题,每题1分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答案卡上涂黑其相应的编号)

  1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。

  A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场

  2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。

  A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场

  3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。

  A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

  4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。

  A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求

  5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。

  A. 市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查

  B. 竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查

  C. 竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整

  D. 价格调查、客户需求调查

  6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法、观察法和( )。

  A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法

  7.不属于房地产市场供给调查的内容是( )

  A. 区域在售项目推出的单位、面积、户型调查

  B. 区域总体环境质量状况调查

  C. 总体供给的预测调查

  D. 房地产细分市场供给调查

  8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。

  A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式

  C.抽样方法 C.调查所采用的模型

  9.随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和( )。

  A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

  C.就便随机抽样 D.配额随机抽样

  10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和( )来确定。

  A.现时性调查 B.定性调查

  C.预测性调查 D.回顾性调查

  11.房地产项目定位的核心内容是( )。

  A. 对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣

  B. 通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售

  C. 通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书

  D. 产品定位、客户定位和形象定位

  12.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。

  A.市场行为记录 B.SWOT分析

  C.规划与建筑策划 D.市场细分

  13.WT对策是指( )。

  A. 考虑优势因素和机会因素,目的在于努力使这两种因素都趋于最大

  B. 考虑优势因素和威胁因素,目的在于努力使优势因素趋于最大,使威胁因素影响趋于最小,用优势抵抗威胁

  C. 考虑劣势因素和机会因素,目的在于努力使劣势因素影响趋于最小,使机会因素趋于最大,劣势不成为机会的障碍

  D. 考虑劣势因素和威胁因素,目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小

  14.在建筑策划方法中,研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。

  A.总体规划到建筑策划 B.建筑策划到建筑设计

  C.总体规划到建筑设计 D.建筑设计到营销策划

  15.影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和( )。

  A.政策因素 B.经营目标因素

  C.供求因素 D.项目因素

  16.在以提高市场占有率为主要目标,营销利润为次要目标时,应采取的定价策略是( )。

  A.高价策略 B。低价策略

  C.中价策略 D.成本价策略

  17."撇脂定价策略"是指的( )定价策略。

  A.低开高走 B。低开低走

  C.高开低走 D.高开高走

  18.销售过程中的难点户型是指( )。

  A.目标客户不接受的户型 B.经市场难难以消化的户型

  C.设计有缺陷的户型 D.面积大的户型

  19.在房地产市场状况较为稳定的区域,房地产企业为保持其市场占有率,通常采取的价格策略( )。

  A.低价策略 B.高价策略

  C.中价策略 D.市场策略

  20在采用低开高走定价策略时,确定调价频率的关键在于( )。

  A.小幅递增 B.前快后慢

  C.前慢后快 D.吸引需求

  21.楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。

  A.产品定位 B.客户定位

  C.形象定位 D.功能定位

  22.户外广告不具备的( )特点。

  A.长期性 B.固定性

  C.覆盖率高 D.集中

  23.广告推广的周期循环为( )。

  A. 发布-评估效果-跟踪调研-调整-发布

  B. 发布-跟踪调研-评估效果-调整-发布

  C. 发布跟踪调研-调整-发布

  D. 发布-评估效果-调整-跟踪调研

  24.房地产营销模式中不常见的是( )。

  A.职能式组织 B.集团式组织

  C. 市场式组织 D.产品式组织

  25.房地产企业根据市场需求,通过不断完善和改进住宅产品,扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。

  A.服务策略 B.活动策略

  C.产品效应策略 D.关系策略

  26.广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和( )测定。

  A.广告社会效果 B.广告媒体效果

  C. 广告心理效果 D.广告创意效果

  27.房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。

  A.销售实施 B.售后服务

  C.广告定价 D.营销策划

  28.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

  A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划

  29.房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和( )等因素决定销售人员人数。

  A.销售进度 B.销售难度 C.广告投放 D.物业档次

  30.项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。

  A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广

  31.强档期的推广策略,通常以( )为主,来积聚大量人气,获得目标客户的认同感。

  A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处

  C.大量的促销活动 D.适当的价格策略

  32.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。

  A. 定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成

  B. 认购合同由销售人员统一保管,与客户共同签订

  C. 销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号

  D. 由销售人员通知收取定金

  33.房地产居间业务活动过程中,最关键的步骤是( )。

  A.吸引客户 B.了解需求

  C.促成交易 D.售后服务

  34.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。

  A. 清晰物业的产权

  B. 熟悉道路

  C. 更有效地向客户介绍和分析物业相关情况

  D. 把握投资重点

  35.历史背景、风俗习惯、社会群体、街区风貌、治安状况等方面构成了片区的( )。

  A.社区环境 B. 银行按揭

  C. 区域功能 D. 自然环境

  36.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户,制造"羊群效应"是( )的表现形式。

  A.抢购促成法 B.涨价促成法

  C.从众促成法 D.压力促成法

  37.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。

  A.心理活动过程 B.知识学习过程

  C.市场分析过程 D.建立关系过程

  38.房地产居间业务活动的过程是( )。

  A. 联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务

  B. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务

  C. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务

  D. 联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务

  39.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。

  A.广告发布 B.银行按揭

  C.产权登记 D.贷款评估

  40确认产权最有效的方式是到( )核实。

  A.派出所 B.开发公司

  C. 物业管理公司 D.房地产权属登记部门

  41.小王与某银行于20**年6 月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同,假设人民银行于20**年5月6日调整利率,那么新利率应从( )开始执行。

  A.20**年5月6日 B.20**年6月1日

  C.20**年7月1日 D.20**年1月1日

  42.下列情况中,导致委托合同无效的是( )。

  A. 委托合同的当事人一方是公民,一方是法人

  B. 委托人无完全民事行为能力

  C. 委托合同的当事人双方都是公民或法人

  D. 委托人超过16岁

  43.根据消费心理滨研究,客户购物的心理动态大体经历( )八个阶。

  A. 欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖

  B. 兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足

  C. 注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足

  D. 兴正职、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足

  44.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。

  A.公积金贷款 B.住房抵押贷款

  C.住房储蓄贷款 D.单位住房津贴贷款

  45. 承租人在其所租的店铺内卖盗版CD,受到工商管理部门的处罚,出租人因承租人行为违法,则( )。

  A.可单方面中止合同 B.须与承租人协商中止合同

  C.可加收租金 D.须经工商管理部门同意中止合同

  46. 以下有关房屋理财的说法不正确的是( )。

  A.房屋理财操作复杂 B.房屋理财通过租金差价获取利润

  C.房屋理财增加了经营者和业主的风险 D.房屋理财涉及银行业务

  47. 邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工/由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主( )。

  A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失

  C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失

  48. 房地产价格主要是由( )决定。

  A. 土地价格 B. 建筑物造价

  C. 市场供求关系 D. 经济增长速度

  49. 当住宅需求增加时,存量市场与增量市场相比,供给的调整速度( )。

  A.没区别 B.没有关系 C.更快 D.更慢

  50. 不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )。

  A. 税费 B. 房屋改造费用

  C. 经营管理费用 D. 出租房屋所占用土地地

  二、 多项选择题(共30题,每题2分。每题的务选答案中有两个或两个以上符合题间的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.分5)

  51.新建房地产交易,存在着( )等子市场。

  A. 期房 B. 现房 C. 保险

  D. 抵押 E. 租赁

  52. 房地产市场调查的特点主要有( )。

  A. 调查内容的广泛性 B. 调查对象的多变性

  C. 调查方法的多样性 D. 调查结果的局限性

  E. 调查目的的惟一性

  53. 楼盘进行推广活动的时机有( )。

  A. 认为购房的新顾客人数不够多时

  B. 新项目导入市场信息的速度必须加快时

  C. 该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时

  D. 产品销售非常成功,需要庆祝时

  E. 主要竞争对手积极举办推广活动时

  54. 房地产经纪人受理了委托业务后,主要应收集的信息有( )。

  A. 委托方信息 B. 经纪业动态信息

  C. 房地产管理部门的机构设置信息 D. 标的物业信息

  F. 与标的物业相关性的市场信息

  55. 房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为( )等阶段。

  A. 项目取得与地块研究 B. 产品设计与规划

  C. 项目策划与销售 D. 物业管理

  E. 施工监理

  56. 建筑队策划方法的特征主要有( )。

  A. 物质性 B. 经济性 C. 个别性

  D. 综合性 E. 观赏性

  57. 市场细分应考虑的因素主要有( )。

  A. 地理因素 B.人口因素 C. 政治因素

  D.行为因素 E. 价格因素

  58. 形象定位遵循的原则有( )。

  A. 易于项目展示和传播 B. 与项目产品特征符合

  C. 一定要高档 D. 与目标客户群的特征符合

  E. 一不定期要参照竞争项目

  59. 价格高速过程中所做的市场验证包括( )。

  A. 价格敏感分析 B. 楼盘定位分析 C. 中价策略

  D. 调整价格 E. 更改价目表

  60. 总体定价策略一般分为( )。

  A. 低价策略 B. 高价策略 C. 中价策略

  D. 一般价格策略 E. 预期价格策略

  62. 房屋销售阶段确定的均价有( )。

  A. 项目整体销售均价 B. 项目分栋销售均价

  C. 项目分层销售均价 D. 项目分阶段销售均价

  E. 项目分户销售均价

  63.地产项目的市场推广准备包括( )。

  A. 挖掘卖点 B. 提炼推广主题 C. 制订推广计划

  C. 进行广告策划 E. 广告心理研究

  64. 一个楼盘的卖点必须具备的条件是( )。

  A. 卖点是楼盘自身优越的,不容易被竞争对手抄袭的个性化特点

  B. 卖点必须是楼盘永不更改的亮点

  C. 卖点必须能够展示,能够表现表现出来

  D. 卖点必须在项目定位阶段就确定

  E. 卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

  65. 树立楼盘品牌的方式有( )。

  A. 命名及标志 B. 产品品质 C. 创造概念

  D.高价销售 E. 追求个性化

  66. 广告效果测定的方法包括( )。

  A. 直接评估法 B. 实地调查法 C. 信息反馈法

  D. 财务指标衡量法 E. 专家意见法

  67. 销售准备的资料中属于宣传资料的有( )。

  A. 形象楼书 B. 功能楼书 C. 预售许可证

  D.宣传单 E. 客户置业计划

  68. 销售准备中针对销售人员应进行的工作内容主要有( )。

  A. 确定销售人员 B. 确定培训内容

  C. 确定培训方式 D. 确定奖励方案

  F. 确定营销组织模式

  69. 属于销售现场管理的有( )。

  A. 楼盘客户资源共享 B. 房号管理`

  C. 客户登记、随时跟进 D. 现场接待次序

  E. 权限控制

  70. 房屋认购合同( )。

  A. 是确定购房客户对合同标的的认购权

  B. 可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同

  C. 可以保障置业者的合法权利

  D. 可以保障开发商的全法权利

  E. 必须在房地产管理部门进行备案

  71. 房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关( )等政策规定。

  A. 商品上市 B. 房地产税费 C. 环境保护

  D. 物业管理 E. 行业规范管理

  72. 运用市场比较定价法,房地产项目价目表的制订步骤包括( )等。

  A. 制订均价 B. 制订分栋、分期均价

  C. 确定层差和朝向差 D. 确定难点和重点户型价格

  F. 形成价目表

  73.在输房地产交易手续过程中,房地产经纪人必须掌握和熟悉与政府管理部门有关的( )等具体环节和内容。

  A. 产权查询 B. 申请登记 C. 课税估价

  D. 房屋保险 E. 行政性收费

  74. 购房者在签订住房抵押贷款合同时,应注明( )等监督权。

  A. 估价单位的选择 B. 拍卖底价的认可 C. 公告发布

  D. 招标活动的参与 E. 按时付款给业主

  75. 房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时,在确定价格方面应当遵循( )原则。

  A. 关系公开 B. 业务公正 C. 公平议价

  D. 价高者得 E. 立字为据

  76. 房地产交易中,依照法律定,优先购买权有( )。

  A. 承租人优先购买权 B. 共有人优先购买权

  C. 国家优先购买权 D. 业主债权人优先购买权

  E. 业主直系亲属优先购买权

  77. 按政府有关规定,不能接受出租业务委托的房地产有( )。

  A. 违章建筑 B. 房屋所有权权属有争议

  C. 共有房屋未取得共有人同意 D. 不符合使用安全标准

  E. 房改房

  78. 房地产租赁合同应当具备( )等条款。

  A. 押金、租金、佣金及交付方式 B. 租赁用途

  C. 当事人姓名、住所 D. 维修责任约定

  E.押金、租金及交付方式

  79.房地产居间业务中,按投资目的划分的房地产投资类型主要有( )。

  A.以盈利为目的的房地产买卖投资 B.自用置业投资

  C.出租经营置业投资 D.为保值、增值的土地投资

  E.房地产租赁经营投资

  80.房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有( )。

  A.投资占用时间 B.投资成本和收入 C.投资回收期 D.投资利润 E.资本金利润率

  三、 综合治分析题(共20题,每2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

  (一)、调查显示,W市H区是高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80m2左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,开发商拟获取该土地使用权,按规划要求进行住宅开发。

  81.住宅单套建筑面积定位应为( )

  A.70~80m2 B.80~90m2 C.100~120m2 D.120m2以上

  82.不宜定位为项目主力户型的是( )

  A.三室一厅 B.三室二厅 C.二室一厅 D.四室二厅

  83.最难以成为其主要销售对象的是( )

  A.高校职工 B.科研人员 C.工业企业职工 D.国家公务人员

  84.以上各题分别对该项目进行了( )

  A.产品定位 B.形象定位 C.客户定位 D.建筑定位

  (二)某新建商业用房的完全成本为2500/m2。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益400元/m2,总收益倍数为10。

  85.采用成本加成定价法,该商业用房的价格应为( )

  A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

  86.采用市场比较定价法,该商业用房的价格应为( )

  A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

  87.采用未来收益定价法,该商业用房的价格应为( )

  A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

  88.当前同类物业供求基本平衡,市场状况基本平稳,首选的定价方法应为( )

  A.成本加成定价法院 B.市场比较定价法

  C.指标定价法 D.目标成本定价法

  89.确定该商业用房均价后,制订每个商业单元价目表时,应考虑的主要因素有( )

  A.景观 B.单元面积 C.单元平面布局 D.单元所处位置

  (三)黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。

  90.黄先生采用等额本息还款法,则其每月还款( )元。

  A.1385 B.2077 C.692 D.1585

  91.相对于等额本金还款法,等到额本息还款法具有( )的特点。

  A.借款人的前期压力大B.借款人的前期压力小C.操作复杂D.操作简单

  92.小张应要求黄先生提供的( )等文件以供核实。

  A.房屋产权证 B.银行同意其出租的书面文件C.黄先后的身份证明 D.房屋质量保证书

  93.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。

  A.无发事行为能力的 B.无合法有效身份证明的

  C.无所在城市户口的 D.有犯罪记录的

  94.小张接收委托后,必须采取忍气吞声服务步骤是( )。

  A.查勘核实 B.市场推广 C.市场调研 D.洽谈签约

  95.在未签订租约前,房屋发生水管漏水,导致房屋受损,应该由( )。

  A.A公司承担赔偿责任 B.公司承担连带赔偿责任C.公司先承担赔偿责任向小张追诉 D.黄先生自己承担损失

  96.如果选择首付20%,余款向银行抵押贷款,贷款期10年,贷款年利率为5%,按月等额还款,月还款额为( )元。

  A.3182 B.2500 C.2545.6 D.2590.5

  97.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供( )等资料。

  A.个人身份证明 B.个人收入证明

  C.抵押贷款证明书 D.单位同意贷款的证明

  98.办理抵押贷款手续时,银行通常要求李某( )。

  A.购买住房财产保险 B.购买人寿保险

  C.提供所在单位的还款担保 D.在借款银行开立账户

  99.开发商提供以下付款方式可供选择,如果不考虑支付能力和其他风险因素,假定折现率为5%,则对李某最有利的付款方式是( )。

  A. 一次性付款,价格优惠5%

  B. 首付20%,余额分两期每隔半年支付一次

  C. 首付10万元,余额分两期每隔半年支付一次

  D. 半年后一次性付款,无优惠

  100.假定该套住宅可以以2100元的月租出租,出租税费约为200元,李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款,贷款年利率同上,则可以选择的贷款成数是( )。

  A.四成 B.五成 C.六成 D.七成

  参考答案

  一、单项选择题

  1. D 2. C 3. C 4. A 5. A 6. C 7. B 8. B

  9. A 10. C 11. D 12. D 13. D 14. B 15. D 16. B

  17. C 18. B 19. C 20. A 21. B 22. C 23. B 24. B

  25. C 26. C 27. A 28. C 29. C 30. B 31. C 32. B

  33. C 34.C 35. A 36. C 37. A 38. A 39. A 40. D

  41. D 42. B 43. C 44. D 45. A 46. C 47. C 48. C

  49. C 50. D

  二、 多项选择题

  51. ABDE 52. ACD 53. ABCE 54. ADE 55. ABC 56. ACD 57. ABD

  58. ABD 59. AC 60. ABC 61. BC 62. ABD 63. ABC 64. ACE

  65. ABCE 66. ABD 67. ABD 68. ABC 69. ACDE 70. ACD 71. BDE

  72. ABCE 73. ABCE 74. ABE 75. ABCE 76. ABC 77. ABCD 78. BCDE

  79. ABCE 80. CDE

  三、 综合分析题

  81. C 82. CD 83. C 84. AC 85. B 86. C 87. D

  88. B 89. AD 90. A 91. AD 92. ABC 93. ABD 94. ABD

  95. D 96. C 97. ABC 98. ABD 99. A 100. C

篇3:土地登记代理人考试实务冲刺题

  20**土地登记代理人考试实务冲刺题

  一、单选题

  1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。

  A.县级人民政府 B. 县级以上人民政府

  C.县级土地行政主管部门 D. 县级以上土地行政主管部门

  2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时,()

  以土地登记卡记载内容为准

  以土地证书记载内容为准

  以上级土地行政主管部门裁决为准

  应重新调查审核

  3、根据国务院有关规定,承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权,最长不超过()

  A.40年 B.50年

  C.60年 D.70年

  4、经抵押权人同意,抵押的土地使用权人依法转让的,土地他项权利变更登记申请人是()

  A.抵押人和抵押权人 B.转让人和受让人

  C. 抵押权人和受让人 D. 抵押人和抵押权人和受让人

  5、土地登记的基本单元是()

  A.宗地 B.地块

  C.土地权利 D.土地权利人

  6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用,该下属企业应办理()

  A.租赁国有土地使用权设定登记 B. 租赁国有土地使用权变更登记

  C.土地他项权利设定登记 D. 土地他项权利变更登记

  7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的,应当自接到申请之日()内将作出决定的理由书面通知当事人。

  A.10日 B.15日

  C.30日 D.60日

  8、在初始土地登记中,公告属于土地登记程序中的()阶段。

  申请B.地籍调查C.权属审核D.注册登记

  9、在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理查询范围的,应在()工作日内告知查询人。

  A.3个 B.5个 C. 10个 D.15个

  10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过()。

  A.1年 B.2年 C.3年 D.5年

  二、多选题

  11、在土地登记公开查询中,"土地登记结果"一般指()。

  A宗地图B地籍调查表和地籍图C土地归档卡D土地登记卡

  E土地权利证书

  12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

  A办理土地登记申请、指界B填写土地登记卡

  C填写土地权利证书D查询土地登记资料

  E收集、整理土地权属来源证明材料

  13、根据《土地登记规则》第二条规定,变更土地登记包括()。

  A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记

  B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记

  C名称、地址和土地用途变更登记

  D注销土地登记E土地总登记

  14、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地,为了便于耕作,现决定交换该两宗土地,申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括()。

  A原《集体土地所有证》B原《集体土地使用证》

  C农用地交换调整协议D农用地交换调整批准文件

  E集体土地使用权转移协议和批准文件

  15、出让土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经()批准。

  A县、市人民政府B省级人民政府C土地行政管理部门

  D建设主管部门E城市规划部门

  16、目前我国的土地证书主要有()。

  A《国有土地所有证》B《国有土地使有证》C《集体土地所有证》

  D《集体土地使有证》E《土地他项权利证明书》

  17、对初始土地登记公告结果有异议的,可申请复查。申请复查时应提交()。

  A土地登记复查申请表B土地登记审批表C身份证明文件

  D异议证明文件E地籍调查表

  18、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。

  A初始土地登记B地址变更登记C土地他项权利登记

  D土地使用权设定登记E土地使用权变更登记

  19、一般来说,影响土地权属来源的主要因素有()

  A土地规划B土地用途C土地权属发生和变更的时间

  D土地价格E土地所处的地域

  20、经县级以上人民政府依法批准,符合以划拨方式取得的建设用地有()。

  A某市文化局办公用地B住宅小区用地及配套绿地

  C油(气、水)井场及作业配套设施用地D加油站用地

  E城市污水处理场用地

  三、综合分析题

  第1题:

  某市A商贸公司于20**年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上,竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权,并签订了土地出让合同(东土合字[20**]第8号)。宗地情况如下:

  A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金,现拟申请办理土地登记,并委托土地登记代理机构办理。

  问:土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)

  第2题:

  A股份有限公司,20**年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业,面积为13300平方米,地籍号为5-20-30,使用期限为50年,已于20**年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款,双方签订了抵押合同,抵押期限为2年,现拟申请办理土地登记。

  问:应办理何种类型的土地登记?如何申请?

  第3题

  A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1-2层归B单位使用,建筑面积16890平方米,3-5层归A单位使用,建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今,但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制,要求办理土地登记,但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由,认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。

  问:1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。

  2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应如何办理?

  3、计算B单位的土地使用权面积。

  4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。

  4、1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准,B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用地0.1公顷,建筑面积1500平方米。20**年根据国家的有关规定,B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革,职工C以标准价购得住房一套,面积120平方米,并领取《房屋所有权证》。

  问:1、如何确定该土地的所有权?说明理由。

  2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。

  3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?

  一、某市A学校于20**年8月1日经批准,以划拨方式取得一宗地国有土地使用权,批准用途为教育用地,现A学校提出土地登记申请,要求办理土地登记。应该如何办理?在权属审核中应该注意什么问题?

  参考答案:

  1、A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。

  2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。

  3、应提交的资料:

  (1)、土地使用权登记申请表;

  (2)、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;

  (3)、县级以上人民政府建设用地批准书;

  (4)、国有土地划拨决定书;

  (5)、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

  4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点:

  (1)、对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。

  (2)、对土地权属来源文件的饿审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。

  (3)、对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。

  (4)、对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。

  二、B县第一机械厂,1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权,面积为18000平方米,用途为工业,使用年限为50年,未办理土地登记。20**年8月该厂进行技术改造,又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地,使用年限50年。现为抵押贷款之需要,该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限?在权属审核中应该注意什么?

  1、B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。

  2、申请时限规定:

  (1)按出让合同约定,受让方一次支付全部土地使用权出让金的,应该在支付出让金30日内;

  (2)、成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的,应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记,应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。

  3、应该提交的材料:

  (1)、土地使用权登记申请表;

  (2)、该企业法人证明、法人身份证明;

  (3)建设用地批准书;

  (4)、《国有土地使用权出让合同》;

  (5)、出让金支付凭证;

  (6)、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

  4、土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期,而不能从现在土地登记之日起50年计算。

  5、出让土地使用权设定登记权属审核要点:

  (1)、对申请人的饿审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致;

  (2)、对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方,依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权;

  (3)、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。

  (4)、对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同的面积一致;

  (5)、对出让金支付情况的审核等。

篇4:土地登记法律知识预测模拟试题(A)

  20**年土地登记法律知识预测模拟试题(A)

  一、单项选择题

  1.()是调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律规范。

  A.民法

  B.合同法

  C.担保法

  D.行政法

  2.实质意义上的民法与形式意义上的民法,其划分原因在于法律规范本身的性质与立法的()。

  A.完全一致性

  B.不完全一致性

  C.完全区别性

  D.不完全区别性

  3.所谓(),是指民事主体在从事民事活动中,除法律另有规定或者当事人另有约定以外,应当按照价值规律的要求,取得他人财产利益或者得到他人劳务,均应当向对方支付相应的代价。

  A.平等原则

  B.自愿原则

  C.等价有偿原则

  D.诚实信用原则

  4.民事法律关系的保障措施具有()。

  A.强制性

  B.公正性

  C.福利性

  D.财产性与补偿性

  5.()是指民事法律关系的主体的权利义务在范围或性质上发生变化。

  A.主体变更

  B.客体变更

  C.内容变更

  D.形式变更

  6.()指权利主体仅凭自己的行为,即可使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

  A.支配权

  B.形成权

  C.抗辩权

  D.请求权

  7.()是指能够以自己独立的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

  A.完全民事行为能力

  B.相对民事行为能力

  C.限制民事行为能力

  D.完全民事行为能力

  8.()指公民下落不明满法定期限,经利害关系人申请,由人民法院根据法定的程序和条件,宣告其失踪并对其财产实行代管的法律制度。

  A.宣告失踪

  B.宣告死亡

  C.宣告撤销

  D.宣告消失

  9()是为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身和特定财产权利而由公民或社会组织对其予以监督、管理、保护的制度。

  A.监护

  B.保护

  C.监控

  D.管理

  10()是指当事人双方都互相享有权利和负有义务的法律行为,其中一方的权利是他方的义务,而他方的权利则是一方的义务。

  A.单务法律行为

  B.双务法律行为

  C.诺成法律行为

  D.实践法律行为

  二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  1平等主体之间的财产关系的特点包括()。

  A.作为民事主体的公民、法人或其他组织地位平等

  B.与主体不可分割

  C.当事人意思表示自由

  D.当事人主体平等

  E.等价有偿

  2按民事权利的作用,可以将民事权利分为(),这是传统民法对权利的最重要分类。

  A.救济权

  B.支配权

  C.请求权

  D.形成权

  E.抗辩权

  3职务侵权行为为特殊的侵权行为,具有()等特征。

  A.职务侵权行为的主体,是国家机关或国家机关工作人员

  B.职务侵权行为,指国家机关或者国家机关工作人员依法或依某项指令、授权,对公民或社会组织的活动进行公权力的干涉或管理过程造成的侵害行为

  C.职务侵权行为的主体为公民

  D.职务侵权行为的责任范围有一定的限制

  E.职务侵权行为的责任范围没有限制

  4宣告失踪必须具备以下()等条件。

  A.须受宣告人失踪

  B.须失踪达法定期间

  C.须经利害关系人提出申请

  D.须依法被撤销

  E.须由法院经法定程序宣告

  5法律行为的一般成立要件包括()。

  A.承诺人

  B.行为人

  C.意思表示

  D.要约邀请

  E.行为的内容

  09年土地登记法律知识预测模拟试题一答案

  一、单项选择题

  1、A 2、B 3、C 4、D 5、C

  6、B 7、D 8、A 9、A 10、B

  二、多项选择题

  1、ACE 2、BCDE 3、ABD 4、ABCE 5、BCE

  09年土地登记法律知识预测模拟试题二

  一、单项选择题

  1民法的语源是(),民法的内容来源是()。

  A.万民法市民法

  B.万民法万民法

  C.市民法市民法

  D.市民法万民法

  2()是价值规律在民法上的集中体现。

  A.公序良俗

  B.等价有偿

  C.公平原则

  D.平等原则

  3()原则在大陆法系各国中是民法中唯一的基本原则,号称"帝王条款"。

  A.平等

  B.诚实信用

  C.公平

  D.等价有偿

  4民事法律关系的客体又称为标的,是指民事权利和民事义务共同指向的对象。在建筑材料运输合同关系中,客体是()。

  A.运送目的

  B.建筑材料

  C.运送行为

  D.运输工具

  5《民法通则》第一百三十三条规定,有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用不足部分()。

  A.可以不赔偿

  B.由监护人适当赔偿,但单位担任监护人的除外

  C.由监护人全部赔偿

  D.由单位担任监护人的应全部赔偿

  6侵权责任具有的性质是()。

  A.补救性和制裁性

  B.制裁性

  C.赔偿性

  D.非法性

  7根据《民法通则》的规定,不能完全辨认自己行为的精神病人中的成年人是()能力人。

  A.无民事行为

  B.完全民事行为

  C.视为完全民事行为

  D.限制民事行为

  8我国法律规定,合伙人按照出资比例或协议约定,以各自的财产对合伙债务承担清偿责任,从而说明()。

  A.合伙协议规定的债务承担比例对债权人无约束力,而仅对合伙人之间有约束力

  B.合伙协议中可以规定某些合伙人只负有限责任

  C.合伙协议中可以规定某些合伙人不负连带责任

  D.债权人只能根据合伙协议按比例向合伙人追偿债务

  9以下关于法人的民事权利能力的说法,正确的是()。

  A.法人的民事权利能力的范围与行为能力的范围一致

  B.法人的民事权利能力先于其行为能力产生

  C.法人在清算期间不具有相应的民事权利能力

  D.法人与自然人的民事权利能力范围是相同的

  10下列关于我国无效民事行为确认权归属的说法中,正确的是()。

  A.由人民法院或者仲裁机关中的任意一个确认

  B.只能由仲裁机关确认,不能由人民法院确认

  C.可由人民法院确认,也可由仲裁机关确认

  D.只能由人民法院确认,不能由仲裁机关确认

  二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  1我国《民法通则》中的平等原则是指当事人之间的()平等。

  A.政治地位

  B.民事权利能力

  C.经济实力

  D.法律地位

  E.知识水平

  2民事法律关系的客体是多种多样的,可以是()。

  A.物

  B.行为

  C.权利

  D.经济实力

  E.人身利益

  3下列属于正当防卫的构成要件的是()。

  A.针对不法的侵害行为而实施

  B.不法侵害行为必须是在进行中

  C.不得超过必要的限度,造成不应有的伤害

  D.必须是针对不法侵害人进行防卫

  E.不法侵害行为必须是在进行中的或已经终止

  4依据我国《民法通则》第十六条的规定,有权指定未成年人的监护人的有关组织包括()。

  A.未成年人祖父母所在单位

  B.未成年人母亲所在单位

  C.未成年人住所地的居民委员会

  D.未成年人住所地的村民委员会

  E.未成年人住所地的派出所

  5在附条件的民事法律行为中,能够作为条件的事实必须具备以下()要求。

  A.条件是当事人自己选定而非法定的

  B.条件必须是过去发生的事实

  C.条件不得与行为的主要内容相矛盾

  D.条件的发生是确定的

  E.条件必须合法

  09年土地登记法律知识预测模拟试题二答案

  一、单项选择题

  1、D 2、B 3、B 4、C 5、B

  6、A 7、D 8、A 9、A 10、A

  二、多项选择题

  1、BD 2、ABCE 3、ABCD 4、BCD 5、ACE

  09年土地登记法律知识预测模拟试题(B)

  09年土地登记法律知识预测模拟试题三

  一、 单项选择题

  1.对于公法、私法的划分标准,主要有()学说。

  A.1种

  B.2种

  C.3种

  D.4种

  2.李某从甲商场买了两根嘉星肉厂生产的火腿,吃后中毒住院,花去住院费等共计3000元。经查,该批火腿由甲商场委托迅达运输公司运回,该运输公司未采取冷藏措施,致使火腿有一定程度的变质。运回后甲商场交由全心储存公司储存,全心公司也未采取冷藏措施,致使火腿进一步变质。李某应向()请求赔偿。

  A.甲商场或迅达公司

  B.甲商场或全心公司

  C.甲商场或嘉星肉厂

  D.全心公司或迅达公司

  3.对于权利滥用的标准,各国法律有不同的标准,我国学者一般认为应该采用()的标准。

  A.主观或者客观

  B.主客观相结合

  C.客观

  D.主观

  4.依据《产品质量法》规定,产品质量的民事责任,是一种()。

  A.质量责任

  B.过错责任

  C.推定过错

  D.严格责任

  5.以下内容中不属于形成权的是()。

  A.抗辩权

  B.追认权

  C.绝对权

  D.债权请求

  6.在民事法律关系中绝对的消灭是指民事法律关系主体的权利义务因()的消灭而不复存在。

  A.内容

  B.客体和主体

  C.客体

  D.内容和客体

  7.我国公民出生的时间以()证明为准。

  A.户籍

  B.护士

  C.父母提供的时间

  D.医生

  8.依照我国现行法律,()属于限制民事行为能力或者无民事行为能力的人。

  A.精神病人

  B.聋子

  C.盲人

  D.瘸子

  9慈善机构属于()法人。

  A.社团

  B.商业

  C.民事

  D.公益

  10根据我国现行法律,可撤销民事行为的撤销权行使的除斥期间应该为()。

  A.3个月

  B.6个月

  C.9个月

  D.1年

  二、 二、多项选择题

  1在公序良俗原则中,我国法律采用了()用语。

  A.社会公德

  B.善良风俗

  C.社会道德

  D.社会公共利益

  E.公序良俗

  2下列关于民事法律关系的表述,正确的是()。

  A.不被民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系

  B.是当事人之间所发生的权利义务关系

  C.属于上层建筑的思想社会关系

  D.是民法调整社会关系的中介

  E.不受国家强制力所保障实现的社会关系

  3下列属于紧急避险的构成要件的是()。

  A.必须有危及本人或他人的财产和人身的危险存在

  B.危险行为必须是紧迫的、现实的

  C.避险行为是不得已的,是唯一可能采取的方法

  D.行为可以超过必要限度

  E.避险造成的损失应当大于所避免的损失

  4依照《民法通则》第十七条的规定,可以担任精神病人的监护人的有关组织包括()。

  A.精神病人住所地的派出所

  B.精神病人住所地的居民委员会

  C.精神病人住所地的村民委员会

  D.精神病人住所地的民政部门

  E.精神病人住所地的检察院

  5以下属于无效民事行为特征的是()。

  A.无效民事行为当然无效

  B.无效民事行为完全有效

  C.无效民事行为部分无效

  D.无效民事行为自始无效

  E.无效民事行为确定的无效

  09年土地登记法律知识预测模拟试题三答案

  一、单项选择题

  1、C 2、C 3、B 4、D 5、D

  6、C 7、A 8、A 9、D 10、D

  二、多项选择题

  1、AD 2、BCD 3、ABC 4、BCD 5、ADE

  09年土地登记法律知识预测模拟试题四

  一、单项选择题

  1《中华人民共和国民法通则》(简称《民法通则》)是在()颁布的。

  A.1987年

  B.1989年

  C.1988年

  D.20**年

  2民事责任的形式,在具体运用上()。

  A.只能单独适用

  B.只能合并适用

  C.必须分开用

  D.可以单独适用,也可以合并适用

  3以下不属于民法基本原则功能的是()。

  A.指导功能

  B.处罚功能

  C.补充功能

  D.约束功能

  4《民法通则》第一百二十七条规定,饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的,饲养人或管理人()。

  A.不承担民事责任

  B.承担民事责任

  C.承担部分民事责任

  D.可承担也可不承担民事责任

  5李某出资10万元,张某出资20万元共同购置了一处房产,并约定双方轮流居住。李某居住期间因发生泥石流房屋倒塌,并砸伤了刘某,刘某的损失应由谁负责?()

  A.李某对刘某负赔偿责任

  B.李某、张某二人分别对刘某负赔偿责任

  C.张某出资多,就由张某赔偿

  D.李、张二人对刘某负连带赔偿责任

  6依照我国《民法通则》的规定,下列特殊侵权行为中适用过错推定责任的是()。

  A.地面施工致人损害

  B.环境污染致人损害

  C.建筑物致人损害

  D.动物致人损害

  7下列属于合伙企业合伙人的责任形式的是()。

  A.全部承担有限责任

  B.按出资比例承担责任

  C.承担有限责任或承担无限责任

  D.全部承担无限责任

  8如果企业法人申请变更登记,应当在主管部门或者审批机关批准后()日内,向登记主管机关申请变更登记。

  A.10

  B.20

  C.30

  D.60

  9依据《民法通则》第十二条的规定,()以上的未成年人是限制民事行为能力人。

  A.16周岁

  B.14周岁

  C.12周岁

  D.10周岁

  10李某的虾塘与张某的虾塘相连,大雨过后李某虾塘中的虾进入张某虾塘中,这一法律事实应属于()。

  A.事实行为

  B.事件

  C.民事行为

  D.自然事件

  二、多项选择题

  1以下属于民法所调整的社会关系是()。

  A.师生关系

  B.财产所有关系

  C.财产使用关系

  D.商品交换关系

  E.人际关系

  2以下属于人身法律关系受到侵害时民事责任承担方式的有()。

  A.消除影响

  B.支付违约金

  C.恢复原状

  D.赔礼道歉

  E.赔偿损失

  3依据《民法通则》第一百二十条的规定,以下应承担民事责任的是()。

  A.恢复名誉

  B.返还财产

  C.赔礼道歉

  D.消除影响

  E.停止侵害

  4以下不可成为财团法人的是()。

  A.某博物馆

  B.某医院

  C.某基金会

  D.某公司

  E.某协会

  5以下属于民事法律行为的特殊书面形式的是()。

  A.合同形式

  B.鉴证形式

  C.公告形式

  D.公证形式

  E.审核登记形式

  09年土地登记法律知识预测模拟试题四答案

  一、单项选择题

  1、C 2、D 3、B 4、A 5、D

  6、C 7、D 8、C 9、D 10、B

  二、多项选择题

  1、BCD 2、AD 3、ACD 4、DE 5、BCDE

  09年土地登记法律知识预测模拟试题(C)

  09年土地登记法律知识预测模拟试题五

  一、 单项选择题

  1.《中华人民共和国合同法》(简称《合同法》)是在()颁布的。

  A.20**年

  B.20**年

  C.20**年

  D.20**年

  2.民事法律关系的变更,是指民事法律关系中的()发生变化。

  A.主体

  B.客体

  C.主体、内容、客体中的任意一个

  D.内容

  3.张某明知其新楼前面邻地将建一高层建筑,却佯装不知,将房屋售与李某。半年后,前面高楼建成,李某的房屋受不到阳光照射。此案例中,张某违反了民法中的()原则。

  A.诚实信用

  B.自愿

  C.公平

  D.平等

  4.在民事权利中,人身权属于()。

  A.财产权

  B.抗辩权

  C.支配权

  D.形成权

  5.李某开车撞伤丁某,伤势很重。过路人方某送丁某到医院治疗,到医院后,护士王某因打错针而使丁某死亡。此案中丁某死亡的原因是()。

  A.李某撞伤的行为

  B.方某的过错

  C.李某、方某、王某的行为

  D.王某的过错

  6.如果受害人对损害的发生也有过错的,则侵害人的责任()。

  A.由双方平均分担

  B.可以减轻

  C.可以免除

  D.不可以减轻或免除

  7.在我国民法中,监护制度的适用范围是()。

  A.精神病人

  B.公民

  C.未成年人和精神病人

  D.未成年人

  8.在某事故中,张某不幸身亡,申请宣告张某死亡的利害关系人的正确顺序是()。

  A.张某妻乙、张某债权人丙、张某父丁、张某子戊

  B.张某妻乙、张某父丁、张某子戊、张某债权人戊

  C.张某父丁、张某子戊、张某妻乙、张某债权人戊

  D.张某父丁、张某妻乙、张某债权人丙、张某子戊

  9.以批发业务为主的商业性公司的注册资金应不得少于人民币()万元。

  A.10

  B.20

  C.40

  D.50

  10.依据《民法通则》规定,失踪人被宣告死亡的继承应从()算起。

  A.申请人收到判决书日期

  B.申请人申请宣告死亡日期

  C.判决书确定的失踪人死亡日期

  D.人民法院宣告判决日期

  二、多项选择题

  1.下列属于财产权的是()。

  A.名誉权

  B.债权

  C.亲权

  D.继承权

  E.物权

  2.民事法律关系的类别包括()。

  A.综合法律关系

  B.人身法律关系

  C.单一法律关系

  D.复合法律关系

  E.合同法律关系

  3.以下属于侵权责任的构成要件的是()。

  A.三个要件

  B.损害事实

  C.因果关系

  D.客观过错

  E.违法行为

  4.关于居所和住所,下列表述正确的是()。

  A.居所只有一个

  B.限制民事行为能力人以其监护人的住所为住所

  C.住所可以有多个

  D.凡公民居住的场所均为居所

  E.居所和住所相同

  5.下列()不得附条件。

  A.结婚

  B.租赁合同

  C.法定抵消

  D.票据背书

  E.借款行为

  09年土地登记法律知识预测模拟试题五答案

  一、单项选择题

  1、A 2、C 3、A 4、C 5、D

  6、B 7、C 8、B 9、D 10、D

篇5:房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(A)

  20**年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(A)

  单项选择题

  1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

  A.2-4

  B.4-6

  C.6-8

  D.8-10

  2.根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

  A.原告

  B.被告

  C.原告.被告共同

  D.人民法院

  3.下列关于房屋他项权利登记的表述中,正确的是( )。

  A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有

  B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有

  C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣,房屋他项权证由房屋所有权人持有

  D.房屋所有权证发还房屋所有权人,房屋他项权证由房屋他项权人持有

  4.下列选项中不属于行政处罚的是( )。

  A.人身自由罚

  B.行为罚

  C.行政处分

  D.财产罚

  5.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。

  A.2万元

  B.4万元

  C.6万元

  D.8万元

  6.房屋买卖合同不属于( )。

  A.要式合同

  B.不要式合同

  C.有偿合同

  D.双务合同

  7.实施建设监理的必要条件是( )。

  A.有建设工程

  B.有人委托

  C.有建设工程或有人委托

  D.有建设工程和有人委托

  8.转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。

  A.30

  B.60

  C.90

  D.120

  9.拆迁人是( )。

  A.房屋行政主管部门

  B.取得房屋拆迁许可证的单位

  C.规划行政主管部门

  D.专门从事房屋拆迁的单位

  10.《房地产开发项目手册》是一种( )的监控措施。

  A.制度性.管理性

  B.制度性.常规性

  C.监督性.管理性

  D.监督性.常规性

  11.下列关于征用集体土地的表述中,正确的是( )。

  A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同

  B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同

  C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同

  D.集体土地不经征用不得出让

  12.( )是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等。

  A.永久荷载

  B.长期荷载

  C.可变荷载

  D.偶然荷载

  13.( )是税收制度和政策的中心环节。

  A.税率

  B.税基

  C.课税对象

  D.税费征缴

  14.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由( )。

  A.转让方缴纳

  B.受让方缴纳

  C.转让方和受让方各缴纳一半

  D.转让方与受让方协商缴纳

  15.某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )。

  A.三家银行按贷款额分摊

  B.甲-乙-丙-丁

  C.乙-丙-甲-丁

  D.甲-丙-乙-丁

  16.行政赔偿的主体是( )。

  A.行政机关

  B.国家

  C.行政机关工作人员

  D.行政机关及其工单项选择题

  17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。

  A.县级人民政府

  B.省级人民政府

  C.市级人民政府

  D.乡级人民政府

  18.商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向( )申请重新核验。

  A.房地产开发企业

  B.房地产经纪机构

  C.工程质量监督单位

  D.房地产主管部门作人员

  17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。

  A.县级人民政府

  B.省级人民政府

  C.市级人民政府

  D.乡级人民政府

  18.商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向( )申请重新核验。

  A.房地产开发企业

  B.房地产经纪机构

  C.工程质量监督单位

  D.房地产主管部门

  19.在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指( )。

  A.取得拆迁许可证的单位

  B.被拆迁房屋的使用人

  C.被拆迁房屋的所有人

  D.被拆迁房屋的使用人和所有人

  20.保修完后,由( )组织验收,涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案。

  A.建设单位

  B.房屋建筑所有人

  C.建设单位和房屋建筑所有人

  D.建设单位或房屋建筑所有人

  21.经批准的建设用地,由被征用土地所在地的( )组织实施。

  A.土地管理部门

  B.规划管理部门

  C.市县人民政府

  D.建设管理部门

  22.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿.安置的。

  A.城市市区内

  B.城市规划区内国有土地上

  C.城市建成区内国有土地上

  D.城市规划区内土地上

  23.当事人订立合同,采取( )的方式进行。

  A.要约

  B.承诺

  C.要约邀请

  D.A和B

  24.城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。

  A.1%

  B.3%

  C.5%

  D.7%

  25.一套楼房,经评估价值为10万元,按国家有关规定,应交纳房地产评估费( )元

  A.100

  B.300

  C.500

  D.1000

  26.下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是( )。

  A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

  B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

  C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

  D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

  27.全国土地详查,我国31个省.自治区.直辖市的土地总面积为( )万km2,城镇土地面积占( )。

  A.9600.65%

  B.950.650.41%

  C.960.650.41%

  D.9500.65%

  28.房地产入股属于( )。

  A.有偿转让

  B.无偿转让

  C.既属于有偿转让又属于无偿转让

  D.两者都不是

  29.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。

  A.47年

  B.67年

  C.70年

  D.无限年

  30.可以不办出让手续的情况包括( )。①经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地;法律.行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途.年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

  A.①②③④⑤⑥⑦

  B.①②③④⑤⑥

  C.①②③⑤⑥⑦

  D.①③④⑤⑥⑦

  09年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷(B)

  多项选择题

  1.国家对建设项目,特别是大.中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过( )来实现的。

  A.计划管理

  B.报建审批管理

  C.批后管理

  D.规划管理

  E.监理

  2.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。

  A.人工费

  B.共用部位的大修费用

  C.不可预见费

  D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费

  E.共用设备设施的更新.改造费用

  3.根据《土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用包括( )。

  A.土地补偿费

  B.安置补助费

  C.误工补助费

  D.农机改造费

  E.地上附着物和青苗的补助费

  4.由国务院审批的城市规划主要包括( )。

  A.一般城市的总体规划

  B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

  C.城市人口在100万以上的城市总体规划

  D.县政府所在地城镇总体规划

  E.直辖市的城市总体规划

  5.完全的所有权包括( )。

  A.占有

  B.支配

  C.使用

  D.收益

  E.处分

  6.下列不属于民事义务的是( )。

  A.主要义务

  B.法定义务

  C.次要义务

  D.主动义务

  E.积极义务

  7.根据权利效力的不同,民事权利可分为( )。

  A.主权利

  B.从权利

  C.绝对权

  D.请求权

  E.相对权

  8."两税一费"是指( )。

  A.营业税

  B.增值税

  C.城市建设维护税

  D.教育费附加

  E.消费税

  9.有下列( )情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。

  A.国家机关用地和军事用地

  B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的

  C.私有住宅转让后仍于居住的

  D.城市基础设施用地和公益事业用地

  E.企业办公楼

  10.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。

  A.依法成立

  B.有必要财产或经费

  C.有主管部门

  D.有自己的名称.组织机构和场所

  E.能够独立承担民事责任

  11.下列关于将已出租房屋抵押的表述中,正确的有( )。

  A.房屋所有权抵押,房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

  B.抵押权实现后,原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

  C.抵押权实现后,房屋租赁合同对受让人不具约束力

  D.房屋所有权抵押,房屋使用权也同时抵押

  E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人

  12.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费。

  A.地震造成开工延期

  B.发现地下文物

  C.政府干扰而不能如期开工

  D.产权问题与另外企业发生纠纷

  E.由于资金周围不到位引起的延期开工

  13.有下列( )等情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书。

  A.申报不实的

  B.涂改房屋权属证书的

  C.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

  D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

  E.故意损坏房屋的

  14.物业管理企业的权利有( )。

  A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定,并结合实际情况制定物业管理制度

  B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费

  C.制止.处理违反物业管理制度的行为

  D.要求委托人协助管理

  E.接受业主委员会和业主及使用人的监督

  15.根据代理权发生的依据不同,可将代理分为( )。

  A.指定代理

  B.复代理

  C.委托代理

  D.法定代理

  E.本代理

  16.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。

  A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费

  B.公共设施,设备日常运行.维修及保养费

  C.清洁卫生

  D.物业管理单位固定资产折旧费

  E.法定利润

  17.根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的有( )。

  A.权属有争议的房地产

  B.私立学校所有的办公楼

  C.已出租的房地产

  D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

  E.被依法查封的房地产

  18.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。

  A.身体受到伤害要求赔偿的

  B.拒付租金的

  C.向人民法院请求保护民事权利,法律无另外规定

  D.寄存财物被丢失的

  E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

  19.权属审核一般采用"三审定案"的方法。即采用( )的方法。

  A.受理

  B.初审

  C.复审

  D.审批

  E.审核

  20.住房公积金的提取和使用原则是( )。

  A.定向使用的原则

  B.安全运作的原则

  C.严格时限的效率原则

  D.满足任何情况下的住房需求原则

  E.平均使用原则

  21.民事法律关系构成部分包括( )。

  A.主体

  B.行为

  C.内容

  D.客体

  E.权属

  22.下列属于身份权关系的是( )。

  A.收养

  B.姓名

  C.名誉

  D.监护

  E.名称

  23.房屋租金分为( )。

  A.成本租金

  B.商品租金

  C.市场租金

  D.商业性租金

  E.标准租金

  24.土地使用权出让必须符合土地利用( )。

  A.总体规划

  B.城市规划

  C.年度基本建设计划

  D.年度建设用地计划

  E.年度用地计划

  25.房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。

  A.房屋买卖来

  B.房屋继承

  C.法定名称变化

  D.房屋改建

  E.房屋用途变化

  单项选择题答案:

  1:B| 2:B| 3:D| 4:C| 5:B| 6:B| 7:D| 8:C| 9:B| 10:B| 11:D| 12:C| 13:A| 14:B| 15:D| 16:B| 17:D| 18:C| 19:C| 20:D| 21:C| 22:B| 23:D| 24:B| 25:C| 26:C| 27:B| 28:A| 29:B| 30:A|

  多项选择题答案

  1: A. D. | 2: A. C. D. | 3: A. B. E. | 4: B. C. E. | 5: A. C. D. E. | 6: C. D. | 7: C. E. | 8: A. C. D. | 9: A. B. C. D. | 10: A. B. D. E. | 11: A. B. E. | 12: A. B. C. | 13: A. B. C. D. | 14: A. B. C. D. | 15: A. C. D. | 16: A. B. C. D. | 17: A. D. E. | 18: A. B. D. | 19: B. C. D. | 20: A. B. C. | 21: A. C. D. | 22: A. B. C. E. | 23: A. B. C. | 24: A. B. D. | 25: A. B. |