重庆市社区停车位分析研究报告
【背景分析】
截止2003年底，我国累计产销汽车444.37万辆和439.08万辆，比上年同期增长35.2%和34.21%，汽车工业增长大大高于GDP增长。2003年轿车市场高达75.28%的增长率再次创新了纪录。同时我国私人汽车的保有量已突破1000万辆，部分城市已进入“私家车”时代，停车位的问题开始困挠那些刚刚走进小康生活的私家车主。据中国重机协会停车设备工作委员会提供的数据显示：目前我国机动车辆的保有量与停车位之比为5：1，停车位的满足率只有20%左右。预计到2010年我国轿车保有量将达到2000万辆，停车位按1：1.2(100%的基本停车位和20%的公共停车位)计算，总需求增加停车位480万个，平均每年需求96万个，可见我国停车位的缺口是相当严重的。
美国作为世界拥有量汽车最多的国家，除了纽约、曼哈顿一类的大都市的市中心，在美国找停车不是很难，他们为我们提供一些有益的探索。几乎所有的大型购物中心都建在城市新区和市郊，为的是那里地价便宜，可以设置广阔的停车场，如洛杉矶迪斯尼乐园的停车场面积竟比乐园本身大三倍。
早在2001年，重庆就以82410辆的私家车保有量位居全国第八，重庆车市近两年又发生了显著的变化。单从上海大众车在渝销售来看，私人用户比例从2002年的26.7%发展到今年1-4月份的39.1%。与之相反的是在重庆市中心有“找车位比找女朋友还难”之说，据不完全统计，目前重庆9城区有各类公共停车场800余处，泊车位6万多个，对重庆有近20万个车位需求量来说，差距显而易见。为了解决重庆停车市场的无序发展，停车服务行业协会于2004年3月2日成立，国家发改委于6月1日也正式颁布《汽车产业发展政策》，鼓励私人投资停车场。在公共停车位政策面利好的情况下，我们更多关注的是私家车停放时间最长的社区车库(位)。
以地下停车库为主的停车形式
目前重庆社区停车库主要有路边停车位、地面停车场、半地下底层架空停车场、地下停车库和立体车库等几种主要形式。路边停车场主要是针对传统临街建筑而言，而目前社区特别是新建社区大多是围合建筑，社区道路大多只设临时停车位。因而我们主要针对其它几种停车形式做一分析。
1、地面停车场：虽然地面停车场以价格实惠和停泊方便而受到广大车主的喜爱，重庆市也在《城市规划管理技术规定》中规定地面停车位应不少于总停车位的10%。但由于受自然环境的影响比较大，安全性差等因素，也开始受到业主的排斥。特别是对开发商而言由于地面资源极其有限且用途广泛，车位建设特别是新建小区已从地上转向地下的车库。
2、地下停车库：首先是舒适性大大提高，不必忍受风吹雨淋;其次是直达性好，业主可从车库直达楼层;再有安全性好，不仅是车本身的防盗、防损的安全性，还有人本身的安全性，现在深圳许多小区安装了地下门禁系统，既保证了业主的安全与尊宠，又避免外行人随意穿行;还可以享受专门的停车管理服务。这也是重庆最主要的停车场形式。大多小区都是裙楼的地下车库和小区绿化地下的集合车库。
3、半地下架空车库：其产生一方面是由于地下停车库采光性差、空气质量差等因素催生的生态绿化停车形式，另一方面是由于深圳等地对架空层不计建筑总面积等政策性因素导致这一绿色车库在发达地区盛行。重庆品质较高的部分小区如金科天籁城·紫园等也开始采用这一形式。
4、立体车库：目前主要有塔式和段式两种，其中塔式占地面积小，一般只需50㎡左右(7×7的正方形式)，可以容纳50个车位，车位单个造价在6.75万元左右，重庆目前主要建在市区的电梯房内。如重庆合景大厦在长约35米，宽仅20米，高约2米的地下室就容纳了74个车位。
搞清停车位的权属关系
自从南京星汉城市花园首例小区业主因开发商出售小区停车位而状告开发商胜诉后，停车位的权属关系就一直受到广大有车族的关注，但我们在调查中发现，大多重庆开发商对此都讳莫如深，不愿对此发表看法。我们来看看国内外是如何来看待这个问题的。
在国外，如美国规定地下停车场为公用部分，业主享有停车的权利。法国更明确规定开发商有义务为每个住户提供其所需要的车位。
在我国，国务院出台的《物业管理条例》中对小区车位是公共基础配套设施做出了明确规定。上海、深圳、汕头、南京等地就车库问题也出台了法规，这些地区无例外地采用了“允许规划外的车库出售，鼓励开发商多建车库”，而对规划要求配建的车库将一律禁止开发商出售。同时南京在2002年5月发布的《南京物业管理实施办法》中对车库收益作了明确规定：“物业管理企业经批准利用物业设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业相应成本费用后，应当将收益的30%用于补偿物业管理的公共服务费，收益的70%纳入物业维修基金。合同另有约定的除外。”北京是我国第一个明确销售室内机动车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证的城市。
据重庆房管局有关人士介绍：重庆车库在按报审的规划设计图施工建成后，层高在2.2米以上的可以单独办理产权证。而层高在2.2米以下的，购买车库的前提条件是必须购买该车库上方的房产，才可以办理附属产权证。若地下车库属“人防工程”，不能向业主出售。随着物权法的进一步修订，车位结构的特殊性和产权的模糊性终将透明化，车位必将显示出它真正的市场价值。
究竟多少停车位最合适？
自从2002年我国轿车销售出现“井喷”后，停车位的供需矛盾日益突出。去年上海市统计工业局的调查表明：上海市汽车(仅指小型及以下载客汽车)保有量和停车场的公共车位比为1：0.9，住宅小区平均每百套住房拥有8.4个车位，而广州省每百户车位仅有3.5个，广州市不足一个。天津目前机动车总量与公共停车泊位数之比为19：1，而北京为20：1。据了解，在台湾过去的十年中房价涨了三倍，而部分车位价格却涨了十倍。
一个城市的车位比多少才算合理，从国际经验值来看，车和车位的关系比最好是1：1.2～1.5。美国汽车与停车位的比例为1：1，香港为1.25：1，广州规划目标是在2006年达到2.5：1。国外对车位的解决办法多种多样，如日本发布了“车库法”，日本政府对住宅停车场设置提出具体要求，如在90年代初，要求商品房和出租房住宅区停车位数量分别达到住户数的100%和70%，据98年实际统计，日本商品住宅区停车泊位数已达到80%，而出租房则达到60%。
在国内，成都出台新的“城市交通规划”中指出：已建成的旧城住宅区如果车位不够，可通过地产租价或周围停车设施收费引导等方式解决。达不到新的比例标准的，车位数不够的，新房产项目将不能通过规划审批。北京、上海等地要买车前必须要有已取得有效车位的证明材料。而杭州的杭州大厦则通过修建屋顶停车场和立体车库加以解决。上海相关政府规定，上海新建住宅区的停车位将不会低于套均0.5的标准。
重庆市政府在《重庆市城市规划管理技术规定》中指出：“新建、改建、扩建的建筑必须按规定设置停车位，停车位的数量由建筑面积确定，居住建筑每300平方米至少设置一个停车位，公共建筑每200平方米至少设置一个停车位。”从套均指标来看，大多数被调查楼盘都比较低，特别是单位集资房和普通性小区，而具有一定品质感的小区大多比较注重车位比的配置，但也仅达到3：1、4：1。目前一些在建的项目如龙湖水晶郦城套均指标达到1：0.7，处在CBD区域的洲际·半岛新城车位配置率也高达70%。新的小区在规划中比较重视停车位情况，据称冉家坝的城投项目将打造重庆第一个1：1车位的住宅小区。
到底要付出多少？
车位的售价与租金根据小区品质、所有权和使用权状况、供求关系不同，而各地有所差异。但总体来说一般地下车位的建安成本是地上车位的1.5～2.5倍。
从车位销售角度来看，重庆目前出售车位的小区不是很多，有的开发商为了尽快收回投资实现滚动开发而推售车位，大多小区为了缓解销售压力，大多只是租赁。从车位租赁情况来看，重庆大多数小区的车位利用率不是很高，大多在25-40%的使用率。这与目前重庆私家车的拥有率不是很高有关，在重庆普通经济性轿车的养车费用每月在1500元左右，而其中停车费大致占到20-30%的比重，重庆汽车使用费在全国最高，市内过路和过桥费单车2500元/年。重庆居民有“买车容易养车难”的观念，大多持币待购。重庆小区停车收费措施市政府在99年和2000年分别出台了指导意见，在2002年12月又出台了《机动车停放服务收费管理办法》，规定从25日起正式执行的收费标准将实行“三条腿走路”：政府定价、政府指导价和市场调节价。全市范围内住宅区的露天或地下配套停车场收费则实行指导价。
从重庆目前的进行车贷的11家金融机构态度来看，大多数银行都出台了小区车位贷款办法，对“仅供商品房小区内的房地产权利证明，或拥有单独房地产权利证明，但必须随同商品房一同买卖或同一小区内业主购买的车库(位)”提供最高七成十年的按揭，按揭贷款利率按照同档次人民银行期限贷款利率执行。业主可以单独办理或车库随商品房“打包”按揭。
从这次的调查研究分析中可以看出：调查楼盘大多销售率在90%左右，选取的楼盘中既有已入住近三年的楼盘，如九鼎花园、沙国税等。有正在分期发售第二期的楼盘，如丽水菁苑、爱丁堡等。小区基本处于成熟阶段。小区私家车拥有比率大多在8～17%之间。从小区业主对停车位的反响来看，绝大多数消费者认为小区的车库的智能化管理和车位租金还是比较满意。但车库的便利性和采光等方面还需加强。
Editorial：www.aishibei.com篇2:房地产市场调研行业的分析报告
房地产市场调研行业分析报告
一、前言
由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。
二、房地产“行业研究”的现状与问题
1.房地产行业对调研的意识不强，需要培养
就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向;其次，开发商对供应市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究;再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。
从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营;目前，来自于房地产的市场供应研究、竞争研究以及区位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足;同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比较成熟实用的研究方向与服务，这对于开发商的调研需求促进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要原因。
2.调研公司缺乏对房地产行业知识的了解
房地产行业的特殊性和复杂性，导致市场研究公司的研究人员对该行业深入了解存在困难，因此对其的认知是相对肤浅而有限的。
研究人员由于缺乏对房地产行业知识的充分了解，因此，在与房地产开发商的合作过程中很容易导致沟通上的障碍。研究人员对理解开发商的需求方面存在着一定的困难，体现在对项目的理解、研究方法的采用、研究对象的选择、问卷的设计、最终研究成果等方面，都很难达到与房地产行业特点的结合。
3.调研公司从具体项目中比较被动的积累研究经验
正是由于房地产开发商的市场研究意识还未被唤醒，对市场研究公司的依赖性并不强，因此来自于该行业的市场研究需求并没有引起市场研究公司的重视。
目前，市场研究公司还没有主动的关注房地产行业市场的发展，更多是依赖具体的房地产市场研究项目，比较被动的实现行业经验以及研究经验的积累，效果缓慢。
现在市场研究行业的发展趋势是专业化和咨询化，而咨询化的发展是基于对特定行业的充分了解，并且专业化通常也是通过依附于对某特定行业的熟知来体现。因此，如果市场研究公司希望进入房地产行业的研究领域，则需要充分了解该行业的特点。
三.市场研究在房地产行业中的应用
1.前期
这一阶段的研究成果主要应用于公司的投资方向决策。此阶段涉及的研究方向相对比较宏观，主要有：
(1)宏观经济信息——包括政策法规、房地产经济指数、城市规划、区域人口特征、基础设施等基本状况等。通过对宏观市场信息的分析了解房地产市场的现状及动态。相关市场信息——包括金融市场、业界动态等与房地产有直接与潜在关系的信息，以推论房地产市场发展前景。
(2)房地产产品研究：
在售楼盘资料统计——包括本地所有的房地产项目数据库资料，可进行市场供应量、价格、户型特点、装修情况、新技术、新工艺、新材料的使用情况等各方面的统计分析。
区域市场分析——根据数据库资料对特定区域市场进行定量分析，研究典型个案，对区域市场特点进行分析。
楼盘汇总分析——阶段性对楼盘进行统计分析，追踪市场发展方向。
(3)消费需求趋势研究：
主要针对消费者对某类房地产的总需求量以及房地产需求的发展趋势研究。主要包括需求动机、购买行为以及需求影响因素的研究，这些研究将作为开发商把握需求动态的依据，并以此开发出新的产品，并不针对于某一个特定楼盘项目。
(4)品牌研究：
在房地产行业发展还不是很正规，以及消费者对开发商认知程度比较肤浅的情况下，品牌形象的塑造会为产品销售带来积极的促进作用。房地产开发商正逐步重视品牌的建设，而品牌研究将成为品牌建设的基础。
2.中期
开发商在购置土地之后，需要进行相应的项目开发。次阶段开发商的主要工作环节包括：具体的项目定位、项目规划与设计、项目的建设、项目的推广与销售。
(1)项目定位研究：
考虑具体楼盘项目所处的区域，通过对消费者置业消费需求的研究，结合周边竞争项目的研究和区位特征研究，对特定区域内的将建楼盘进行准确的定位。
(2)消费需求研究----了解消费者对特定区域楼盘的需求细节、消费动机、消费行为与习惯、决策过程、媒体消费习惯，结合其家庭背景资料、置业阶段与用途、家庭的生活形态以及事业发展形态进行市场细分，并确定各细分市场的规模。
(3)竞争楼盘研究----了解特定区域内竞争楼盘，尤其是明星楼盘的销售状况、主要卖点、吸引消费者的主要因素，为特定将建楼盘的定位提供参考依据。
(4)产品测试研究：
在项目定位之后，目标消费人群趋于明朗，该阶段的市场研究应当侧重于项目细节方面的研究，针对特定将建楼盘，依据设计结果对楼盘的各指标分别进行测试。具体的测试内容主要包括：1、社区配套设施与功能需求测试;2、建筑类型与容积率之间的匹配关系;3、房屋格局/面积与各功能区的使用习惯;4、对装修的意见与个性化实施;5、朝向/采光与居室功能之间的关系;6、特定需求的价格定位研究等等。
3、后期
(1)楼盘媒体宣传分析：对本地在售项目进行主要媒体的广告投放量统计，可进行楼盘卖点、营销策划活动等市场营销方面的资料收集，可根据资料进行媒体投放及营销方式分析，同时作为竞争研究的有力补充。
(2)销售现场研究：
主要实现市场推广手段效果的评价研究。在楼盘的预售与公开发售阶段，将会有数量众多的、不同性质的消费者到销售现场关注开发商的产品。通过对现场的了解、意向购房人群的调查、对销售阶段的媒体策略、销售策略调整提供参考依据。其中主要涉及的研究方向主要有：
1、特定楼盘信息的来源以及最主要的影响渠道;
2、看房者所处购房的阶段，以及看房行为与习惯;
3、楼盘评价以及与竞争产品对比;
4、对销售中心以及人员的评价;
5、看房满意度研究等等。
(3)销售监测：
随时对销售现场的潜在消费者，以及来电咨询的消费者收集相关的信息，并定期进行必要的回访，同时进行有效的统计分析，开发商将能准确地掌握客户的反馈信息，销售成功状况、销售周期等重要数据，通过纠正不理想的工作内容，减少客户的流失。
(4)业主满意度研究：
现实业主的居住状况，在一定程度上将会影响到具体楼盘以及开发商的声誉，因此，提高现实业主的居住满意程度，将会为开发商良好的品牌形象、提升消费者美誉度与忠诚度，并带来有效的销售业绩。该项目方向主要是了解消费者对开发商、特定楼盘以及物业等方面的满意程度。
就目前的房地产领域，作为客户方，房地产开发商对市场研究意识不强，并且缺乏对市场研究公司运作方式和研究技术的理解;作为服务提供商，诸如部分专业的房地产代理公司已经在该研究领域方面捷足先登了一步，并在房地产领域担当着全程顾问公司的职责，同时该类性质的公司具有着良好的关系背景，在利用资源方面拥有得天独厚的优势。因此作为传统的、专业的市场研究公司在进入房地产研究领域方面存在着相当程度的困难。
市场研究公司应当在不断的积累具体项目运作经验的同时，增加对房地产行业知识的掌握程度，提高行业知识和经验。就目前而言，市场研究公司进入房地产研究领域的切入点是项目定位研究中的消费需求研究，并在此基础上，向品牌研究、媒体效果研究等领域渗透。这些领域可以发挥市场研究在消费者研究技术与方法方面的专长，而这正是房地产营销代理公司所欠缺的。市场研究公司一方面可以直接与开发商进行接触，另一方面可以与房地产行业营销代理公司进行合作开展具体的研究业务，以期在房地产行业有更大的发展。
篇3:重庆春季房交会分析报告
重庆春季房交会分析报告
一、房交会情况综述
1、房交会基本情况
本次房地产交易会是我市举办的第19届房地产交易会，于 5月16日至19日在南坪国际会展中心举行。本次房交会最终参展的企业共计243家，其中房地产开发企业167家(外地开发企业11家)，中介机构4家，金融机构8家，建材、装饰、数字产品企业38家，媒体20家，法律服务机构6家，服务性质企业的加入使得本次房交会规模较上届略有增加。
本次春季房地产交易可交易住宅面积920万㎡，其中普通住宅建筑面积845万㎡，占可交易住宅面积的91.8%(建筑面积110㎡以下的为542.65万㎡，占可交易住宅面积的60%);可交易非住宅面积159.31万㎡。
这次房交会总体给人的感觉是档次、规模都在缩小，市场关注度以及市民的追捧程度都在降低。
2、本届房交会交易情况
本次房地产展示交易会四日共成交房屋 8606 件，成交面积90.451万㎡,成交金额26.1亿元。在成交房屋中，商品房交易成交6042件，成交面积68.5万㎡，成交金额21.4亿元。其中商品房住宅成交面积 56.1 万㎡，成交金额 16.9 亿元。建筑面积平均成交价格 3017元/㎡，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/㎡，比去年春交会增加 128元/㎡，增幅4.6%。
在成交的商品房住宅中，建筑面积在110㎡以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 50.24 %，成交建筑面积价格在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的 51.62 %;非住宅成交面积 12.5万㎡，成交金额 4.46 亿元，平均成交价格 3579元/㎡。
存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万㎡，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。
尾房超市成交776件，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元。
(1)、每日销售走势
本次房交会由于优惠措施在房交会开幕当天才公布，这对本次房交会的整体成交有较大的影响，很多潜在购房群体减缓了购房计划。4天当中只有17日的成交量超过2000套，最出人意料的是房交会最后一天(正值周六休息日)，整体成交量反而最低。
(2)、尾房超市首露锋芒
本届房交会尾房超市再次进入房交会现场，由于政策上取消了对一手房的相关税费优惠、加之多数开发商未对房交会可售房源提供较多优惠，使得尾房超市房源的价格优势体现出来，4天共成交776套，成交面积7.306万㎡，成交金额2.06亿元，较之上届房交会有较大幅度的增长。
在一手楼市持续上涨的情况下，尾房超市低价不低质的入市销售，吸引了相当部分的消费者。
(3)、土地市场竞争激烈
本届房交会市土地交易中心共拿出37块房产用地向房产商们推荐。这37块地分布在沙坪坝、南岸、江北、九龙坡、高新区、北碚，以及綦江、梁平等地。其中不乏黄金地段，如沙坪坝大学城商、住宅开发，江北城中、西、南部写字楼，沙坪坝土湾地区滨江地带等。
这37块推荐土地中已有14块给出了参考报价，其中江北区的地价最高。江北区五里店21号地块，紧邻五里店转盘，占地40亩，参考报价为8800万元，每亩达到220万元;而报价最低的玉带山1号地块，位于石马河南桥寺片区，占地246亩，参考价格为49200万元，每亩约200万元。
在本届房交会的土地拍卖会上，金阳房地产公司经过激烈的竞争以8050万的价格拍得位于沙坪坝区杨梨路的一块面积为 23714平方米(35.6亩)的土地，这是房交会开始以来成交金额最大的一笔交易。据悉，关于这块土地拍卖的竞争非常激烈，金阳是在和华宇等知名地产商的竞争中抢得的，杨公桥板块的竞争态势将进入四强逐鹿的局面。
(4) 房交会楼盘成交情况(成交金额前20)
本届房交会，按成交金额排名，鲁能星城再次夺得头名;而在前20名的排名中，华宇旗下有4个项目，龙湖旗下有3个项目，金阳地产旗下有3个项目进入排名，成交金额占总量的28%，成交面积占总量18%;而前20名的项目的销售金额占本次房交会总成交金额的60%，销售面积占总销售面积的48%，集中效应十分明显。
(5)、各区商品房成交情况(按成交金额排序)
江北区、北部新区高新园、南岸(含经开区南区)占据本次房交会销售金额排行榜的前三位;江北、高新区、南岸(含经开区南区)排在销售面积的前三位。传统销售热点区域渝北区本次仅排在第六位。
(6)、房交会期间部分楼盘优惠措施
本届房交会多数楼盘都没有推出针对房交会的优惠措施，基本都是采取的一次性98，按揭99的基本折扣;而部分采取了较多优惠的楼盘多为近期销售不畅的项目，如百年世家、融科蔚城等。
3、本届房交会特点
(1)、政策倾斜，一手房取消政策优惠，二手住房优惠大，成交增长幅度大
本次房交会在政策上做出重大改变，一手房取消了优惠，仅仅对二手房设置了优惠，二手房再次转让免营业税(不受5年上市交易有关营业税政策的限制)，建面144㎡(含144㎡)以下二手房，其交易契税和产权登记费打5折。政策一经推出，便受到广大市民的极大欢迎，前来房交会进行二手住房交易和咨询的市民络绎不绝。整个中介展区和二手住房交易区挤满了前来交易的群众。各房地产交易所二手住房收件窗口也是十分繁忙。
四天优惠政策期间，二手住房的交易件数、成交面积、成交金额分别比2006年春季房地产交易会增长了98.89 %、97.37%，、98.5%。有力的促进了住房二级市场的活跃，也带动了住房一级市场的交易。
(2)、展会服务更加完善
“房交会一定要便民利民，提高服务质量。”在本次春交会上，组委会将这一宗旨贯彻到底。一方面以方便群众为出发点，进一步完善了展场布局、服务设施和措施等软硬件，打造出一个立体的服务系统;另一方面政府也立足于宏观调控，以解决中低收入家庭住房问题为目的，对二手普通商品房交易推出了实实在在的税费优惠政策。
在展场布置上，在醒目位置都安置了大幅展位图，多达五处，清楚地标识出展区布置、展商名录、项目名称、建筑规模、主力户型、均价等，便于群众根据个体需要选择最捷观展路线;电梯内还标示了展位总体日程安排、展区场地分布、房交会服务区分布情况，省却群众冤枉跑路之苦;组委会还印制了大量的《会刊》和《家居文化艺术博览会观展指南》等引导性刊物;并且现场还设置咨询处，对群众不理解的政策进行解答，服务更加人性化。
(3)、媒体参与更深入，直辖十年受关注
今年恰逢重庆直辖10周年，本次房交会组委会特地组织了各类媒体，对重庆直辖10年房地产和房交会盛况进行宣传报道。
都市类媒体30强赴渝聚焦直辖十年重庆房地产、重庆本土主流媒体启动“直辖十年看重庆房地产”大型宣传活动、重庆电视台六档重量级新闻栏全力出击，同时海内外媒体也对直辖十年重庆房地产发展成就和春季房交会进行了广泛关注和报道。 5月16日春交会开幕之日，北京青年报、成都商报、南方都市报等中国都市报、晚报类30强新闻媒体齐聚重庆国际会展中心，参加了由市委宣传部、市国土房管局主办“重庆直辖十年房地产发展成就”新闻发布会。其后几天，30强媒体穿梭于各开发新区和楼盘展场之间，对重庆直辖十年来房地产发展成就惊叹不已。香港大公报、文汇报、凤凰卫视，新加坡联合早报等海外媒体也将视野投到了重庆房地产市场。
(4)、重庆对外幅射能力强，中心地位日益显现
本次房地产交易会，不仅市外选房购房的人群增多，来渝销售房屋的市外企业也颇成规模。本次春交会上又有达州、广安等市外购房者组团来渝，据当地随行的媒体称，广安、达州等周边城市的市民每年都会组团赶赴两次重庆房交盛会，每次收获颇丰。继前两年成都、昆明及泸州、宜宾等西南省会城市和周边城市来渝展示房产后，今年贵阳市更由副市长率11家当地房地产企业赴渝参展，意借重庆的中心影响力，展示贵州城建面貌。
不知不觉间，重庆房市在西部省区的中心地位日益体现出来，对外的辐射能力得到极大增强。
近几届房交会的整体规模变化不大，但是房地产开发企业和中介结构参展的数量略有下降，建材、装饰、媒体等行业的参展数量逐年增加，房交会的完备性增强。
二、与往届房交会对比
1、参展单位数量对比
近几届房交会的整体规模变化不大，但是房地产开发企业和中介结构参展的数量略有下降，建材、装饰、媒体等行业的参展数量逐年增加，房交会的完备性增强。
2、房交会可售面积及销售面积对比
去年秋季房交会是近几届房交会可售面积供应的一个低谷，原因是新政下开发商开始观望市场，进行正常自我调整，使得市场供应相应减少。现在经过快1年时间的调整之后，市场供应基本恢复正常，本次房交会虽然比去年春交会以及前年秋交会可售面积少，但比起去年秋交会来说是明显上升。
3、整体成交件数对比
除了06年春季房交会由于政策优惠较大，成交情况较好，销售突破11000件以外，其他时候成交件数都保持在8000件左右。
由于一手房市场的价格逐步攀升以及房交会在政策上对二手房的优惠政策倾斜，二手房成交量逐届增加，本届房交会成交量更是达到了接近21%的比例，成为房交会的一大亮点。
4、各类商品房成交面积对比
从成交面积上看，成交面积在萎缩，而存量房的成交面积持续上升，房交会作为一个集中交易平台的作用越来越不明显。
5、各类商品房成交金额对比
非住宅和存量房成交金额逐届上升，而整体成交金额反而是在下降。
6、成交均价对比
(1)、商品房住宅的实际成交价基本成一直线，房交会上的消费群体对于高价楼盘的追捧程度并不高，市场还是更易于接受低价房;
(2)、非住宅成交均价波动较为明显，在去年秋交会达到一个峰顶之后迅速下降;
(3)、存量房的成交均价仍在低于2000元/㎡的价格上徘徊，与一手房价格差距明显。
7、成交数据下降原因分析
(1)、政府对房地产投资行为进行打压，导致非真实居住消费者转移投资市场;
(2)、居住购房人群中有经济能力并已婚者绝大部分已完成购房需求。(未来市场消费人群主要是以70年代末80年代初为主的准备结婚人士刚性需求为主);
(3)、房交会优惠措施逐渐减少，消费者购房越发理性;
(4)、房交会逐步成为一个楼盘展示的平台，消费者赶场式的消费习惯在改变。
三、展会亮点
1、美女PK，惹人眼球
由于今年房交会开发商在布展上投入普遍不大，更多的楼盘在亮点创意选择上采用漂亮MM为宣传媒介，使得房交会上演了一场经典的美女PK，让人不尽联想，这到底是房交会还是模特选秀大会。
2、新盘低调亮相，重效果不重形式
本次房交会首次亮相的项目较多，但是大多数项目都没有采取较大规模和亮点的活动来推广项目，甚至极为冷清，开发商在推广上越发的务实，注重效果而不是形式，尽管投入不大，但市场接受程度还是比较好。部分亮相新项目如下：
龙湖地产(香港置地)：江与城
金科地产：东方雅郡、十年城
华宇地产：老街印象，秋水长天
协信地产：协信云栖谷
中渝地产：山顶道1号
恒美物业：公园1号
环保建设：上品·十六
木石鱼物业：小小岛
长安地产：长安麒麟公馆、长安锦绣城
融汇集团：融汇国际温泉城
3、鲁能星城物业服务立宪
事件——《鲁能·星城物业服务宪章》首发，国内首个物业服务立宪社区诞生，2007年5月18日，鲁能·星城物业服务立宪新闻研讨会在房交会期间召开，这标志着鲁能·星城物业服务正式立宪，同时，全国首个立宪社区在鲁能·星城诞生。
鲁能·星城物业服务立宪这一举措及业主自制的物业管理模式不仅开创全国之先河，也给物业管理注入了新的活力，是进步的、顺应物业管理行业健康发展方向的。
此次立宪，可以说，标志着国内首个物业服务立宪社区在鲁能星城诞生，标准化物业服务时代的来临，同时预示着业主、开发商、物业公司三方和谐共建已成物业服务的发展趋势，市场将拭目以待。
四、事件聚焦——融侨维权
重庆春节房交会现场，业主现场维权：融侨房子买不得，“安居重庆和谐人居”为主题的第9届春交会于 2007年5月16日早上9点30分开幕之后，春交会现场出现了罕见一幕。在融侨半岛展台“亚洲第一教育大盘”标语的面前，因对融侨集团更改规划的不满，融侨业主们自发组织在一起，身着印有“融侨还我学校”标语的白色T恤，并向前来购房的人们痛诉融侨地产改变规划的事实。不少业主还大声疾呼：“融侨房子买不得”。
一位业主还告诉围观人群，融侨地产改变规划，让融侨的教育承诺成为泡影。随着围观人群的增多，融侨现场聚集了上千人，现场的气氛火爆。这是本届春交会开幕之后出现第一幕业主维权事件。
继上午10点左右，融侨半岛展位出现业主进场维权后，12：30左右，融侨维权业主行动再次升级，现场组织者也增强了保安的力量，融侨展位目前已无法开展正常的展览工作。维权业主和现场保安人员处于僵持状态。
18日上午10点半，融侨半岛人员与融侨业主因为融侨更改规划的问题在房交会现场发生纠纷，一位女业主在纠纷中摔到在地。就这一事件，融侨十多位业主在新浪网直播现场诉说了当时的情形。
点评：
1.由于新《物权法》的出台，普通消费者以为找到了尚方宝剑，可以跟开发商平等对话，在层出不穷的不如意面前越发的敢于直面开发商。这次维权事件是今年5月份以来第二起开发商工作人员殴打业主事件(5月2日香港城也发生类似业主维权事件，也导致部分业主受伤)。新《物权法》到底有多大的执行力，市场正在关注中。
2.尽管房地产市场正逐步由卖方市场向买方市场过渡，但购房者在开发商面前还是作为一个弱势群体出现，短时间内无法改变这一现状。
3.重庆的房地产行业急需规范。
五、本次房交会总结
1.综观历届房交会，成交量在逐渐下降，加之政府取消重庆市大小所有房地产交会的优惠政策，将使得重庆房地产交易会逐渐转变成为房地产展示会;
2. 由于国家政策的限制和市场发展的需要，普通商品房户型面积也逐渐由大向小面积段转变。本次房交会建面110㎡的可售房源面积占可售面积的60%，很多项目纷纷推出极致小户型亮相市场;
3.参展规模(特别是开发企业参展数)在逐渐缩小，开发商对房交会的重视程度在逐年下降，而许多开发企业及其推出项目也将由房交会现场包装以及人气比拼转变为在产品和服务上下功夫;
4.房价上涨速度逐渐减慢，通过历届房交会房价走势我们可以看出，价格上涨速度逐渐平缓。
5. 未来供应量增加市场竞争激烈。随着国六条中土地政策的影响，已拿土地必须在未来2年面市，本次房交会新增项目也可以看出苗头。
篇4:采购物料寻商问价商家招标情况分析报告
东 莞 市 x x 物 业 服 务 有 限 公 司
关于公司采购物料寻商问价商家招标情况分析报告
从二月底、三月初开始，工程部、行政部、仓库管员一起到xx各处寻商问价，“货比三家”，走访询问了十来家商铺。物料品种、价格差额不大，共拿回来8份物品价格表，其中包括：工程方面四份，办公用品文具类二份，清洁用品二份，具体情况如下，仅供参考。
A.客户服务中心清洁用品类：
1.店名：xx颂兴批发部地址：xx镇xx路98号
2.店名：东莞xx清洁机械用品联系人：黄小姐 电话：xxxxxxx，xxxxxxx
B.办公室文具用品类：
1.店名：xx文具店联系人：马xx(老板)电话：xxxxxxxxx
2.店名：xx太诚文具行 联系人：卢小姐(老板) 电话：xxxxxxx，xxxxxxx
C.工程材料、电器物品类：
1.xxxx五金电工器材店 联系人：王xx(老板) 电话：xxxxxxx，xxxxxxx，xxxxxx。
2.xx电工、照明器材商店 联系人：何xx(老板) 电话：xxxxxxxxxx，xxxx。
3.xx照华电气工程有限公司 联系人：曾xx 电话：xxxxxx，xxxxxx，xxxxxx。
4.xx电器五金行 联系电话：xxxxxxx
通过市场调查、行情分析、价格了解，和xx一致看法，目前价格是临时的，价格幅度变化是有时间性、季节性、行情性变化的，不是一口价、固定价，而是活动价。几个商铺比较，衡量了一下，认为“xxxx电气有限公司”和“xx电器五金行”两家商行可以，财力、物料品种齐全，价格适宜，信誉好。xx、xx营业执照等证件齐全，xx前身是xx供电公司下属，1992年公司开业。综上所述，我们认为公司采购物料供应商招标应考虑以上两家公司优先。以上看法分析，对否?供请参考。
后附详细情况表8份。
行政人事部：xxx
xxx
篇5:物业内审及质量大检查统计分析报告
物业公司内审及质量大检查统计分析报告
编制：
批准：
日期：**年9月11日
ISO9000工作小组办公室
第一次内审及质量大检查共发现23项不合格，主要涉及ISO9000工作小组办、物管部、财务部、工程部、保安部等五个部门，以工程部和保安部居多。内审不合格涉及4.1、4.5、4.7、4.9、4.10、4.16、4.17和4.18等八个要素，主要集中在4.5、4.7、4.9和4.16四个要素，分别为2、2、2和3项。质量大检查不合格涉及开发商遗留问题和现场管理两方面问题。
我们将产生不合格的原因分为未按文件执行、质量记录不规范、现场管理问题、开发商遗留问题和其它等五类进行分析，可得出这样的结果，未按文件执行的7项(占31%)、现场管理问题5.2项(占23%)、质量记录不规范的3项(占13%)、其它3项(占13%)、开展商遗留问题1项(占5%)。图示如下：
第一次内审及质量大检查不合格项原因分析
从以上分析结果可以看出1-3类原因累计达到66%占大多数，而上述3类原因归根到底是培训不足的问题，第4类其它原因其中有两项为管理评审和内审未开展，这是由于体系运行的阶段性造成的，我们将随着体系的实施开发此2项工作。因此，ISO9000工作小组办公室要求采取加强质量体系文件培训的纠正措施。
